maximos75

Με βάση την τομή αυτή η οποία είναι στη θέση της εισόδου της πολυκατοικίας και την παρακάτω photo που δείχνει πώς πραγματικά έγινε το κτίριο, θεωρείτε ότι υπάρχει περίπτωση κοντού υποστυλώματος; Εννοώ την αρχιτεκτονική προεξοχή της εισόδου.

 

 

Θεωρητικά πάντα και καθαρά μακροσκοπικά φαίνεται μη κανονικότητα καθ'ύψος. Για το ζήτημα του κοντού υποστυλώματος δες προσεγγιστικά το ύψος μεταξύ των ορόφων διότι διαφαίνεται ότι έχεις και φύσει και θέσει κοντό υποστύλωμα. Εσύ με ποιό τμήμα της οικοδομής ασχολήθηκες ?

Φέρνω το σχέδιο στο cad, το προσαρμόζω στις σωστές διαστάσεις, σχεδιάζω την αυθαίρετη κατασκευή και μετά τυπώνω με κλίμακα. Νομίζω είναι ορθότερο έτσι.

Καλημέρα  ..παρακολουθώντας το φόρουμ αλλά και τη διευκρίνηση που είχε εκδοθεί απο το ΥΠΕΚΑ σχετικά με την υποβολή του ΔΚ όπoυ θα απεικονίζεται πάνω η αυθαiρεσία..δε φαίνεται απο πουθενά συγκεκριμένη κλίμακα...άλλωστε με την εκτύπωση σε PDF πάνε περίπατο αυτά καθώς δεν έχει οριστεί ούτε μέγεθος χαρτιού. Προσωπικά επιλέγω το Α3 και plot μέσα από το autocad σε Cutepdf που το είχα εγκαταστήσει παλιότερα. Ελπίζω να είμαι σωστός διότι ήδη έχω ανεβάσει και άλλα αρχεία με παρόμοιο τρόπο.

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

Σχετικά με τη κλίμακα ήθελα να ρωτήσω κάτι. Εχθές ανέβασα σε pdf εγκεκριμένο ΔΚ πάνω στο οποίο είχα αποτυπώσει το περίγραμμα της αυθαιρεσίας με κόκκινο , έκανα και πινακάκι , σφράγισα και το τύπωσα σε pdf σε χαρτί Α3 με επιλογή scale to fit για να απεικονιστεί με το καλύτερο δυνατό τρόπο. Το αρχικό ΔΚ ήταν σε κλίμακα 1/100 το είχα σκανάρει και το έκανα εισαγωγή στο Αutocad ως raster image reference όπου στο scale το άφησα μονάδα. Είναι ορθή ή διαδικασία ή εσείς ακολουθείτε άλλο τρόπο ?. Κάθε γνώμη θα ήταν καλοδεχούμενη .  

Επειδή θα ανεβάσω και άλλα PDF με παρόμοιο τρόπο συνάδελφοι, η επιλογή scale to fit είναι αποδεκτή ? Πάντως το pdf αρχείο που εξάγεται έχει τη καλύτερη δυνατή απεικόνιση.

τι ακριβως γραφετε στο πινακακι?υπαρχει καποιο υποδειγμα?

Καλημέρα martha1 . Πρακτικά κάνεις περιγραφή της αυθαιρεσίας, σχετική εμβαδομέτρηση, επιβεβαίωση με τις παραδοχές που έχεις κάνει (π.χ. <50% της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου) κτλ.

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σχετικά με τη κλίμακα ήθελα να ρωτήσω κάτι. Εχθές ανέβασα σε pdf εγκεκριμένο ΔΚ πάνω στο οποίο είχα αποτυπώσει το περίγραμμα της αυθαιρεσίας με κόκκινο , έκανα και πινακάκι , σφράγισα και το τύπωσα σε pdf σε χαρτί Α3 με επιλογή scale to fit για να απεικονιστεί με το καλύτερο δυνατό τρόπο. Το αρχικό ΔΚ ήταν σε κλίμακα 1/100 το είχα σκανάρει και το έκανα εισαγωγή στο Αutocad ως raster image reference όπου στο scale το άφησα μονάδα. Είναι ορθή ή διαδικασία ή εσείς ακολουθείτε άλλο τρόπο ?. Κάθε γνώμη θα ήταν καλοδεχούμενη .  

οχι δεν χρειαζεται

ευχαριστώ συνάδελφε

Επίσης φύλλο καταγραφής της αυθαίρετης κατασκευής με υπολογισμό του προστίμου το ανεβάζετε στα δικαιολογητικά της β' φάσης ή όχι ?

"..αφού το έχεις ήδη συμπληρώσει στο σύστημα γιατί να το ξαν' ανεβάσεις;; δεν νομίζω ότι χρειάζεται..."

Έλα ντε συνάδελφε οι άπόψεις διίστανται...

Άκυρο νομίζω το βρήκα σε ερωτοαπάντηση ..αφορά όλο το οικόπεδο.

