steve100

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια κατοικία προ του 1955. Το οικόπεδο αρχικά ήταν 450τμ. με την πράξη τακτοποίησης του 2001 ρυμοτομήθηκε 150τ.μ.  κόβοντας μια φέτα του σπιτιού 0,5μ. 2,5τ.μ. Το οικόπεδο μαζί με την κατοικία το 2001, αφού πρώτα τέθηκε σε κοινή χρήση συμβολαιογραφικά, το τμήμα που ρυμοτομούσε η πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού(*επιφυλασσόμενος κάθε δικαιώματος να απαιτήσει αποζημίωσης από οποιονδήποτε τρίτο υπόχρεο σε γι’ αυτό), πωλήθηκε. Μετέπειτα ο νέος ιδιοκτήτης ανέγειρε δίπλα από την κατοικία νέα ισόγεια κατοικία με οικ. άδεια το 2002. Στην άδεια αποτυπώνεται και περιγράφεται η παλιά κατοικία με το τμήμα που ρυμοτομείται. Φαντάζομαι ότι δεν αποζημιώθηκε και γι’ αυτό δεν χρειάστηκε να κατεδαφίσει το παλιό κτίσμα. Τώρα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει. Υπάρχει μια παράβαση (στέγαστρο), εντός του οικοπέδου. Μπορώ να τακτοποιήσω το στέγαστρο και να δώσω βεβαίωση; Τι γίνεται με το ρυμοτομούμενο τμήμα 2,5τ.μ., του παλιού κτίσματος;

Τότε τους είχα αναλάβει με την λογική ότι θα τα δηλώσουν όλοι.

Ο ένας εξ αυτών το είχε είδη τακτοποιήσει.

Επιπλέον μου υπέγραψαν Υ.Δ. ότι για τυχόν προβλήματα ιδιοκτησιακά που προκύψουν λόγω της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, δεν φέρω ευθύνη, δεν θα εκδωθεί βεβαίωση και η τακτοποίηση δεν αποτελεί κριτήριο ιδιοκτησιακό και δεν μπορούν να μεταβιβάσουν.

Τους είχα ξεκαθαρίσει ότι η τακτοποίηση του καλύπτει μόνο για τυχόν πρόστιμα πολεοδομίας ή ΙΚΑ.

Δεν ξέρω τελικά αν έπρεπε να τα δηλώσω, αλλά με τις τότε συζητήσεις με συναδέλφους, έγιναν άπειρες τέτοιες τακτοποιήσεις.

Αν είναι άκυρες σε λίγο θα παραγραφεί το αδίκημα. (χούμορ)

Τους είχα αναλάβει όλους με τον 4014. Οι 4 από τους 6 έχουν τακτοποιήσει με τον 4014.

Έχουν μείνει 2, ο ένας είναι εξ αυτών δεν έιχε τότε την δυνατότητα και μπορεί τώρα και ο άλλος δεν έχει ακόμα την δυνατότητα.

1.Παίρνει αυτός (εννοείς ο ψιλός) τους μειωτικους για όλο το αυθαίρετο ή για το 1/2;

2. Υπάρχει συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες 6 στο σύνολο. Μπορεί να τύχει της μειώσης;

Όταν ο ψιλός κύριος ενός αυθαιρέτου δικαιούται την μείωση της μονογονεϊκής οικογένειας ή οποιασδήποτε μείωσης ειδικών ομάδων, μπορεί να το δηλώσει εξ ολοκλήρου αυτός ή θα πρέπει να δηλωθεί από 1/2 με τον επικαρπωτή ο οποίος δεν έχει κάποια μείωση;

Επιπλέον αν ένας ιδιοκτήτης ενός αυθαιρέτου δικαιούται μείωσης ειδικών ομάδων, αλλά το αυθαίρετο είναι σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο, υπάρχει πρόβλημα στην μείωση διότι νομικά όλα ανήκουν σε όλους του εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες.

Πρέπει να έχει και ο εγγυητής; Στην πειραιώς δεν χρειάζεται αποδεδειγμένα.

