ΝΕΟΣ

συνάδελφοι καλησπέρα Η τοποθέτηση κλιματιστικού στην όψη είναι κατηγορία 3 ή Αρ.18παρ.5;

Μίλησα με τη νομαρχία αλλά αυτοί δεν εξετάζουν τέτοια θέματα παρά μόνο τις εσωτερικές διαστάσεις των χώρων. Γι αυτό και θέλουν βεβαίωση μηχανικού και θεωρημένα σχέδια πολεοδομίας. Τα δε μικροβιολογικά ΔΕΝ ανήκουν στα γραφεία. Βασικά αυτό που ψάχνω να βρω είναι αν επειδή ο χώρος έχει ήδη τη χρήση μπορεί και να την κρατήσει αν αλλάξει ο ιδιοκτήτης παρόλο που δεν πληροί τις νέες προδιαγραφές...

αφ' ενός πρέπει να δώσω βεβαίωση ότι ο χώρος πληροί τις προδιαγραφές μικροβιολογικού και αφ' ετέρου η νομαρχία ζητάει σχέδια θεωρημένα από την πολεοδομία...

Συνάδελφοι καλησπέρα Θέλω να νοικιάσω ένα χώρο που τα τελευταία 15 χρόνια και μέχρι σήμερα λειτουργεί κανονικά ως μικροβιολογικό εργαστήριο με σκοπό να τον χρησιμοποιήσω ως μικροβιολογικό εργαστήριο επίσης. Το πρόβλημα είναι ότι ο εν λόγω χώρος βρίσκεται στον 1ο όροφο κτιρίου και η πρόσβαση σ' αυτόν γίνεται μόνο από σκάλα (και μάλιστα με σφηνοειδή σκαλοπάτια) ενώ δεν υπάρχει καν ανελκυστήρας, με συνέπεια να υπάρχει πρόβλημα με την πρόσβαση ΑΜΕΑ. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει τρόπος να ξεπεραστούν τα εμπόδια (δεδομένου ότι δεν αλλάζω χρήση) και να μπορέσω να πάρω άδεια λειτουργίας? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

ευχαριστώ πάντως και πάλι για τις απαντήσεις σου...

Μάλλον δεν το λέω καλά και δεν το κατάλαβες. Δεν θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης. Ο χώρος χρησιμοποιείται ήδη νόμιμα ως μικροβιολογικό. Η διαφορά είναι ότι όταν πήρε την άδεια, τότε, δεν απαιτείτο πρόσβαση ΑΜΕΑ. Το θέμα λοιπόν είναι τι γίνεται σήμερα, μπορεί ή όχι να ξανα-νοικιαστεί με την ίδια χρήση εφ' όσον δεν πληροί τις προδιαγραφές που ορίζονται σήμερα???

Σ' ευχαριστώ Ιωάννα, απλά το πρόβλημα είναι ότι τα μικροβιολογικά δεν εντάσσονται στα ιατρεία ούτως η άλλως και χρειάζονται απαραίτητα αλλαγή χρήσης εφ' όσον δεν λειτουργούν πριν ως τέτοια. Αυτό που δεν γνωρίζω είναι τι γίνεται με τους χώρους που είχαν πάρει άδεια παλαιότερα (γιατί τότε προβλεπόταν από τη νομοθεσία), ενώ τώρα πλέον δεν πληρούν τις νέες προδιαγραφές (βασικά πρόσβαση ΑΜΕΑ και πυροπροστασίας)

Η Νομαρχία μου ζητάει αφ' ενός θεωρημένα σχέδια από την πολεοδομία, αφ' ετέρου βεβαίωση οτι επιτρέπεται η εγκατάσταση της χρήσης στον χώρο.

Συνάδελφοι καλησπέρα Θέλω να νοικιάσω ένα χώρο που τα τελευταία 15 χρόνια και μέχρι σήμερα λειτουργεί κανονικά ως μικροβιολογικό εργαστήριο με σκοπό να τον χρησιμοποιήσω ως μικροβιολογικό εργαστήριο επίσης. Το πρόβλημα είναι ότι ο εν λόγω χώρος βρίσκεται στον 1ο όροφο κτιρίου και η πρόσβαση σ' αυτόν γίνεται μόνο από σκάλα (και μάλιστα με σφηνοειδή σκαλοπάτια) ενώ δεν υπάρχει καν ανελκυστήρας, με συνέπεια να υπάρχει πρόβλημα με την πρόσβαση ΑΜΕΑ. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει τρόπος να ξεπεραστούν τα εμπόδια (δεδομένου ότι δεν αλλάζω χρήση) και να μπορέσω να πάρω άδεια λειτουργίας? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

