ΧΡΙΣΤΙΝΑ_Τ

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω πόσο εύκολο (ή ακόμα και αν είναι δυνατόν) να αλλάξουμε χρήση από κατοικία σε γραφείο/εταιρεία κτλ ενός ακινήτου σε κεντρική περιοχή. Το εν λόγω ακίνητο (τριπλοκατοικία) βρίσκεται σε πολύ κεντρικό δρόμο και όλα τα γύρω ακίνητα (τα ισόγειά τους) έχουν μετατραπεί σε καφετέριες. Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

thanks. αναγκαστικά αυτό θα κάνω. [να πάω εγώ αυτοπροσώπως ή μπορεί να το διαχειριστεί η συμβολαιογράφος από τη μεριά του αγοραστή που μιλάνε την ίδια γλώσσα - νομικά εννοώ]

και θα πρέπει πάλι να τον πληρώσω; δεν μπορώ να πάω κατευθείαν στην ΔΟΥ και να δηλώσω το εμβαδόν της ταράτσας; είμαστε έτοιμοι να προχωρήσουμε στην αγοραπωλησία (έχει πάρει πάνω από 6 μήνες) και τώρα προέκυψε αυτό. Θέλω όσο το δυνατόν να επισπέυσω την αγοραπωλησία!

Ευχαριστώ πολύ για αυτή την λεπτομερή απάντηση. Αυτό που με παραξενεύει είναι ότι όταν έγινε η τροποποιητική πράξη συστάσεως της οριζόντιας ιδιοκτησίας (με νομιμοποίηση οικοδομήματος στο δώμα προτού της γονικής παροχής) αναφέρεται ξεκάθαρα ότι σε αυτήν την ορίζόντια ιδιοκτησία ανήκει και η αποκλειστική χρήση της ταράτσας. Επιπλέον και στη γονική παροχή αναφέρεται ξεκάθαρα ότι μεταβιβάζεται και η αποκλειστική χρήση της ταράτσας. Πουθενά όμως δεν αναγράφεται το εμβαδό αυτής. Είναι σφάλμα του συμβολαιογράφου που δεν έδωσε στη ΔΟΥ τότε το εμβαδό της ταράτσας; Το συμβόλαιο γονικής παροχής αναφέρει τη μεταβίβαση της αποκλειστικής χρήσης της ταράτσας, και ότι δεν προέκυψε φόρος από τη γονική παροχή, οπότε μάλλον δεν αναφέρθηκε πουθενά στη ΔΟΥ από το συμβολαιογράφο η αποκλειστική χρήση της ταράτσας, σωστά; Μπορώ να πάω τώρα στην εφορεία και να δηλώσω το εμβαδό της ταράτσας; Ποιο είναι το πιστοποιητικό μεταγραφής; Ευχαριστώ πάρα πολύ

Καλησπέρα σας, είμαι στη διαδικασία πώλησης μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας που περιήλθε σε μένα με γονική παροχή. Στην εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία ανήκει και η αποκλειστική χρήση της ταράτσας. Ο/η συμβολαιογράφος, που έχει αναλάβει τη σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας, με ενημέρωσε ότι δεν προκύπτει από πουθενά (ούτε από το συμβόλαιο γονικής παροχής ούτε από τη νομιμοποίηση οικοδομήματος) το εμβαδό της ταράτσας, η αποκλειστική χρήση της οποίας σύμφωνα με τα προηγούμενα συμβόλαια ανήκει σε αυτή την οριζόντια ιδιοκτησία και μου είπε ότι αυτή η πληροφορία θα έπρεπε να είχε δοθεί, αν όχι στο συμβόλαιο, τότε στη ΔΟΥ για να καθοριστεί ο φόρος που θα έπρεπε να πληρωθεί από τη μεταβίβαση με τη γονική παροχή. Μίλησα με το συμβολαιογράφο που είχε συντάξει τη γονική παροχή και μου είπε ότι πουθενά δεν έχει αναγραφεί το εμβαδόν της ταράτσας. Θα μπορούσε κάποιος να με πληροφορήσει τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Θα έπρεπε να είχε δοθεί στην εφορεία πράγματι το εμβαδόν της ταράτσας όταν είχε γίνει η γονική παροχή; Και αν ναι, (και αυτη η πληροφορία δεν είχε δοθεί) καθίσταται άκυρη η μεταβίβαση της αποκλειστικής χρήσης της ταράτσας; Σας ευχαριστώ πάρα πολύ

Ευχαριστώ πολύ. δεν μου το είπε η ΕΥΔΑΠ, ένας υδραυλικός μου το είπε.

Καλησπέρα σας, έχω ένα διαμέρισμα-δώμα σε μία τριώροφη κατοικία που έχει τέσσερα συνολικά διαμερίσματα (ισόγειο, 1ος, 2ος και 3ος το δώμα). Μέχρι τώρα έπαιρνε νερό από καποιο άλλο διαμέρισμα (η πολυκατοικία ήταν οικογενειακή). Θέλω να το υδροδοτήσω αυτόνομα και σήμερα πήγε υδραυλικός για να δει πώς μπορεί να γίνει αυτό, και μας είπε ότι τα ρολόγια της ΕΥΔΑΠ όλων των διαμερισμάτων είναι 25 μέτρα μακριά στη γωνία του δρόμου και ότι για να γίνει νέα υδροδότηση η ΕΥΔΑΠ θα βάλει εκεί το ρολόι και θα πρέπει να σπάσουμε τα πεζοδρόμια για να φέρουμε το σωλήνα, αφού ζητήσουμε άδεια από το Δήμο και ότι θα μας κοστίσει πάρα πολύ. Μπορεί κανένας εδώ να μου πει αν υπάρχει κανένας άλλος τρόπος να υδροδοτήσω ανεξάρτητα το διαμέρισμα; Σας ευχαριστώ πολύ

Σ'ευχαριστώ πολύ! Δε σηκώνουν το τηλέφωνο για να κλείσω ραντεβού...

