Speez

Να ρωτήσω, από πλευράς μου, πώς χειρίζεστε το ΙΚΑ σε αυτές τις περιπτώσεις;
Εκδίδετε ΑΜΟΕ άνευ αδείας; Αν ναι, με ποια διαδικασία; Χρησιμοποιείτε τον αριθμό πράξης της βεβαίωσης (αν και αφού αυτή δεν αποτελεί ακριβώς άδεια -όπως εξηγεί επανειλημμένα ο Pavlos33 και συμφωνώ- ίσως δεν είναι ορθή διαδικασία); Καταφεύγετε στη λύση του εργόσημου;

Μιλώ προφανώς για τα μη στεγασμένα επαγγέλματα (πχ. μπογιατζής).

15 ώρες πριν, Pavlos33 said:

... ας υπάρχει έστω και μια βεβαίωση σε φυσική μορφή με σφραγίδα μηχανικού ότι η εκτελεσθείσες εργασίες (συνοπτική αναφορά) εμπίπτουν στο άρθρο 30 και δεν απαιτείται καμία οικοδομική άδεια ή έγκριση ΕΔΜΚ, ώστε να το δει το αστυνομικό όργανο για να μην ταλαιπωρείται ο ιδιοκτήτης. 

κι ακόμα καλύτερα αν η βεβαίωση είναι από το σύστημα και φέρει τον μοναδικό ηλεκτρονικό αριθμό πράξης και το υδατογράφημα του (σούπερ) υπουργείου. Προσωπικά, αναφέρω στη σχετική βεβαίωση και τις περιπτώσεις εργασιών που θα εκτελεστούν, κάνοντας αντιγραφή τους αυτούσια από τον νόμο.
Για παράδειγμα η βεβαίωση εκδίδεται έτσι...

και υπάρχει πάντα στον χώρο όπου εκτελούνται οι εργασίες.

Σε αυτή την περίπτωση δεν πιστεύω ότι κάποιο αστυνομικό όργανο θα ασχοληθεί περαιτέρω, εκτός φυσικά αν δει να «σηκώνονται τοίχοι και μπετά» ή άλλες εργασίες που δεν αναφέρονται ρητώς στη βεβαίωση (και κατά συνέπεια στον νόμο).

1 ώρα πριν, nzerman said:

Σ' αυτή την περίπτωση που περιγράφεις συνάδελφε δεν είναι ευθύνη του μηχανικού να υποβάλει ΗΤΚ παρά μόνο όταν είναι επιβλέπων σε «ανοικτή» άδεια.  

Δε θα διαφωνήσω. Όταν όμως ο πελάτης αντιληφθεί ότι η τακτοποίηση που πλήρωσε δεν ισχύει γιατί δεν έχει γίνει η ΗΤΚ, τότε τι θα του πούμε; «Πλήρωσε κι άλλα;» Αυτός (και με το δίκιο του, αν θέλετε τη γνώμη μου) συμφώνησε με έναν μηχανικό για την τακτοποίηση, τον πλήρωσε, πλήρωσε και το πρόστιμο και πήρε «περαίωση». Και ξαφνικά θα βρεθεί ξεκρέμαστος;

On 23/12/2021 at 3:56 ΜΜ, a.petroulaki said:

καλησπέρα συνάδελφοι. 

Οι τελευταίες τροποποιήσεις αναφέρουν παράταση της δυνατότητας χρήσης της Βεβαίωσης Μηχανικού όπως αναφέρεται στο άρθρο 83 του 4495, μόνο. Το άρθρο 102 παρ 1 λέει ότι για να ισχύει μία τακτοποίηση αναγκαία συνθήκη είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα. Συνεπώς ότι τακτοποίηση κάνουμε από τον οκτώβριο προϋποθέτει ΗΤ;

Επιπλέον, το άρθρο 54 παράγραφος 3 αναφέρει ότι ενημέρωση ΗΤ κάνουμε όταν εκδίδουμε ΕΕΜΚ. Άρα αν δεν προϋφίσταται η ΗΤ και βγάλουμε ΕΕΜΚ δεν απαιτείται κάποια ενέργεια (αφού δεν υπάρχει κάτι για να ενημερώσουμε).

