Mariella

@Pavlos33 Καλημέρα, πρόκειται για αυθαίρετη διάνοιξη ανοιγμάτων (κατ. 4) και μετατόπιση / αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων (κατ. 3)

@Pavlos33 Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία, πράγματι. Οπότε θα μπορούσα να τακτοποιήσω την διάνοιξη ανοιγμάτων που έχω «εντάξει» στην κατηγορία 4 μαζί με παραβάσεις της Κατηγορίας 3 με αναλυτικό; Από ότι καταλαβαίνω θα χρειαστεί να ανήκουν στην ίδια κατηγορία ή να πρόκειται για παραβάσεις της Κατ.3 με περιπτώσεις της παρ. 5 Αρ. 100

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε υπόθεση τακτοποίησης υπάρχει ένας μικρός εσωτερικός χώρος εντός κατοικίας (2,5 τ.μ. ) από τοίχους γυψοσανίδας και ψευδοροφή όπως επίσης και δύο ανοίγματα που δεν φαίνονται στα σχέδια της άδειας. Θα μπορούσα να εντάξω τον χώρο από γυψοσανίδα στην κατηγορία 1.β. του αρ. 30 Ν.4495/17 ως «β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, […]» ; Επίσης, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής των ανοιγμάτων οι αεροφωτογραφίες θεωρώ πως δεν καλύπτουν την συγκεκριμένη περίπτωση μιας και δεν διακρίνονται. Τα δημόσια έγγραφα (Ε9 ) και πάλι δεν αποτελούν αποδεικτικό στοιχείο. Υπάρχει κάποιο άλλο στοιχείο που θα μπορούσα να καταθέσω; Τέλος, όσον αφορά στο εμβαδόν των ανοιγμάτων ως αυθαίρετων κατασκευών, υπολογίζω την επιφάνεια που καλύπτουν σε όψη; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας,

σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!!

Καλησπέρα συνάδελφοι, ασχολούμαι με την άδεια για ένα κοινωφελές κτίριο (αθλητικό κέντρο) σε οικόπεδο οικισμού < 2.000 κατοίκων και προσπαθώ να επιβεβαιώσω τους όρους δόμησης. Οι όροι δόμησης για οικισμούς <2.000 κατοίκων με βάση το νέο ΦΕΚ 194/2025 δεν συμπεριλαμβάνουν κάποια περίπτωση για κοινωφελή κτίρια. Παρ 'όλα αυτά το ΦΕΚ 289 / 2011 αναγράφει συγκεκριμένα όρους δόμησης για κοινωφελή κτίρια. Γνωρίζετε αν θα μπορούσα να βασιστώ σε αυτό; Υπάρχει μήπως κάποιος συνάδελφος που έχει συναντήσει παρόμοια περίπτωση; Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων,

σας ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα συνάδελφοι, πρόκειται να αναλάβω μία αποτύπωση ενός διατηρητέου κτιρίου με σκοπό να γίνει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία. Θα ήθελα να ρωτήσω α)αν υπάρχει κάποιο έγκυρο σύστημα υπολογισμού των αμοιβών και εφόσον πρόκειται γίνει η αλλαγή χρήσης : β)θα χρειαστεί να κάνω πρώτα κάποια στατική μελέτη ώστε να υπολογίσω αν με την νέα χρήση θα επηρεαστεί προς το δυσμενέστερο ο φέρων οργανισμός και επομένως αν θα χρειαστεί να βγάλω οικοδομική άδεια και όχι απλά έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας; σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!!

σας ευχαριστώ πάρα πολύ!!

