ΝΕΟΣ

Μάλλον θα πρέπει να σας ευχαριστήσω εκ νέου όλους και να κλείσω. Θα το πιάσω πάλι από την αρχή το θέμα τη Δευτέρα στην πολεοδομία. Καλό Σ.Κ. Συγνώμη... Μου λες ότι αν λύσω το θέμα με τη ΔΕΗ και δεδομένου ότι ο συμβολαιογράφος δεν έχει πρόβλημα, να μην βγάλω Οικ. Αδεια

έλα μου ντε?

Μ' αυτά και μ' εκείνα το τελευταίο που με ενδιαφέρει αυτή τη στιγμή είναι η αμοιβή. Σχετικά με τις αναμονές Ύδρευσης-Αποχέτευσης όντως υπάρχουν. Θέρμανση ούτως η άλλως δεν έχει η πολυκατοικία (του 1969 είναι και μάλιστα με μονό τοίχο παντού μέσα-έξω). Τα δε χωρίσματα θα τα κάνει γυψοσανίδα. 1.Είσαστε σίγουροι ότι η ΔΕΗ ελέγχει αν η οικοδομική άδεια είναι για μια η δύο κατοικίες και δεν καλύπτεται από το σχεδιάγραμμα του ηλεκτρολόγου? 2. Για το Δήμο πάντως ξέρω και περιπτώσεις που έχουν δώσει και δεύτερο μετρητή στην ίδια κατοικία 3.Για το Κτηματολόγιο δεν έχω ιδέα πως μπορεί να γίνει η μεταβολή... 4.Θα χρειαστώ θέση στάθμευσης? Αν ναι μάλλον δύσκολο καθώς δεν υπάρχει χώρος.

Λογικά θα ζητήσουν 2ο ρολόι. Η ΔΕΗ ζητάει στην οικοδομική άδεια να φαίνονται και τα δύο διαμερίσματα ή αρκείται στα σχέδια του ηλεκτρολόγου?

Υπάρχει περίπτωση να χρειαστώ και θέση στάθμευσης ?

Ευχαριστώ πολύ παιδιά για απόψεις σας. Αν και μου κάνατε την καρδιά περιβόλι, φρονώ ότι έπρεπε να τα ακούσω. Θα πάω Πολεοδομία από Δευτέρα για να δω τι πρέπει να γίνει. Ελπίζω να γίνεται με μικρής κλίμακας. Άντε πες του τώρα του ιδιοκτήτη ότι θα πρέπει να πληρώσει και ΙΚΑ και... (δε θα του αρέσει καθόλου) Υ.Γ. Σύσταση παιδιά έχει γίνει. Τροποποίηση θα κάνω. Για τον πίνακα χιλιοστών θα βασιστώ απλά σ' αυτά που λένε τα συμβόλαια όλων των ιδιοκτητών. Είναι λίγο άσχετη η αναλογία χιλιοστών με τετραγωνικά, αλλά τα σύνολα ευτυχώς βγαίνουν...

Επειδή το διαμέρισμα είχε σχεδιαστεί από την αρχή με την προοπτική του διαχωρισμού, το μόνο που κάνω είναι να κλείσω μια πόρτα και να κάνω ένα τοίχο Γ για το wc. Εξωτερικά δεν πειράζω απολύτως τίποτε. Μάλιστα και προς τον κοινόχρηστο διάδρομο υπήρχαν ήδη και από την παλιά τη μελέτη δύο πόρτες τις οποίες και χρησιμοποιώ (την κάθε μια για το κάθε διαμέρισμα)... Υπάρχει κι ένα θέμα με τα τετραγωνικά του εν λόγω διαμερίσματος, καθώς αυτά που είναι στην πραγματικότητα είναι κατά 3τμ περισσότερα από εκείνα που εμφανίζονται στα συμβόλαια. (Αυτό θα το κάνω γαργάρα, καθώς υποτίθεται ότι το διαμέρισμα είναι ίδιο με εκείνο που είναι κάτω από αυτό).

'Οντως Νέος είμαι στο επάγγελμα chironi, μόλις που συμπλήρωσα 5ετία. Υποτίθεται ότι ήταν απλή περίπτωση αυτή του διαχωρισμού. Μάλιστα και μ' ένα παλαιό συνάδελφο (παρά λίγο συνταξιούχο) που μίλησα μου είπε κι εκείνος ότι το μόνο που μπορώ να κάνω αν θέλω είναι μια απλή ενημέρωση φακέλου στην Πολεοδομία... Κατοχυρώνομαι με κάτι τέτοιο? (Αν γίνεται φυσικά...)

Παιδιά, έχω μιλήσει με το Συμβολαιογράφο και μου είπε ότι δεν είναι απαραίτητη η οικοδομική άδεια. Μάλιστα μου είπε ότι το έχει κάνει πάμπολες φορές χωρίς πρόβλημα. Αν αυτός δεν έχει πρόβλημα, εγώ θα φέρω καμιά ευθύνη σε περίπτωση που γίνει κάτι μελλοντικά? Αυτό κυρίως με απασχολεί... Σημειώνω ότι ο ιδιοκτήτης δεν συζητάει καν το ενδεχόμενο της άδειας Τα δε διαμερίσματα θα εξακολουθούν να ανήκουν στον ίδιο, δε θα τα μεταβιβάσει Όσο για τα 750 Ε τα βρίσκω μάλλον υπερβολικά πολλά...

