maximos75

Τα γνωρίζω όλα αυτά αγαπητέ συνάδελφε και σε ευχαριστώ για την αναλυτική σου τοποθέτηση. Λογικά θα πράξω περίπου όπως και στον 4014, δλδ θα δηλώσω μια ελαχιστότατη αμοιβή στη φόρμα του 4178, δε θα εμπλακώ καθόλου με το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και εν συνεχεία θα κόψω τυπικά και μια ΑΠΥ (+ΦΠΑ) καθώς μου έχουν περισσέψει φύλλα από παλιό μπλοκάκι και τέλος.

Πλέον τα τιμολόγια παροχής υπηρεσιών είναι αθεώρητα. Αυτό που αναφέρω είναι ότι αν σου έχει μείνει μπλοκ θεωρημένο, μπορείς να κόψεις σε ιδιώτη Α.Π.Υ από αυτό. Σε καμία περίπτωση δεν αναφέρω ότι δεν πρέπει να κόψεις απόδειξη.

Απόδειξη κόβεις κανονικά για όσο μικρό ποσό και αν επιλέξεις ως αμοιβή.

Στην ηλεκτρονική φόρμα (πρόσθετα στοιχεία) συμπληρώνεις τη συμβατική αμοιβή χωρίς ΦΠΑ. Αυτή βάζεις στο συμφωνητικό σου (αν έχεις κάνει τέτοιο) και αυτή αναγράφεις στην Α.Π.Υ.

Συνεπώς τυπικά μπορώ να δηλώσω και μηδενική αμοιβή έτσι δεν είναι ? Αλλά έστω ότι δηλώνω μια ελάχιστη όπως ανέφερα πριν, είμαι υποχρεωμένος να κάνω συμφωνητικό όπως παλιά ? Έλεος δλδ....

Δεν είναι επιτρεπτό στο φόρουμ να λέγονται δημόσια αμοιβές συνάδελφε. 

Θα βάλεις μια αμοιβή συμβατική, αυτή που εσύ θεωρείς εύλογη για τη δουλειά σου.

Το ΤΕΕ δεν εμπλέκεται καθόλου, διότι δεν υπάρχει στο σύστημα αμοιβών κύρια εργασία που να αφορά έκδοση βεβαίωσης.

Επί της συμβατικής εκδίδεις Τ.Π.Υ. (τα θεωρημένα μπλοκ έχουν σταματήσει, αλλά αν σου έχουν μείνει κενά φύλλα,  μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις μόνο σε ιδιώτες. Έτσι μ έχει πει ο λογιστής μου)

 

GIO δεν συμπληρώνεις τίποτα στον Α/Α της βεβαίωσης.

 

Μιλάμε πάντα για απλές βεβαιώσεις μεταβίβασης και όχι για βεβαιώσεις που αφορούν τακτοποίηση.

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ  για την άμεση απάντηση και όντως συμφωνώ ότι το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ δεν εμπλέκεται σε βεβαιώσεις απλά με τον 4014 θυμάμαι ότι είχα ορίσει μια έστω συμβολική αν και δε νομίζω ότι ήμουν υποχρεωμένος. Εννοείται ότι δεν είχα σκοπό να αναφερθώ σε αμοιβές απλά όπως θα είδες και στην αρχική μου ανάρτηση λόγω παλαιάς φιλικής σχέσης με τον ιδιοκτήτη, δεν επιθυμώ να λάβω κάποια αμοιβή. Θεωρητικά δλδ. όπως αναφέρεις μπορώ απλά να εκδώσω τη βεβαίωση χωρίς καν να κόψω ΑΠΥ θεωρημένη (διότι είναι προς ιδιώτη για το ακίνητο του, αν και ο ιδιοκτήτης είναι με βάση το συμβόλαιο η κόρη του οπότε εκείνης τα στοιχεία θα εισαχθούν στη φόρμα του 4178) οπότε δε τίθεται καν ζήτημα.

