Civil Gangster

Καλημέρα,

Αναζητώ τιμή ζώνης για υπαγωγή στο Ν.4495/17 στην περιοχή με συντεταγμένες: 686191 , 4252387

Ευχαριστώ πάρα πολύ όποιον μπορεί να βοηθήσει

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω πως υπολογίζεται η ΔΑΚ (Δαπάνη Ανακαίνισης Κελύφους) κτιρίου και πιο συγκεκριμένα:

1. Η επιφάνεια της εξωτερικής τοιχοποιίας είναι στην ουσία η περίμετρος του κτιρίου επί το ύψος?

2. Επιφάνεια στέγης βάζετε όσο έιναι η επιφάνεια του κτιρίου?

3. Στη Δαπάνη Αναικαίνισης Τεχνικών Συστημάτων τι υπολογίζουμε ακριβώς? Ό,τι συμβάλει στη ψύξη θέρμανση του ακινήτου?

4. Τι κόστη παίρνετε ως δεδομένα για κουφώματα, κλτιματιστικά, θερμοπρόσοψη κτλ?

Ευχαριστώ πολύ

19 ώρες πριν, akis73 said:

Για Βόλο 1050, για Λεπενού 550.

 

Στείλε ΕΓΣΑ

Χ: 685985 Υ: 4251368

Ξέρει κανείς που θα μπορούσα να βρω τιμές ζώνης για Χϊο?

Δεν απαγορεύεται στη συγκεκριμένη περιοχή, απλά χρειάζεται έγκριση Σ.Α.

Η ερώτησή μου παραμένει βέβαια. Με ποιον τρόπο εκδίδεται η ταυτότητα σε αυτή την περίπτωση?

(για οικονομία χώρου, ευκολία ανάγνωσης και συζήτησης μην απαντάς με παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Μπορείς απλά να γράψεις απευθείας χωρίς παράθεση. Pavlos 33)

Με συγχωρείς, δεν ανέφερα ότι είμαι σε νησιωτική περιοχή όπου οποιαδήποτε ενέργεια απαιτεί Σ.Α.

Το θέμα δεν είναι αυτό. ΤΟ θέμα είναι ότι αν έχει αντικατασταθεί ένα κούφωμα χωρίς έγκριση Σ.Α, δίνω βεβαίωση? Και αν ναι, η βεβαίωση θα είναι για νόμιμο ή ρυθμισμένο?

Οποιαδήποτε ενέργεια σε κτίσμα προ του 1955 χρειάζεται έγκριση Σ.Α.

Άρα έχω αυθαιρεσία ή όχι?

 (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια σας συνάδελφοι,

Έχω ένα κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955, όπου έχει γίνει αντικατάσταση ενός κουφώματος από ξύλινο σε PVC.

Η αντικατάσταση κουφώματος απαιτεί έγκριση από Σ.Α καθώς πρόκειται για κτίσμα προ του 1955.

Πως θα διαχειριζόσασταν την κατάσταση? Θα εκδίδατε ηλεκτρονική ταυτότητα βάσει της παργράφου 2θ του άρθρου 82 όπου αναφέρεται ότι μπορεί να γίνει μεταβίβαση όταν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις κατηγορίας 3, άρθρου 30 και μικρής κλίμακας?

Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω πως καταχωρείται κτίσμα προ 1955 το οποίο μεν φέρει στέγη αλλά δεν έχει κουφώματα. Πώς θα το καταχωρούσατε στην ηλεκτρονική ταυτότητα? Σε περίπτωση που είναι ασκεπές ξέρω ότι καταχωρείται ως λοιπή παράβαση και το οικόπεδο θεωρείται αδόμητο. Σε περίπτωση που δεν είναι ασκεπές αλλά δεν έχει κουφώματα τι γίνεται?

Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μου έτυχε ο πρώτος έλεγχος προσβασιμότητας και θα ήθελα να ρωτήσω τον τρόπο που απαντάμε στις ερωτήσεις.