Είναι πιθανό οι νομοθέτες να μην αντιλήφθηκαν ότι η ΗΤΚ αναφέρεται και στο Άρθρο 83 αλλά και στο Άρθρο 102 και για αυτό έκαναν αναφορά μόνο στο πρώτο.
Πρακτικά βέβαια, αυτό σημαίνει πως όποια τακτοποίηση έγινε έκτοτε (από τον Οκτώβριο) πρέπει υποχρεωτικά να συνοδεύεται από ΗΤΚ. Αναρωτιέμαι πόσοι συνάδελφοι το έχουν λάβει υπόψη αυτό στις αμοιβές τους και θα το υλοποιήσουν εκ των υστέρων αλλά και πόσοι συμβολαιογράφοι θα ελέγξουν για την εκ των υστέρων υποβολή ΗΤΚ σε δικαιοπραξίες που ήδη θα έχουν ολοκληρωθεί. Αν δεν βγει τροποποιητική/διευκρινιστική (κατά την πάγια τακτική της ελληνικής βιομηχανίας παραγωγής νόμων) προβλέπω να «κλαίνε μανούλες»...

Οι δύο τελευταίοι μιλήσατε (ή μάλλον γράψατε) πολύ ώριμα και σωστά. Κρίμα που δεν μπορώ να πριμοδοτήσω με +.
Οι απόλυτες και αφοριστικές απόψεις μάλλον θα πρέπει να περιοριστούν όταν όλοι γνωρίζουμε ότι το αντικείμενό μας (λέμε τώρα γιατί το αντικείμενό μας δεν θα έπρεπε να είναι πως θα γίνουμε καλοί «γραφιάδες» και να προσπαθούμε να βγάλουμε άκρη ανάμεσα σε ελλιπή στοιχεία, κακογραμμένους νόμους, διαλυμένους φακέλους και υπηρεσίες ή ακόμη και σχέδια πάνω σε κιτρινισμένα χαρτιά που από την ευκρίνειά τους μαντεύεις διαστάσεις και άλλες παραμέτρους ή ακόμη και σφάλματα σε υπολογισμούς αδειών μηχανικών που έχουν αποδημήσει και, όλα αυτά, σε ένα δομημένο περιβάλλον στο οποίο έχει παγιωθεί -επί δεκαετίες- η αντίληψη του «έλα μωρέ τώρα» όσον αφορά τη νομιμότητα... και όλα αυτά τσάμπα) δεν είναι απόλυτο υπό το πρίσμα της εφαρμογής των συγκεκριμένων διατάξεων.
Ας αφήσουμε λοιπόν στην άκρη τη «μέτρηση ικανοτήτων» διεκπεραίωσης φακέλων κι ας δούμε πως θα μπορέσουμε να καταφέρουμε να επιστρέψουμε στο αντικείμενο για το οποίο σπουδάσαμε και το οποίο αγαπούμε. Αν θέλετε τη γνώμη μου (αφού όλοι αυτό κάνουμε εδώ πέρα - να τις βγάζουμε στη φόρα - τις γνώμες), όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων θα έπρεπε να απαιτούν από τους μηχανικούς μόνο αυτοψία, αποτύπωση υπάρχουσας κατάστασης και σύνταξη τεχνικής έκθεσης περί των διαφορών σε σχέση με τα εγκεκριμένα της άδειας. Αυτά αποτελούν το αντικείμενό μας. Τα υπόλοιπα θα έπρεπε να τα αναλαμβάνουν οι συμβολαιογράφοι (μεταξύ μας εκείνοι θα ήταν και πολύ πιο ικανοί -συλλογικά- να φτιάξουν μια πλατφόρμα της προκοπής, που το ΤΕΕ απέδειξε ότι αδυνατεί να φτιάξει ακόμη και μετά από τόσα χρόνια και τόσα... μύρρια).

