Γιωργο

Συνάδελφοι είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας. Γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο δημιουργήθηκε μετά το 2004 , εμβαδού άνω των 4 στρεμμάτων και χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο . 

Διαβάζοντας την παράγραφο 1 άρθρο 1 του ΠΔ 24-05-1985 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα, η αρτιότητα εξαρτάται και από την ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο. Συνεπώς το συγκεκριμένο γήπεδο είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο.

α) Συμφωνείτε με το παραπάνω; Είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο ή άρτιο αλλά ΜΗ οικοδομήσιμο;

β)Επιπρόσθετα θα καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον αναγνωριστεί με απόφαση Αντιπεριφερειάρχη κατά την παράγραφο 4  Άρθρο 20  του Ν.Δ. 17-07-1923 η κοινοχρησία του αγροτικού δρόμου. (επειδή έχει πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένο αγροτικό δρόμο). Συμφωνείτε;

Kώστα, η υπάλληλος της τράπεζας ισχυρίζεται ότι υπάρχει τυποποιημένη υπεύθυνη δήλωση  γνωστοποίησης λογαριασμού από κάθε προμηθευτή/ανάδοχο στο site. Ισχύει;

Συνάδελφοι χαίρεται!

Πήγα να καταθέσω το φάκελο με το 2ο ΠΕΑ, το παράρτημα 10 και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά, αλλά η τράπεζα μου ζήτησε να προσκομίσει ο κάθε προμηθευτής και ανάδοχος, εκτός από φωτοτυπία επαγγελματικού λογαριασμού, και υπεύθυνη δήλωση γνωστοποίησης λογαριασμού από κάθε προμηθευτή/ανάδοχο.  Υπάρχει τυποποιημένη υπεύθυνη δήλωση γνωστοποίησης λογαριασμού προμηθευτή/αναδόχου στο site του Εξοικονόμηση κατ' Οίκον ; 

Ναι και κατέληξα στο συμπέρασμα επειδή το τμήμα πόλης έχει χαρακτηριστεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο εκτός από παραδοσιακό τμήμα πόλης, σύμφωνα με την παρ. 3στστ, η τακτοποίηση με το Ν. 4014/2011 απαγορευόταν.Συμφωνείτε;

Γεια σας! Είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας στην εξής περίπτωση. Τακτοποιήσεις σε κτίριο με υπέρβαση ύψους σε παραδοσιακό τμήμα πόλης που εμπίπτει στην υποπερίπτωση της παρ. 24βδ μπορούσαν να γίνουν με το Ν. 4014/ 2011 . Εάν εκτός από παραδοσιακό τμήμα πόλης βρίσκονται και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο, τότε είναι άκυρες. Σωστά;

Το πλάτος 3 μ είναι το πραγματικό και στο τοπογραφικό της άδειας αναφέρεται μόνο κοινοτική οδός χωρίς να αναφέρει το πλάτος. Με το κλιμακόμετρο προκύπτει 3 μ περίπου. Για να είναι οικοδομήσιμο η απαίτηση είναι 2 μ το ημιπλάτος και δεν έπρεπε να επιτρέψει την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Είμαι σίγουρος ότι απαιτείται 2 μ ημιπλάτος και έπρεπε να είχε γίνει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης της επιπλέον λωρίδας γης που απαιτείται πριν βγει η άδεια. Θεωρείται ιδανικό τμήμα που αντιστοιχεί στην αρτιότητα και τοποθετείται εντός του συγκεκριμένου τμήματος των 500 τμ σύμφωνα με τους όρους δόμησης των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων  (ΠΔ 24-04-1985 ΦΕΚ181Δ/1985). Άρα απαιτείται 2 μ από τον άξονα της οδού. Αφού θεωρείται ότι εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία παίρνει τους μέγιστους συντελεστές χωρίς να αναφέρεται στο Ν. 4014/ 2011 άλλα σύμφωνα με την σχετική ερωτοαπάντηση. Συμφωνείτε;

