Giannis84

Έχετε δίκιο αγαπητέ, απολογούμαι. Η προσφορά που μας έγινε είναι 1200 ευρώ κοινόχρηστο έξοδο, 120 φθηνότερη θυροτηλεόραση, 60 φθηνότερο θυροτηλέφωνο. Με την μπουτονιέρα να είναι μισό μέτρο πίσω από την πόρτα και κατά συνέπεια ότι κάμερα και να μπει ο επισκέπτης πρέπει να οπισθοχωρει για να φαίνεται το πρόσωπό του. Με έσωσε προσωρινά ότι αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν λεφτά στο ταμείο. Αν θέλει κάποιος να κάνει έναν σύντομο σχολιασμό περί κόστους-ωφέλους ευπρόσδεκτο. Αλλιώς θα το κλεισω εδώ το θέμα, δεν θέλω να γίνω κουραστικός.

Χαίρετε. Πολυκατοικία 15ετίας, 20 διαμερίσματα, θυροτηλεόραση με μικρή ασπρόμαυρη οθόνη χαμηλής ευκρίνειας. Δεν αντιμετωπίζει κανένα πρόβλημα το σύστημα. Κάποιοι ιδιοκτήτες θέλουν καλύτερη κάμερα οπότε σύμφωνα με τον ηλεκτρολόγο πρέπει να αλλάξει όλο το σύστημα και κατ' επέκταση και εγώ να πληρώσω από την τσέπη μου για καινούργια θυροτηλεόραση, χώρια τα κοινόχρηστα έξοδα. Αξίζει όλη αυτή η διαδικασία; Ενδεικτικό κόστος; Υπάρχει περίπτωση το νέο σύστημα να βγάζει προβλήματα (πχ ποιότητα εξοπλισμού, όχι τόσο καλή εγκατάσταση κτλ); Τι πρέπει να προσέξει κάποιος; Για να περάσει αυτό θέλει απλή πλειοψηφία όλων των ιδιοκτησιών ή αν συμμετέχουν π.χ. στη συνέλευση μόνο 5 άτομα μπορούν να το περάσουν; Μπορώ να κάνω κάτι να το αποτρέψω; Τέλος υπάρχει καποιος τρόπος, έστω και εξεζητημένος, να αποκτήσουν καλύτερη κάμερα στην είσοδο της πολυκατοικίας μόνο όσοι το επθυμούν; Χωρίς εγώ να κάνω κάποια αλλαγή στο διαμέρισμά μου.

Ισχύει ότι θα υπάρχει το όριο των 2 στρεμμάτων; Παραδείγματος χάριν, έχεις 5 οικόπεδα στη σειρά, 500 τμ το καθένα σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Κάθε ένας από τους 5 ιδιοκτήτες δεν θα μπορεί να χτίσει. Κάποιος με οικονομική άνεση αγοράζει τα 5 οικόπεδα (πιθανόν σε τιμή ευκαιρίας), δημιουργείται ένα ενιαίο οικόπεδο των 2500 τμ στο οποίο θα μπορεί να χτίσει;

Τελικά με τα οικόπεδα σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων τι γίνεται; Έχω ένα οικόπεδο περίπου 1500 τμ σε οικισμό με ελάχιστους κατοίκους. Στο τοπογραφικό του μηχανικού φαίνεται άρτιο και οικοδομήσιμο, το δήλωσα στο κτηματολόγιο κτλ. Ελαιόδεντρα έχει μέσα. Θα θεωρείται αγροτεμάχιο στο μέλλον; Του χρόνου στο Ε9 να το αλλάξω σε αγροτεμάχιο να γλυτώσω λίγο από τον ΕΝΦΙΑ;

Το πρόβλημα είναι ότι πέφτει η ασφάλεια. Υπάρχει κοινό ρολόι και για ανελκυστήρα οχημάτων και για ανελκυστήρα ατόμων. Ηλεκτρολόγος και τεχνικός ανελκυστήρων κάναν αυτοψία. Ισχυρίζονται ότι δεν υπάρχει θέμα με το ρολόι. Ο τεχνικός ανελκυστήρων θεωρεί ότι το πρόβλημα θα λυθεί με αλλαγή αντλίας στον ανελκυστήρα οχημάτων. Κάποιο σχόλιο;

Χαίρεται. Σε πολυκατοικία υπάρχει ανελκυστήρας οχημάτων στο ένα από τα υπόγεια parking. Δεν υπάρχει ξεχωριστό ρολόι όμως. Μόνο μετρητής ρεύματος. Υπάρχει ξεχωριστό ρολόι για τα υπόγεια, αλλά μόνο για τον φωτισμό. Ο ανελκυστήρας οχηματων μαζί με ανελκυστήρα ατόμων (στους ορόφους των διαμερισμάτων) κτλ έχουν ένα ρολόι. Δυστυχώς πέφτει συχνά το κοινόχρηστο ρεύμα και υποψιάζομαι φταίει ο ανελκυστήρας οχημάτων. Μπορεί να μπει ξεχωριστό ρολόι για τον ανελκυστήρα οχημάτων; Είναι τεχνικά εφικτό και νόμιμο; Τα υπόγεια parking είναι σαν ξεχωριστή επιχείρηση.

Σε πολυκατοικία του 2008 ο μηχανικός/εργολάβος στην Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας αντιστοιχούσε 1 θέση στάθμευσης αποκλειστικής χρήσης (στην πυλωτή) στα μεγαλύτερα διαμερίσματα (τριάρια+ , στις γκαρσονιέρες και τα 2άρια δεν αντιστοιχούσε). Στον κανονισμό της πολυκατοικίας ανέφερε ότι επιτρέπεται η μεταβίβαση της χρήσης τους με άλλους συνιδιοκτήτες χωρίς την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, με συμβολαιογραφική πράξη. Επίσης αναφέρει ότι "επιτρέπεται η (ενοχική σύμβαση) μίσθωσης της χρήσης τους σε τρίτους, έστω και μη συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας". Όταν ξεκίνησε να πουλάει ζήταγε π.χ. 100,000 για διαμέρισμα συν 5,000 για θέση στάθμευσης. Κάποιοι αγοραστές αρνήθηκαν να πάρουν θέση στάθμευσης και κάποιες από αυτές πήγαν σε ιδιοκτήτες μικρότερων διαμερισμάτων. Υπάρχει όμως μια τουλάχιστον θέση στην πυλωτή που ισχυρίζεται ο εργολάβος ότι την έχει κρατήσει για τον ίδιο. Δεν υπάρχει πλέον κανένα διαμέρισμα στο ονομά του. Έχει όμως στο όνομα του υπόγειες θέσεις στάθμευσης (με χιλιοστά στο οικόπεδο). Τι γίνεται με αυτή την θέση στάθμευσης στην πυλωτή; Την έχει νοικιάσει στο παρελθόν και σε άτομο εκτός πολυκατοικίας.