Έχει λήξει η προθεσμία της υποχρεωτικής εφαρμογής κανόνων προσβασιμότητας για υφιστάμενα δημόσια και ιδιωτικά κτίρια. Παραθέτω απόσπασμα: " Α) Παρατείνεται η προθεσμία του δεύτερου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 26 του Ν. 4067/2012 για την υποχρεωτική εφαρμογή των κανόνων προσβασιμότητας για υφιστάμενα δημόσια και ιδιωτικά κτίρια, από τη λήξη της έως και την 31/03/2024. Η απόφαση προβλέπει παράταση της προθεσμίας για την υλοποίηση των απαραίτητων διαμορφώσεων, ώστε οι λειτουργικοί χώροι των υφιστάμενων κτιρίων να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Αφορά τα δημόσια και ιδιωτικά κτίρια που στεγάζονται φορείς της παρ.1 του άρθρου 14 του ν.4270/2014 (Α143) ή έχουν χρήσεις συνάθροισης κοινού, όπως χώροι συνεδρίων, εκθέσεων, μουσείων, συναυλιών, αθλητικών ή πολιτιστικών συγκεντρώσεων, ναοί, θέατρα, κινηματογράφοι, εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία, καφενεία, κέντρα διασκέδασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, αίθουσες αναμονής επιβατών, τράπεζες, ανταλλακτήρια, χώροι προσωρινής διαμονής, εκπαίδευσης, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, δικαιοσύνης και σωφρονισμού, γραφείων και εμπορίου, βιομηχανίας και βιοτεχνίας, χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων και πρατηρίων καυσίμων." Με βάση την παραπάνω απόφαση χρειαζόταν η πλειοψηφία του 51% των ιδιοκτητών για τοποθέτηση ανελκυστήρα σε κτίριο όπου δεν υπήρχε

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την προσθήκη ανελκυστήρα σε παλιά πολυκατοικία που δεν συμμορφώθηκε για προσβάσεις Α.Μ.Ε.Α. όπου χρειαζόταν η πλειοψηφία του 51% των ιδιοκτητών, ( έληγε η προθεσμία τον Απρίλιο), αν γίνει τώρα η προσθήκη ανελκυστήρα χρειάζεται ακόμη το 51%; δεν έχω βρει κάπου παράταση για την συγκεκριμένη περίπτωση προσθήκης.. σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!!

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ένα ισόγειο κατάστημα με κλιμακοστάσιο στο οποίο θα γίνει προσθήκη καθ'ύψος και έχουν προκύψει δύο ζητήματα: α) το περίγραμμα του οικοπέδου με βάση την άδεια είναι διαφορετικό από το υφιστάμενο περίγραμμα με αποτέλεσμα η δόμηση του υφιστάμενου να είναι λιγότερη από αυτή που αναγράφεται στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας ως πραγματοποιούμενη. Οπότε ένα αρχικό ερώτημα είναι αν θα μπορούσα να αξιοποιήσω αυτήν την διαφορά τετραγωνικών (που εν τέλει δεν κατασκευάστηκε ποτέ) β) με βάση το διάγραμμα κάλυψης, η κάλυψη έχει υπολογιστεί ως η επιφάνεια που καταλαμβάνεται από το περίγραμμα του κλιμ/σιου και του καταστήματος με την τζαμαρία του καταστήματος να είναι σχεδιασμένη στο όριο του περιγράμματος. Ωστόσο στην πραγματοποιούμενη κατάσταση (και με διαφορά σε τετραγωνικά του πραγματοποιούμενου απο αυτό της άδειας) η τζαμαρία του καταστήματος έχει κατασκευαστεί σε εσοχή από το περίγραμμα του καταστήματος, οπότε σε αυτήν την περίπτωση ως κάλυψη νοείται το περίγραμμα της άδειας ή το περίγραμμα του πραγματοποιούμενου; επισυνάπτω και δύο διαγραμματικές κατόψεις για επεξήγηση σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων, Σχήμα_1.pdfΣχήμα_2.pdf

@Latg Στην ΜΕΑ πρακτικά δεν θα συμμετέχουν στο κέλυφος, θα ανήκουν στο 'κέλυφος' των θερμ. χώρων αλλά όχι στο κέλυφος του κτιρίου με βάση το οποίο υπολογίσαμε την ωφέλιμη επιφάνεια

@killertomato σ'ευχαριστώ πολύ, θα το κοιτάξω!!

Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, δεν θα μπορούσε ίσως να δικαιολογηθεί ως μόνωση στην πλευρά του διαμερίσματος που επαφίεται με μη θερμαινόμενο χώρο;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε πρόταση για κατοικία θα χρησιμοποιηθούν λιθοσώματα ως δομικό υλικό οπότε θα αφαιρεθούν τα τετραγωνικά της εξωτερικής τοιχοποιίας από την δόμηση. Το ερώτημα που προκύπτει είναι ότι το κλιμακοστάσιο θα αφαιρεθεί ούτως ή άλλως από την δόμηση (με βάση παρ. 6 αρ.11 του ΝΟΚ) οπότε η τοιχοποιία μεταξύ κλιμ/σίου και διαμερίσματος (επίσης από λιθοσώματα) αφαιρείται η μισή; σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας