natasamarkop

Καλημέρα,

Έχει ανέβει στο mydata λογαριασμός κινητής/σταθερής τηλεφωνίας, από τον οποίο εγώ περνάω στα έξοδά μου μόνο το ποσό που αφορά στην κινητή. Κάνω απόρριψη παραστατικού και περνάω εγώ το έξοδο με τη γνωστή διαδικασία καταχώρισης;

Καλησπέρα!

Θα μπορούσα να έχω τιμή ζώνης για Αθανασίου Διάκου 1 & Λεωφόρος Ποσειδώνος, Άλιμος

με Χ 474857,416 Υ 4195415,45

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Παραστατικό εξόδου που δεν έχει καταχωρηθεί ακόμα από τον εκδότη για να προχωρήσω σε αποδοχή/χαρακτηρισμό, το καταχωρώ κάπως εγώ στο mydata ή διορθώνω το συνολικό ποσό στη προσυμπληρωμένη φόρμα ΦΠΑ, προσθέτοντάς το;

Αναμένω να καταχωρηθεί αργότερα από τον εκδότη;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση & επιβεβαιώνετε τις σκέψεις μου

Θα ήθελα τη γνώμη σας αναφορικά με την ΕΕΔΜΚ για εργασίες χρωματισμού όψεων με τη χρήση ικριωμάτων σε πολυκατοικία. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε σε μία από τις τέσσερις όψεις, διαφοροποίηση της τελικής επιφάνειας (προεξοχές μικρών τμημάτων). Μπορούμε να προχωρήσουμε σε έκδοση, βασισμένοι στο άρθρο περί κοινοχρήστων; Διαφορετικά τακτοποίηση ΟΙ, ώστε να αναφερόμαστε πλέον σε νομιμότητα υφιστάμενου, καθίσταται σχεδόν αδύνατη. Αυτό που με απασχολεί είναι τυχόν ΗΤΑ αργότερα, όπου θα συμπεριληφθεί μια άδεια μικρής κλίμακας, η οποία είχε αγνοήσει τις αλλαγές στην όψη.

Θεωρείτε πως υπάρχει τρόπος να το διαχειριστούμε, χωρίς να συναντήσει κανείς προβλήματα στο μέλλον;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!

Ναι, είναι μια αδιαίρετη η κάθετη, χωρίς χιλιοστά σε αποθήκη.

Αυτό που με παραξενεύει είναι το πώς θα φαίνεται ξεχωριστό κτίσμα (μεζονέτα & αποθήκη); Μόνο ως προς την καταχώριση σε διαφορετική γραμμή (πάντα με την αντιστοίχιση σε πράξη κλπ των τετραγωνικών) δύο περιπτώσεων με επιλογή ισογείου;

Κάτι ακόμη, η σοφίτα, ως ρυθμισμένη κι αυτή επιφάνεια, μπαίνει ως επιλογή τίνος ορόφου; Είναι σωστό να επιλέξω δεύτερο όροφο και μετά σοφίτα ως είδος επιπέδου, καθώς έχω διώροφη μεζονέτα με ισόγειο/πρώτο; Είναι σωστό να επιλέξω δεύτερο;

(Με συγχωρείτε για τον καταιγισμό, αλλά ακόμα προσπαθώ να βγάλω άκρη και να αποφευχθούν λάθη)

Σωστά, έχω μία κάθετη, αποτελούμενη από μια διώροφη μονοκατοικία (μεζονέτα) με υπόγειο και σοφίτα και χώρο στάθμευσης, αποθήκη, πισίνα στον περιβάλλοντα χώρο.

Έχει γίνει ρύθμιση, στην οποία έχει υπαχθεί η αναφερόμενη αποθήκη, πέρα από υπόλοιπες παραβάσεις επιφανειών. Είναι ανεξάρτητο κτίσμα (κάτω από τη σκάλα, ουσιαστικά), χωρίς χιλιοστά. Η απορία μου είναι αν στην καρτέλα ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ στο επίπεδο ισογείου, καταχωρώ κι αυτή την επιφάνεια.

