ADK

Συνάδελφε dib σε ευχαριστώ για την διευκρίνιση!

Από τις τροποποιήσεις του 4122/13, μόνο αυτή που τόνισες είναι σχετική με τον 3661/2008. Η Εγκ-24/98 για απαίτηση Η/Μ Μελετών ισχύει όμως σωστά? Αν ναι, μπορώ να κάνω μια ΥΔ ότι δεν απαιτείται Η/Μ Μελέτη?

Από την Πολεοδομία δεν έχουν άποψη (ούτε απαίτησαν, ούτε απέρριψαν), δεδομένου ότι πρόκειται για άδεια μικρής κλίμακας. Ο ηλεκτρολόγος θα κάνει Σχέδιο για ΔΕΔΔΗΕ με as-built (θα βγει πρόσθετο ρολόι), αλλά δεν ασχολείται με τέτοιες Μελέτες.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Παρατήρησα κάποια ερωτήματα συναδέλφων που δεν έχουν απαντηθεί παραπάνω και αφορούν και την δική μου περίπτωση, γιαυτό θα κάνω και εγώ μια προσπάθεια, όποιος γνωρίζει παρακαλώ να δώσει τα φώτα του:

Σε διώροφο κτίριο με ΟΑ του 92, αλλά χωρίς Μελέτες Η/Μ, Αποχέτευσης/Ύδρευσης και Πυροπροστασίας, θα γίνει ανακαίνιση με Εσωτερικές Διαρρυθμίσεις στο Ισόγειο. Στο σύστημα ζητούνται Μελέτες Υδραυλική και Ηλεκτρομηχανολογική. Το κτίριο είναι τακτοποιημένο ως προς τις αυθαιρεσίες του και βγάζω άδεια μικρής κλίμακας. Συνολική δομημένη επιφάνεια 150τμ. 

Μελέτη Πυροπροστασίας έκανα, έχει κλείσει.

Βάση Ν. 3661/2008, αρ. 11, παρ. δ, λόγω περιορισμένης χρήσης (υφιστάμενη εξοχική κατοικία), το κτίριο δεν εμπίπτει στις εφαρμογές του νόμου. Επίσης, λόγω τετραγωνικών, όγκου και ορόφων, δεν εμπίπτει ούτε στην Εγκ-24/98 για απαίτηση Η/Μ Μελετών. Άρα μου μένει μόνο η Μελέτη Υδραυλικών? Πρέπει να κάνω αποτύπωση των σωληνώσεων? Για τα Η/Μ μπορώ να κάνω μια ΥΔ ότι δεν απαιτούνται? 

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τη συνεισφορά σας.

On 7/18/2023 at 8:33 AM, jbosdas said:

Για την ΥΔ στη στέγη έλεγξε αν έχεις χώρους που μπορείς να τους αφαιρέσεις από την δόμηση (πχ <1,80μ, κλειστά παταρια κλπ). Δεν βάζεις όλη την επιφάνεια της στην ΥΔ. Έχεις και σοφίτα...

Αφού λες "αν χωριστεί σε ΟΙ" καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει σύσταση οπότε ο συμβ/φος δεν μας ενδιαφέρει. Ακόμα όμως και να υπάρχει εσύ θα αποτυπώσεις την πραγματικότητα και θα γίνουν οι απαραίτητες τροποποιήσεις της σύστασης με το αρθ98.

Ο οικίσκος/ξενώνας δεν υπάρχει σαν ορισμός. Είναι ισόγειο κτίριο το οποίο πιθανότατα να μην έχει ούτε καν θεμελίωση. Γι' αυτό θα πρέπει να δεις και την στατική του επάρκεια...

Για το ύψος φυσικά και δεν προσμετράται η καμινάδα!!! Δες ορισμό ΝΟΚ για μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, στέγη και έδραση στέγης καθώς και όρους δόμησης της περιοχής σου για το αν είναι υποχρεωτική η στέγη ή όχι.

Το θέμα σου είναι σύνθετο αλλά δεν μπορεί να απαντηθεί στο σύνολο του, επειδή δεν υπάρχουν όλα τα στοιχεία.

