STAVION
-
Περιεχόμενα
677 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by STAVION
-
Δεν έιχα καμια σχέση με κανένα δημόσιο πρόσωπο. Είχα υποβάλλει όλα τα δικαιολογητικά και αίτηση απο μέσα Οκτώβρη αν δεν με απατά η μνήμη μου άρα απο τους πρώτους. Είχα μαζεψει επικυρωμένα αντιγραφα των αδειών που συμμετείχα απο το Σεπτέμβρη. Κάντε υπομονή, συμφωνω ότι δεν είναι σωστός ο τροπος που το χειρίζεται το υπουργείο, αλλά αποδώστε την καθυστερηση αλλού, όχι στα κονέ.
-
Σε μένα πάντως δεν εχει ερθει.
-
Σε άλλο θέμα είπες "Μπορει και να το βλέπω λάθος αλλα το αισθανομαι σαν να μου ζητάει ο υδραυλικος 60 ευρω για να μου αλλάξει το λαστιχακι στην βρύση." Αποφάσισε συνάδελφε! Εγώ σκέφτομαι ότι και τα 350€ που είπα πιο πριν, πάλι λίγα είναι.
-
Δεν είναι μόνο τα ντουβάρια, ειναι και τα ανοίγματα, στις θέσεις που είναι, και οι πρόβολοι η τα σκίαστρα πάνω απο αυτά, και ο προσανατολισμός να μπεί, και τα γειτονικά κτίρια πως σκιάζουν το υπο εξέταση ακίνητο, και η γειτναση με αλλους ΜΘΧ η ΘΧ κλπ. Υστερα, όπως εσυ ανάφερες σε άλλο post, καλό είναι αυτά τα στοιχεία κάπου να μένουν (αρχείο ιδιοκτήτη + αρχείο επιθεωρητή) για τυχόν επανέλεγχους μετά από σημαντικές τροποποιήσεις κυρίως επι τα χείρω, όπου θα πρέπει να υποστηρίξουμε το ΠΕΑ μας. Αρα δε μπορεί να είναι σκιτσάκια.
-
Εχεις ξαναπεί την άποψή σου senninha και αναρωτιέμαι καμιά φορά αν είσαι βαλτός απο την ΠΟΜΙΔΑ. Χωρίς πλάκα όμως, δε πρέπει να αξιολογήσεις ανάλογα τις 2 -3 ώρες που θα κάνεις ακόμα και για αυτή την απλή περίπτωση ? Δεν πρέπει να κάνεις κάποια αναπτύγματα όψεων σε κάθε περίπτωση για εμβαδομετρήσεις ?
-
Γιατί να μικρύνουν Λιακουρα? Πελάτες έχουν βρεθεί και τους έχω standby. Θα ξεκινήσω απο τα 350 € το διαμέρισμα και βλέπουμε. Αν δε κανω κανα 2 να δω ποσα απιδια βαζει ο σάκος βέβαια, δε μπορω να γνωρίζω πραγματικά ποσο πρέπει να τα πληρωνώμαστε.
-
Τι συγκεντρωτικά λες senninha ? Για το γραφείο μου που σκέφτηκα να κάνω δοκιμαστικά ΠΕΑ, που πρόκειται για δυάρι 55 μ2 στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με pilotis απο κάτω, προ '80, υπολόγισα ότι πρέπει να εισάγω τιμές σε καμιά 400 πεδία. Πολλά απ αυτά είναι η τιμή 1 η 0, αλλά δε σημαίνει οτι δεν θελει σκέψη για να τα καταχωρήσεις. Για τη δημιουργία xml στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ αναφέρομαι.
-
Εννοείται ότι έκανα πλάκα όταν είπα οτι θα με πάρεις στο λαιμό σου, εξ ου και το . Ειπα ότι θα το σκεφτώ. "Αυτοί που ξέρουν πώς να σκέφτονται δεν χρειάζονται δασκάλους." Κι αυτό ο Γκάντι το είπε.