συνάδελφοι καλησπέρα Σε χώρο γραφείου στον οποίο έχει προστεθεί και ο παρακείμενος ημιυπαίθριος, αν τον νομιμοποιήσω με τον 4178 θα μπορώ στο συνολικό χώρο που θα προκύψει να κάνω αλλαγή χρήσης από γραφείο σε διαγνωστικό εργαστήριο-μικροβιολογικό ? (Με την υπάλληλο της πολεοδομίας που μίλησα μου είπε μάλλον όχι, αν και δεν είναι και σίγουρη...) Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

Ευχαριστώ πολύ Τζένο. Από την πολεοδομία που μίλησα προ ολίγου μου είπαν οτι πρέπει να βγάλω βεβαίωση οτι είναι όντως προ 55 αφού κάνω μελέτη αποτυπώσης, φωτογραφίες κλπ. και αφού έρθουν για αυτοψία για να βεβαιώσουν οτι δεν υπάρχουν μεταγενέστερες παρεμβάσεις. Τις εργασίες μετά μπορώ να τις κάνω ή με έγγραφη ενημέρωση ή με μικρής κλίμακας....

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε κτίριο του 50 χωρις οικοδομική άδεια (όχι διατηρητέο) θέλω να κάνω κάποιες εργασίες που ανήκουν στην κατηγορία εκείνων που απαιτείται απλά έγγραφη ενημέρωση βάση του αρ4. παρ3 του Ν4067/12. Μπορώ έτσι απλά? κι αν ναι τι με εμποδίζει να κάνω και μεγαλύτερες αλλαγές που μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή, τα δίκτυα ή τις όψεις εφόσον δεν υπάρχουν σχέδια πουθενά? Είναι υποχρεωτικό να φτιάξω τεχνική έκθεση?

Σας ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια-συμβουλές σας. Απλά επειδή φοβάμαι οτι θα το μπλέξω περισσότερο το θέμα κι επειδή εχει γίνει ήδη η σχετική κουβέντα στην πολεοδομία κι επειδή..... έχω αποφασίσει κι εγώ ότι είναι προς το συμφέρον και το δικό μου αλλά και του ιδιοκτήτη να πάμε με το αρ 26 παρ.2 του 4014/11 για να ξεμπερδεύουμε μια και καλή. Του το έχω ήδη πει και είναι σύμφωνος να το προχωρήσουμε έτσι (ξέρει άλλωστε τι έχει κάνει και το παραδέχεται κιόλας). Το ερώτημά μου βέβαια ήταν άλλο και μάλλον ξεφύγαμε λιγάκι... Βασικά εκείνο για το οποίο δεν είμαι απόλυτα σίγουρος είναι αν στον υπολογισμό του παράβολου θα υπολογίσω όλα τα τετραγωνικά -168,00 (συμπεριλαμβανομένων κι εκείνων που προορίζονται για ημιυπάιθριους) και θα πληρώσω 2.000,00€ ή αν μπορώ να το θεωρήσω ως άλλη παράβαση πληρώνοντας μόνο 500,00€ δεδομένου ότι το κτίσμα δεν είναι περατωμένο και είναι άδικο να πληρώσει ότι θα πλήρωνε και για τελειωμένη οικοδομή. (Ξέρω οτι δεν στηρίζεται κάπου αυτό που λέω, αλλά δεν μιλάει και πουθενά ξεκάθαρα ο νόμος για τις περιπτώσεις αυτές) Υ.Γ. Διδώνη, θα ρωτήσω με την πρώτη ευκαιρία στην Πολεοδομία για το αν πράγματι υπάρχει κάποια εγκύκλιος.... που να δικαιολογεί την απαίτηση τους και θα ενημερώσω.

Κάπως έτσι ξεκίνησα να το βλέπω κι εγώ αρχικά, μέχρι που πήγα στην Πολεοδομία να ρωτήσω. Τα προβλήματα όπως ετέθηκαν από την πολεοδομία, οι οποίοι και μου πρότειναν τη λύση της νομιμοποίησης και της νέας άδειας, είναι τα εξής: α. για να πιστοποιηθεί οτι όντως ο σκελετός κατασκευάστηκε εντός της ισχύος της οικ. άδειας χρειάζονται βεβαίωση από το ΙΚΑ. Αν δεν μπορέσω να το αποδείξω, δεν δέχονται την άιτηση. β. Το γεγονός ότι στα συμβόλαια ο αγοραστής αγοράζει μελλοντικό κτίσμα το οποίο και κατασκευάζει 4 χρόνια μετά χωρίς αναθεώρηση της οικ. άδειας (στο όνομα δηλαδή του προηγούμενου) αποτελεί το δεύτερο κόλλημα. Την προηγούμενη μελέτη-επίβλεψη δεν την έχω κάνει εγώ αλλά συνάδελφος ο οποίος έχει συνταξιοδοτηθεί εδώ και χρόνια. (Συν τοις άλλοις θέλω να κάνω και άλλαγή των όψεων)

Οικ. Αδεια 10.5.2001 - έληξε 10.5.2005 Κατασκευή Φ.Ο. βάση τιμολογίων και ΙΚΑ από 6.2005 μέχρι 10.2005 Το περίγραμμα, ύψος, θέση όγκος κλπ Δομικά του φέροντος οργανισμού ανταποκρίνονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας εκτός από το γεγονός ότι έχει προστεθεί σε συνέχεια της εσωτερικής κλίμακας άλλη μία που οδηγεί στο δώμα (δεν προβλεπόταν). σημειώνω ότι πρόκειται για προσθήκη σε εκτός σχεδίου η οποία πουλήθηκε.(με σύσταση ορ. ιδιοκτησίας) Η άδεια είχε βγεί στο όνομα του πρώτου ιδιοκτήτη, αλλά ο Φ.Ο. έγινε από το δεύτερο (χωρίς αναθεώρηση ως προς ιδιοκτήτη).