Πρόκειται για σχολείο με μεγάλο αυλόγυρο που όμως δεν υπάρχουν οριοθετημένες θέσεις στάθμευσης.

Στην ερώτηση αν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης για άτομα με αναπηρία απαντάω όχι (από τη στιγμή που δεν υπάρχουν) ή απαντάω απαιτούνται παρεμβάσεις από τη στιγμή που υπάρχει ο απαραίτητος χώρος για να διαμορφωθούν?

Το ίδιο ισχύει και για τους πυροπροστατευμένους χώρους αναμονής αμαξιδίων. Απαντάω ότι δεν υπάρχουν ή ότι απαιτούνται παρεμβάσεις από τη στιγμή που υπάρχει ο χώρος να δημιουργηθούν?

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε ημιτελή κατοικία (ολοκληρωμένος φέρων οργανισμός και στέγη) συμπληρώνω κάτι στην καρτέλα χρήσεις ή συμπληρώνω μόνο την καρτέλα επιφάνειες?

Ευχαριστώ πολύ

Γεια σας συνάδελγοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω περί της ανάρτησης κάτοψης όταν εκδίδουμε ΠΕΑ.

Πρέπει να κάνω ολοκληρωμένη κάτοψη του διαμερίσματος και να την αναρτήσω με σφραγίδα και υπογραφή?

Ή μπορώ να κάνω ένα απλό σκαρίφημα του κελύφους και να το αναρτήσω χωρίς πινακάκι και χωρίς σφραγίδα?

Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Έχω ένα δημόσιο κτίριο (σχολείο) που κατασκευάστηκε το 1970 χωρίς άδεια και αφού έχω κάνει την αποτίμηση φέρουσας ικανότητας, προχωρώ στην μελέτη ενισχύσεων με το πρόγραμμα ΦΕΣΠΑ.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. Πως θα βρω το συντελεστή σεισμικής επιβάρυνσης ε;

2. Μπορώ να βασιστώ στο ΦΕΚ 455Β/2014 (Άρθρο 4, παρ. 2) και να επιλύσω το κτίριο (μετά τις ενισχύσεις) με τους κανονισμούς του 1959;

Ευχαριστώ πάρα πολύ όποιον μπορέσει να βοηθήσει

Ναι έχεις δικιο δεν το αναφέρω.

Είναι διώροφη μεζονέτα (επικοινωνεί το ισόγειο με τον Α όροφο) και το υπόγειο είναι ανερξάρτητο.

Επομένως χρειάζεται επιθεωρητής Β τάξης να το εκδώσει αν κατάλαβα καλά?

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω διόροφο μετά υπογείου. Το διόροφο έχει συνολική επιφάνεια 180 τ.μ. Το υπόγειο έχει επιφάνεια 80 τ.μ και είναι μη θερμαινόμενος χώρος.

Μπορώ να το υπογράψω σαν ενεργειακός επιθεωρητής Α τάξης ή θεωρείται ότι υπερβαίνει τα 250 τ.μ?

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω τριώοροφο κτίριο, όπου έχω στάθμη υπογείου (αποθήκη), στάθμη ισογείου (διαμέρισμα) και στάθμη ορόφου (διαμέρισμα).

Ένα τμήμα του διαμερίσματος της στάθμης ισογείου αποτελεί υπόγειο (λόγω της υψομετρικής διαφοράς του εδάφους).

Στις επιφάνειες θα καταχωρούσατε:

1. 2ο υπόγειο, 1ο υπόγειο, ισόγειο, Α όροφος

2. 1ο υπόγειο, ισόγειο, Α όροφος.

Δηλαδή το τμήμα υπογείου που βρίσκεται στη στάθμη ισογείου πως θα το καταχωρούσατε?

Ελπίζω να έγινα κατανοητός.

Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σε όλους,

Μήπως ξέρει κάποιος στα στοιχεία δανείου τι είναι η "σύσταση" που ζητάει?

Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που έχουμε ένα οικόπεδο με δύο κτίρια (μία διώροφη κατοικία και μία ισόγεια αποθήκη) πως τα δηλώνουμε στις Επιφάνειες?

Καταχωρώ δύο φορές τον όροφο ισόγειο? Μία για την κατοικία και μία για την αποθήκη?

Ευχαριστώ

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

1 ώρα πριν, tetris said:

Από τη στιγμή που δεν έχει κουφώματα, θεωρείται ημιτελές

Άρα, απαλλάσσεται από ΠΕΑ

Σε ευχαριστώ πολύ. Μιλώντας με συμβολαιογράφο μου είπε ότι πρέπει να δώσω υπεύθυνη δήλωση για τη μη απαίτηση ΠΕΑ. 

Μήπως γνωρίζεις σε ποιο νόμο και άρθρο θα βασιστώ ώστε να το αιτιολογήσω?

Ευχαριστώ 

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω ένα πολύ παλιό κτίσμα που στο συμβόλαιο αναφέρεται ως κατοικία. Είναι κλειστό σαν κέλυφος (έχει στέγη) αλλά είναι ερειπωμένο. Δεν έχει κουφώματα.

Απαιτείται ΠΕΑ για τη μεταβίβαση?

Ευχαριστώ 

10 ώρες πριν, Kathanas said:

Να ρωτήσω κάτι:

Στο Ν.4495/2017 (άρθρο 52) λέει για την ηλεκτρονική ταυτότητα:

"Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια,καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82"

Τα κτίρια του ΟΕΚ που δεν ανεγέρθηκαν με οικοδομική άδεια, μήπως δεν υπάγονται στην υποχρέωση εκπόνησης ΗΤΚ;

Τα κτίρια του ΟΕΚ συνήθως έχουν οικοδομική άδεια. Στη δική μου περίπτωση υπήρχαν δύο άδεις μάλιστα, το 1957 και 1959.

Επίσης θα συμφωνήσω με τον @Pavlos33.  Εδώ φτάσαμε να κάνουμε ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για χωράφια.

@Pavlos33Σε ευχαριστώ πολύ. Εκεί κατέληξα και εγώ.

Επόμενη ερώτηση είναι τι συμβόλαιο και πίνακα κατέθεσες? Κατάφερες και τα βρήκες?

Και τέλος, αν έχω μόνο τον αριθμό συμβολαίου πειράζει? Είναι υποχρεωτικό να το αναρτήσω? Για τον πίνακα από όσο ξέρω δεν είναι υποχρεωτικό

@Pavlos33 Είναι ένα οικόπεδο 14 στρεμμάτων που περιέχει 50 μονοκατοικίες. Κάθε μονοκατοικία εμφανίζεται ως οριζόντια ιδιοκτησία στο συμβόλαιο. Αυτό το έκανα έτσι ώστε να μη χρειάζεται να κάνεις τοπογραφικά κτλ για τις μεταβιβάσεις φαντάζομαι.

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Έχω ένα κτίσμα που αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία ενός μεγάλου οικοπέδου που απαρτίζεται από πολλές εργατικές κατοικίες.

Δεν είναι κάθετη αλλά οριζόντια ιδιοκτησία. Το τονίζω αυτό. Δηλαδή κάθε κτίσμα στο οικόπεδο αποτελεί και μία οριζόντια (και όχι κάθετη) ιδιοκτησία.

Η ερώτηση είναι αν στην αρχική καταχώρηση οικοπέδου θα καταχωρήσω ολόκληρο το οικόπεδο και μετά σαν αυτοτελή ιδιοκτησία την οριζόντια μου.

Ή αν θα καταχωρήσω εξ αρχής μόνο την οριζόντια μου.

Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Εκδίδετε ΦΕΜ για ΗΤΚ?

Ευχαριστώ