Καλησπέρα σας,

Ήθελα τη γνώμη σας για το πώς να περάσω τα τετραγωνικά ισόγειας αποθήκης που βρίσκεται στον περιβάλλοντα χώρο της μεζονέτας, για την οποία γίνεται η καταχώριση, ως κάθετη ιδιοκτησία σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο. Στην αντίστοιχη στάθμη ισογείου, εκτός των τετραγωνικών της κατοικίας, καταχωρώ και την επιφάνεια αυτή των βοηθητικών χώρων;

Επιπλέον, επειδή στη μεζονέτα υπάρχει και σοφίτα, επιλέγω όροφο (πχ στη δική μου περίπτωση 2ος όροφος) και στη συνέχεια διαλέγω "σοφίτα". Είναι σωστή η σκέψη μου;

Τέλος, επειδή τελικά έχω μπερδευτεί περισσότερο ως προς το ανέβασμα των σχεδίων, στα απαιτούμενα, εκτός της αρχιτεκτονικής μελέτης, είναι στατικά, η/μ κλπ;

Ευχαριστώ ιδιαίτερα για το χρόνο σας!

καλή τύχη! 🤞

Σύμφωνα με Εγκύκλιο 2, για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης δόμησης/κάλυψης, επιλέγουμε ανάμεσα σε ισχύοντες όρους δόμησης ή επιτρεπόμενα κατά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας;

Καλημέρα,

μέχρι τώρα λεβητοστάσιο εντασσόταν στην κατηγορία 3,  αλλά με την Εγκύκλιο 2 διευκρινίζεται ότι δεν καλύπτεται από τις προϋποθέσεις της παραγράφου ιβιβ.

Το υπολογίζουμε ως ΥΔΒΧ (και στη δική μου περίπτωση ΥΚ); Σκέτομαι σωστά ή εξακολουθείτε να την υπολογίζετε ως Κατηγορία 3, σύμφωνα και με ερωταπαντήσεις που είχαν δοθεί;

@ΙΑΣΟΝΑΣ επιβεβαίωσα ότι είναι λυόμενο.

Μου προσκόμισαν επιπλέον αποδεικτικά πληρωμών προκατασκευασμένων δομικών στοιχείων κλπ από την αρμόδια τότε εταιρία κατασκευής.

Θυμούνται και την παραλαβή και την επί τόπου "τοποθέτηση".

Καλημέρα! Θα ήθελα την γνώμη σας, στην εξής περίπτωση:

Άδεια του '72 για λυόμενο εκτός σχεδίου. Έχουμε αναστροφή της κάτοψης και αλλαγή θέσης του κτιρίου σε άλλη νόμιμη (καμία παραβίαση δ).

Ωστόσο, έχει μεταβληθεί η τελική στάθμη εδάφους. Το διαμορφωμένο έδαφος βρίσκεται στη στάθμη της προβλεπόμενης βάσης των λυόμενων, δηλαδή 1μ ψηλότερα.

Επομένως, δεν δύναται η ένταξη στην Κατηγορία 3, σωστά;

Επιλέγω λοιπόν με ΟΑ για την υπαγωγή και προχωράω ως Κατηγορία 1 (λόγω παλαιότητας), ουσιαστικά με ΥΔ + ΥΚ για ότι είναι εκτός του αποτυπώματος της ΟΑ. Σκέφτομαι σωστά ή μου διαφεύγει κάποια παράμετρος; 

Ναι, κατάλαβα! Σ ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου!

@Pavlos33 όχι, εννοώ αυθαίρετη κατασκευή ισόγειου στεγασμένου χώρου στάθμευσης -λειτουργεί παράλληλα ως αποθηκευτικός χώρος.

Σ' ευχαριστώ για τη διευκρίνιση!

Καλησπέρα!

Μια ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο του οικοπέδου, εφόσον πληροί τα απαιτούμενα (εμβαδόν/ύψος), μπορεί να ενταχθεί σε κατηγορία 3 ή εναλλακτικά, να υπαχθεί ως χώρος με μειωτικό συντελεστή (αποθήκη έως 50τμ);

Σαν επιλογή, ως προς το ύψος του προστίμου, η ορθότερη δεν είναι κατηγορία 3;

Δεν ξέρω γιατί, αλλά έχω μπερδευτεί σ αυτή την περίπτωση, ως προς το ότι υπάρχουν δύο εναλλακτικές υπαγωγής στη ρύθμιση. Μου διαφεύγει κάτι;

Επιπλέον, Το ίδιο ισχύει αν πρόκειται για στεγασμένο χώρο στάθμευση, που λειτουργεί κι ως αποθήκη;

Οπως τα λες το ισογειο ειναι σε κοινοχρηστο χωρο αρα απαιτει συνεναιση.Τωρα πως θα το δηλωσεις ως πριν 82 γιατι πριν 75 δεν ειναι αρα παει σ'αυτη την ημερομηνια.