Συνάδελφοι, φύλλο καταγραφής της αυθαίρετης κατασκευής με υπολογισμό του προστίμου ανεβάζετε στα δικαιολογητικά της β' φάσης ?

Συνάδελφοι επειδή θέλω να διευκρινήσω εάν κάτι έχει υπολογιστεί σωστά σε παλιότερη δήλωση και είναι αδύνατον να ανατρέξω 500 σελίδες στο φόρουμ, όταν έχουμε διαμέρισμα, ως επιτρεπόμενη δόμηση για τον υπολογισμό του 50% ώστε να δούμε εάν η αυθαιρεσία είναι μεγαλύτερη ή μικρότερη βάζουμε τη συνολική επιτρεπόμενη που αφορά όλο το κτίριο και φαίνεται στο ΔΚ ?

Ευχαριστώ θερμά

Επίσης και η κανονικότητα ως ερώτηση δεν είναι σωστή κατα τη γνώμη μου..αφορά το κτίριο που είναι το λογικό ? (εγώ π.χ. από τις όψεις έχω γκαράζ σε ένα τμήμα του ισογείου άρα υπάρχει ένα μικρό θέμα) ή εννοεί λαθεμένα τον όροφο που τακτοποιώ σύμφωνα με τις διευκρινήσεις που έχουν δωθεί για τα ΔΕΔΟΤΑ σχετικά με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες ?.

Χα χα...όντως...μα όλοι ΟΧΙ θα γράψουν φαντάζομαι..ειδικά σε πολυκατοικίες.... υπήρχε λόγος να μπει η συγκεκριμένη ερώτηση...?..τι να πω ρε παιδί μου...

Επομένως συνάδελφε τσεκάρουμε το ΟΧΙ και αναμένουμε φαντάζομαι.

Ναι.

 

 

Ναι. Ή ναι ή όχι γράψεις το ίδιο είναι (εγώ βάζω όχι στα περισσότερα αυτού του είδους, αφού δεν την έχω ούτε φρόντισα να την αποκτήσω).

Καλημέρα Ιάσονα , βασικά δε καταλαβαίνω το σκεπτικό της υποσημείωσης 1 και γιατί έχει αναγραφεί. Λογικά απαντάς ΟΧΙ στην ερώτηση περι υπέρβασης. Το άρθρο που αναφέρει η υποσημείωση υπάρχει στη ΤΟΤΕΕ ?

Συνάδελφοι αν θυμάμαι καλά όταν πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία οι οδηγίες έλεγαν ότι η αυτοψία για την έκδοση ΔΕΔΟΤΑ αφορούσε αυτή και μόνο. Σε περίπτωση που έχω κατηγορία 2 δε καταλαβαίνω την ερώτηση 24 και την αντίστοιχη υποσημείωση 1 για την υπέρβαση των φορτίων μελέτης. Αφορά το κτίριο γενικά ? Έχει τεθεί στο φόρουμ αντίστοιχο ερώτημα ? Κάθως πρόχειρα που έψαξα δε βρίσκω κάτι ..

Επίσης τι εννοεί να είναι διαθέσιμη η μελέτη (ερώτημα 18)..τα στατικά εννοεί ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι αν θυμάμαι καλά όταν πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία οι οδηγίες έλεγαν ότι η αυτοψία για την έκδοση ΔΕΔΟΤΑ αφορούσε αυτή και μόνο. Σε περίπτωση που έχω κατηγορία 2 δε καταλαβαίνω την ερώτηση 24 και την αντίστοιχη υποσημείωση 1 για την υπέρβαση των φορτίων μελέτης. Αφορά το κτίριο γενικά ? Έχει τεθεί στο φόρουμ αντίστοιχο ερώτημα ? Κάθως πρόχειρα που έψαξα δε βρίσκω κάτι ..

Επίσης τι εννοεί να είναι διαθέσιμη η μελέτη (ερώτημα 18)..τα στατικά εννοεί ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε γενικές γραμμές ακολουθώ τις διαστάσεις των εγκεκριμένων εάν δεν υπάρχει φοβερή απόκλιση με τη πραγματικότητα.

Έναν ΗΧ δηλαδή, προτιμώ να τον "κουμπώσω" επάνω στο περίγραμμά που φαίνεται στα εγκεκριμένα παρά αντιστρόφως, να προσαρμόσω δηλαδή το πραγματικό του εμβαδόν επί των σχεδίων.

Όλα τα παραπάνω σε μικροδιαφορές εμβαδού εννοείται..

 

Επιπρόσθετα, καλή τεχνική που πάντα βοηθά κατά την εμβαδομέτρηση είναι οι διαγώνιες διαστάσεις του χώρου.

Εξασφαλίζεις έτσι τυχόν παράγωνα τμήματα τοιχοποιίας και το σχήμα κλείνει πολύ ευκολότερα σε σχέση με τον πλάτος-μήκος του χώρου.