On 2/8/2018 at 12:11 ΠΜ, karanus said:

- Αίτημα ενός ή περισσότερων συγκυρίων του οικοδομημένου οικοπέδου να γίνει αυτούσια διανομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Βλέπω ότι και εδώ δεν το ξεκαθαρίζει αν το αίτημα θα περιέχει και πρόταση διανομής η όχι.

Βέβαια από την άλλη έτσι όπως το διαβάζω , ίσως θα πρέπει όχι μόνο να γίνει πρόταση διανομής ,αλλά να γίνει και να κατατεθεί και η προτεινόμενη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Γιατί σε άλλη περίπτωση τι θα γίνει;

Θα κάνει την σύσταση ο δικαστής;

Μου έχει τύχει να κάνω παρόμοια πρόταση διανομής για αντιδικία δύο συνιδιοκτητών επί οικοπέδου με τρία κτίσματα (δύο καταστήματα ίδιας επιφάνειας και αποθήκη), στην οποία προχώρησα σε πρόταση διαχωρισμού της αποθήκης στη μέση (τεχνικά ήταν εφικτό) ώστε να λαμβάνουν οι δύο ιδιοκτήτες ακριβώς ίδιας αξίας (και επιφάνειας) τμήματα και ακίνητα. Η πρόταση μπορεί να γίνει από έναν εκ των διαδίκων. Θα σε κατευθύνει σχετικά ο δικηγόρος.

Δεν ξέρουμε όμως αν θα μπορούσε να κάνει χρήση του Άρθρου 7 γιατί δεν έχουμε εξετάσει τς συνθήκες και κατά πόσο πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ (με τα σχετικά ζητήματα).

@nik και @dimitris GM το ίδιο λέμε. Αυτά που αναφέρετε είναι οι «συνθήκες» που έχω γράψει από την πρώτη μου απάντηση.

Σωστό αυτό που λέει ο @nik, γι'αυτό και ανέφερα στην προηγούμενη απάντησή μου ότι θα μπορούσε να βρει λύση με το άρθρο 98 υπό συνθήκες.

Δεν θα μπορούσε η κυρία να κάνει χρήση της δυνατότητας μονομερούς τροποποίησης της ΣΟΙ (δυνατότητα που δίνει ο Ν.4495/17, Άρθρο 98) υπό συνθήκες;
Το γεγονός ότι αναφέρει πως η κατάληψη του κοινόχρηστου χώρου έχει γίνει από κατασκευής αφήνει ανοιχτό αυτό το ενδεχόμενο. Σε κάθε περίπτωση, @ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΕΛΕΝΗ θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό που θα διερευνήσει αν πληρούνται οι συνθήκες που απαιτεί ο νόμος για αυτή τη λύση.

Αν και δυστυχώς δεν διαθέτω τη σχετική νομοθεσία, υπάρχει η άποψη ότι στην περίπτωση που μονοπάτι απεικονίζεται στους επίσημους χάρτες ΓΥΣ, τότε αποτελεί δημόσια όδευση και πρέπει να διατηρείται, προκαλώντας πρακτικά δουλεία.

Παρεμπιπτόντως, το Μητρώο Μονοπατιών υπάρχει και διατηρείται στην οικεία Δίεύθυνση Δασών.

Δεν απαιτείται παράβολο για την παροχή αντιγράφων από πολεοδομία.
Θα πρέπει βέβαια να διευκρινίσετε τι εννοείτε με τον όρο υπάρχουσα οικοδομική άδεια. Αν αναφέρεστε σε ενεργή οικοδομική άδεια, αυτή εκδίδεται ηλεκτρονικά και θα πρέπει να απευθυνθείτε στον αρμόδιο μηχανικό που την εξέδωσε. Αν αναφέρεστε σε αντίγραφα στελέχους ή σχεδίων παλιότερης άδειας, θα πρέπει να απευθυνθείτε στην οικεία πολεοδομία, στην οποία δεν πληρώνετε χρήματα (πέρα από το κόστος των αντιγράφων στο κατάστημα αντιγράφων που θα επιλέξετε) αλλά συνήθως ταλαιπωρείστε με ασταθή ωράρια, αναμονή σε ουρές κλπ. (κι αυτά αν είστε τυχερός και δεν διαπιστωθεί απώλεια).