Δεν θα εμπλέξουμε πολεοδομία Ζena13, καθώς δεν θα γίνουν σπουδαίες αλλαγές στο εσωτερικό. Άλλωστε η πολυκατοικία είναι μικρή και οικογενειακή... (σημειώνω ότι είσοδος προς τον κοινόχρηστο χώρο υπάρχει ήδη ανοιγμένη)

Μήπως γνωρίζει κανείς τι αμοιβή μπορώ-πρέπει να ζητήσω για να κάνω τα σχέδια διαχωρισμού ενός διαμερίσματος 90μ2 σε δύο μικρότερα, καθώς και τους πίνακες χιλιοστών, προκειμένου να γίνει συμβολαιογραφική πράξη από τους ιδιοκτήτες? (Σημειώνω ότι το ακίνητο είναι του 1969 και βρίσκεται στη Νίκαια...)

Ευχαριστώ πολύ παιδιά.

Γνωρίζει κανείς τι γίνεται στην περίπτωση που έχω παλιά 3όροφη οικοδομή(άδεια του 1969) και θέλω να κάνω προσθήκη καθ' ύψος. Προφανώς για να μην πειράξω τους κάτω ορόφους (ενισχύσεις κλπ...) δεν μπορώ να κάνω προσθήκη ορόφου με οπλισμένο σκυρόδεμα. Με προκάτ μπορώ? Αν ναι, χρειάζομαι έλεγχο στατικής επάρκειας υπάρχοντος? Υπάρχει περίπτωση να μπορώ να βγάλω άδεια χωρίς να πειράξω τους κάτω ορόφους? (Παρεπιπτόντως υπόλοιπο σ.δ. έχω). Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, gvarth

Ευχαριστώ πολύ παιδιά για τις απαντήσεις σας. Ουσιαστικά στο ίδιο μήκος κύματος έχω κινηθεί κι εγώ για την ώρα, μόνο που η συμβολαιογράφος δεν εννοεί ή δεν θέλει να το καταλάβει... Αν επιμείνουν (συμβολαιογράφος & ιδιοκτήτης), απλά θα αποσυρθώ. Άλλωστε έχω ήδη πληρωθεί και δεν περιμένω τίποτε παραπάνω.

Καλή Χρονιά Είναι ουσιαστικά η πρώτη φορά που αποφασίζω να απευθύνω ένα ερώτημα σε συναδέλφους. Πρόκειται για την κατακόρυφη διαίρεση μιας κατοικίας (ισόγειο και υπόγειο) σε δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες - μεζονέτες, με μικρή τροποποίση των εσωτερικών χωρισμάτων και χωρίς να πειραχτούν οι εξωτερικές όψεις του κτιρίου. Τα ερωτήματα είναι: 1. Ενώ στην οικοδομική άδεια του 93 ένα συγκεκριμμένο τμήμα του υπογείου απεικονίζεται ως χώρος στάθμευσης - και έχει υπολογιστεί στις απαιτούμενες από το νόμο θέσεις, δεν έχει γίνει ποτέ συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης του χώρου, και μάλιστα και στα υπάρχοντα συμβόλαια έχει αλλοιωθεί η κάτοψη και περιγράφεται ως αποθηκευτικός χώρος. Εγώ στα σχέδια που συνέταξα τώρα για τη συμβολαιογράφο, το δείχνω όπως ακριβώς η οικοδομική άδεια, garage δηλαδή. Η συμβολαιογράφος όμως μου λέει ότι δεν μπορεί να το περάσει έτσι και μου ζητάει να το δείξω κι εγώ αποθήκη. Πρέπει να το κάνω έτσι ? κι αν ναι υπάρχει πιθανότητα να έχω μελλοντικά πρόβλημα ?? τη ράμπα πως τη δείχνω ??? (σημειώνεται ότι ο χώρος στην πραγματικότητα θα χρησιμοποιηθεί σαν κατοικία) 2. Στα παλαιά συμβόλαια τα τετραγωνικά των ορόφων (συμπεριλαμβανομένου και του 1ου ορόφου που αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία) δεν έχουν καμία σχέση με αυτά της άδειας της πολεοδομίας. Η συμβολαιογράφος με προτρέπει να τα αφήσω όπως είναι στα συμβόλαια γιατί ισχυρίζεται ότι δεν μπορεί να τα αλλάξει. Τι κάνω σ' αυτή την περίπτωση ??

Παιδιά Καλημέρα. 'Εχω μια περίπτωση που σε οικοδομή πρόσφατα κατασκευασμένη (έχει ηλεκτροδοτηθεί) το υπόγειο που φαίνεται στην άδεια είναι μικρότερο από το πραγματοποιημένο που καλύπτει όλο το περίγραμμα της οικοδομής, με συνέπεια να έχει βγει ένας επιπλέον υπόγειος χώρος με ανεξάρτητη είσοδο από την πιλοτή (που επίσης δεν εμφανίζεται στην άδεια). Αυτό τον επιπλέον χώρο υπογείου θέλω να τον νομιμοποιήσω. Τι με συμφέρει / μπορώ να κάνω? Ξέρει κανείς? (Δεν εκκρεμεί καταγγελία...)