ADK

@Didonis ολόκληρη γιγαντοαφίσα σου έβαλα, δεν την εμφανίζει? Με ενδιαφέρει εάν πρέπει να το εκλάβω τώρα σαν Η/Χ και να το τακτοποιήσω ή επειδή δεν νοείτο ο όρος Η/Χ το '80 το αγνοώ εντελώς? Εγώ τείνω να το αγνοήσω, διότι δεν γίνεται κάποιος να πληρώσει σαν αυθαιρεσία κάτι που κατά την κατασκευή δεν υπήρχε καν σαν έννοια... αν όμως το αγνοήσω, τότε ποιός ο λόγος να το συγκρίνω με Σ.Κ. και Σ.Ο.? τα στέγαστρα κλπ τα έχω βάλει με αναλυτικό.

Υπάρχει κάποιος που να μπορέσει να με βοηθήσει με το παραπάνω παρακαλώ?

Συνάδελφε έχεις απόλυτο δίκαιο. Έκανα την περιγραφή, διότι από τα παραπάνω posts αντιλήφθηκα πως έχει σημασία... Η παρακάτω φωτογραφία ίσως βοηθήσει. Από δεξιά και αριστερά ο χώρος είναι προσπελάσιμος ελεύθερα προς/απο ακάλυπτο. Η άδεια του '80. Το πιάνω σαν Η/Χ? Αν ναι, το συγκρίνω με το 15% επιτρεπόμενης δόμησης?

Σε ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνιση @Didonis Για τα υπόλοιπα ερωτήματα που έθεσα σχετικά με την περίπτωσή μου, μήπως υπάρχει κάποια άποψη?

Θα μπορούσατε παρακαλώ να επεκταθείτε στο παραπάνω post, καθώς αντιμετωπίζω μια περίπτωση όπως αυτή που περιγράφει ο @anavatis με χώρο έξω από ισόγειο με μπαλκονόπορτα που: στεγάζεται από τον εξώστη του υπερκείμενου ορόφου και στην όψη του (στο πέρας της στέγασης) φέρει μη φέροντα κατακόρυφα αρχιτεκτονικά στοιχεία (κολώνες) με καμάρες, στις 3 πλευρές είναι ελεύθερος (πέραν της ύπαρξης των καμαρών) και επικοινωνεί με τον ακάλυπτο του οικοπέδου. Επιπλέον: μήκος προβόλου εξώστη ορόφου 2.40m και μήκος έκτασης 10m με ανοίγματα ανά καμάρα περίπου 2.5m (c/c). Θεωρείται Ημιυπαίθριος? Αν όχι, τι ακριβώς είναι? Αν ναι, η επιφάνειά του (24m2) με τι ποσοστό δόμησης συγκρίνεται και πως πάει το συνδιαστικό με τους εξώστες για να δούμε εάν μπαίνει στην δόμηση? Μέχρι στιγμής τον έχω θεωρήσει ημιυπαίθριο και συναθροιστικά με την επιφάνεια εξωστών όλων των ορόφων (Α+Β) τα συγκρίνω με το 35% της επιτρεπόμενης δόμησης. Επίσης μεμονωμένα συγκρίνω τα 24m2 με το 15% της επιτρεπόμενης δόμησης. Τα βγάζω όλα μικρότερα, επομένως καταλαβαίνω πως δεν μετρούν ούτε οι εξώστες, ούτε ο χώρος αυτός στη δόμηση. Είναι σωστό αυτο? Τι γίνεται με την κάλυψη? Οι εξώστες δεν υπολογίζονται σε κάλυψη, αλλά οι ημιυπαίθριοι? Σας ευχαριστώ προκαταβολικά!