Σ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση... Θεωρείς λοιπόν ότι μπορώ να "αγνοήσω" την άδεια νομιμοποίησης, στην οποία ο μηχανικός και πάλι δεν εμφανίζει το ισόγειο;;

Και με τα αποδεικτικά παλαιότητας να το εντάξω στην Κατηγορία 2 (προ 1983);;

Για τους συντελεστές υπέρβασης, δεν υπολογίζω κανένα ποσοστό συνιδιοκτησίας εφόσον δεν υφίστασται το ισόγειο στη σύσταση, όπου κι εκεί είναι σαν να μην υπάρχει;;

Το θέμα μου είναι ότι δεν το θεωρώ σωστό ...!

Ισόγειο κτίσμα με έτος κατασκευής 1976 (έγγραφο ηλεκτροδότησης από ΔΕΗ).

Στη συνέχεια εκδίδεται άδεια (1980) για διώροφη κατοικία με πυλωτή & άδεια κατεδάφισης του ισογείου.

Η κατεδάφιση δεν πραγματοποιήθηκε. Επιπλέον, κατασκευάστηκε 3ος όροφος, ο οποίος νομιμοποιήθηκε το 2000 με τις διατάξεις του Ν.1512/1985.

Στη νέα ΟΑ (νομιμοποίησης) πάλι δεν εμφανίζεται το ισόγειο κτίσμα (λογικά γιατί δεν θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί ο γ' όροφος).

Το ισόγειο δεν έχει δηλωθεί πουθενά (κτηματολόγιο, Ε9, αλλά μόνο στη ΔΕΗ υφίσταται), ούτε φυσικά εμφανίζεται με ποσοστό στη σύσταση οριζοντιών ιδιοκτησιών.

Εφόσον δηλωθεί σε κτηματολόγιο, Ε9 (προκειμένου να έχω τίτλους ιδιοκτησίας), μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 2 με αποδεικτικό παλαιότητας το έγγραφο από τη ΔΕΗ περί ηλεκτροδότησης ή ως έτος κατασκευής πρέπει να ληφθεί το έτος της τελευταίας άδειας;

Χωρίς ποσοστό συνιδιοκτησίας, πώς υπολογίζονται τα ποσοστά υπέρβασης;

διορθωσα το ανω  #....αντι "λεβητοστασιο" εβαλα "αποθηκη καυσιμου"

 

εν πασει περιπτωσει

 

-εχεις μια  αποθηκη κοινοχρηστη, παραμενει ...

 

υποθέτω πως εννοείς στη θέση του χώρου όπου προβλεπόταν η δεξαμενή καυσίμου

 

- εχεις ενα λεβητοστασιο ...παραμενει

 

-εχεις εκτος περιγραμματος της οικοδομης καποιες αποθηκες

[ειδες μηπως η αδεια ειχε δικαιωμα για υπογειο 100%  σαν παρκιν???]

Υπάρχουν δύο θέσεις ορισμένες με περίγραμμα στην πυλωτή. Δεν προβλεπόταν εναλλακτικά κάτι άλλο, αν και απορώ πώς δεν προσδιορίστηκαν και λοιπές θέσεις για όλα τα διαμερίσματα, έστω στην πυλωτή.

 

-εχεις μια αποθηκη καυσιμων στην "πυλωτη"...

 

τι ρύθμιση χρειάζεται για την μεταφορά;;; αναλυτικός για τη δεξαμενή;;

επομένως αυτό περιλαμβάνεται σε μία ρύθμιση για κοινόχρηστους χώρους & η ρύθμιση για την επιφάνεια του υπογείου εκτός ΟΑ μία ακόμη με όλους τους ιδιοκτήτων των αποθηκών, σωστά;;;

Μ έχει μπερδέψει αυτή η υπόθεση με τα ιδιοκτησιακά στη συγκεκριμένη περίπτωση.

 

 

Προχωρας όπως "εχεις κατα νού"

 

καλη συνεχεια

 

Σ ευχαριστώ και πάλι για όσα αναφέρεις!

 

α] τι εχει γινει στο τμημα του υπογειου που ειναι με αδεια? Σε ποιον ανηκει?

Στο τμήμα αυτό παραμένει το λεβητοστάσιο & ο χώρος της αποθήκης καυσίμου έγινε αποθήκη. Κοινόχρηστος χώρος άρα.

Το υπόλοιπο τμήμα της ΟΑ είναι το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος που οδηγεί σε αυτά.

 

β] τι εγινε με το "πρωην" λεβητοστασιο, που ειναι στην αδεια?

