savvas31

Η αιτιολογία από το Κτηματολόγιο : απορρίπτεται η πράξη διότι η δήλωση του νόμου 1221/1981 πρέπει να γίνει αποολους τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου,δεν είναι δυνατόν να γίνει μονομερώςαφου συνιστά τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας

Καλημέρα και ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Το κατάστημα είναι δικό μου αγοράστηκε το 2025 και είναι τακτοποιημένη. Η πολυκατοικία δεν είχε υποχρέωση θέσεων στάθμευσης και δεν έχει πυλωτή (είναι παλιά). Μπροστά από το κατάστημα υπάρχει δρόμος. Το κατάστημα είναι γωνιακό και έχει μήκος πρόσοψης 16+9 μ η είσοδος (του γκαράζ που θα ήθελα να κάνω) είναι από τα 9.5 Ως προς την πολεοδομία όλα καλύπτονται εκτός από την συμβολαιογραφική πράξη η οποία κόπηκε από το κτηματολόγιο. Να σημειώσω αν έχει αξία ότι η χρήση του χώρου περιγράφεται την σύσταση ως κατάστημα. Η σύσταση αναφέρει ρητά ότι μόνο η εργολήπτρια εταιρία μπορεί να αλλάξει εμβαδά χιλιοστά κτλ ( τα γνωστά που λένε στις αντιπαροχές) . Απλά αυτό που κάνει εντύπωση ότι μιλάσει μόνο για διαμερίσματα ( την λέξη την αναφέρει στην παράγραφό αυτή καμιά 10 φορές) και στο τέλος λέι οτι πάντα ταύτα ισχυουσι δια τα ανήκοντα και περιεχόμενα εις την εργολήπτριαν εταιρεία ΔΙΑΜΑΡΙΣΜΑΤΑ και ΑΠΟΘΗΚΕΣ πουθενα δεν αναφέρεΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ. Θα μπορούσα να πιαστώ από εκεί και να κάνω κάτι; Θυμίζω ότι η θέση στάθμευσης θα ήθελα να είναι μέσα στο κατάστημα. Σαν τελευταία λύση θα μπορούσα να εξασφαλίσω θέση φορτοεκφόρτωσης έστω και για κάποιες ώρες; Έχει κανείς ιδέα τι θα μπορούσα να κάνω;

Συνάδελφοι ήθελα να κάνω μία ερώτηση καθώς δεν έχω εμπειρία στο θέμα. Έχω αγοράσει ένα ισόγειο κατάστημα στον Δήμο Αθηναίων και το έχω κάνει γραφείο μου.Η πολυκατοικία που με στεγάζει είναι κατασκευασμένη το 1972 αν δεν κάνω λάθος. Ήθελα να μπορώ να βάζω στο εσωτερικό του καταστήματος το φορτηγάκι μου ώστε να παραμένει φορτωμένο το βράδυ για την επόμενη μέρα. Θα χρειαστεί να κάνω συμβολαιογραφική πράξη οπωσδήποτε; Διότι το Κτηματολόγιο μου έκοψε. Υπάρχει άλλος τρόπος; Από ότι διάβασα αν δεν είναι υποχρεωτικες οι θέσεις δεν απαιτείται η συμβολαιογραφική πράξη και με δεδομένο ότι είναι του 70 η πολυκατοικία όπου δεν ήταν υποχρεωτικές οι θέσεις στάθμευσης μπορώ να το ξεπαράσω Έχει κανείς καμιά ιδέα;

Συνάδελφε η περίπτωση κβ. έχει αλλάξει με τις τροποποιήσεις του νόμου. Στην τελευταία τροποποίηση του νόμου (ΝΟΚ) η διατύπωση είναι αυτή που έχω αντιγράψει και επικολλησει εδώ. Στην παλιά εκδοχή του νόμου ήταν όπως τα λέτε ...(με φυσικά κτλ υλικα...) ΤΩΡΑ αν προσέξετε είναι 3 διαφορετικές υποπεριπτώσεις.... οι οποίες διαχωρίζονται με ή i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, ή iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπωςπέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών. Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων και των υπόσκαφων κτιρίων. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

Όταν το έκανα το έψαχνα. Τώρα είμαι σχεδόν βέβαιος. Μένει η εφαρμογή του ...