Έχω παρόμοια υπόθεση με Υπόγειες Αποθήκες (x3), οι 2 είναι παρακολουθήματα ΟΙ και η 3η κοινόχρηστο Λεβητοστάσιο (βάση ΣΟΙ). Αυτές όλες στην ΟΑ ήταν σε μια θέση, στην οποία κατασκευάστηκε στην πραγματικότητα Υπόγειο Διαμέρισμα της ΟΙ που εξετάζω, που επικοινωνεί με το Ισόγειο (ΥΔ με μειωτικό 30%). Οι Αποθήκες έγιναν σε άλλη θέση γειτνιάζουσα του Διαμερίσματος, με άλλες διαστάσεις από αυτές της ΟΑ. Η Αποθήκη παρακολούθημα της ΟΙ που εξετάζω, μάλιστα, επικοινωνεί λειτουργικά με το Υπογείο Διαμέρισμα, σαν εξτρα δωμάτιο (πρόσβαση μόνο από Διαμέρισμα). Όλα υπόγεια και όλα εντός περιγράμματος κάλυψης. Προς το παρόν έχω υπολογίσει με Αναλυτικό έναν όγκο ξεμπαζώματος, διότι το Υπόγειο Διαμέρισμα πιάνει και επιφάνεια πέραν από αυτή που προοριζόταν για τις Αποθήκες (εντός περιγράμματος πάντα) και τα υπόλοιπα τα έχω αντιμετωπίσει σαν ΥΔ με 30% λόγω ΚΧ (για τμημα Διαμέρισματος σε "πρωην" εδαφος), ΥΔ με 30% λόγω ΒΧ--> ΚΧ (για τμημα Διαμερισματος που καλυπτει τις "πρωην" Αποθηκες) και ΥΔ με 30% λόγω ΒΧ-->ΚΧ με μεγαλύτερη επιφάνεια από την ΟΑ (για Αποθήκη), χωρίς Συντελεστή Αλλαγής Χρήσης. Τη μετατόπιση της Αποθήκης μου την έχω πάρει με Αναλυτικό (δεν βρήκα κάτι καλύτερο να κάνω). Τις άλλες 2 Αποθήκες τις έχω καταγράψει στην ΤΕ, αλλά δεν τις υπολογίζω κάπως, διότι η μια είναι παρακολούθημα άλλης ΟΙ και η άλλη είναι Κοινόχρηστη. Τι έχω λάθος και τι σωστό παρακαλω? Έχω καραμπινάτη Διαμερισμάτωση που την έχω αγνοήσει? Ή λόγω συγκυριών (ΥΔ με 30%) η Διαμερισμάτωση περιττεύει?

Συνάδελφε dib σε ευχαριστώ για την διευκρίνιση! Από τις τροποποιήσεις του 4122/13, μόνο αυτή που τόνισες είναι σχετική με τον 3661/2008. Η Εγκ-24/98 για απαίτηση Η/Μ Μελετών ισχύει όμως σωστά? Αν ναι, μπορώ να κάνω μια ΥΔ ότι δεν απαιτείται Η/Μ Μελέτη? Από την Πολεοδομία δεν έχουν άποψη (ούτε απαίτησαν, ούτε απέρριψαν), δεδομένου ότι πρόκειται για άδεια μικρής κλίμακας. Ο ηλεκτρολόγος θα κάνει Σχέδιο για ΔΕΔΔΗΕ με as-built (θα βγει πρόσθετο ρολόι), αλλά δεν ασχολείται με τέτοιες Μελέτες.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Παρατήρησα κάποια ερωτήματα συναδέλφων που δεν έχουν απαντηθεί παραπάνω και αφορούν και την δική μου περίπτωση, γιαυτό θα κάνω και εγώ μια προσπάθεια, όποιος γνωρίζει παρακαλώ να δώσει τα φώτα του: Σε διώροφο κτίριο με ΟΑ του 92, αλλά χωρίς Μελέτες Η/Μ, Αποχέτευσης/Ύδρευσης και Πυροπροστασίας, θα γίνει ανακαίνιση με Εσωτερικές Διαρρυθμίσεις στο Ισόγειο. Στο σύστημα ζητούνται Μελέτες Υδραυλική και Ηλεκτρομηχανολογική. Το κτίριο είναι τακτοποιημένο ως προς τις αυθαιρεσίες του και βγάζω άδεια μικρής κλίμακας. Συνολική δομημένη επιφάνεια 150τμ. Μελέτη Πυροπροστασίας έκανα, έχει κλείσει. Βάση Ν. 3661/2008, αρ. 11, παρ. δ, λόγω περιορισμένης χρήσης (υφιστάμενη εξοχική κατοικία), το κτίριο δεν εμπίπτει στις εφαρμογές του νόμου. Επίσης, λόγω τετραγωνικών, όγκου και ορόφων, δεν εμπίπτει ούτε στην Εγκ-24/98 για απαίτηση Η/Μ Μελετών. Άρα μου μένει μόνο η Μελέτη Υδραυλικών? Πρέπει να κάνω αποτύπωση των σωληνώσεων? Για τα Η/Μ μπορώ να κάνω μια ΥΔ ότι δεν απαιτούνται? Ευχαριστώ προκαταβολικά για τη συνεισφορά σας.