1 ώρα πριν, ppanag said:

@Desi @dimitris GM σε χώρο αποκλειστικής χρήσης (όπως αναφέρθηκε ότι είναι παραπάνω) είμαστε σίγουροι ότι έχει δικαίωμα κατασκευών ο ιδιοκτήτης χρήστης ???

Συμφωνώ με τη σκέψη του @ppanag. Η (αποκλειστική) χρήση ενός χώρου δεν παρέχει και ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Το ορθό είναι να εξασφαλιστεί συναίνεση.

Βέβαια, οι γραμμές του νόμου «θόλωσαν» με τις αλχημείες των νόμων ρύθμισης αυθαιρέτων και κυρίως του τρόπου με τον οποίο αντιμετώπισε το θέμα «αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους» ο Ν.4495/17 και είναι λογικό να υπάρχουν παρανοήσεις. Παρ'όλα αυτά, γνώμη μου είναι ότι δεν πρέπει να συγχέουμε την τακτοποίηση αυθαιρεσιών με την καθοδήγηση ενός ιδιώτη ως προς το τι είναι νόμιμος να διαπράξει. Με άλλα λόγια είναι άλλο η τακτοποίηση αυθαιρεσιών (προυφιστάμενων του Αυγούστου του 2011) και άλλο η κατασκευή πέργκολας σε χώρο που δεν είναι ιδιοκτησίας κάποιου.
 

4 ώρες πριν, 41ex said:

Έχετε υπόψη σας ότι επειδή η θέρμανση είναι αγαθό μπορεί με τις κατάλληλες διαδικασίες να ξεπεράσει τη μη ύπαρξη συναίνεσης.

Ενδιαφέρουσα άποψη αλλά μάλλον χρήζει περαιτέρω εξήγησης. Η θέρμανση μπορεί να είναι αγαθό αλλά επ'ουδενί δεν δικαιολογεί παρανομία. Ας έβαζε ηλεκτρικά σώματα, κλιματισμό, αντλία θερμότητας, σόμπα (500 διαφορετικών τύπων) κλπ. Ο νόμος είναι σαφής.

Από που προκύπτει ότι ο κανονισμός έχει λήξει; Μπορεί να λήξει ένας κανονισμός;
Σε κάθε περίπτωση, εφόσον υπάρχουν «οριζόντιες και κάθετες» ιδιοκτησίες καλό θα ήταν να εξασφαλίσετε συναίνεση.

@Desi Προσοχή στην έννοια «πέργκολα». Πολλοί ιδιώτες εννοούν στέγαστρο. Αν όντως αυτό που επιθυμεί να γίνει είναι πέργκολα τότε καλύπτεται από το άρθρο 30 του ν4495/17 ΠΑΡ. ιγ. Αν όμως μιλάμε για στέγαστρο, όχι.
Αναφέρετε ότ δεν υπάρχει κανονισμός. Είναι βέβαιο αυτό; Επίσης δεν μας ενημερώνετε για τον νομικό τρόπο διαχωρισμού των ιδιοκτησιών του «συγκροτήματος».

6 λεπτά πριν, Ryan17gr said:

Καλημέρα σας,

μια ερώτηση. Είχε εκδοθεί ΠΕΑ για αγορά διαμερισμάτος. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ίδιο για την ενοικίαση του ίδιου διαμερίσματος ή πρέπει να βγει νέο;

Το ΠΕΑ έχει ισχύ δέκα (10) χρόνια. Επομένως, εφόσον είναι ακόμη σε ισχύ, μπορεί να χρησιμοποιηθεί.