-
Αλλάζουμε θέμα, αλλά: Αυτό δεν κατάλαβα γιατί σημαίνει ότι πρέπει να μετρηθεί ο τοίχος όλος υπέρ του διαμερίσματος. Μα αυτός δεν είναι καν κτίριο, πως θα τον μετρήσεις? Δεν σε προστατεύει αρκετά το τοπογραφικό, το συμβόλαιο του οικοπέδου, το κτηματολόγιο κλπ ? Να χτίσουμε μήπως και τους ακάλυπτους να μη μας τους διεκδικήσουν οι γείτονες? Στις κατόψεις μπορεί να μην αναφέρεις τίποτα. Απο τον πίνακα χιλιοστων θα τα πάρει ο συμβολαιογράφος. ------------------------------------------------------------------------ Θα σ ακουσω και με παίρνεις στο λαιμό σου . Αντε καληνύχτα.
-
Στην άδεια μπορεί να μην έχεις δηλώσει καθόλου εμβαδό διαμερίσματος. Δηλώνεις δόμηση όλου του ορόφου. Το φελιζόλ του αρμού, κυρίως στα μπετά θα πάει όχι στα τούβλα. Και δε μπορείς να το μετρήσεις στο διαμέρισμα. Δε τίθεται θέμα εκεί. Οι μεσοτοιχίες με κλιμακοστάσια πάντως πάνε μισό μισό. Εμ για αυτό το θέμα ψάχνομαι όμως. Βαλτε με το νου σας και πόσες μεζονέτες δεν έχουν ρυθμίσει υπόγεια που γίναν play room, δωμάτιο υπηρεσίας κλπ με πραγματικές ενεργειακές ανάγκες.
-
Είναι βέβαιο ότι η θερμοκάμερα θα βγάζει πάντα off την ΜΕΑ και το ΠΕΑ ? Και μπορούμε να υποχρεώνουμε όλους τους ενδιαφερόμενους να πληρώνουν θερμοκαμερα ? Κάτι ακόμα απο http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=JzDup6gHjjo%3D&tabid=37&language=el-GR: 2. Στην έννοια «κτίριο», όπως ορίζεται τεχνικά στο άρθρο 2, περίπτωση 1 του ν. 3661/2008, νοούνται όλες οι περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων κτιρίων σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 23 του ν. 1577/1985, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, καθώς επίσης και οι περιπτώσεις κτιρίων της παραγράφου 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983 και τα κτίρια που διαθέτουν χώρους , που έχουν τακτοποιηθεί κατά τις διατάξεις του άρθρου 6 του Ν. 3843 /2010. 3. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξης αγοραπωλησίας πλήρως αποπερατωμένου ακινήτου (ενιαίου ή τμήματος) υποχρεούται να ελέγξει την εγκυρότητα του ΠΕΑ από το πληροφοριακό σύστημα του Αρχείου Επιθεώρησης Κτιρίων της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ), να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να προσαρτήσει το έντυπο – απόσπασμα ΠΕΑ, που εκδίδεται από το παραπάνω πληροφοριακό σύστημα και περιέχει τα βασικά στοιχεία του ΠΕΑ. Η υλική πράξη της παράδοσης – παραλαβής ΠΕΑ δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους ενώπιον συμβολαιογράφου, συντάσσεται δε και υπογράφεται σχετική πράξη. Αν ζητήσουν απο τους συμβολαιογράφους αργότερα με άλλη εγκύκλιο να γίνουν ρουφιάνοι μας και να αποστέλουν και στο ΥΠΕΚΑ τυχόν διαφορές στην επιφάνεια του συμβολαίου απο την επιφάνεια του ΠΕΑ ?
-
Συμφωνώ, καλύτερα η ΜΕΑ παρα το ΠΕΑ. Αλλά έχω υποχρέωση απέναντι σε πελάτες μου κατασκευαστές που ήδη μου έχουν ζητήσει ΠΕΑ για να τα έχουν έτοιμα όταν βρεθεί αγοραστής. ----------------------------------------------------------------------- Στο πιστοποιητικό, πάνω πάνω, αναφέρουμε τη συνολική επιφάνεια του ακινήτου. Μπορεί να διαφέρει απο αυτήν του υπολογισμού απωλειών του κελύφους ?
