Yannis Vasilopoulos

Ρίξτε σκονάκια. Προφανώς και ένας συνοπτικός και κατανοητός (εκλαϊκευμένος) οδηγός ορθών πρακτικών κατασκευής κατοικίας θα βοηθήσει αυτούς που έχουν όρεξη και χρόνο και θέλουν να κάνουν τον εργολάβο (είτε από ανάγκη είτε από άγνοια κινδύνου). Θα μας γλύτωνε από πολλά, δίνοντας τη δυνατότητα να επιλέξουμε το σωστό μάστορα και να μπορούμε να μιλήσουμε την ίδια γλώσσα. Επίσης, όταν τα μαστόρια θα ξέρουν πως υπάρχουν ορθές πρακτικές που τις γνωρίζουν όλοι, θα αναγκάζονται λίγο πολύ να τις ακολουθούν και από μόνοι τους. Στο δικό μου παράδειγμα, δεν ξέρω το αν και το γιατί το τούβλο μπορεί να μπει πλάκα σε δρομικό, αν και πως μπορείς να χτίσεις σε θερμοκρασίες πάνω από 35 βαθμούς, τι γίνεται με τις τρύπες που κοιτάνε μέσα σε μπατικό τοίχο κλπ Το θέμα είναι πως φτάνεις εκεί και με ποιανού ευθύνη, των ενώσεων μηχανικών, του κράτους; Σίγουρα καθοριστικό ρόλο παίξει ο στόχος που θα τεθεί. Αν και επί της ουσίας, ένας τέτοιος οδηγός θα αμβλύνει κάπως τις διαφορετικές οικονομικές δυνατότητες από τις οποίες, κατά βάση, πηγάζουν και οι διαφορετικές πρακτικές κατασκευής. Θα βοηθήσει δηλαδή, κυρίως αλλά όχι μόνο, αυτούς που δεν έχουν τα οικονομικά μέσα.

Θα γίνει κέλυφος είτε με 5 εκατοστά γραφιτούχα είτε με 7 λευκή. Αν το κατάλαβα, ο μπατικός αποτελεί, σε αντίθεση με τον μονό ορθοδρομικό, εγγύηση από άποψη στατικής επάρκειας. Αυτό σημαίνει πως οι δύο δρομικοί με το κενό στη μέση, όπως είναι δηλαδή χτισμένα σχεδόν όλα τα κτίσματα σήμερα, είναι επικίνδυνη τοιχοποιία; Επίσης, στον μπατικό τι γίνεται με τις τρύπες των τούβλων που κοιτάζουν το εσωτερικό του σπιτιού; δεν υπάρχει θέμα με υγρασίες και ηχομόνωση ή μπορεί να καλυφθούν κάπως οι τρύπες; ΥΓ1 Γιατί δεν βγάζουν άλλα τούβλα, ας πούμε με πλάτος 14 εκατοστά, να τελειώνει η ιστορία; ΥΓ2 Συγνώμη για τον βομβαρδισμό

Καλησπέρα. Θα ήθελα τα φώτα σας σε θέμα σχετικό με αυτό του τόπικ. Σε εξωτερική τοιχοποιία, σε οικοδομή της οποίας οι κολώνες στο μισό είναι 25αρες και στο υπόλοιπο ανάκατα από 30 έως 40 εκατοστά, και προκειμένου να κερδίσω τμ εσωτερικών χώρων κατ' αρχήν, σκέφτομαι της εξής λύσεις: α) να γίνει μονός δρομικός με τούβλο δωδεκάοπο πλάτους 10,5 εκατοστά και εξωτερική θερμοπρόσοψη 7 εκατοστά. Έτσι Θα αυξηθούν οι εσωτερικοί χώροι και κυρίως θα μειωθούν τα κόστη. β) μονό δρομικό με θερμομονωτικό τούβλο 25*30*17 και με εξωτερική θερμοπρόσοψη πάχους 5 εκατοστών. Εδώ αυξάνονται αρκετά τόσο η δόμηση (θα κλειστεί κοινόχρηστος) όσο και το κόστος. Ο μηχανικός, τον οποίον και εμπιστεύομαι, θεωρεί ως σωστή τη δεύτερη λύση εφόσον βρεθεί ο κατάλληλος χτίστης. Το τελευταίο είναι δύσκολο όμως, γιατί δεν υπάρχουν στην περιοχή μου τέτοιοι χτίστες και αυτός που έχω μου είπε πως θεωρεί δύσκολο να χτιστεί σωστά τοίχος με τέτοια τούβλα. Ποια είναι η γνώμη σας; ΥΓ Γνωρίζω πως η πεπατημένη είναι διπλός δρομικός και κέλυφος.