Συνάδελφοι ο νόμος είναι σαφής στην τελευταία έκδοση του. ΔΕΝ μετράει η φερουσα τοιχοποιία.. . υπάρχουν ( ή)και υποπεριπτωσεις που χωρίζονται με κόμμα και ε αρίθμηση. Άρα ξεχωριστές .Και άρα η μία δεν επηρεάζει την άλλη. Άρα ξεκάθαρα ΔΕΝ μετράει. Ο νομός δεν διαβάζεται όπως νομίζουμε αλλά αυστηρά όπως είναι γραμμένος. Διαβαστε: κβ. i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, ή iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπωςπέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών. Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων και των υπόσκαφων κτιρίων. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

Καλησπέρα , Το φόρουμ έχει ασχοληθεί ξανά με τον αν μέτρα ή όχι στον συντελεστή δόμησης και κάλυψης η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία. Μέχρι τώρα ξέραμε ότι αν είναι από φυσικά υλικά δεν προσμετράται. Όμως αν προσέξει κανείς στα αντίστοιχα του ΝΟΚ (άρθρο 11 παρ κβ) η διατύπωση είναι διαφορετική από τις άλλες εκδόσεις του ΝΟΚ. Αν παρατηρήσει κανείς έχει 3 περιπτώσεις. Στη πρώτη μιλά μόνο για φέρουσα τοιχοποιια και καθόλου για φυσικά υλικά στις άλλες δύο αναφέρεται σε φυσικά υλικά. Οπότε μπορεί να υποθέσει κανείς ότι αν κάνει περιμετρικη φέρουσα τοιχοποιια από τούβλα δεν μετράει στον ΣΔ και ΣΚ. Το ερμηνεύω σωστα; Παραθέτω το άρθρο 11 παρ κβ κβ. i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, ή iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών. Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων και των υπόσκαφων κτιρίων. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

Θα ήθελα να ρωτήσω το φόρουμ αν μπορώ εντός των πλαγίων αποστάσεων σε εκτός σχεδίου δόμηση να κάνω μία κατασκευή, Αναλυτικότερα: Σε μελέτη για κατάλυμα φιλοξενίας ζώων (σκύλων) πρέπει να έχω ατομικά "δωμάτια" 2χ2μ. κλειστά (4 τοίχους σαν σπιτάκι) και 2χ2 μ χώρο αυλισμού εξωτερικό σε συνέχεια με το "σπιτάκι". Ο χώρος λοιπόν του αυλισμού (2χ2μ) θα είναι περιφραγμένος με πλέγμα. Μπορεί αυτός ο χώρος ο περιφραγμένος (όχι το κτιστό σπίτι) να είναι εντός των πλαγίων αποστάσεων του οικοπέδου μου; Οι πλάγιες αποστάσεις μου (κατα παρέκκλιση) είναι 5μ.

μία ακόμη απορία είναι αν τα αποδεικτικά πιστοποιησης ενεργειακων χαρακτηριστικών είναι απλές φωτοτυπίες από τα manual πχ της αντλίας θερμότητας

Καλημέρα στο φόρουμ. Θα ήθελα να σας ρωτήσω για τα στοιχεία τεκμηρίωσης προϊόντων που πρέπει να καταθέσουμε. Στην περίπτωσή μου εκτός από την αντλία θερμότητας που εγκατέστησα τοποθέτησα και σωληνώσεις δοχεία αδρανείας μικροαυτόματους και διάφορα μικρουλικά. Για αυτά απαιτούνται συμάνσεις CE ή αντίγραφα πιστοποίησης-ενεργειακά πιστοποιητικά ή αρκει το δελτίο και η απόδειξη;

Κοίτα να δεις ο τίτλος του εγγράφου που ζητούν είναι όντως μελέτη αυτόνομου συστήματος θέρμανσης... Όμως ο νόμος λέει ""μελέτη ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ του αυτόνομου συστήματος θέρμανσης" ΦΕΚ4520/16/102018. Ή μιλάμε Ελληνικά ή όχι. Άλλο εγκατάσταση άλλο μελέτη θέρμανσης.....

Γιατί μελέτη; Πουθενά δεν λέει κάτι τέτοιο. Μιλάει για μελέτη ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ.. Πουθενά δεν λέει μελέτη θέρμανσης. Η ισχύς της αντλίας προκύπτει από την μελέτη θέρμανσης της άδειας (λέω εγώ....) Άρα για μένα μηχανολογικό σχέδιο όδευσης σωληνώσεων και σύνδεσης της αντλίας.....(δεκτή οποιαδήποτε παρατήρηση).....

Στα πλαίσια του εξοικονομώ θέλω να κάνω τοποθέτηση αντλίας θερμότητας. Μπορώ με την συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών να την βάλω στην κοινόχρηστη ταράτσα; Θα πάρω άδεια για αυτό (θα την εγκρίνουν;)

πότε γίνεται υποχρεωτική η ψηφιακή υπογραφή;

Χριστίνα πως έκανες τον υπολογισμο; Κατά Κενακ; Ή χρησιμοποίησες τον υπολογισμό της άδειας; Αν χρησιμοποιήσουμε τον υπολογισμό της άδειας 2005 χρονιά) περναει;