Ευχαριστώ πολύ @jbosdas!

13 ώρες πριν, jbosdas said:

ΥΔ κάτω από στέγη τι εννοείς; Το έβαλα στο ίδιο ΦΚ... Λάθος? με τι ελεύθερο ύψος; Έχει 2.4μ μέγιστο.

Για την άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ σαν να βγάζεις νέα άδεια. Άρα και το ύψος. Σύμφωνοι, άρα μόνον τακτοποίηση

1. Πολεοδομική παράβαση αρθ 100 παρ5. Οκ

2. Αφού έχεις αναλάβει όλο το κτήριο δεν ασχολείσαι με τα επιμέρους εσωτερικά ύψη. Ίσως να κάνεις μία αναφορά. Τα υπόλοιπα θα φαίνονται στα σχέδια. Σύμφωνοι. Αν χωριστεί σε ΟΙ κατ' όροφο, θα αλλάξουν οι όγκοι σε κάθε ΟΙ, ο/η συμβολαιογράφος θα το δεχτεί με απλή αναφορά?

3. Φυσικά και θα τα ελέγξεις! Την μεταλλική αποθήκη που αναφέρεις μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. Περί μίας ντουλάπας πρόκειται. Σύμφωνοι. Άρα μπορώ να δηλώσω τον οικίσκο/ξενώνα που δεν πληρεί την πλάγια απόσταση Κατ.5 και να το πάω μόνο του με νομιμοποίηση? Άκυρο το διαγεγραμμένο και νομιμοποίηση δεν παίζει, λόγω παραβίασης Δ. Οπότε θα το βάλω τον οικίσκο/ξενώνα σαν ΥΔ και ΥΚ με παραβίαση πλάγιας.

Στο συνολικό ύψος 10.25 μετράς και την στέγη; Ναι, και την καπνοδόχο (προσεγγιστικά) Υπάρχει διαμορφωμένο έδαφος; Ναι Μπορείς να διαμορφώσεις; Όχι, διότι το υπόγειο έχει παράθυρα και θα αναγκαστώ να τα καλύψω για να μπαζώσω 1.25μ.

Παρακαλώ να διορθωθεί το χρώμα της γραμματοσειράς κειμένου των απαντήσεων σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Να μην γίνεται παράθεση (πόσο μάλλον με τόσες εμβόλιμες απαντήσεις) αμέσως προηγούμενου μηνύματος.

Pavlos 33

Συνάδελφοι καλησπέρα, χρειάζομαι (απεγνωσμένα) την συμβολή σας στην εξής περίπτωση:

Εξοχική διώροφη κατοικία με υπόγειο και στέγη (και καπνοδόχο) σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, με ΟΑ του 98, χωρίς εξάντληση ΣΔ και κάλυψης (έχει πολύ ψωμί), αλλά με υπέρβαση ύψους. Εξετάζω βάση ΓΟΚ 85 και αντίστοιχο ΠΔ και εντάσσω στον 4495.

Κατά την αυτοψία βρήκα:

• Στην κατοικία: κλεισίματα Η/Χ, Υπερβάσεις Δόμησης σε κενό χώρο κάτω από τη στέγη, σοφίτα, μη κατασκευή δωματίου αποθήκης και συνένωση με τον χώρο κύριας χρήσης, κατασκευή ασκεπόυς ισόγειας βεράντας, κάτι λοιπά Κατηγορίας 3 (πχ διαμορφώσεις εδάφους, διότι έχει υπερυψωθεί το κτίριο κατά 1μ -το υπόγειο διατηρείται υπόγειο βάση ορισμού-) και διαφορές στα ελεύθερα ύψη των ορόφων.
• Στο οικόπεδο: κατασκευή οικίσκου αντλιοστασίου, εγκατάσταση μικρής μεταλλικής αποθήκης (κηπουρικά) και κατασκευή πλινθόχτιστου οικίσκου με μπάνιο, κουζίνα, τραπεζαρία, A/C που λειτουργεί σαν ξενώνας για καλεσμένους (δεν έχει υπνοδωμάτιο).
• Η θέση του main building έχει διαφορά από την ΟΑ, αλλά είναι εντός ορίων.

