Jump to content

Civil Gangster

Members
  • Posts

    72
  • Joined

  • Last visited

Posts posted by Civil Gangster

  1. (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

    Καλησπέρα συνάδελφοι,

    Θα ήθελα να ρωτήσω πως καταχωρείται κτίσμα προ 1955 το οποίο μεν φέρει στέγη αλλά δεν έχει κουφώματα. Πώς θα το καταχωρούσατε στην ηλεκτρονική ταυτότητα? Σε περίπτωση που είναι ασκεπές ξέρω ότι καταχωρείται ως λοιπή παράβαση και το οικόπεδο θεωρείται αδόμητο. Σε περίπτωση που δεν είναι ασκεπές αλλά δεν έχει κουφώματα τι γίνεται?

    Ευχαριστώ

  2. Καλησπέρα συνάδελφοι,

    Μου έτυχε ο πρώτος έλεγχος προσβασιμότητας και θα ήθελα να ρωτήσω τον τρόπο που απαντάμε στις ερωτήσεις.

    Πρόκειται για σχολείο με μεγάλο αυλόγυρο που όμως δεν υπάρχουν οριοθετημένες θέσεις στάθμευσης.

    Στην ερώτηση αν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης για άτομα με αναπηρία απαντάω όχι (από τη στιγμή που δεν υπάρχουν) ή απαντάω απαιτούνται παρεμβάσεις από τη στιγμή που υπάρχει ο απαραίτητος χώρος για να διαμορφωθούν?

    Το ίδιο ισχύει και για τους πυροπροστατευμένους χώρους αναμονής αμαξιδίων. Απαντάω ότι δεν υπάρχουν ή ότι απαιτούνται παρεμβάσεις από τη στιγμή που υπάρχει ο χώρος να δημιουργηθούν?

    Ευχαριστώ πολύ.

  3. Γεια σας συνάδελγοι,

    Θα ήθελα να ρωτήσω περί της ανάρτησης κάτοψης όταν εκδίδουμε ΠΕΑ.

    Πρέπει να κάνω ολοκληρωμένη κάτοψη του διαμερίσματος και να την αναρτήσω με σφραγίδα και υπογραφή?

    Ή μπορώ να κάνω ένα απλό σκαρίφημα του κελύφους και να το αναρτήσω χωρίς πινακάκι και χωρίς σφραγίδα?

    Ευχαριστώ

  4. Καλησπέρα Συνάδελφοι,

    Έχω ένα δημόσιο κτίριο (σχολείο) που κατασκευάστηκε το 1970 χωρίς άδεια και αφού έχω κάνει την αποτίμηση φέρουσας ικανότητας, προχωρώ στην μελέτη ενισχύσεων με το πρόγραμμα ΦΕΣΠΑ.

    Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

    1. Πως θα βρω το συντελεστή σεισμικής επιβάρυνσης ε;

    2. Μπορώ να βασιστώ στο ΦΕΚ 455Β/2014 (Άρθρο 4, παρ. 2) και να επιλύσω το κτίριο (μετά τις ενισχύσεις) με τους κανονισμούς του 1959;

    Ευχαριστώ πάρα πολύ όποιον μπορέσει να βοηθήσει

  5. Ναι έχεις δικιο δεν το αναφέρω.

    Είναι διώροφη μεζονέτα (επικοινωνεί το ισόγειο με τον Α όροφο) και το υπόγειο είναι ανερξάρτητο.

    Επομένως χρειάζεται επιθεωρητής Β τάξης να το εκδώσει αν κατάλαβα καλά?

     

  6. Καλησπέρα συνάδελφοι,

    Έχω διόροφο μετά υπογείου. Το διόροφο έχει συνολική επιφάνεια 180 τ.μ. Το υπόγειο έχει επιφάνεια 80 τ.μ και είναι μη θερμαινόμενος χώρος.

    Μπορώ να το υπογράψω σαν ενεργειακός επιθεωρητής Α τάξης ή θεωρείται ότι υπερβαίνει τα 250 τ.μ?

