kaf

χαίρετε, σε όμορο οικόπεδο η απόσταση Δ είναι 2,5 μ. γιατι το οικόπεδο δεν έβγαζε τα minimum 9μ. που απαιτούνται. Στο δικό μου πρέπει να αφήσω υποχρεωτικά Δ, ή μπορώ να "κολλήσω". tnx

tnx chillon, υποθέτω πως φαινόταν κανονικα στα σχέδια της άδειας ότι έχεις wc?

τνχ alf, σωστό για τις προβολές...αλλά δεν έχω εντοπίσει επιχείρημα, ως επι το πλείστον, γραπτό, για να υποστηρίξω ότι δε θά πρεπε να μετρήσει... όσον αφορά στα πατάρια, απλά είναι υπόλοιπα χώρων, αφού έχουν ύψος λιγότερο από 2,20 και άρα δεν ορίζονται ως βοηθητικής χρήσης - αποθηκευτικοί χώροι. άρα τελικά δε δείχνουμε το wc και ξεμπερδεύουμε...

νομίζω πάντως, πως δεν είναι απαραίτητο να χτισεις το όριο.

tnx, υποθέτω πως αν δείξεις wc...είναι στην κρίση της πολεοδομίας αν μετρά, αν και τελικά μάλλον πρεπει να μετρήσει...

χαίρετε, και ευχαριστώ για τη διευκρύνιση alx. Πάντως, προφανώς και είναι καλύτερα να μη δείχνει κανείς επίφοβα θέματα. Παρ'όλα αυτά ας υποθέσουμε πως το εν λόγω wc, που βρίσκεται κάτω από τη σκάλα έχει χαμηλότερο ύψος 1,60 και ανώτερο 2,80. Σε αυτή την περίπτωση τι θα μετρούσε; Από το 2,10 καi μετά? Επίσης οι εγκύκλιοι που αναφέρεις που βρίσκονται; Το σημείο που αναφέρεται το 2,10; Εγώ βρίσκω τα εξής: ΓΟΚ Αρθρο 7. Συντελεστής δόµησης. 1. Για τον υπολογισµό του συντελεστή δόµησης που πραγµατοποιείται στο οικόπεδο: Α. Προσµετρούνται: α) οι επιφάνειες των στεγασµένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οποιασδήποτε χρήσης σε όλους τους ορόφους... Κτιριοδομικός Αρθρο 2 Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: οι χώροι υγειινής / τα μηχανοστασια /αποθήκες... Κτιριοδομικός Αρθρο 8 επιτρεπόμενα ελάχιστα ύψη α. κύρια χρήση 2,40 β.βοηθητική 2,20μ γ. κάτω από δοκούς 2,00μ Άρα για wc minimum ύψος 2,20; άρα δεν επιτρέπεται και wc κάτω από τη σκάλα, πέραν του 2,20...? ...μάλλον tnx

χαίρετε, δες Άρθρο 28 από το Ν.2831/200 (φεκ 140ΑΔ/2000) - ερμηνευτικά του ΓΟΚ Το κτίριο πρέπει να εξυπηρετεί υποχρεωτικά ΑΜΕΑ σύμφωνα με την παρ.1, εκτός αν οι όροφοι πέρα του ισογείου είναι λιγότερο από 200 τ.μ. σύνολο και το μικτό εμβαδό κάθε ορόφου είναι μικρότερο από 70 τ.μ.(παρ.6) Άρα για ΑΜΕΑ, ο διάδρομος μπροστά από τον ανελκυστήρα πρέπει να είναι 1,50 μ. και οι υπόλοιποι 1,30μ. Παρ. 2 και για τον ανελκυστήρα υπερισχύει η εγκατάσταση λόγω διατάξεων ΑΜΕΑ και όχι η διάταξη για τα 9μ. maximum. Άρα η καμπίνα πρέπει να είναι 1,10x1,40 καθαρό όπως γράφουν και οι συνάδελφοι. Το φρεάτιο του ανελκυστήρα 1,40x1,70 (δεν εντοπίζω που το γράφει, αλλά ισχύει). Η κλίμακα όντως πρέπει να είναι 1,20 μ. (άρθρο 13 του κτιριοδομικού) αφού είναι τετραώροφο. Η πυροπροστασία, δύσκολο να σου δώσει παραπάνω πλάτος...αν και καλό είναι να το ελέγχει κανείς με βάση το εμβαδόν του χώρου και τα στοιχεία του κανονισμού παθητικής πυροπροστασίας.

φίλε jtb, η ερμηνεία αυτή είναι από υπηρεσία πολεοδομίας αλλά αυτό δε συμβαίνει σε όλες, άλλοτε το δέχονται άλλοτε όχι... γι αυτό διερωτήθηκα αν υπάρχει ρυθμιστική απόφαση.