1. Παρουσιάστηκε σφάλμα κατά την επικοινωνία με το ΠΣ της Τράπεζας.
Κωδικός σφάλματος : ERB_CUSTOMER_NOT_FOUND.

Πρόβλημα λόγω του ότι δε διαθέτετε κάποιο προϊόν στη Eurobank.

Μου βγάζει το ίδιο σφάλμα σε δύο περιπτώσεις.

Το θέμα είναι ότι υπάρχει λογαριασμός και μάλιστα μισθοδοσίας.

Παρουσιάστηκε σε κανέναν παρόμοιο πρόβλημα;

Σύμφωνα με το ασφαλιστικό του Κατρούγκαλου πληρώναμε σύμφωνα με τα εισοδήματα του προηγούμενου έτους και στην διαρκεια του παρόντος όταν καναμε φορολογική δήλωση ερχόταν εκκαθάριση. Στην μεταβατική περίοδο δηλαδή το έτος 2020, θα πληρώνουμε σύμφωνα με το νέο ασφαλιστικο, μάλλον 252 το μήνα. Μεσα στο 2020 θα έρθει και η εκκαθάριση για το 2019; Παράδειγμα εγώ μέχρι τώρα πληρώνω 186 ευρώ το μήνα σύμφωνα με τα εισοδήματα του 2018. Το 2019 θα έχω καθαρά κέρδη 20000. Το 2020 θα πληρώνω 252 τον μήνα θα μου έρθει και εκκαθάριση λόγω για το 2019 γύρω στα 550 το μήνα λόγω του εισοδήματος του 2019 όπου ίσχυε το τωρινό ασφαλιστικό;

22 ώρες πριν, kan62 said:

Από που προκύπτει ότι μπορείς ;

Λάθος τα δηλώνω τόσα χρόνια; Αν έχουμε μια αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση σε 2ωροφη κατοικία την υπέρβαση κάλυψης δεν την δηλώνουμε μόνο στο ένα επίπεδο;

Με την ίδια λογική σκέφτομαι ότι μπορεί να γίνει και με την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.

Το λέω επειδή με την κάλυψη δεν ισχύει το ίδιο. Μπορώ να βάλω με υπέρβαση κάλυψης το ισόγειο και τον όροφο  μόνο υπέρβαση δόμησης. Δεν θα μπορούσε να ισχύει κάτι αντίστοιχο με το Δ; Πρόκειται για ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία χωρίς Οριζόντιες ανά όροφο.

On 21/10/2019 at 5:58 ΜΜ, steve100 said:

Σε 2ώροφη κατοικία με άδεια, που τοποθετήθηκε σε λάθος θέση με αποτέλεσμα να παραβιάζει το Δ κατά 20τ.μ.. Την παράβαση Δ την υπολογίζω Χ 2 που είναι οι όροφοι ή μόνο στο ισόγειο;

Κάποια άποψη;

Στα Δικαιολογητικά για δάνειο είτε του ενεχόμενου είτε του εγγυητή αν πρόκειται για συνταξιούχο ζητάει

Για συνταξιούχους: τριμηνιαία εκκαθάριση σύνταξης ή το τελευταίο απόκομμα πληρωμής σύνταξης

Αυτά τα ζητάει η Πειραιώς για τους συνταξιούχους.

Φαντάζομαι "το τελευταίο απόκομμα πληρωμής σύνταξης" είναι το ενημερωτικό σημείωμα που κατεβάζουμε από το site του εφκα. Το οποίο έχει στοιχεία μέχρι τον 4-2019.

Αντιθέτως το ΕΤΕΑΕΠ βγάζει και το 11.2019

Η "τριμηνιαία εκκαθάριση σύνταξης" δεν ξέρω τι είναι και από που την παίρνουμε.