    Ευχαριστώ πολύ

  7. Καλησπέρα συνάδελφοι,

     

    Έχω τριώοροφο κτίριο, όπου έχω στάθμη υπογείου (αποθήκη), στάθμη ισογείου (διαμέρισμα) και στάθμη ορόφου (διαμέρισμα).

    Ένα τμήμα του διαμερίσματος της στάθμης ισογείου αποτελεί υπόγειο (λόγω της υψομετρικής διαφοράς του εδάφους).

    Στις επιφάνειες θα καταχωρούσατε:

    1. 2ο υπόγειο, 1ο υπόγειο, ισόγειο, Α όροφος

    2. 1ο υπόγειο, ισόγειο, Α όροφος.

    Δηλαδή το τμήμα υπογείου που βρίσκεται στη στάθμη ισογείου πως θα το καταχωρούσατε?

    Ελπίζω να έγινα κατανοητός.

    Ευχαριστώ πολύ

  8. Καλησπέρα Συνάδελφοι,

    Θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που έχουμε ένα οικόπεδο με δύο κτίρια (μία διώροφη κατοικία και μία ισόγεια αποθήκη) πως τα δηλώνουμε στις Επιφάνειες?

    Καταχωρώ δύο φορές τον όροφο ισόγειο? Μία για την κατοικία και μία για την αποθήκη?

    Ευχαριστώ

     

    Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

  9. 1 ώρα πριν, tetris said:

    Από τη στιγμή που δεν έχει κουφώματα, θεωρείται ημιτελές

    Άρα, απαλλάσσεται από ΠΕΑ

    Σε ευχαριστώ πολύ. Μιλώντας με συμβολαιογράφο μου είπε ότι πρέπει να δώσω υπεύθυνη δήλωση για τη μη απαίτηση ΠΕΑ. 

    Μήπως γνωρίζεις σε ποιο νόμο και άρθρο θα βασιστώ ώστε να το αιτιολογήσω?

    Ευχαριστώ 

  10. Καλησπέρα συνάδελφοι,

    Έχω ένα πολύ παλιό κτίσμα που στο συμβόλαιο αναφέρεται ως κατοικία. Είναι κλειστό σαν κέλυφος (έχει στέγη) αλλά είναι ερειπωμένο. Δεν έχει κουφώματα.

    Απαιτείται ΠΕΑ για τη μεταβίβαση?

    Ευχαριστώ 

  11. 10 ώρες πριν, Kathanas said:

    Να ρωτήσω κάτι:

    Στο Ν.4495/2017 (άρθρο 52) λέει για την ηλεκτρονική ταυτότητα:

    "Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια,καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82"

    Τα κτίρια του ΟΕΚ που δεν ανεγέρθηκαν με οικοδομική άδεια, μήπως δεν υπάγονται στην υποχρέωση εκπόνησης ΗΤΚ;

    Τα κτίρια του ΟΕΚ συνήθως έχουν οικοδομική άδεια. Στη δική μου περίπτωση υπήρχαν δύο άδεις μάλιστα, το 1957 και 1959.

    Επίσης θα συμφωνήσω με τον @Pavlos33.  Εδώ φτάσαμε να κάνουμε ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για χωράφια.

    • Like 1
  12. @Pavlos33Σε ευχαριστώ πολύ. Εκεί κατέληξα και εγώ.

    Επόμενη ερώτηση είναι τι συμβόλαιο και πίνακα κατέθεσες? Κατάφερες και τα βρήκες?

    Και τέλος, αν έχω μόνο τον αριθμό συμβολαίου πειράζει? Είναι υποχρεωτικό να το αναρτήσω? Για τον πίνακα από όσο ξέρω δεν είναι υποχρεωτικό

  13. @Pavlos33 Είναι ένα οικόπεδο 14 στρεμμάτων που περιέχει 50 μονοκατοικίες. Κάθε μονοκατοικία εμφανίζεται ως οριζόντια ιδιοκτησία στο συμβόλαιο. Αυτό το έκανα έτσι ώστε να μη χρειάζεται να κάνεις τοπογραφικά κτλ για τις μεταβιβάσεις φαντάζομαι.

     

  14. Καλησπέρα Συνάδελφοι,

    Έχω ένα κτίσμα που αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία ενός μεγάλου οικοπέδου που απαρτίζεται από πολλές εργατικές κατοικίες.