Παραχώρηση της λωρίδας γης ώστε να έχει ημιπλάτος 2μ μπορεί και πρέπει να γίνει κατά τη γνώμη μου (δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο τμήμα γης που θα παραχωρηθεί και εκδίδεται βεβαίωση νομιμότητας για την υπό παραχώρηση λωρίδα γης) αλλά το πρόστιμο δεν αλλάζει και βγαινεί με τους μέγιστους συντελεστές. Συμφωνείτε;

Ναι το έχω μετρήσει το οικόπεδο και το δρόμο και ταιριάζει με το τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας. Ο δρόμος είναι πολύ στενός. Σε ένα σημείο του δρόμου έχει πλάτος 2,28 μ και μέσο πλάτος 2,80 μ. Το θέμα που κολλάω δεν είναι το 2,90μ αντί 3,00μ αλλά το 2,28μ αντί τουλάχιστον 4,00 μ. Η άδεια βγήκε το 1995 και πάω με το Π.Δ.24-04-1985 ΦΕΚ181Δ/1985. Πιστεύω είναι όλο αυθαίρετο γιατί το οικόπεδο είναι άρτιο αλλά ΜΗ οικοδομήσιμο. Είναι ψευδής δήλωση κατά τη γνώμη σας ότι αποκρύφθηκε η αναγραφή του πλάτους της δημοτικής οδού έμπροσθεν από την ιδιοκτησία σε συνδυασμό με το γεγονός ότι το τοπογραφικό της Ο.Α. δεν έχει δήλωση μηχανικού Ν.651/77, και το γεγονός ότι στο διάγραμμα κάλυψης που θεωρήθηκε από το Πολεοδομικό Γραφείο αναφέρει ο μηχανικός πραγματοποιούμενα και επιτρεπόμενα στοιχεία; Επιβαρύνεται με τους μέγιστους συντελεστές κατά τη γνώμη σας;

Παύλο  τα έχω εξετάσει όλα αυτά. Δεν είναι παραδοσιακός οικισμός ούτε έγινε προσθήκη καθ' ύψος. Απαιτείται 4 μ. πλάτος και δεν αναγράφηκε το πραγματικό μέσο πλάτος 2,80 μ. ξεκάθαρα κατά την ταπεινή μου γνώμη από πρόθεση. 

TOPO.pdf

Ευχαριστώ jja για την απάντηση. Επειδή έχει κι άλλες υπερβάσεις δόμησης (κλείσιμο η/χ) θα γίνει τακτοποίηση. Δεν έχει εκδοθεί η Ο.Α. με αναληθή στοιχεία με υπαιτιότητα του ενδιαφερόμενου αλλά με τοπογραφικό στο οποίο η κοινόχρηστη οδός έχει πλάτος 2,80 έως 3,00 μ. Αυτό συμπέρανα μετρώντας με το κλιμακόμετρο στο τοπογραφικό της Ο.Α. χωρίς να αναγράφεται κάπου κατά λέξη. Επειδή στο διάγραμμα κάλυψης υπάρχουν επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία, θεωρείται ότι η άδεια έχει εκδοθεί με ψευδή ή αναληθή στοιχεία και βάζουμε τους μέγιστους συντελεστές στα κουτιά 5, 6, 7 και 8 ; Δήλωση του Ν.51/77 στο τοπογραφικό δεν υπάρχει αλλά έχει ελεγχθεί από την Υπηρεσία. To αναληθές και ψευδές είναι ότι θεωρεί η Υπηρεσία και ο Μηχανικός οικοδομήσιμο το οικόπεδο και εκδίδει η Υπηρεσία την οικοδομική άδεια.