Προσθήκη κατ' επέκταση σε αγροτική αποθήκη 2 επιπλέον χώρων αποθήκης και ενός υποστέγου. Η πρώτη είναι 13,5τ.μ. και η δεύτερη 5τ.μ. και οι δύο με ύψος <2,5μ.  Μπορώ να πάω την πρώτη μαζί με το υπόστεγο σαν λοιπή παράβαση και την δεύτερη με υπέρβαση 5τ.μ. υπηρεσίες με μειωτικό;

Σε 2ώροφη κατοικία με άδεια, που τοποθετήθηκε σε λάθος θέση με αποτέλεσμα να παραβιάζει το Δ κατά 20τ.μ.. Την παράβαση Δ την υπολογίζω Χ 2 που είναι οι όροφοι ή μόνο στο ισόγειο;

α) Αν πάω με τον νόμο: Στο 1ο φύλλο καταγραφής 100τ.μ. κύρια και μοναδική κατοικία - μονογονεϊκη οικογένεια.

Στο 2ο φύλλο καταγραφής τα 25τ.μ. και την σοφίτα 40τ.μ. άλλη κατοικία - μονογονεϊκη οικογένεια.

β) Αν πάω με την εγκύκλιο: Στο 1ο φύλλο καταγραφής 100τ.μ. κύρια και μοναδική κατοικία - μονογονεϊκη μονογονεϊκή 

Στο 2ο φύλλο καταγραφής τα 25τ.μ. και την σοφίτα 40τ.μ. άλλη κατοικία -  χωρίς μονογονεϊκή

Έχει πολύ μεγάλη διαφορά. 2500 ευρώ!!!

Σε κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Πρόκειται για κατοικία 125τ.μ. με σοφίτα 40τ.μ.

Η ιδιοκτήτρια δεν έχει άλλη ιδιοκτησία, έχει 2 παιδιά (χωρίς καποια ιδιοκτησία) και είναι μονογονεϊκή οικογένεια.

Σκέφτομαι να βάλω τα 100τ.μ. κύρια και μοναδική 70+30 (2 τέκνα) και τα υπόλοιπα 25τ.μ. και τις σοφίτες άλλη κατοικία.

Ο μειωτικός συντελεστής της μονογονεϊκής οικογένειας θα εφαρμοστεί σε όλα τα τ.μ.

Σε 2ώροφο κτίσμα (ενιαία ιδιοκτησία), σύμφωνα με την άδεια αποτελείται από ισόγειο πάρκινγκ 75τμ (δεν προσμετρά στη δόμηση) και όροφο κατοικία 75τ.μ.                    Στο κτίριο υπάρχει είσοδος με κλιμακοστάσιο 25τ.μ. (10τ.μ. ο χώρος της εισόδου και 15τ.μ. το κλιμακοστάσιο)

Η δόμησης σύμφωνα με την άδεια είναι + 25τ.μ.(κοινόχρηστη είσοδος με κλιμακοστάσιο ισόγειο) + 75τ.μ. (όροφος κατοικία) +  10τ.μ. (ο χώρος πάνω από την είσοδο). Το κλιμακοστάσιο 15τ.μ. προσμετράται 1 φορά. Σύνολο 110 τ.μ. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 135τ.μ.

Η υφιστάμενη κατάσταση έχει ως εξής:

1. Το ισόγειο πάρκινγκ 75τ.μ. έχει γίνει κατάστημα και έχει πάρει και μέρος της εισόδου 5τ.μ.(που προσμετρούνταν στην δόμηση)                                                                          2. Η κατοικία του ορόφου έχει πάρει επίσης όλο το χώρο πάνω από την είσοδο 10τ.μ. (που προσμετρούνταν στην δόμηση)                                                                                             3. Επιπλέον από την κατασκευή έγινε υπόγειο 10τ.μ. κάτω από τον χώρο της εισόδου.

