MONOS

Pan77, μακάρι να είχα τα προβλήματα σου για τις βεβαιώσεις που έχω να δώσω.

α) Αφού έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών μπορεί να δηλώσει ο καθένας τη δική του ιδιοκτησία ανεξάρτητα από τον άλλο.

β) Στην κάτοψη ττης ταράτσας θα πρέπει να δείξεις το κτίσμα που ρυθμίζεις και το περίγραμμα του άλλου κτίσματος.

γ) Αρκεί μια αίτηση αφού είναι μία οριζόντια ο όροφος με αποκλειστική χρήση στο δώμα.

Και αν είναι να πάρεις λεφτά πίσω ξέρει κανείς τι γίνεται;

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχει κανείς δουλεψει το τριγωνομετρικό "Στρέφη" στην Αθήνα; Υπάρχει;

'Ενας χώρος είναι βοηθητικός και παίρνει μειωμένο συντελεστή 0.50 ακόμη και αν είναι ισόγειος. Αφού λοιπόν στο ισόγειο garage δεν υπόλογίζουμε αλλαγή χρήσης (σωστά κατά την γνώμη μου) τοτέ γιατί δεν μπορούμε να το υπολογίσουμε και με μειωτικό 0.50?

Ό ισόγειος χώρος θα πάρει 0,50 εφόσον η νέα του χρήση είναι βοηθητική. Τα πατάρια, οι σοφίτες και τα υπόγεια παίρνουν πάντοτε 0,50 ανεξαρτήτως αν η νεά χρήση είναι βοηθητική ή κύρια. Ετσι ερμηνεύω τη Β27 ερωτοαπάντηση, αλλά και το μεγαλύτερο μέρος των συναδέλφων από ότι έχω καταλάβει στο forum.

1. Όχι

2. Όχι, τα υπόγεια παίρνουν 0,5 λόγω στάθμης, όχι λόγω προηγούμενης βοηθητικής χρήσης

3. Βοηθητικός δε θα φαίνεται, αφού το δηλώνεις ως κύριο.

Πως είσαι τόσο σίγουρος για το 3 Thodoris και το γράφεις έτσι απλά. Αυτό είναι θέμα συμβολαιογράφου.

Ο Γ όροφος είναι μεν ξεχωριστή οριζόντιά ιδιοκτησία, η οποία όμως έχει την αποκλειστική χρήση του δώματος. Αυτό αναγράφεται στον τίτλο. Όταν θα σε καλέσουν για βεβαίωση για τη μεταβίβαση της οριζόντιας του Γ ορόφου εσύ θα τη δώσεις; Έτσι θα πρέπει να σκεφτείς και να αποφασίσεις.

Σαφώς και μπορείς να δηλώσεις μόνο το αυθαίρετο του ισογείου, αφού έτσι θέλει ο ιδιοκτήτης.

1ο ΦΚ) Τετραγωνικά κλεισίματος πιλοτης ως ΚΧ

2ο ΦΚ) Για την είσοδο: Τετραγωνικά αλλαγής χρήσης ΒΧ σε ΚΧ επί 0,5 (ΒΧ) χωρίς συντελεστή αλλαγή χρήσης (αφού η χρήση του κτιρίου παραμένει κατοικία).

Συμφωνεί κανείς μαζί μου;;;;

Ευχαριστώ!

Στο 1ο συμφωνώ, στο 2ο όχι. Γιατί ΒΧ αφού είναι ισόγειος χώρος που αποκτά ΚΧ. Για να μη μετρά στο ΣΔ εφαρμόστηκε κάποιος περιορισμός (πιθανώς επιφάνεια κλειστών χώρων ισογείου<50% της κάλυψης του κτιρίου). Με το κλείσιμο όλου του ισογείου έχει καταργηθεί αυτός ο περιορισμός και έχει δημιουργηθεί κανονικός ισόγειος όροφος. Με το ύψος τι γίνεται;

Νομίζω ότι από τα λίγα πράγματα που είναι ξεκάθαρα σ αυτό το νόμο είναι ότι όταν σε μία ιδιοκτησιά αυξάνεται η επιφάνεια της, η παραβάση αυτή πρέπει να μετρηθεί με τετραγωνικά. Αναλυτικός μπαίνει για λοιπές παραβάσεις. Σε τέτοια περίπτωση που ο κοινόχρηστος χώρος μετρά στη δόμηση, μου κάθεται καλύτερα η παράβαση της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κοινόχρηστου χώρου.

Γιατί αναλυτικός; Εδώ μεγαλώνει η καθαρή επιφάνεια της ιδιοκτησίας σε βάρος κοινόχρηστου χώρου. Μάλλον με τετραγωνικά πρέπει να πάει. Το θέμα είναι με τί παράβαση τετραγωνικών;

Αναμένουμε ιδέες και εμπειρίες.

"Αν η κατάτμηση του αγροτεμαχιου έγινε μετα την έκδοση της άδειας, τότε δεν είναι άκυρη η άδεια, αλλα το συμβόλαιο. Κοινώς, δεν έχεις αυθαίρετο κτίσμα αλλα συμβόλαιο."