Ευχαριστώ πολύ Αστέριε. Κι εγώ της ίδιας άποψης είμαι αν και δεν είναι ξεκάθαρο ποια τετραγωνικά θα πρέπει να προσμετρήσω. Κι αυτά ας πούμε που προορίζονταν στην άδεια για ημιυπαίθριο? Ένας συνάδελφος μου είπε να το δηλώσω απλά ως μια παράβαση γι' αυτό και μπήκα στον κόπο να το ρωτήσω μπας και.....

Καλησπέρα συνάδελφοι Περίπτωση οικοδομής που είχε οικοδομική άδεια, στην οποία όμως έχει ολοκληρωθεί μόνο ο φέρων οργανισμός κι αυτός μετά τη λήξη του χρόνου ισχύος της οικ. άδειας χωρίς αναθεώρηση (κοινώς αυθαίρετα) καλούμαι να την εντάξω στο ν.4014/11 να πληρώσω το παράβολο και εν συνεχεία να εκδόσω οικοδομική άδεια συνέχισης εργασιών. Το ερώτημά μου είναι τι επιφάνειες θα δηλώσω και τι παράβολο θα πρέπει να πληρωθεί ? 500,00€ (ως μια παράβαση) ή 2.000,00 (σύμφωνα με αρ.24 παρ.2.γ) ?

Συνάδελφοι Καλησπέρα. Δεν έχω κάνει ξανά αναθεώρηση και δεν γνωρίζω καθόλου τη διαδικασία... Πρόκειται για οικοδομή με ολοκληρωμένο τον φέροντα οργανισμό και με άδεια του 2001 που έχει εκδοθεί από άλλο συνάδελφο (συνταξιούχο πλέον) Η αναθεώρηση που θέλω να κάνω (εκτός από την αλλαγή μηχανικού και ιδιοκτήτη) αφορά: 1. στην προσθήκη απόληξης κλιμακοστασίου 2. στην αλλαγή του σχεδιασμού της στέγης 3. στην αλλαγή όλων των όψεων του κτιρίου (συμπεριλαμβάνονται αλλαγές μεγέθους και θέσης ανοιγμάτων) 4. στην αλλαγή εσωτ. διαρρύθμισης του ισογείου με την προσθήκη ενός WC. Γνωρίζει κανείς τι πρέπει να καάνω? Τι νέες μελέτες χρειάζονται? Τι αμοιβές υπολογίζω και πώς? Χρειάζεται διαφοροποίηση σε φορολογικά και ΙΚΑ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Καλημέρα παιδιά. 'Εχω μια οικοδομή στο Διόνυσο σε εξέλιξη με άδεια του 2009. Λόγω περιοχής δεν χρειαζόταν μελέτη Φυσικού Αερίου και δεν κάναμε. Τώρα που είμαστε στο στάδιο της κατασκευής ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει την εγκατάσταση, έτσι απλά για να υπάρχει και να μην χρειάζεται να την κάνει μελλοντικά όταν περάσει δίκτυο από την περιοχή - με ότι αυτό συνεπάγεται. Το ερώτημα είναι πως θα γίνει να έρθει η Εταιρεία Παροχής Αερίου Αττικής να μου ελέγξει την εγκατάσταση, όταν δεν είναι μέσα στις υποχρεώσεις της? Μπορώ να καταθέσω νέα μελέτη φυσικοιύ αερίου στην Πολεοδομία (και ως τι ??? αναθεώρηση???) Θα υποχρεωθεί τότε η ΕΠΑ να έρθει για αυτοψία η όχι?

Εχω την αισθηση ότι θα πρέπει πέρα από τα πολεοδομικά να μπέξω με άδειες από Υπ. Παιδείας & Θρησκευμάτων, με άδειες από την οικεία Μητρόπολη, ...

Ξεκάρφωτη μου ήρθε από το πουθενά. Οχι ότι θα την κάνω κιόλας. Απλά τη διαδικασία με ρώτησαν και να δώσω μια προσφορά...

Γνωρίζει μήπως κανένας τη διαδικασία για την ανέγερση σε οικόπεδο εντός σχεδίου εκκλησίας άλλου δόγματος, και συγκεκριμμένα Ευαγγελικής Εκκλησίας?