Ναι είναι βεβαίωση μεταβίβασης διότι το ακίνητο (οριζόντια ιδιοκτησία) απότι είδα με χθεσινή μου αποτύπωση και σύμφωνα με την αρχιτεκτονική κάτοψη της πολεοδομίας δεν εμφανίζει προβλήματα. Αναφέρω και πιο πάνω τα τετραγωνικά της αποτύπωσης  και αυτά που φαίνονται στο συμβόλαιο και στο πίνακα χιλιοστών.

Δεν απαιτείται να μπει στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ όταν έχει απλή βεβαίωση μεταβίβασης χωρίς να έχει προηγηθεί δήλωση υπαγωγής. Συμπληρώνεται μόνο η συμβατική αμοιβή, εκδίδεται Δ..Π.Υ και τέλος. 

Αγαπητέ συνάδελφε το ρωτάω διότι θυμάμαι με τον 4014 έπρεπε να μπω στο σύστημα αμοιβών και να δηλώσω απλά μια έστω συμβολική τιμή π.χ 5 ευρώ και εν συνεχεία να κόψω θεωρητικά την απόδειξη. Το ίδιο θα πρέπει να γίνει και τώρα ή απλά το ΤΕΕ δεν εμπλέκεται καθόλου και κόβω τυπικά απόδειξη παροχής υπηρεσιών θεωρημένη όπως είχαμε παλιά, ας πούμε 5 ευρώ όπως ανέφερα προηγουμένως και ξεμπερδεύω ?

Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων.

Καλησπέρα,

 

Θέλω να εκδώσω μια βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών για πώληση διαμερίσματος. Επειδή έχω πολύ καιρό να ασχοληθώ με αυτό το αντικείμενο (από τα τέλη του 2013 όταν και καταργήθηκε ο Ν.4014/2011) μπορείτε συνοπτικά να με ενημερώσετε αν έχει αλλάξει κάτι σχετικά με τη διαδικασία ? Δε θέλω να λάβω αμοιβή λόγω πολύ φιλικής σχέσης με το πωλητή. Θα πρέπει να μπω στο σύστημα αμοιβών και να δηλώσω μια συμβολική αξία απλά για το τυπικό της ιστορίας όπως παλιότερα ?

 

Κάθε πληροφορία θα μου ήταν ιδιαίτερα χρήσιμη.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων συνάδελφοι.

Σε συνέχεια του παραπάνω θέματος έκανα αυτοψία και αποτύπωση στην οριζόντια ιδιοκτησία (ιδιοκτησία Β' ορόφου, άδεια του 76, πλήθος ορόφων 5+ απόληξη δώματος) και δεν εντόπισα κάποια παράβαση βασικών πολεοδομικών χαρακτηριστικών τις οποίες περιγράφουμε στη βεβαίωση, σύμφωνα και με τη θεωρημένη κάτοψη της πολεοδομίας. Με βάση την αποτύπωση το συνολικό μικτό εμβαδόν του διαμερίσματος είναι περίπου 86,50 τμ, το συμβόλαιο αναφέρει 87,05 τμ. αριθμητικά και ο πίνακας χιλιοστών 87,9 τμ.

Για να δωθεί η βεβαίωση ακολουθούμε την ίδια μεθοδολογία που έκανα τη τελευταία φορά με τον 4014 και οφείλω να δηλώσω μια συμβολική αμοιβή απλά για να φαίνεται ότι πληρώθηκα ? ή δεν είναι απαραίτητο να δηλωθεί καν αμοιβή ? Υπάρχει κάτι άλλο που χρειάζεται για να ολοκληρωθεί η διαδικασία σε εισφορά π.χ. ή τεχνική έκθεση κτλ ?

Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων.

...και οταν αγοραστηκε  το 1970

 

...ποιός  σε βεβαιωνει οτι ολα ηταν οκ??