Δημήτρη με έριξες στα βαθιά. Θα προσπαθήσω να διαβάσω τις εγκυκλίους και θα επανέλθω! Επειδή εσείς είστε οι ειδικοί, θα παρακαλούσα να με διορθώσετε στην ερμηνεία των εγκυκλίων που κάνω σε σχέση με την "μάλλον πιο δύσκολη" δεύτερη ερώτηση που έκανα. Από όσο μπορώ να καταλάβω λοιπόν, σε καμία από τους εγκυκλιους που ανέβασε ο Dimitris GM δεν αλλάζει ο βασικός ορισμός της ζώνης σε σχέδιο πόλης - είναι ο ίδιος με τον ορισμό της περίπτωση β της παρ. 3 του άρθρου 9 του Ν.3044/2002. Η μόνη περίπτωση που θίγεται οικισμός με εγκεκριμένο σχέδιο πόλης βάσει του ΝΔ 17-7/16-08-1923, είναι αυτής της περίπτωης 1γ της από 26/2/98 εγκυκλίου. Σε αυτή επισημένεται πως στους οικισμούς που τα όρια τους καθορίστικαν με το ΠΔ 24.4.1985, και εφόσον εντός αυτών των ορίων περιλαμβάνεται οικισμός με ρυμοτομικό σχέδιο εγκεκριμένο βάσει του ΝΔ 17-7/16-08-1923, τοτε και πάλι η ζώνη ισχύει από το όριο του εγκεκριμένου σχεδίου (έως το τμήμα που απομένει/υπολείπεται μέχρι τα 500 μέτρα). Ώστε λοιπόν η απάντηση στη δεύτερη ερώτηση που έκανα, πάντα με βάση τις εγκυκλίους που ανέβασε ο Dimitris GM, είναι όχι. Για την κατ' αρχήν απόδειξη της ύπαρξης ζώνης, δεν υπάρχει έρεισμα στη νομοθεσία για να ζητήσει κάποιος οικισμό προ του 1923 στην περίπτωση εγκεκριμένου, με τις διατάξεις του ΝΔ 17-7/16-08-1923, σχεδίου πόλης. Σωστά;

Ευχαριστώ tetris. Είναι λοιπόν σαφώς διατυπωμένο στο νόμο το πότε ισχύει η ζώνη ως προς τα σχέδια ώστε και ένας μη ειδικός μπορεί να καταλάβει τι ισχύει κατ' αρχήν. Να προχωρήσω και σε μια μάλλον πιο δύσκολη ερώτηση. Υπάρχει έρεισμα στη νομοθεσία ώστε για την ισχύ της ζώνης σε σχέδίο πόλης εγκεκριμένο με τις διατάξεις του ΝΔ 17-7/16-08-1923 να ζητείται απόδειξη (ΦΕΚ έγκρισης και διάγραμμα) της ύπαρξης του "οικισμού" του σχεδίου πόλης πριν το 1923;

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα. Να κάνω μια ερώτηση για τη ζώνη προκειμένου να αποσαφηνιστεί σε εμένα που δεν είμαι μηχανικός. Έχει εφαρμογή η ζώνη σε ρυμοτομικό σχέδιο πόλης εγκεκριμένο το 1956 με τις διατάξεις του ΝΔ 17-7/16-08-1923, όπως ορίζεται στη περίπτωση β της παρ. 3 του άρθρου 9 του Ν.3044/2002 ή κάτι δεν καταλαβαίνω καλά;