Γεια σας. Ήθελα τα φώτα σας στην παρακάτω περίπτωση :

Σε εντός οικισμού άρτιο αλλά ΜΗ  οικοδομήσιμο οικόπεδο, επειδή το πλάτος της δημοτικής οδού έμπροσθεν της ιδιοκτησίας είναι κάτω από 3 μ , έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια μετά το 1985 χωρίς να αναφέρεται κατά λέξη στο τοπογραφικό το πλάτος της κοινοτικής οδού. Ωστόσο μετρώντας με το κλιμακόμετρο προκύπτει πλάτος κάτω από 3μ. Δεν υπάρχει δήλωση Ν.651/77 στο τοπογραφικό αλλά στο διάγραμμα κάλυψης υπάρχουν επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία. Θεωρείται ότι η άδεια έχει εκδοθεί με ψευδή ή αναληθή στοιχεία; 

Όχι, δεν ζητήθηκε να κάνει παραχώρηση, αλλά δεν αναγράφεται το πλάτος της κοινοτικής οδού στο τοπογραφικό διάγραμμα. Ωστόσο μετρώντας με κλιμακόμετρο στο τοπογραφικό διάγραμμα της οικ. άδειας που έχει κάνναβο και τοπικές συντεταγμένες προκύπτει πλάτος κοινοτικής οδού 2,80 μέτρα.


Τακτοποίηση θα γίνει ούτως ή άλλως διότι έχει κι άλλες υπερβάσεις, οπότε πιστεύω πρέπει να ελέγξουμε και το σύννομο της οικ. άδειας. Μήπως είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο; Και έπρεπε πρώτα να γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση και μετά να εκδοθεί οικοδομική άδεια;

Παρακαλώ να αποφεύγετε τις διαδοχικές δημοσιεύσεις.
Διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής. Ευχαριστώ.
DIMITRIS80

Συμφωνώ Μανώλη θέλει συζήτηση το πράμα και πιστεύω έπρεπε να είχε γίνει παραχώρηση πριν εκδοθεί η Οικοδομική Άδεια, επειδή το ιδανικό τμήμα που αντιστοιχεί στην αρτιότητα θεωρείται ότι βρίσκεται εντός των ορών οικισμού. Οπότε απαιτείται 4 μ πλάτος.

α) Στην περίπτωση αυτή δεδομένου ότι  ο κοινοτικός δρόμος έμπροσθεν της ιδιοκτησίας και οι απέναντι ιδιοκτησίες είναι εκτός οικισμού έπρεπε να είχε τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα του ιδανικού τμήματος 500 τμ ώστε να αποκτήσει 4 μ πλάτος ή το πρόσωπο να είχε απόσταση από τον άξονα  2 μέτρα;

β) Το κτίριο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια θεωρείται όλο αυθαίρετο;

Γεια σας! Είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας. Οικόπεδο προϋφιστάμενο του 1985 εν μέρει εντός οικισμού (κάτω των 5000 κατοίκων)  και εν μέρει εκτός οικισμού είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θεωρείται ότι εντός του ορίου οικισμού περιλαμβάνεται τμήμα ιδιοκτησίας μου που αντιστοιχεί στην αρτιότητα (500 τμ). Ο δημοτικός δρόμος έμπροσθεν της ιδιοκτησίας μου ο οποίος είναι εκτός ορίων οικισμού αλλά μπροστά από το ιδανικό τμήμα των 500 τμ έχει πρόσωπο 3 μ. Για να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδό μου πρέπει να αποκτήσει πρόσωπο 4 μ ή όχι; O συγκεκριμένος δημοτικός δρόμος ξεκινάει από εντός οικισμού και καταλήγει εκτός οικισμού, αλλά έμπροσθεν της ιδιοκτησίας μου είναι όλος εκτός οικισμού. Χρειάζεται 4μ πλάτος;

TOPO.pdf

Ευχαριστώ πολύ

Άρα η απάντηση στο β ερώτημα που έθεσα είναι όχι;

Νομίζω ότι η είσοδος νέας πολυκατοικίας σε εντός οικισμού οικόπεδο δεν μετράει στη δόμηση, επειδή ο ΝΟΚ δεν αναφέρει τη λέξη pilotis. Άρα για τη δημιουργία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο, η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται σε 40 τ.μ. σύμφωνα με την παρ. 6δ, άρθρο 11 , ν.4067/2012, όπως αναφέρεται στο τεύχος τεχνικών οδηγιών. Ποια η γνώμη σας;

Καλημέρα! Νέος μηχανικός είμαι και ήθελα τα φώτα σας!