-
Ομως και οι ιδιώτες μια φορά θα αγοράσουν. Υστερα, αυτά περί επιπτώσεων τα έχω ξανακούσει, αλλά επίπτωση δεν είδα. Πως ηλεκτροδοτούντο όλα αυτά τα ακίνητα μέχρι τώρα, με Υπεύθυνες δηλώσεις ότι δηθεν το κτίριο και το περιτύπωμα έχουν όπως προβλέπεται απο την μελέτη κλπ. Θ αλλάξει κάτι ? Μακάρι, να γίνονται και αυτοψίες και να εξασκούμε επιτέλους την τέχνη μας με αξιοπρέπεια.
-
Θα το σκεφτώ. Το διαμέρισμα αυτό έχει έναν ΗΧ. Στο ίδιο κτίριο όμως στον τελευταίο όροφο, ένα άλλο διαμέρισμα προς πώληση έχει 2 ΗΧ κλεισμένους και παράνομο πατάρι μέσα στον όγκο της στέγης που κοιτάει στο καθιστικο. Μεγάλη η απόκλιση. Και δεν θα εμπλέκεται η γυναίκα του αλλά άλλος, τυχαίος αγοραστής. Εκεί οπωσδήποτε χοντραίνει το πράμα! Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον και τη μακροσκελή σου απάντηση. Σορυ για το φύλο, φίλε.
-
Το συγκεκριμένο διαμέρισμα θα το "αγοράσει" η γυναίκα του απο την εταιρεία του. Οπότε δε τιθεται θέμα για επανέλεγχο. Προβληματιστηκα όμως με τα λεγομενά σου. Σε άλλη περιπτωση επανέλεγχου δεν θα μπορούσα να επικαλεστώ ότι ο ΗΧ έκλεισε μετα απο το ΠΕΑ? Πως είσαι τόσο βεβαιη ότι δεν διασταυρώνονται απο πουθενά στο ΥΠΕΚΑ)?
-
Για το συστημα δε ξερω θα το διαπιστώσουμε μες στη βδομάδα. Οσον αφορά στους ημιυπάιθριους θα τους δειξω ανοιχτούς, παρόλο που έχουν κλείσει βέβαια, διοτι δεν τακτοποιούνται με το Ν3843. Η άδεια είναι μεταγενέστερη της 2.7.09. Κατα τ άλλα, έχουν γινει όπως σχεδιάστηκαν. Για τα κουφώματα μου αρκεί να ξέρω αν έχουν η όχι θερμοδιακοπή, και πόσο το τζαμι,διακενο,τζαμι σωστα? Το "ξερω" μια κουβέντα είναι.
-
Το ξερω, θα υπογράψει κουμπάρος μου, συνάδελφος και επιθεωρητής και ο ίδιος ο οποιος ομως δε κατεχει και πολύ απο λογισμικά. Θα έλεγα οτι είμαι απ τους λιγους της γενιας μου που κατεχει. Τελος παντων, να δουμε και πως θα μοιραστουμε την αμοιβη.
-
Εχει ανατεθεί σε κανέναν σας ΠΕΑ ? Αν ναι ας μας πει τι ιδιαιτερότητες αντιμετωπίζει ? Εμένα μου ζήτησε την Παρασκευή κατασκευαστής πελάτης μου, ΠΕΑ σε 1 εκ των 6 περατωμένων ακίνητων (απο δικές μου μελέτες και ΟΑ) που του έχουν μείνει απούλητα. Απο αυριο θ αρχίζω να τα δουλεύω. Θεωρώ ότι θα είναι απ τις απλές περιπτώσεις μιας και έχω όλες τις μελέτες ψηφιακά στο pc μου, τα δεδομένα του λεβητοστασίου του μου λείπουν...
-
Προφανώς ο Dim84 ρωτούσε εαν για διαμερίσματα και γραφεία σε οικοδομικά συγκροτήματα απαιτείται μετά τις 9/7/2011 σε περίπτωση μίσθωσης . Δικο μου το λάθος, παρεξηγησα το ερώτημα του.
-
Δε μας είπες senninha σχετικά με το #64 μου. Απο Δευτέρα εκδίδουμε ΠΕΑ ή οχι για αγωραπωλησίες διαμερισμάτων?