Καλησπέρα σας, προσπαθώ να διαχωρίσω ρεύμα και νερό/αποχέτευση σε 2 ακίνητα, που αυτή τη στιγμή έχουν κοινούς μετρητές. Και η ΔΕΔΔΗΕ και η ΕΥΔΑΠ που επικοινώνησα μου ζητάνε αντίγραφο οικοδομικής αδείας από την Πολεοδομία. όμως όσο και να προσπαθώ δεν μπορώ να επικοινωνήσω με την πολεοδομία για να ρωτήσω πώς μπορώ να παραλάβω αντίγραφα οικοδομικής αδείας. Ξέρει κανένας αν μπορώ να πάω χωρίς ραντεβού από τα γραφεία της Πολεοδομίας και πόσο εύκολη ή δύσκολη είναι αυτή η διαδικασία; Σας ευχαριστώ πολύ Χριστίνα

καλημέρα σας, έχω δύο ερωτήσεις σχετικά με μία τριώροφη πολυκατοικία. 1. δικαίωμα υψούν: Η γιαγιά και ο παππούς μου είχαν κρατήσει το ισόγειο μαζί με το δικαίωμα υψούν. Όταν απεβίωσε ο παππούς μου άφησε το 1/2 του δικαιώματος υψούν στη γιαγιά μου και το 1/2 του ισογείου. Τεχνικά η γιαγιά μου έτσι απέκτησε όλο το ισόγειο διαμέρισμα και το δικαίωμα υψούν. Στα συμβόλαια που έκανε η γιαγιά μου για να μας αφήσει το ισόγειο δε γίνεται όμως καμία αναφορά στο δικαίωμα υψούν. Τι απέγινε με το δικαίωμα υψούν; Ανήκει σ'εμάς που μας έγραψε το ισόγειο η γιαγιά μου; 2. αλλαγή χρήσης: τα διπλανά ισόγεια στο δρόμο μας έχουν γίνει καφετέριες. το δικό μας υπερυψωμένο ισόγειο όμως είναι για κατοικία. Μπορούμε να αλλάξουμε τη χρήση ώστε να το πουλήσουμε ως επαγγελματική στέγη; για να γίνει ιατρείο ή γραφείο χρειαζόμαστε τη συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών και αλλαγή χρήσης; Σας ευχαριστώ πολύ, Χριστίνα

Δε νομίζω να αξίζει να το κάνω αυτό τότε. Μάλλον θα προσπαθήσω να τα πουλήσω ως δύο αυτόνομα σπίτια. στην οποία περίπτωση, γίνεται μεταβίβαση της αποκλειστικής χρήσης της ταράτσας στον εκάστοτε αγοραστή του δώματος;

Σας ευχαριστώ πολύ, είστε πολύ κατατοπιστικός. Το κόστος για άδεια συνένωσης (με εσωτερική σκάλα) γνωρίζετε πόσο είναι; Και επιπλέον για διάνοιξη τρύπας και τοποθέτηση εσωτερικής σκάλας;

το δώμα παίρνει ρεύμα από το διαμέρισμα . Δικαίωμα υψούν έχω, και ιδιοκτησία του δώματος και αποκλειστική χρήση της ταράτσας. το κλιμακοστάσιο οδηγεί σε ένα πλατύσκαλο με δύο πόρτες - η μία οδηγεί στο δώμα και η άλλη στην ταράτσα, οπότε δεν θα είναι συνένωση μέσω της ταράτσας.

Καλημέρα σας, είμαι ιδιοκτήτρια ενός μικρού οροφοδιαμερίσματος 3ου ορόφου με αποκλειστική χρήση δώματος και ταράτσας σε οικογενειακή πολυκατοικία 3 ορόφων. Αυτή τη στιγμή η πρόσβαση στο δώμα και την ταράτσα γίνεται από κλιμακοστάσιο το οποίο όμως δεν είμαι σίγουρη αν είναι κοινόχρηστο. Θέλω να κλείσω την πρόσβαση, κάνοντάς την αποκλειστικά για το διαμέρισμα μου και μετατρέποντας το διαμέρισμα σε μεζονέτα, μεταφέροντας την είσοδο του διαμερίσματος ώστε να περιλαμβάνει και το κλιμακοστάσιο. Το δώμα είναι νόμιμο και πληρώνω ΕΝΦΙΑ και για το δώμα και για το διαμέρισμα. Έχω τρεις ερωτήσεις: 1. είναι δυνατόν να κλείσω την πρόσβαση στην ταράτσα και στο δώμα από τη στιγμή που είναι αποκλειστικής μου χρήσης; 2. ποιο θα είναι το κόστος για την μετατροπή αυτή (μεταφορά πόρτας εισόδου και κλείσιμο κλιμακοστασίου - με γυψοσανίδες φαντάζομαι); 3. ποιο θα είναι το κόστος δήλωσης αυτής της μετατροπής; Σας ευχαριστώ πολύ, Χριστίνα