1 ώρα πριν, feim said:

Και αυτά  περί σιωπηρής  παράτασης, είναι για μια άλλη  φορά, ανεύθυνα λόγια  χωρίς  σοβαρότητα και μετάθεση ευθυνών  στους υπογράφοντες. 

Έτσι ακριβώς! Με ποιο νόμο καλύπτονται αυτοί που θα υποβάλουν εκπρόθεσμα; Με μια ανακοίνωση του ΤΕΕ ή του ΥΠΕΝ;
Κι αν αύριο βρεθεί μια τέτοια υπόθεση σε δικαστήριο, για οποιοδήποτε λόγο, πάνω σε ποιο νομικό πλαίσιο θα στηριχθεί;
Ή μήπως θα καλέσετε τον Χατζηδάκη και τον Οικονόμου για να αναλάβουν την ευθύνη;
Προσέχετε συνάδελφοι μη βρεθείτε ξεκρέμαστοι για μερικές εκατοντάδες ευρώ! Ξέρω ότι τα έχουμε όλοι ανάγκη αλλά, προσωπικά, δεν το ρισκάρω αν δεν δω νόμο! Τα περί 15 ημερών σιωπηρής παράτασης κλπ είναι νομικά ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΑ!

Προσέχετε τις κινήσεις που κάνετε εκτός νομικού πλαισίου. Οι «σιωπηρές παρατάσεις» της Μπανανίας μπορεί να κρύβουν παγίδες.
Μιλήστε με κανένα φίλο σας λογιστή να σας πει τι πάθανε με τις δηλώσεις του 2015 και την «σιωπηρή παράταση» υποβολής τους, που μετά έβρεχε πρόστιμα!

Τελικά το Μπανανία δεν μου πάει για αυτή τη χώρα. Το Εμετία ταιριάζει καλύτερα.

Το «ανοιχτό» είναι σχετικό... 500 Internal Server Error...

Μου έχει τύχει να ανοίγω δήλωση και τα στοιχεία να φαίνονται κενά (πολλές φορές) αλλά όχι να μη φαίνεται δήλωση. Αν φτάσαμε και εκεί θα πρόκειται για νέο πάτο.

22 λεπτά πριν, gktpgeue said:

 

Επίσης καταλαβαίνω ότι κάποια αυθαίρετα είναι επουσιώδεις ή και κατανοήσιμες παραβάσεις (ειδικά αν δεν επηρεάζουν γείτονες) αλλά κάποιοι καταπατάνε και δάση.

Ομολογώ ότι δεν περίμενα να το διαβάσω αυτό στο δικό μας φόρουμ. Συνάδελφε (?), επειδή αυτή η «καραμέλα» έχει παίξει πολύ τις τελευταίες μέρες να σε ενημερώσω:
Άρθρο 88, Ν.4495/17 :

2 λεπτά πριν, terry said:

Άσε τον τρελό στην τρέλα του...

Μαζί σου συνάδελφε! Αυτό θέλω να κάνω, αλλά αυτός δεν με αφήνει να τον αφήσω...

11 λεπτά πριν, terry said:

https://www.skairadio.gr/imerologio/episode-2020-09-29?fbclid=IwAR1NuFljpywadQGL8Ouy5bIxN90SYzeb6YYvhCWpPR7gxURfmYdusf9D820

Ακούστε κάπου στο 20ο λεπτό...

Μιλάμε για σοβαρή Υπουργάρα, όχι μλκς...