Αν δεν έχει γίνει καμία σοβαρή επέμβαση να κλείσει κανένα μπαλκόνι που είναι και το πιθανότερο φαντάζομαι δε θα έχω να αντιμετωπίσω κάτι σοβαρό. Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι καμία πιθανή διαμερισμάτωση.

Έχεις κάνει ήδη έλεγχο και έχεις επιβεβαιώσει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες?

 

Αν πρόκειται για απλή βεβαίωση δεν χρειάζεται να περάσει από το σύστημα αμοιβων

Καλησπέρα αγαπητή συνάδελφος,

Όχι δεν έχω κάνει έλεγχο. Πρόκειται για διαμέρισμα του 1970 στην Αθήνα, το οποίο πωλείται όπως με διαβεβαίωσε ο ιδιοκτήτης  στην ίδια κατάσταση που αγοράστηκε τότε, χωρίς δλδ. καμία παρέμβαση. Θα κοιτάξω και τα σχέδια μέσα στην εβδομάδα.

Καλησπέρα,

Θέλω να εκδώσω μια βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών για πώληση διαμερίσματος. Επειδή έχω πολύ καιρό να ασχοληθώ με αυτό το αντικείμενο (από τα τέλη του 2013 όταν και καταργήθηκε ο Ν.4014/2011) μπορείτε συνοπτικά να με ενημερώσετε αν έχει αλλάξει κάτι σχετικά με τη διαδικασία ? Δε θέλω να λάβω αμοιβή λόγω πολύ φιλικής σχέσης με το πωλητή. Θα πρέπει να μπω στο σύστημα αμοιβών και να δηλώσω μια συμβολική αξία απλά για το τυπικό της ιστορίας όπως παλιότερα ?

Κάθε πληροφορία θα μου ήταν ιδιαίτερα χρήσιμη.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων συνάδελφοι.

Τεχνική Έκθεση Αποτίμησης (τεκμηριωμένη πλήρως) από ειδικευμένη εταιρεία εδώ

Αγαπητέ συνάδελφε man21 ευχαριστώ θερμά για το link. Θα προτιμούσα για αρχή πάντως - μιας και θα είναι οι πρώτες μου εκτιμήσεις - κάτι απλούστερο γιατί πελάγωσα :-)

συνάδελφε maximos75,

εφικτή τεχνικά μπορεί να είναι (τα πάντα γίνονται υπό την τεχνική έννοια).....σύμφωνη με πολεοδομικούς κανόνες (κτιριοδομικός κ.α) να ελέγξεις εάν είναι εφικτή  η διανομή...και έλεγξε εάν  επιτρέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας το διαχωρισμό σε άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες (στην περίπτωση που το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία) διότι στην αντίθετη περίπτωση (εάν δηλαδή απαγορεύεται) το δικαστήριο θα καταδείξει το ανέφικτο της διανομής. 

Αγαπητέ vagelis_lam δεν έχω δει το κανονισμό της πολυκατοικίας αλλά λόγω εμπειρίας σε εργολαβικά του 60 ίσως και μεταγενέστερα δεν έχω δει κάτι ανάλογο. Δλδ ενώ η σύσταση των οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι καθορισμένη και το κάθε διαμέρισμα έχει λάβει συγκεκριμένο αλφαριθμητικό προσδιορισμό, εντούτοις να επιτρέπεται επανασύσταση σε μικρότερα διαμερίσματα. Συμπληρωματικά αναφέρω ότι μιλάμε για δύο ακίνητα 101 και 45 τμ αντιστοίχως. Για τη περίπτωση του κτίσματος εντός οικοπέδου στον οικισμό θα το δω αργότερα καθώς φαντάζομαι θα δυσκολευτώ περισσότερο. Δε ξέρω αν σου έχει τύχει εσένα κάτι διαφορετικό. Επίσης μπορείς να μου διευκρινήσεις τι εννοείς ότι πολεοδομικά τα πάντα είναι εφικτά ?

Σε ευχαριστώ θερμά και πάλι για τις ενδιαφέρουσες επισημάνσεις σου.