Απορία 1: Το μέρος του της εισόδου 5τ.μ. στο ισόγειο και ο χώρο πάνω από την είσοδο 10τ.μ.  (που προσμετρούνταν στην δόμηση) και το πήραν το κατάστημα και η κατοικία αντίστοιχα, τα υπολογίζουμε με υπέρβαση δόμησης ή είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; ή κάτι άλλο;

Απορία 2: Η κατασκευή υπογείου 10τ.μ. ως προς το πρόστιμο πάει με μειωτικό συντελεστή 0,5.                                                                                                                                           Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης όλων των αυθαιρεσιών, διότι είναι ενιαία ιδιοκτησία (χωρίς οριζόντιες), το υπόγειο υπολογίζεται στα τ.μ. Διότι πολεοδομικά τα υπόγεια δεν προσμετρούνται στην δόμηση. Έχει μεγάλη σημασία διότι αν δεν τα υπολογίσω τα 10τ.μ. για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης τότε η υπέρβαση σε σχέση με τα επιτρεπόμενα είναι (110+75)/135 = 44,44%. Ενώ αν υπολογίσω και το υπόγειο (110+75+10)/135 = 51,85%

Απορία 3 (εκτός Θέματος): Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης στο κατάστημα. Για να επωφεληθεί της έκπτωσης 50% (πρόστιμο 15000/2 = 7500) το ΠΕΑ μπορεί να βγει μόνο στο κατάστημα; ή η ενεργειακή αναβάθμιση πρέπει να αφορά όλο το κτίσμα στο οποίο δηλώνονται οι αυθαιρεσίες; Αν πρέπει να αφορά όλο το κτίριο, που δηλώνονται οι αυθαιρεσίες; τότε πρέπει να κάνω δύο διαφορετικές δηλώσεις, διότι δεν μπορώ να κάνω ενιαίο ΠΕΑ σε κτίριο που υφίστανται χρήση κατοικία και κατάστημα. Θα πρέπει να κάνω μία δήλωση για την αυθαιρεσία που αφορά την μετατροπή του πάρκινγκ σε κατάστημα. Και μία για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες.

μπορούν στο κτηματολόγιο να μου πουν πως το δήλωσαν οι άλλοι συνιδιοκτήτες; Διότι δεν υπάρχει επικοινωνία

Θα κοιτάξω το τοπογραφικό θα συναντηθώ με την συμβολαιογράφο και θα επανέλθω. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την βοήθεια.

Όσο για τον δρόμο, το συμβόλαιο αναφέρει ότι :

"ο πωλητής έχει στην κατοχή του (από κληρονομιά υπ'αρίθμ.......) 1/2 εξ'αδιαιρέτου από ένα αγρό εκτάσεως 6000τ.μ. Ότι το ανωτέρω αγροτεμάχιο, μετά την διάνοιξη και διέλευση μέσω αυτού αγροτικού δρόμου, όπως φαίνεται μεταξύ των σημείων δ-ε-...., στο παρακάτω αναφερόμενο τοπογραφικό διάγραμμα εμβαδού επιφάνειας 200τ.μ., διαιρέθηκε φυσικά σε δύο τμήματα τα εξής: α) το υπο στοιχεία Α-Β..... 4200τ.μ. που συνορεύει ........... και  β) το υπο στοιχεία Κ-Λ..... 1600τ.μ. που συνορεύει ........... , όπως τα φυσικά διαιρεμένα μεταξύ τους με αγροτικό δρόμο, 2 τμήματα του αρχικού τεμαχίου φαίνονται και εικονίζονται μεταξύ των ανωτέρων αναφερόμενων στοιχείων τους, στο προσαρτώμενο παρόν και θεωρημένο απο το δασαρχείο Κασσάνδρας, με χρόνο μελέτης 06-2005 τοπογραφικό διάγραμμα του συντάξαντος ................... , του οποίου τοπογραφικού διαγράμματος, όλα τα συμβαλλόμενα μέρη έλαβαν γνώση και υπέγραψαν σε αυτό μαζί με εμένα την συμβολαιογράφο."

Η συμβολαιογράφος που πήρα τηλέφωνο δεν ξέρει να μου πεί, αλλά μάλλον είναι 2. Να ρωτήσω στο κτηματολόγιο

Έχω να δηλώσω ένα αγροτεμάχιο που έχει ως εξής.

Δύο γονείς και η κόρη αγόρασαν το 50% εξ αδιαιρέτου ενός αγροτεμαχίου 6000τ.μ.

Οι γονείς έχουν την επικαρπία από 50% και η κόρη τη ψιλή 100% του 50% εξ αδιαιρέτου.