Χατζηδάκης: «Αντιλαμβάνομαι ότι οι μηχανικοί ταλαιπωρούνται... Ισχύει γιατί η ιστοσελίδα του ΤΕΕ έχει συγκεκριμένη χωρητικότητα (σ.σ. παραδοχή αδυναμίας εξυπηρέτησης) αλλά αν δεν είμασταν της τελευταίας στιγμής αυτό δεν θα συνέβαινε. Δηλαδή αν δήλωναν τον Αύγουστο, τον Ιούλιο, τον Ιούνιο, τον Μάιο... ε... Τώρα καλό είναι να τρέξουν... Εϊχαμε βγάλει δύο ανακοινώσεις. Να εκμεταλλευτούν τις δύο μέρες που απομένουν ( σ.σ. με το πεσμένο σύστημα; ), να κλείσει το θέμα. Κλείνει μια σημαντική εκκρεμότητα έτσι»
Και τώρα θα βρίσω! Ε Αϊ στο... Ντροπή! Γιατί έχω περιπτώσεις που ξεκίνησα ακριβώς τον Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο αλλά με κλειστές πολεοδομίες και μια διαδικασία που είναι κάθε άλλο από «2 κλικ» έχω φτάσει να μην κλείνω μάτι τελευταίες νύχτες, με την ψυχή στο στόμα...

Κι αν νομίζει ότι κλείνει μια σημαντική εκκρεμότητα είναι βαθιά νυχτωμένος γιατί έχει ανοίξει τους ασκούς του Αιόλου για χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν γνωρίζουν καν ότι έχουν αυθαιρεσίες που θα τους καταστρέψουν την περιουσία τους στέλνοντάς τους κατευθείαν στην Κατ.5. Ο άνθρωπος δεν έχει καταλάβει τι χαμός θα γίνει με τις αμέτρητες περιπτώσεις που όταν θα έρθει η ώρα μεταβιβάσεων κλπ θα τρίβουν τα μάτια τους έχοντας μείνει ξεκρέμαστοι από παντού. Δεν έχει καταλάβει τι κάνει. Δεν έχει καταλάβει ότι για 1 τ.μ. υπέρβασης, υπό συνθήκες, μπορεί να πάει Κατ.5 και να τινάξει στον αέρα ένα καθόλα νόμιμο κτήριο με οικοδομική άδεια. Είναι απαράδεκτος!
Και για να σας προλάβω. Είμαι απολύτως της λογικής «όχι παρατάσεις, όχι εξαιρέσεις, απόλυτη εφαρμογή των Νόμων» αλλά δεν είναι οι συνθήκες που ζούμε φυσιολογικές ούτε οι (συγκεκριμένοι) Νόμοι εφαρμόσιμοι γιατί γράφτηκαν από «μπαμπουίνους».

9 λεπτά πριν, K_PAT said:

1. Το ΤΕΕ δεν μου παρέχει την υπηρεσία για την οποία πληρώνεται από εμένα.

2. Το ΤΕΕ δεν παρέχει στους πελάτες μου την υπηρεσία για την οποία έχει ήδη εισπράξει τέλος.

3. Αν μιλήσουμε για διαφυγόντα, χαμένες εργατοώρες κλπ, το θέμα δεν μαζεύεται.

Δεν αγγίζω την ηθική πλευρά του ζητήματος. Θεωρώ ότι το ΤΕΕ θα έπρεπε από μέρες να έχει δηλώσει αδυναμία διαχείρησης και να καταβάσει τους διακόπτες. Ουσιαστικά βγάζει την ουρά του απέξω και συνεπικουρώντας το υπουργείο μετακυλεί την ευθύνη στις πλάτες των μελών του αντί να την πάρει επάνω του και να σταθεί στο πλάι τους. Οι ανακοινώσεις που έχουν βγεί είναι χάδια.

Ανάμεσα στους θιγόμενους πελάτες μου υπάρχουν νομικοί και θα το ψάξω το θέμα. Θα ανοίξει και για αυτούς καλή φάμπρικα αν μηχανικοί, ιδιοκτήτες και λοιποί θιγόμενοι κινηθούν νομικά.

Ολη αυτή η κατάσταση αποτελεί και τροφή για σκέψη για όλους εμάς σχετικά με τους εκπροσώπους μας και την υποβάθμιση του επαγγέλματος μας. Δεν είμαστε όλοι κρατικοδίαιτοι ή εισοδηματίες.

Συνάδελφε σε παραθέτω για δεύτερη συνεχόμενη φορά γιατί δεν μπορώ να βάλω +

Ειλικρινά σου μιλάω. Μαζί σου...