Δεν υπάρχει τυποποιημένη τεχν. έκθεση

Η πορεία είναι η εξής:

1. Εiσαγωγή :  Περιγράφεις την κατάσταση (ακίνητο, ποσοστά δικαιούχων κλπ)

2. Εκτίμηση αξίας ακινήτου, με αναφορά στον τρόπο υπολογισμού

3. Προτάσεις διανομής, όπου θα αναλύεις τα υπέρ και τα κατά της κάθε μιας, και αιτιολόγηση της (κατά την άποψή σου) προσφορότερης.

Ευχαριστώ θερμά αγαπητέ συνάδελφε. Και εγώ κάπως έτσι έχω καταλήξει ότι θα συντάξω τη τεχνική έκθεση. Ειδικά για το 3ο θέμα που έθιξες, η εμπειρία τι λέει ? Για περίπτωση πχ διαμερίσματος με 5 συνδικαιούχους που έχω στη προκειμένη περίπτωση, θεωρώ από αυτά που έχω διαβάσει και με τα δεδομένα της σημερινής κτηματαγοράς ότι η διανομή είναι ανέφικτη.

Συνάδελφε vagelis-lam ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινήσεις σου. Η αλήθεια είναι ότι δεν έχω ασχοληθεί στο παρελθόν με το συγκεκριμένο αντικείμενο και προσπαθώ να προσανατολιστώ ώστε να βρώ ενα μπούσουλα για το πως θα δουλέψω. Περισσότερο με απασχολεί το ακίνητο που δεν έχει σύσταση. Λεπτομέρειες για το είδος της διανομής που εκδικάζεται δε γνωρίζω.Απο μένα ζητήθηκε τεχνική έκθεση αποτίμησης και μένω σε αυτό χωρίς να εμπλακώ σε νομικές λεπτομέρειες που φαντάζομαι θα μου εξηγήσει στη πορεία ο δικηγόρος.Θέλω να πω ότι το συμπέρασμα του τι συμφέρει και ποιον δεν νομίζω ότι είμαι σε θέση να το υπαινιχθώ έστω και έμμεσα διότι είναι νωρίς. Προδικαστικά πάντως όντως έχουν τεθεί τα ερωτήματα που έθεσες από το δικαστήριο. Για τα ακίνητα που έχουν σύσταση (είναι 2 τελικά) πιθανολογώ ότι ο διαμερισμός σε 5 συνδικαιούχους με βαθμό συγγένειας μεταξύ τους, είναι μη εφικτός. Υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο πρότυπο τεχνικής έκθεσης ειδικά για περιπτώσεις διανομών ?

Ευχαριστώ θερμά και πάλι συνάδελφοι.

1.      Όχι

2.      Δεν είναι θέμα εντύπου αλλά μεθοδολογίες εκτιμήσεων που θα χρειαστείς. (δες κι εδώ)

3.      Συμπληρωματικά  μονο.

 

Γενικά θέλει μια ιδιαίτερη προσοχή και φροντίδα αν δεν το έχεις ξανακάνει για να μη ζημιωθεί άθελα σου ο πελάτης σου.

 

 

(τετ, μαζί γράφαμε)

Πράγματι.

 

Πάντως ότι χρειαστεί ο συνάδελφος, εδώ είμαστε να βοηθήσουμε. Εξάλλου υπάρχουν αρκετοί έμπειροι εκτιμητές στο φόρουμ, και πάντα βοηθούν τους νέους συναδέλφους.

Αγαπητοί συνάδελφοι ευχαριστώ πραγματικά για το ενδιαφέρον σας και τις άμεσες απαντήσεις σας. Τα έχω τα χρονάκια μου - απλά δε κάνω ελεύθερο επάγγελμα γενικότερα, αποσπασματικά ναι, ειδικά όμως τα τελευταία χρόνια με τη μεγάλη κρίση στο κλάδο και εξαιτίας διαφόρων άλλων θεμάτων που προέκυψαν έχω αποστασιοποιηθεί. Θέλω όμως να βοηθήσω από μεγάλη υποχρέωση.

