Selfhein

Σας ευχαριστώ πολύ όλους. Θα επικοινωνήσω με συμβολαιογράφο γιατί από ότι κατάλαβα το πρόβλημα βρίσκεται στην κακή διατύπωση της σύστασης λόγω παλαιότητας φαντάζομαι και την απουσία της αναφοράς του δικαιώματος στο συμβόλαιο.

Άρα το δικαίωμα ανεγέρσεως που δίνεται στην σύσταση δεν το λαμβάνουμε υπόψη;

Ναι υπήρχε η στάθμη. Αναφέρεται ως κοινόχρηστη ταράτσα.

Σωστά. Δυστυχώς δεν έκανε τις απαραίτητες κινήσεις ο προηγούμενος ιδιοκτήτης και ήθελε να το διώξει γρήγορα οπότε και έπεισε τον πελάτη μου να το κάνει ο ίδιος μετά την αγορά. Ο χώρος δεν υπάρχει στην σύσταση διότι δεν υπήρχε κατά την δημιουργία της σύστασης. Η σύσταση είναι πριν το 1970. Αν σαν χώρο εννοείς τον χώρο της ταράτσας τότε είναι κοινόχρηστος.

Καλημέρα σας, Θα ήθελα και εγώ την γνώμη σας σε ένα πρόβλημα. Ο πελάτης αγόρασε προσφάτως μια ΟΙ η οποία είχε ένα αυθαίρετο δώμα στο κομμάτι της ταράτσας πάνω από την ΟΙ του με σκοπό να το τακτοποιήσει. Το δώμα δεν υπήρχε από την κατασκευή όμως ήταν πριν το 2011. Τώρα είναι στα μαχαίρια με τον 1 εκ των 4 ιδιοκτητών και θέλει να το τακτοποιήσει για να μην χρειαστεί να το κατεδαφίσει. Στο συμβόλαιο δεν αναγράφεται κάτι για δικαίωμα κτίσεως ή αέρα όμως στην σύσταση αναφέρεται ότι ο ιδιοκτήτης της ΟΙ που ανήκει στον πελάτη μου μπορεί να ανεγείρει διαμερίσματα απεριορίστως κατανέμοντας τα ανήκοντα ποσοστά σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς. Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή 80τ.μ. και το δώμα είναι 20τ.μ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!