Πως δηλώνεται; 1. Η κόρη Ψιλή κυριότητα  με ποσοστό 50%; και οι γονείς επικαρπία από 25%; επί όλου του αγρού.

ή βάζω τα τμ. που αναλογούν στο 50% εξ αδιαιρέτου δηλαδή 3000τ.μ. 1. Η κόρη Ψιλή κυριότητα  με ποσοστό 100%; και οι γονείς επικαρπία από 50%;

Επιπλέον το συμβόλαιο αναφέρει ότι το αγροτεμάχιο διαιρέθηκε φυσικά σε 2 τμήματα 4200τ.μ. και 1600τ.μ. μετά την διάνοιξη και διέλευσης αγροτικού δρόμου 200τ.μ. Έχουμε δύο αγροτεμάχια ή ένα

Σε ένα κτίριο που σύμφωνα με την άδεια του 80', έχει ισόγειο πάρκινγκ 100τμ (δεν προσμετρά στη δόμηση) και 20τ.μ. κλιμακοστάσιο και όροφο κατοικία 100τ.μ. και 20τμ κλιμακοστάσιο.

Το ισόγειο πάργκινγκ 100τ.μ. και 5τ.μ από το κλιμακοστάσιο έγινε κατάστημα. Σε ένα τμήμα του 30τ.μ. έγινε υπόγειο 2μ ύψος Β/Χ, από την κατασκευή της οικοδομής με είσοδο εξωτερικά από τον ακάλυπτο.

Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 150τ.μ. Στο κτίριο δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι.

Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης θα υπολογίσω το υπόγειο; Αν ναι η υπέρβαση θα πάει 100-200%. Αν όχι 50-100%.

Για να κάνω εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης στο κατάστημα που τακτοποιώ, πρέπει να κάνω ΠΕΑ για όλο το κτίριο;

Δεν γίνεται όμως διότι δεν έχω ίδια χρήση και δεν μπορώ να βάλω 2 θερμαινόμενους χώρους τον ένα κατοικία και το άλλο κατάστημα;

31 λεπτά πριν, Didonis said:

 

Δεν μου απάντησες όμως αν γνωρίζεις αν είναι επιτρεπτή απλή ενημέρωση σε άδεια του 1978 …

Πέρα απ’ αυτό.

Το 78 ήταν πιο χαλαρά με ΓΟΚ 73 η υποχρέωση ανελκυστήρα

Από ΓΟΚ 85 μετά υπάρχει υποχρέωση με βάση το ύψος του κτιρίου και τους ορόφους….

Αρα αυτά είναι είναι ενας έλεγχος που μπορεί να περιγραφή μόνο στο Διάγραμμα Κάλυψης ή Δόμησης τώρα και όχι σε κάτοψη. Αρα αυτό πως συμπεράνεις ότι δεν θα απαιτηθεί ΔΔ?

Και πιο σημαντικό απ’ όλα… εδώ λες πιθανότητα να έχουν καταργηθεί τοιχία. Δηλαδή φέροντα οργανισμό….

Αν ισχύει αυτό και δεν το έδειχνε σκέτη οπή με απλούς τοίχους πληρώσεως τότε το διάγραμμα κάλυψης θα είναι το μικρότερο πρόβλημα σου αφού δεν θα εχεις απαλλαγή από επανέλεγχο στατικής μελέτης….

Οπότε ή μας διαφωτίζεις με κάτι που δεν εχουμε στα δεδομένα ή ακολουθείς την σοφή συμβουλή του tetris….

Οι πρόσφατοι νόμοι περί αυθαιρέτων όλα τα μασάνε και όλα τα χωνεύουν….

Τελικά το πήγα με τακτοποίηση και ήδη το έχω χωνέψει. Ευχαριστώ πάντως για το ενδιαφέρον.

Ραντεβού μετά τα μεσάνυχτα

Τα  ΠΕΑ μπορεί να υπολοίπονταν, αλλά εμένα οι μισές περιπτώσεις είναι με ΠΕΑ από τον 1ο κύκλο