Συνάδελφοι καλησπέρα, χρειάζομαι (απεγνωσμένα) την συμβολή σας στην εξής περίπτωση:
Εξοχική διώροφη κατοικία με υπόγειο και στέγη (και καπνοδόχο) σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, με ΟΑ του 98, χωρίς εξάντληση ΣΔ και κάλυψης (έχει πολύ ψωμί), αλλά με υπέρβαση ύψους. Εξετάζω βάση ΓΟΚ 85 και αντίστοιχο ΠΔ και εντάσσω στον 4495.
Κατά την αυτοψία βρήκα:
Στην κατοικία: κλεισίματα Η/Χ, Υπερβάσεις Δόμησης σε κενό χώρο κάτω από τη στέγη, σοφίτα, μη κατασκευή δωματίου αποθήκης και συνένωση με τον χώρο κύριας χρήσης, κατασκευή ασκεπόυς ισόγειας βεράντας, κάτι λοιπά Κατηγορίας 3 (πχ διαμορφώσεις εδάφους, διότι έχει υπερυψωθεί το κτίριο κατά 1μ -το υπόγειο διατηρείται υπόγειο βάση ορισμού-) και διαφορές στα ελεύθερα ύψη των ορόφων.
Στο οικόπεδο: κατασκευή οικίσκου αντλιοστασίου, εγκατάσταση μικρής μεταλλικής αποθήκης (κηπουρικά) και κατασκευή πλινθόχτιστου οικίσκου με μπάνιο, κουζίνα, τραπεζαρία, A/C που λειτουργεί σαν ξενώνας για καλεσμένους (δεν έχει υπνοδωμάτιο).
Η θέση του main building έχει διαφορά από την ΟΑ, αλλά είναι εντός ορίων.
Και καταλήγω σε συνολικές υπερβάσεις με ΦΚ:
Μόνο Δόμηση προ 2003 (για τα κλεισίματα κλπ, και βάζω μαζί τη σοφίτα με 30%)
Δόμηση και Κάλυψη προ 2011 (για τον οικίσκο/ξενώνα)
Λοιπές Κατηγορία 3
Λοιπή με Αναλυτικό (για την μη κατασκευή αποθήκης)
ΟΜΩΣ - Δεδομένου ότι υπάρχει πολύ "ψωμί" σε ΣΔ και επιφάνεια κάλυψης βάση κανονισμών (νόμιμα + αυθαίρετα δεν καλύπτουν ούτε το μισό των επιτρεπόμενων), μπορώ να το βάλω με Άδεια νομιμοποίησης? Πρέπει να ικανοποιώ και το ύψος?
Αν ΔΕΝ μπορώ... αναγκαστικά πάω για τακτοποίηση... ελέγχοντας αυθαίρετα/επιτρεπόμενα βγαίνω Κατ. 4, ΑΛΛΑ:
Δεν ξέρω πως να χειριστώ την ασκεπή ισόγεια βεράντα (δεν δέχεται το σύστημα ΦΚ μόνο με υπέρβαση κάλυψης για οικία) και
τις διαφορές στα ελεύθερα ύψη ορόφων, διότι μπλέκουν με την ανύψωση του κτιρίου (μετράω ύψος κτιρίου 10.25 από έδαφος και το όριό μου είναι στα 9).
Επίσης δεν ξέρω εάν πρέπει να ελέγξω και τα άλλα κτιριά-κια για αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου.
Αυτά τα λίγα και σας ευχαριστώ προκαταβολικά.