-
Εξιδανικεύεις λίγο τα πράματα φοβάμαι
-
Θέλω να πω, μην αφήνετε το χρόνο ανεκμετάλευτο. Εγώ ας πούμε τα 2 τελευταία χρόνια παρακολούθησα επιλεκτικά κάποια σεμινάρια στο ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ σχετικά με τα ενεργειακά. Εγινα προσωρινος επιθεωρητης και αυτη τη στιγμή που σας παρακολουθώ, μελετάω παράλληλα και τον ΚΕΝΑΚ. Καποιος σε αυτό το σιτε είχε πεί κάτι πολύ επιτυχημένο, ο μηχανικός έχει μάθει να μαθαίνει. Περιαυτολόγισα λίγο σορυ
-
Κινέζικα έχετε σκεφθεί να μάθετε συνάδελφοι? Δε κάνω πλάκα. Δυσκολη γλώσσα βέβαια, ούτε οι ίδιοι δε τη ξέρουν καλα καλα, αλλά αν αρχίσετε απο τώρα χαλαρα, σε μερικά χρονάκια θα έχετε κάποια άνεση στα προφορικά τουλάχιστον. Θα σας χρησιμεύσουν, να με θυμηθείτε!
-
spgirl Ειμαι 22 χρόνια ελ. επαγγελματίας με γραφείο το οποίο έστησα απ το μηδεν χωρίς πελατεία δηλ. απο γονιό κλπ. με πολύ κόπο και πόνο. Είχα μια εξέλιξη. Πρόπερσυ απασχολούσα 3 νέους συναδέλφους αρχ. μηχ. με 10-12€/ώρα + ΦΠΑ. Φέτος είμαι παλι μονος στο γραφείο, έτσι ακριβώς όπως ξεκίνησα. Συμμερίζομαι τους προβληματισμούς σου και χαίρομαι το υψηλό αίσθημα αυταξίας σου, αλλά η κρίση είναι πολύ βαθιά και θα τραβήξει ακόμα πολύ. Προσπαθηστε να είστε λίγο πιο ευέλικτοι παιδιά (σαν φιλική συμβουλή) και κουράγιο σ όλους μας.
-
Οχι ρε παιδιά 4.1. Από 9 Ιανουαρίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ στις παρακάτω περιπτώσεις: - Σε περίπτωση αγοράς-πώλησης κτιρίου (όμως Ο όρος «κτίριο» μπορεί να αφορά το κτίριο στο σύνολό του ή σε τμήματα αυτού, τα οποία έχουν μελετηθεί ή έχουν τροποποιηθεί για να χρησιμοποιούνται χωριστά N.3661/08 Άρθρο 2 Ορισμοί) προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία και να υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια. - Σε περίπτωση νέων συμβάσεων μίσθωσης [και όχι ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης] ενιαίων κτιρίων άνω των 50 τ.μ., όλων των κατηγοριών και χρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ν. 3661/2010 (άρθρο 3 παρ. 4). Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου βάσει σχεδίων, το οποίο μελετήθηκε και κατασκευάστηκε σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, η ολοκλήρωση της δικαιοπραξίας και η καταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο γίνεται μόνο μετά από την προσκόμιση στο συμβολαιογράφο του ΠΕΑ του κτιρίου ή τμήματος αυτού [το οποίο εκδίδεται μετά την πλήρη αποπεράτωση του κτιρίου] μαζί με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά που περιλαμβάνονται στη συγγραφή υποχρεώσεων, καθώς και στη συγγραφή πωλητηρίου συμβολαίου, προκειμένου να επανακαθορισθεί το τίμημα πώλησης και να εξοφληθεί το ακίνητο. 4.2. Από 9 Ιουλίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ κατά τη νέα μίσθωση τμημάτων κτιρίων, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες. 4.3. Σε περίπτωση κτιρίου, που μελετήθηκε σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, αλλά δεναποπερατώθηκε στο σύνολο του (δηλαδή ημιτελές κτίριο), η ενεργειακή επιθεώρηση που διενεργείται αφορά στο τμήμα που έχει αποπερατωθεί και το οποίο πρέπει να πληροί τα οριζόμενα στον ΚΕΝΑΚ. Μετά την οριστική αποπεράτωση του κτιρίου η ενεργειακή επιθεώρηση διενεργείται για το σύνολο του κτιρίου.