Είναι σίγουρο αυτό; Μήπως η κατάτμηση δεν είναι άκυρη αλλά τα νέα τμήματα του οικοπέδου που προκύπτουν μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, και η οικοδομή εξ ολοκλήρου αυθάιρετη;

'Εχω και εγώ τέτοια περίπτωση. Μας τη λύσανε την απορία. Ερωτοαπάντηση Θ8. Νομίζω καταλαβαίνουμε τι σημαίνει αυτή η ερωτοαπάντηση για συναδέλφους που έχουν υπογράψει τέτοια τοπογραφικά.

κάτι που παρατήρησα και απλά το αναφέρω : για να αναβαθμιστεί η αίτηση στην "οριστική υπαγωγή" το σύστημα ζητάει στη καρτέλα πρόσθετα στοιχεία και την συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικών. όταν συμπληρώνουμε το ποσό και είναι για παράδειγμα 2100,50 e

χρησιμοποιούμε το κόμμα και όχι την τελεία για να γράψουμε το ποσό

'Αρα γράφουμε 2100,5 και όχι 2100.5 ( γιατί το 2100.5 το λαμβάνει σαν 21005)

Το ιδίο συμβαίνει και όταν πας να αλλάξεις τα τετραγωνικά στο στάδιο της ενδιάμεσης υπαγωγής. Την υποδιαστολή με κόμμα αλλιώς βγάζεις παππά!

Βάζεις ΚΧ, ΥΔ και αλλαγή χρήσης εφ όσον στην άδεια το κτίριο είναι κατοικία.

Είχα επιλέξει εφ απάξ πληρωμή. Τελικά βρήκα τρόπο και το διόρθωσα. Αλλάζεις τα τετραγωνικά με τα σωστά και ξανακάνεις υποβολή. Έτσι βγαίνει το σωστό πρόστιμο.

Γνωρίζει κάποιος αν όπως δουλεύει τώρα το σύστημα, μετά την πληρωμή του παραβόλου και την προσωρινή υποβολή μπορούμε να αλλάξουμε τα τετραγωνικά μέτρα της παράβασης; Μπορεί να γίνει τώρα ή πρέπει περιμένουμε την αναβάθμιση του προγράμματος από το ΤΕΕ;

Σε μένα πάντως και χώρις να ξέρω τις τιμές ο πρώτος μου φαίνεται ακριβός.

Ακόμη και οριοθετημένο εντός σχεδίου οικόπεδο όταν μας το δείξει ο ιδιοκτήτης είναι σα να μας υποδεινείει και τα όρια.

Πως μπορούμε να βεβαιωθούμε ότι μία εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού περιοχή είναι εκτός ΑΠΑΑ, και να λάβουμε τη χαμηλότερη της περιφερειακής ενότητας;

Ο καθένας δεσμεύεται με την υπογραφή του, είτε μετράει για ένα τοπογραφικό, είτε δεν μετράει και απλώς αντιγράφει ενα παλαιότερο, είτε μετατρέπει συντενταγμένες με την εκάστοστε ακρίβεια. Μην τα απλοποιείτε όλα.

Φτιάξε το καινούριο πολύγωνο και κάνε επιλογή. Θα σου κρατήσει το καινούριο και θα σβήσει το παλιό.

Και υπάρχει και μία άλλη περίπτωση, που ίσως να μην είναι και τόσο ακραία. Σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομησιμο εκτός σχεδίου επιφάνειας 500τ.μ. έχει κατασκευαστεί ισόγεια κατοικία 100τ.μ., η οποία έχει ενταχθεί στο νόμο Τρίτση με ολοκλήρωση της Β φάσης. Μεταγενέστερα επεκτάθηκε η κατοικία κατά 35τ.μ και ο ιδιοκτήτης θέλει να ρυθμίσει με Ν4014 και να μεταβιβάσει στο παιδί του. Αν υπαχθεί θα πρέπει να αγοράσει 3.500τ.μ οικόπεδο;

Μίλησα και εγώ με συμβολαιογράφο και τους έχει έρθει ενημέρωση από το σύλλογο τους για το νέο νόμο περί οικοδομικών αδειών γι αυτό και στο ζήτησε.

Συνάδελφε... μάλλον και στα δυο έχεις πέσει έξω... (μάλλον λέω δεν ορκίζομαι στα σίγουρα )

 

Απ ό,τι έχω βγάλει συμπέρασμα μέχρι τώρα....

 

σε Υ.Δ Β.Χ βάζεις ό,τι χώρο έχει Υπέρβαση Δόμησης και βρίσκεται σε υπόγειο, σοφίτα, πατάρι και ισόγεια αποθήκη ή γκαράζ (ανεξάρτητα από το αν έχει αλλάξει η χρήση του από Β.Χ σε Κ.Χ)

 

Γιατί έχω την εντύπωση ότι η ερωτοαπάντηση Β27 εννοεί ότι ο μειωτικός συντελεστής 0,5 λαμβάνεται σε κάθε υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα ανεξαρτήτως αν η νέα χρήση είναι ΒΧ η ΚΧ, ενώ σε ισόγειους χώρους 0,5 θα ληφθεί μόνο όταν ή νέα χρήση είναι ΒΧ δηλαδή γκαράζ ή αποθήκη; Εικασία είναι αλλά;

Δεν γίνεται άδεια συνένωσης και αλλαγή χρήσης μαζί, χωρίς καθόλου χρήση του 4014;