Στην ίδια θέση

 

δ] ποιο ειναι   αυτο "το οποιο ειναι χωρος κοινοχρηστος"

Ουσιαστικά το τμήμα που παραμένει σύμφωνα με την ΟΑ, δηλαδή κλιμακοστάσιο-διάδρομος-λεβητοστάσιο / στις προβλεπόμενες θέσεις

 

 

υποθετω οτι μπορεις να κανεις μια αιτηση με πολλες βεβαιωσεις

Θα βγει κανας  Μπεν - Χουρ....

Δύσκολα τα πράγματα! Αλλά και πώς να το δεις κανείς ανεξάρτητα;;

 

[θα χρειαστεις  ξεχωριστη δηλωση και για τα κοινοχρηστα λογω   μεταφορας του λεβητοστασιου...

Και εκει που εφτασες, ας εβλεπες και τα υπολοιπα διαμερισματα  και τα κοινοχρηστα...να ξεμπερδευετε μια και καλη]

Το έχω κατά νου!

 

αυτα

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Σε πενταώροφη πολυκατοικία με τμήμα υπογείου στην άδεια, με χώρο λεβητοστασίου/αποθήκης καυσίμου μόνο, διαπιστώθηκε αυθαίρετη επέκταση του υπογείου, με τμήμα εκτός νόμιμου περιγράμματος.

Στο αυθαίρετο τμήμα υπάρχουν 8 αποθήκες με χιλιοστά και η παράβαση αφορά υπέρβαση δόμησης χώρων με μειωτικό συντελεστή 0,30 & υπέρβαση κάλυψης κατά το τμήμα εκτός περιγράμματος.

Σκέφτομαι σωστά πως μπορεί να γίνει μία ρύθμιση απ όλους τους συνιδιοκτήτες (εφόσον συμφωνήσουν στο σύνολό τους);;

Μπερδεύεται η επιλογή ποσοστών ιδιοκτησίας για τη ρύθμιση καθώς το υπόγειο περιλαμβάνει και το λεβητοστάσιο (η αποθήκη καυσίμων είναι πλέον στην πυλωτή), το οποίο είναι χώρος κοινόχρηστος;;

Δεν είναι καθόλου ανεξάρτητες παλαιότητας οι λοιπες παραβάσεις.

Αν το στέγαστρο δεν έγινε πριν το 75 προφανώς δεν μπορείς να το βάλεις κατηγορία 1.

 

Εννοώ ότι η παλαιότητα δεν επηράζει το ύψος προστίμου.

 

Αν σε καλύπτει η εξαίρεση που αναφέρεις τότε δεν χρειάζεσαι ΜΣΕ

 

 

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Σε κατοικία με παραβάσεις Κατηγορίας 1, υπάρχει επιπλέον ξύλινο στέγραστρο στο δώμα. Η παράβαση υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό & επιλέγεται λοιπή παράβαση στο ΦΚ.

Παρόλο που οι λοπές παραβάσεις είναι ανεξάρτητες παλαιότητας, τι κατηγορία επιλέγω;;; Αυτήν που εντάσσεται το σύνολο του κτιρίου, δηλαδή 1;;

Σε διαφορετική περίπτωση, υπολογίζεται 250ε πρόστιμο & λόγω ένταξης στην κατηγορία 4, θα απαιτηθεί μελέτη στατικής επάρκειας;; ή ισχύει το εεε (κατασκευές στο δώμα <20% της επιφάνειάς του) στο άρθρο 99/η/ββ, επομένως εξαιρείται;;

Νομίζω ότι τουλάχιστον σε αυτό συμφωνούμε όλοι.

  .......Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ- γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί

εξώστες και υπόγεια.......

 

Ο αριθμητήε είναι 0 άρα Κ4.

Ευχαριστώ για την απάντηση! Αυτή την άποψη έχω κι εγώ με τα μέχρι τώρα δεδομένα.

Καλημέρα & καλή εβδομάδα,

Διαβάζοντας και τις παραπάνω απόψεις των συναδέλφων & έχοντας εκφράσει και πριν λίγες μέρες την αμφιταλαντευόμενη άποψή μου για το ποια είναι η σωστή επιλογή κατηγορίας:

Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, σε υπόγεια στάθμη εντός σχεδίου, η οποία παραμένει υπόγεια και αποτελεί μη αυτοτελή χώρο,

εντάσσεται (χωρίς κανέναν υπολογισμό) στην κατηγορία 4, σύμφωνα με ββ & γγ;

Χρειάζεται να αναμένουμε κάποια διευκρινιστική εγκύκλιο γι αυτές τις περιπτώσεις;;