Και καταλήγω σε συνολικές υπερβάσεις με ΦΚ:

• Μόνο Δόμηση προ 2003 (για τα κλεισίματα κλπ, και βάζω μαζί τη σοφίτα με 30%)
• Δόμηση και Κάλυψη προ 2011 (για τον οικίσκο/ξενώνα)
• Λοιπές Κατηγορία 3
• Λοιπή με Αναλυτικό (για την μη κατασκευή αποθήκης)

ΟΜΩΣ - Δεδομένου ότι υπάρχει πολύ "ψωμί" σε ΣΔ και επιφάνεια κάλυψης βάση κανονισμών (νόμιμα + αυθαίρετα δεν καλύπτουν ούτε το μισό των επιτρεπόμενων), μπορώ να το βάλω με Άδεια νομιμοποίησης? Πρέπει να ικανοποιώ και το ύψος?

Αν ΔΕΝ μπορώ... αναγκαστικά πάω για τακτοποίηση... ελέγχοντας αυθαίρετα/επιτρεπόμενα βγαίνω Κατ. 4, ΑΛΛΑ:

1. Δεν ξέρω πως να χειριστώ την ασκεπή ισόγεια βεράντα (δεν δέχεται το σύστημα ΦΚ μόνο με υπέρβαση κάλυψης για οικία) και
2. τις διαφορές στα ελεύθερα ύψη ορόφων, διότι μπλέκουν με την ανύψωση του κτιρίου (μετράω ύψος κτιρίου 10.25 από έδαφος και το όριό μου είναι στα 9).
3. Επίσης δεν ξέρω εάν πρέπει να ελέγξω και τα άλλα κτιριά-κια για αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου.

Αυτά τα λίγα και σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

51 minutes ago, akis73 said:

Εκτός αντικειμενικού το 2016..τιμή ζώνης 500 ευρώ.

Ευχαριστω πολυ!

Πως καταληγουμε σε αυτή την ΤΖ όμως? (δεδομένου ότι ο πλησιέστερος οικισμός είναι στα 550)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Παρακολούθησα όσο μπορούσα το topic, προσπαθώντας να βρω απάντηση για ΤΖ σε οικόπεδο εκτός οικισμού, σε οικείο Δήμο χωρίς διαπιστωτική πράξη (από όσο γνωρίζω) και ειλικρινά έχοντας χαθεί στην διαδικασία. Τολμώ να θέσω ερώτηση, κρίνοντας από το πόσο υποστηρικτικοί έχετε σταθεί σε υπόλοιπους συναδέλφους, ευελπιστώντας και σε εμένα.

Αρχικά οι συντεταγμένες μου σε ΕΓΣΑ: Χ 256410.15287358   ,   Υ 4195683.534024

Το τότε αγροτεμάχιο εντάχθηκε σε Διάγραμμα Αναδασμού του 1979 και το 1998 βγήκε η ΟΑ ανέγερσης κτίσματος. Τακτοποιώ τώρα για μεταβίβαση.

Στον λογαριασμό ΔΕΗ η ΤΖ: 117€

Στον ΕΝΦΙΑ του 2023 η ΤΖ: 550€

Το Τμήμα ΤΑΠ δεν δίνει πληροφορίες ούτε καν προφορικά.

Αν πάω βάσει αρ. 109 πρέπει να κοιτάξω τον κοντινότερο οικισμό, ο οποίος βάση https://maps.gsis.gr/valuemaps/ δεν έχει ΤΖ έως το 2018, αλλά το 2021 δίνει ΤΖ 550€. Γενικά οι οικισμοί στον Δήμο Πηνειού δεν ξεπερνούν τα 800€.

Έστω, λοιπόν πως επιλέγω 550, σημερινή ΤΖ (δηλαδή του 2021) ... πρέπει να ελέγξω εάν το 2016 ήταν χαμηλότερη, ώστε να πάρω του 2016?

Πάντα πρέπει να συγκρίνω την ΤΖ που βρίσκω με τον πίνακα του 2016 και να μειώνω/αυξάνω αναλόγως?

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.