Υπάρχουν κάποιες συγκεκριμένες παγίδες που πρέπει να προσέξω ή κάποια εγκεκριμένη μεθοδολογία αποτίμησης ώστε να μην υπάρχουν σημαντικές   αποκλίσεις ? 

Τι υλικό χρειάζεται να συγκεντρωθεί για τη καλύτερη δυνατή εκτίμηση της αξίας των ακινήτων ?

Εννοείται ότι θέλω να λειτουργήσω προς όφελος του πελάτη μου αλλά όχι παραπειστικά.

Και πάλι θερμά ευχαριστώ για τη βοήθεια σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μου έχει ζητηθεί η συνδρομή από δικηγόρο πελάτη μου για σύνταξη τεχνικής έκθεσης αποτίμησης αξίας δύο ακινήτων, εκ ων οποίων το ένα είναι στην Αθήνα και το άλλο στην επαρχία (στο δεύτερο δεν υπάρχει σύσταση ιδιοκτησίας), προκειμένου να χρησιμοποιηθεί για υπόθεση διανομής στο αρμόδιο δικαστήριο.

Επειδή δεν έχω ασχοληθεί επαγγελματικά με το συγκεκριμένο θέμα στο παρελθόν θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής :

1. Πρέπει απαραίτητα να είμαι εγγεγραμμένος στο μητρώο εκτιμητών του ΥΠ.ΟΙΚ για αυτή τη δουλειά ? Διότι ο δικηγόρος κατόπιν σχετικής κουβέντας που είχαμε μου είπε ότι δεν είναι απαραίτητο.

2. Υπάρχει κάποιο έντυπο εκτίμησης ή πρότυπη τεχνική έκθεση που θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω ώστε να ξεκινήσω από κάπου και να μελετήσω το τρόπο προσδιορισμού της τρέχουσας αξίας ?

3. Χρειάζεται να ανατρέξω και σε λίστες αντικειμενικών αξιών για την εκτίμηση ?

Καλή Χρονιά με Υγεία να έχουμε.

Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων για τη βοήθεια σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Το έτος 2014 δούλεψα για ένα μήνα με σύμβαση ορισμένου χρόνου σαν μισθωτός (1/1/14-31/1/14) σε τεχνική εταιρεία και το υπόλοιπο διάστημα με δελτίο παροχής υπηρεσίων που κοβόταν ανά μήνα (εώς 3 εργοδότες). Σε δύο εκ των τρίων εργοδοτών έκοψα δελτίο και τον Ιανουάριο. Ως τι φορολογούμαι ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Kαλη ιδεα, μπορει να βρεθει καποιος καλος υπαλληλος και να κανει εκπτωση.

Εγώ πάντως αυτά βλέπω, αυτά λέω...αν ξέρεις κάτι άλλο συνάδελφε πες μας και εμάς....

Αναφέρεσαι στο μειωμένο συντελεστή φόρου αγαπητέ akius , σχετικά με τις τοπογραφικές φαντάζομαι...

Καλά άστο συνάδελφε akius να σου πω περί επιστροφών να γελάς και να κλαίς...τέλος πάντων το rezume είναι ότι τα έπαιρνες πίσω χοντρά...μη στρουθοκαμηλίζουμε...ο μόνος βλάξ ήμουν ίσως εγώ που ήθελα να είμαι τυπικός και πήγαινα με έσοδα-έξοδα αν και δεν έκανα κατα βάση μελέτες....το ταγκό όμως θέλει δύο για να το χορέψεις. Τώρα τι γίνεται πληρώνεις ή δε πληρώνεις ? Ξανατύπωσα μόλις το ειδοποιητήριο και δε βλέπω αλλαγή στο οφειλόμενο ποσό....λέω να περάσω από βδομάδα στα γραφεία να δω τι παίζει....