Ευχαριστώ πολύ @jbosdas!

Παρακαλώ να διορθωθεί το χρώμα της γραμματοσειράς κειμένου των απαντήσεων σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Να μην γίνεται παράθεση (πόσο μάλλον με τόσες εμβόλιμες απαντήσεις) αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Pavlos 33

Συνάδελφοι καλησπέρα, χρειάζομαι (απεγνωσμένα) την συμβολή σας στην εξής περίπτωση: Εξοχική διώροφη κατοικία με υπόγειο και στέγη (και καπνοδόχο) σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, με ΟΑ του 98, χωρίς εξάντληση ΣΔ και κάλυψης (έχει πολύ ψωμί), αλλά με υπέρβαση ύψους. Εξετάζω βάση ΓΟΚ 85 και αντίστοιχο ΠΔ και εντάσσω στον 4495. Κατά την αυτοψία βρήκα: Στην κατοικία: κλεισίματα Η/Χ, Υπερβάσεις Δόμησης σε κενό χώρο κάτω από τη στέγη, σοφίτα, μη κατασκευή δωματίου αποθήκης και συνένωση με τον χώρο κύριας χρήσης, κατασκευή ασκεπόυς ισόγειας βεράντας, κάτι λοιπά Κατηγορίας 3 (πχ διαμορφώσεις εδάφους, διότι έχει υπερυψωθεί το κτίριο κατά 1μ -το υπόγειο διατηρείται υπόγειο βάση ορισμού-) και διαφορές στα ελεύθερα ύψη των ορόφων. Στο οικόπεδο: κατασκευή οικίσκου αντλιοστασίου, εγκατάσταση μικρής μεταλλικής αποθήκης (κηπουρικά) και κατασκευή πλινθόχτιστου οικίσκου με μπάνιο, κουζίνα, τραπεζαρία, A/C που λειτουργεί σαν ξενώνας για καλεσμένους (δεν έχει υπνοδωμάτιο). Η θέση του main building έχει διαφορά από την ΟΑ, αλλά είναι εντός ορίων. Και καταλήγω σε συνολικές υπερβάσεις με ΦΚ: Μόνο Δόμηση προ 2003 (για τα κλεισίματα κλπ, και βάζω μαζί τη σοφίτα με 30%) Δόμηση και Κάλυψη προ 2011 (για τον οικίσκο/ξενώνα) Λοιπές Κατηγορία 3 Λοιπή με Αναλυτικό (για την μη κατασκευή αποθήκης) ΟΜΩΣ - Δεδομένου ότι υπάρχει πολύ "ψωμί" σε ΣΔ και επιφάνεια κάλυψης βάση κανονισμών (νόμιμα + αυθαίρετα δεν καλύπτουν ούτε το μισό των επιτρεπόμενων), μπορώ να το βάλω με Άδεια νομιμοποίησης? Πρέπει να ικανοποιώ και το ύψος? Αν ΔΕΝ μπορώ... αναγκαστικά πάω για τακτοποίηση... ελέγχοντας αυθαίρετα/επιτρεπόμενα βγαίνω Κατ. 4, ΑΛΛΑ: Δεν ξέρω πως να χειριστώ την ασκεπή ισόγεια βεράντα (δεν δέχεται το σύστημα ΦΚ μόνο με υπέρβαση κάλυψης για οικία) και τις διαφορές στα ελεύθερα ύψη ορόφων, διότι μπλέκουν με την ανύψωση του κτιρίου (μετράω ύψος κτιρίου 10.25 από έδαφος και το όριό μου είναι στα 9). Επίσης δεν ξέρω εάν πρέπει να ελέγξω και τα άλλα κτιριά-κια για αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου. Αυτά τα λίγα και σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

Ευχαριστω πολυ! Πως καταληγουμε σε αυτή την ΤΖ όμως? (δεδομένου ότι ο πλησιέστερος οικισμός είναι στα 550)