καλημέρα, γνωρίζει κανείς αν υπάρχει ρυθμιστική απόφαση που να ξεκαθαρίζει αν προσμετράται η επιφάνεια κάτω από κλιμακοστάσιο σε περίπτωση που μιλάμε για ισόγειο και ένα όροφο; Δηλαδή αν συνυπολογίζεται και η σκάλα και το δάπεδο. (π.χ. ένα wc ας πούμε κάτω από μία σκάλα, μετρά ή δε μετρά στο σδ; )

χαίρετε, α) γνωρίζει κανείς για ερωτήσεις σχετικές με το καπανδρίτι αν καλύπτομαι από τη διεύθυνση πολεοδομίας στο μενίδι; β) γνωρίζει κανείς ο.δ. καπανδρίτι παραπλεύρως της εθνικής οδού; ευχαριστώ!

χαίρετε, γνωρίζει κάποιος αν υπάρχουν ειδικες διατάξεις για την κατασκευή αμφιθεάτρων/θεάτρων πέρα από τις διατάξεις της πυροπροστασίας; Υπάρχει υποχρέωση για χώρους υγειινής, και αν ναι, πως υπολογίζεται; Επίσης σε περίπτωση που το οικόπεδο έχει έντονη κλίση και το "αμφιθέτρο είναι στο πίσω τμήμα του "θαμμένο", οι χώροι υγειινής που τοποθετούνται στο "θαμμένο" τμήμα του όγκου θα μετρήσουν στο Σ.Δ.; (να σημειώσω ότι ο ισόγειος χώρος του κτιρίου, όπου και γίνεται η πρόσβαση σε αυτό, βρίσκεται πάνω από τα wc, δηλαδή το κτίριο σχηματίζει "γάμα" σε τομή). Ευχαριστώ!

τέλεια! σ'ευχαριστώ συνάδελφε! Μήπως γνωρίζεις για την πυλωτή γιατί εφαρμόζεται στα προάστια τη δεκαετία του '70; νόμος, στάθμευση ή μόδα; ευχαριστώ ξανά! υγ:Αν και αναζήτησα το φεκ δε το εντόπισα, παρ'ολα αυτά αν δεν είναι κουραστικό μου εξηγείς περί συντελεστή εκμετάλλευσης;

χαίρετε, γνωρίζει κάποιος πότε καταργούνται τα έρκερ; Υπάρχει δηλαδή ενδιάμεση διάταξη από το ΓΟΚ του '73 (και με τις τροποποιήσεις ΦΕΚ 362Α/74) και το ΓΟΚ του '85 που να τα καταργεί; Υπήρχε έξτρα όφελος από τα έρκερ; εγώ εντοπίζω ότι προσμετρότανε κανονικά στο σδ. τνχ

ευχαριστώ erling!

χαίρετε, έχει μήπως κάποιος τον γοκ του 1929; ευχαριστώ.

καμια σωτηρια...το κτιριο ειναι του 70... θα πρεπει να πάω πολεοδομία τελικα... tnx;)

achiles όπως γράφει ο μακαρ δεν έχουμε μεταφορές συντελεστών, αλλά δεν το έχω επιβεβαιώσει... tnx

ευχαριστώ για την απάντηση μακαρ, αλλά (χωρίς να υπάρχει λόγος να ανφέρω το συγκεκριμένο κτίριο) το 0,6 δεν επιβεβαιώνεται μιας και μιλάμε όπως ανέφερα για 0,8 (από βιασύνη λάθος πράξη το 1,2) ...ήλπιζα να μη χρειαστεί να πάω στην πολεοδομία Αγ.Παρασκευής... τα σχέδια είναι στην ομόνοια και χρειάζεται παραπεμπτικό απο συγγρού (λόγω χρονιάς) και όταν αυτά φτάσουν στην Αγ.Παρασκευή που είναι τωρα αρμόδια για να τα δω... (οικόπεδο 17x40 κτισμένο 610 τ.μ. από το στέλεχος)

χαίρετε, μπορεί κάποιος να με βοηθήσει με τους όρους δόμησης της Φιλοθέης (περίοδος 1970-75) και συγκεκριμένα για το τμήμα πίσω από την αγίας φιλοθέης όπου και υπάρχουν πολυκατοικίες;(οδοί: μάλεμε,μακεδονίας,κύπρου, καραολή κλπ.) Οι πολυκατοικίες εκεί είναι του 1970-75 με pilotis και από κάποια παραδείγματα ο συντελεστής φτάνει και το 0,8 (edited - λάθος το 1,2 που έγραφα, . (τo 0,6 που ισχύει γενικά για την περιοχή δεν επιβεβαιώνεται εδώ) Ο νόμος Παττακού Ν.395/68 για τις προσαυξήσεις ίσχυσε εδώ; Νομίζω πως η Φιλοθέη όπως και το Ψυχικό δε τον δέχτηκαν με κάποιες διατάξεις το 1969 (φαίνεται άλλωστε και από τις μονοκατοικίες στο μεγαλύτερο ποσοστό των δήμων τους). Ευχαριστώ.

ευχαριστώ ΜΑΚΑΡ αλλά το γοκ του '73 δε τον έχω και δε κατάφερα να τον εντοπίσω...

Χαίρετε, μπορεί κάποιος να βοηθήσει στο πότε θεσμοθετήθηκε η pilotis στην ελληνική νομοθεσία; Η αναφορά που βρίσκω είναι για κάποιο νόμο Μάνου το 1970 αλλά δεν κατάφερα να τον εντοπίσω. ευχαριστώ.