Το τεκμαρτό συντελεστή φόρου τον ξεχάσαμε ? Τις υψηλότατες επιστροφές φόρου με τον ένα ή τον άλλο τρόπο ? Εντάξει δε βγήκαν εκατομμύρια αλλά όλο και κάτι βγήκε....μη τρελλαθούμε τελείως.

Δε σε παρεξηγώ καθόλου συνάδελφε, κουβέντα κάνουμε αλίμονο. Απλά είμαστε μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα και δεν ακούω εναλλακτικές από τους αρμόδιους. Ακόμα και στη ρύθμιση να ενταχθούν...δε θα πρέπει να είσαι συνεπής στις τρέχουσες εισφορές σύμφωνα με αυτά που έχουν ανακοινωθεί ? Συνεπώς μια τρύπα στο νερό...ή κάνω λάθος ? Κάτι από άρθρο 99 μου κάνει το όλο σκεπτικό...

Βλέπεις να διαμαρτύρεται κανείς? Οι περισσότεροι διαμαρτύρονται κυρίως για την έλλειψη ουσιαστικής διαμαρτυρίας, όταν πχ μαζεύονται 30 άτομα για τα μάτια του κόσμου. Εσύ μπορείς να μου εξασφαλίσεις ότι δε θα το βρώ μπροστά μου όλο αυτό το σκηνικό ? Υπάρχει βέβαια και η πιθανότητα ότι πολλοί συνάδελφοι έχουν κάνει καλό κομπόδεμα όλα αυτά τα χρόνια και απλά στους χαλεπούς αυτούς καιρούς κάνουν συντηρητική διαχείριση, οπότε δεν τους πολυαπασχολεί το όλο θέμα.

Δε ξέρω τι θα ξημερώσει του χρόνου μέχρι το επόμενο εξάμηνο. Έχεις να προτείνεις κάτι καλύτερο ? Ευχαρίστως να το ακούσω αν υπάρχει εναλλακτική πρόταση ουσίας που θα μας ελαφρύνει σε βάθος χρόνου.

Λέει συνάδελφε ότι το σήμερα και το αύριο θα μαζευτούν για όταν έρθει το μεθαύριο....ή νομίζεις ότι θα μας τα χαρίσουνε .?

Είχα εκτυπώσει πριν μήνες το ειδοποιητήριο και μου υπολόγισαν 2274,18 ευρώ για το Β εξάμ του 2014. Δε ξέρω αν περιλαμβάνουν  τυχόν αναδρομικά ή έχει προκύψει νέα τιμολόγηση σύμφωνα με αυτά που ακούω αλλά και βλέπω εδώ στο φόρουμ. Σκέφτομαι με πόνο ψυχής να το πληρώσω συνδυαστικά απλά και μόνο για να καλυφθώ υγειονομικά για το έτος 2015...και μόνο γι'αυτό... διότι τις εισφορές περί σύνταξης, επικουρικού κοκ...τις έχω εδώ και καιρό ξεγραμμένες. Απο εκεί και πέρα..νομίζω θα είναι και η τελευταία φορά που θα πληρώσω με ότι αυτό συνεπάγεται .Δε ξέρω σε τι φάση είναι οι υπόλοιποι συνάδελφοι. Υπάρχει κάτι νεότερο σχετικά με τη τιμολόγηση των ασφαλίστρων ή δεν έχει νόημα να ξαναπάω στο ΤΣΜΕΔΕ για να μάθω νεότερα ??

Ευτυχως που τονισα το "αναλυτικα"

Για να δεις διαφορες, θα πει ότι σου αργει σε καποια εργασια. Ισχυει κατι τετοιο και σε ποια εργασια?

Το σταυρόνημα σε πιο βαριά σχέδια δεν έχει ομαλή ροή και γενικώς φαίνεται σαν να "σκαλώνει". Επίσης διάφορες εντολές όπως λ.χ. η stretch εκτελούνται με διακοπές κ.α...