xaris8080

Η λογική είναι ότι από τη στιγμή που κολλάς στην πίσω τυφλή γωνία του οικοπέδου σου δε μπορείς να διαμορφώσεις το έδαφος. Έτσι μπορείς να είσαι 1,50 επιπλέον μέτρο παραπάνω απότι προβλέπει ο ΓΟΚ (σύνολο 3 μέτρα (1,5+1,5)). Βέβαια στις 2 προσόψεις σου θα πρέπει να ισχύει το +1,50μ απτό φυσικό ή διαμορφ έδαφος. Το θέμα είναι αν αυτό βρίσκεται σε κάποια εγκύκλιο ή κάπου αλλού για να το χρησιμοποιήσω, μην τρέχω άδικα. Καμία άποψη?

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την περίπτωση του ύψους της οροφής του υπογείου και ποιο συγκεκριμένα το πόσο ψηλά - εκτός του εδάφους μπορεί να βρίσκεται. Στο ΓΟΚ (άρθρο 7 παρ. 1Ββ) αναφέρει πως θα πρέπει (για να μην μετράει στο σ.δ.) κάθε σημείο της οροφής του να είναι μέχρι +1,50μ ψηλότερα του φυσικού ή διαμορφωμένου εδάφους. Κάποιος μηχανικός μου είπε πως σε περίπτωση γωνιακού οικοπέδου (2 πρόσωπα) (σε κεκλιμένο έδαφος-πλαγιά) αν κολλήσουμε το κτίσμα μας στα 2 όρια, τότε στις 2 "τυφλές" πλευρές του κτίσματος - σύνορο με τις όμορες ιδιοκτησίες δικαιούμαστε +1,50μ ως προς τη στάθμη τοποθέτησης του υπόγειο (μπορούμε να έχουμε οριακά το δάπεδο του υπογείου στη στάθμη του φυσικού εδάφους.) (σύνολο 1,50+1,50=3,00μ). Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάτι για αυτό γιατί το χρειάζομαι για κάποιο υφιστάμενο κτίσμα στο οποίο έχει γίνει καταγγελία για αρκετές πολεοδομικές παραβάσεις (1 εκ των οποίων είναι και η μετατροπή του υπογείου σε ισόγειο από την 1 πλευρά-δρόμο)?

Για τους οικισμους κατω των 2000κατοικων αφηνεις αποσταση 2.50μ αν το οικόπεδο σου είναι πάνω από 500μ

Καλημέρα! Σε κάποιο οικόπεδο έχει γίνει "σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας" σε 4 επιμέρους τμήματα (4 οριζόντιες παράλληλες λωρίδες) και εγώ ενδιαφέρομαι να βγάλω άδεια στο 1 από αυτά. 1)Πως βλέπει η πολεοδομία το οικόπεδο και το τμήμα μου και τι ελέγχει στην περίπτωση της καθέτου? Τι το διαφορετικό σε σχέση με μια κλασική άδεια πρέπει να προσέξω? Έψαξα στη νομοθεσία και δε βρήκα κάτι το αξιόλογο. 2) Στο ΓΟΚ αναφέρει (άρθρο 8, παρ. 2): "Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσεως του κτιρίου." Σε περίπτωση που κολήσω το κτίσμα μου στα πλαϊνά όρια του τμήματος μου και αφήσω Δ προς τα πίσω (το κλιμακοστάσιο βρίσκεται μπροστά (προς το δρόμο), ακολουθεί ισόγεια κατοικία και μετά ακάλυπτος στο πίσω όριο του οικοπέδου). Μπορώ να έχω πρόσβαση στο πίσω μέρος του ακαλύπτου μου μέσω των άλλων 3 τμημάτων -συνιδιοκτησιών της καθέτου (η ισόγεια κατοικία απαγορεύει τη δίοδο από το κλιμακοστάσιο προς τον πίσω ακάλυπτο)? Σε περίπτωση που έχω ατόφιο κάποιο οικόπεδο απαγορεύεται η παραπάνω τοποθέτηση του ακάλυπτου (στο πίσω μέρος αν δεν έχω πρόσβαση σε αυτόν μέσω κοινόχρηστου χώρου)? Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα και από εμένα στο forum. Θα ήθελα να ρωτήσω για τις υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Σε οικόπεδο έκτασης 310τ.μ. με σ.δ. 0,8 και κάλυψη 70% πρόκειται να ανεγερθεί τετραόροφη οικοδομή χωρίς πυλωτή (ισόγειο+3) συνολικής κάλυψης 76τμ<217τμ. Στη συγκεκριμένη περιοχή απαγορεύεται να γίνει πυλωτή ενώ επιβάλεται να εξασφαλιστεί θέση στάθμευσης. Μπορώ να εξασφαλίσω τη θέση αυτή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (χαρακτηρισμός κάποιου τμήματος του οικοπέδου στο δ. κάλυψης σαν ανοιχτή θέση) και όχι με κλειστή θέση στάθμευσης? Οι υπαίθριες θέσεις στάθμευσης προσμετρούνται πουθενά?