    Δεν είναι κάθετη αλλά οριζόντια ιδιοκτησία. Το τονίζω αυτό. Δηλαδή κάθε κτίσμα στο οικόπεδο αποτελεί και μία οριζόντια (και όχι κάθετη) ιδιοκτησία.

    Η ερώτηση είναι αν στην αρχική καταχώρηση οικοπέδου θα καταχωρήσω ολόκληρο το οικόπεδο και μετά σαν αυτοτελή ιδιοκτησία την οριζόντια μου.

    Ή αν θα καταχωρήσω εξ αρχής μόνο την οριζόντια μου.

    Ευχαριστώ

  15. Καλησπέρα Συνάδελφοι,

    Έχω την εξής περίπτωση.

    Οικόπεδο με διόροφο κτίσμα όπου υπάρχουν δύο διαμερίσματα στο ισόγειο και ένα στον όροφο.

    Θέλω να κάνω σύσταση τριών οριζοντίων ιδιοκτησιών.

    Η συμβολαιογράφος μου ζητάει αρχικά ΜΙΑ ηλεκτρονική ταυτότητα για όλο το κτίριο.

    1. Εγώ το ισόγειο που έχει δύο διαμερίσματα πως θα το περάσω?

    2. Πως θα κάνω 1 ΠΕΑ για όλο το κτίριο αφού πρόκειται για τρεις διαφορετικές μονάδες?

    Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον μπορεί να βοηθήσει

  16. Καλησπέρα,

    Έκανα έλεγχο σε τελικό στάδιο και παρατήρησα ότι ενώ οι συνολικές διαστάσεις είναι ορθές, υπάρχει απόκλιση στις διαστάσεις μεταξύ των ανοιγμάτων.

    1. Στο σκαρίφημα που ζητάει το πόρισμα πρέπει να κάνω ολόκληρη κάτοψη με τα λάθη που παρατήρησα?

    2. Όταν αναρτήσω το αρνητικό πόρισμα πληρώνομαι και τέλος ή υπάρχει και άλλη διαδικασία?

    Ευχαριστώ πολύ

  17. 46 λεπτά πριν, persepolis88 said:

    Καλημέρα,

    Κατοικίσιμη η σοφίτα? Αν ναι θεωρείς ισόγειο και σοφίτα μια θερμική ζώνη και τα εξετάζεις ενιαία αγνοώντας το μεσοπάτωμα.

    Το αν είναι παράνομη καθόλου δεν μας ενδιαφέρει

    Σε ευχαριστώ πολύ. Ναι κατοικήσιμη είναι

    Άρα δηλώνω μία φορά τα τετραγωνικά του ισογείου μόνο χωρίς να προσθέσω τα της σοφίτας?

  18. Καλημέρα συνάδελφοι,

    Έχω ισόγειο όπου με μεσοπάτωμα δημιουργήθηκε μία σοφίτα

    Θα ήθελα να ρωτήσω πως επηρεάζει τη διαδικασία του ΠΕΑ η σοφίτα (παράνομη εννοείται) 

    Ευχαριστώ

  19. (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

    Καλησπέρα Συνάδελφοι,

    Σας έχει τύχει να ελέγξετε την τακτοποίηση που έχει γίνει και να βρίσκετε λάθη?

    Για παράδειγμα, αναφέρει ότι είναι προϋφιστάμενο του 1955 αλλά δεν το αποδεικνύει με κάποιο τρόπο (ούτε καν με τεχνική έκθεση).

    Εμείς καλούμαστε να ελέγξουμε την ορθότητα της τακτοποίησης ή ελέγχουμε τις επιφάνειες και αφού συμπίπτουν προχωράμε κανονικά?

    Ευχαριστώ

  20. Καλησπέρα,

     

    Από ότι βλέπω διίστανται οι απόψεις.

    Έχω και εγώ το παρόμοιο θέμα.

    Ένα διώροφο κτίριο χωρίς σύσταση όπου το ισόγειο είναι αποθήκη και ο Α όροφος κατοικία.

    Το ισόγειο πως δηλώνεται στις χρήσεις?

    Ευχαριστώ

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.