Πράγματι συνάδελφε τελικά αυτό αποδεικνύεται...μετράς χονδρικά το καθαρό και αν τελικά δε προκύψουν μεγάλες διαφορές εκτιμάς και τη τοιχοποιία και χρησιμοποιείς τα εγκεκριμένα σχέδια. Εμένα η περίπτωση αφορούσε υπαίθριο χώρο σε οροφοδιαμέρισμα του 1970. Θεωρητικά έχω μια απόκλιση στα 15cm μήκους που δε προσμετρήθηκαν. Στο υποκείμενο όροφο τα δοκάρια είναι 20άρια. Τώρα τι τοιχοποιία έχει πέσει δε μπορώ να γνωρίζω (φυσικά δε προσμετρώ τη νόμιμη). Κάπως θα κοιτάξω να προσαρμόσω και τις υπόλοιπες διαστάσεις για να το κλείσω φαντάζομαι κάθως πρόκειται για ολοκληρωμένη υπαγωγή με πληρωμένο το πρόστιμο..

Συνάδελφοι καλημέρα , κατα την αυτοψία μου σε αυθαίρετο και μετά από σχετική μέτρηση έβγαλα προσεγγιστικά το μικτό εμβαδόν (Κλείσιμο υπαιθρίου χώρου σε οροφοδιαμέρισμα). Χθές που πήγα να περάσω το περίγραμμα της αυθαιρεσίας πανω στην εγκεκριμένη κάτοψη εξαιτίας της περιμετρικής τοιχοποιίας (υποθέτω μπατικής καθώς το δοκάρι από τα σχέδια είναι 20άρι) διαπίστωσα ότι υπάρχει απόκλιση ως προς το εμβαδόν που έχει δηλωθεί επειδή ένα τμήμα αυτής δεν προσμετρήθηκε. Εντούτοις δεν ήταν εύκολο να προσδιοριστεί σωστά το πάχος του τοίχου που έχει πέσει παράτυπα και άρα να εκτιμηθεί το μέγεθος της απόκλισης με αποτέλεσμα να με έχει στεναχωρήσει το όλο γεγονός. Σας έχει τύχει ανάλογη περίπτωση και πως το αντιμετωπίσατε ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων ελπίζοντας να μην έχει επαναληφθεί παρόμοιο ερώτημα στο φόρουμ.

Στη Τεχνική έκθεση πόσο αναλυτικός πρέπει να είσαι στη περιγραφή της αυθαιρεσίας που τακτοποιείς ? Φαντάζομαι ανάλογα με τη περίπτωση θα μου πείτε.

Θεωρώ ότι πρέπει να πας με βάση το νόμο και όχι ότι ζητάει το σύστημα για πληρότητα. Μπορείς να επισυνάψεις ίσως την κάτοψή σου στο ΔΚ, αλλά βάλε ένα σχέδιο Κάτοψης για να είσαι πλήρως κατοχυρωμένος.

Συνάδελφε θα ανεβάσω το σχέδιο της κάτοψης στο σύστημα , νομίζω υπάρχει αντίστοιχο πεδίο αλλά θα πρέπει και εκεί να δείξω την αυθαιρεσία με τον ίδιο τρόπο που τη δείχνω στο ΔΚ ? Πάντως έχω ήδη αρχίσει να ανεβάζω τα δικαιολογητικά και αισίως μου λέει το σύστημα ότι ο αριθμός των αρχείων που υπολείπονται είναι 4. 

Μήπως ξέρει κανείς να μου απαντήσει στο προηγούμενο ερώτημα μου ?

Εγώ πάντως -επειδή στην Ελλάδα βρισκόμαστε -  σκέφτομαι να τα ανεβάσω μέχρι τέλους του μήνα, διότι μετά το πέρας της ημερομηνίας που έχουν ορίσει...μπορεί να συμβεί το οτιδήποτε. Βλέποντας και κάνοντας μετά. Έχει καταντήσει βαρετό νομίζω ειδικά το ζήτημα των προθεσμιών από την αρχή που ψηφίστηκε ο προηγούμενος νόμος οι οποίες άλλαξαν ούτε και εγώ θυμάμαι πόσες φορές.

Καλησπέρα συνάδελφοι ήθελα να ξεκαθαρίσω κάτι :

Αν δείξω την αυθαιρεσία μόνο στο υπάρχον ΔΚ που το έχω ανεβάσει σε jpg όπως το πήρα από τη πολεοδομία στον υπολογιστή μου κάνοντας ένα περίγραμμα και βάζοντας δίπλα ένα υπόμνημα με τις αυθαιρεσίες και τη σφραγίδα μου (που την έχω και αυτή σκανάρει) δε καλύπτομαι ? Διότι οι οδηγίες του ΤΕΕ (ν.4014) ζητούν για τη πληρότητα του φακέλου στο σύστημα το ΔΚ και όχι απαραίτητα και τη κάτοψη αν δε κάνω λάθος. Δλδ θέλω να πω πρέπει την ίδια ακριβώς δουλειά να τη κάνω και στη κάτοψη του ορόφου που έχει γίνει η αυθαιρεσία ?

ΜΦΧ

Δεν χρειάζεται η δεύτερη φορά.

ΟΚ Ιάσονα.