Σύμφωνα με την παρ. 6δ, άρθρο 11 , ν.4067/2012, όπως αναφέρεται στο τεύχος τεχνικών οδηγιών, στο επίπεδο εισόδου κτιρίων με κύρια χρήση κατοικίας, η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται έως 40 τ.μ. για τη δημιουργία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο ως και αποθήκης στην περίπτωση κτιρίου σε Pilotis.

α) Τα επιπλέον 15 τ.μ. που δίνονται στην είσοδο του κτιρίου έχουν εφαρμογή μόνο όταν το κτίριο με κύρια χρήση κατοικίας είναι σε Pilotis ;

β) Για νέα κτίρια με κύρια χρήση κατοικίας, π.χ. πολυκατοικία που δεν είναι σε Pilotis, βρίσκεται σε εντός οικισμού οικόπεδου και έχει διαμερίσματα στον ισόγειο και στον πρώτο όροφο, η είσοδος της συγκεκριμένης πολυκατοικίας μετράει στη δόμηση ;

Το ΝΔ690/1948, ο Ν720/1977 και ο Ν651/1977 αναφέρονται στα σχέδια πόλης. Σε ποια εγκύκλιο αναφέρεται ότι το άρθρο 2 του ΝΔ690/1948 ισχύει και στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων;

Η συγκεκριμένη διάταξη αφορά την αρτιότητα του οικοπέδου. Η ερώτησή μου ήταν : Ποια διάταξη αναφέρει ότι μετά την κατάτμηση κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου εντός οικισμού τα νέα προκύπτοντα οικόπεδα πρέπει να είναι κατά κανόνα άρτια; Ευχαριστώ

Νέος μηχανικός είμαι και ήθελα τα φώτα σας..

Διάβασα αναλυτικά το Π.Δ. του 1985 το Π.Δ. του 1987 και το Π.Δ. του 2011 αλλά δεν βρήκα να αναφέρεται όριο κατάτμησης. Το άρθρο 86, παρ. 2 και 3 καταργήθηκαν. Που αναφέρεται ότι εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων το όριο κατάτμησης είναι το όριο αρτιότητας του οικισμού;

Συνάδελφοι, νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας. Σύμφωνα με την παρ 1, άρθρο 6, Ν.4030/2011 :

Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις, κοπή δέντρων εκδίδεται ταυτόχρονα έγκριση και άδεια δόμησης και ισχύει για ένα έτος από την έκδοσή της.

Για "περιτοίχιση οικοπέδου και διαμόρφωση oικοπέδου" , κατά τη γνώμη σας, μπορεί να εκδοθεί ταυτόχρονα έγκριση και άδεια δόμησης;

Kαλημέρα σας..

Δημήτρη, η οικοδομική άδεια βγήκε το 1980 και η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας έγινε το 2004. Σύμφωνα με το ΓΟΚ85, άρθρο 23, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ότι μετρούσε στη δόμηση της Ο.Α. και δεν μετράει τώρα , αφαιρείται από την πραγματοποιούμενη δόμηση. Σύμφωνα με το ΝΟΚ2012,άρθρο 23, παρ.2γ , σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ότι μετρούσε στην Ο.Α. εξακολουθεί να μετράει . Π.χ. ένας Η/Χ που μετρούσε στη δόμηση με το ΓΟΚ73 τώρα για να κάνεις σύσταση ΟΙ εξακολουθεί να μετράει στη δόμηση. Εάν βάλω τους Η/Χ στη δόμηση, έχω υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση που δικαιούται βάσει ποσοστών η υπόψη κάθετη. Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να κάνω σύσταση ΟΙ;

Σύμφωνα με την Ο.Α. δεν έχω υπερβάσεις οπότε δεν χρειάζεται τακτοποίηση.

Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με το ΓΟΚ73 όπου μετρούσαν στη δόμηση οι ημιυπαίθριοι και είχε πραγματοποιούμενη δόμηση 310 τ.μ.

Οι τρεις κάθετες συστάθηκαν το 2004 με το ΓΟΚ85 με αποτέλεσμα η πραγματοποιούμενη δόμηση της υπόψη κάθετης να είναι 250 τ.μ. (αφαιρέθηκαν οι επιφάνειες των η/χ).

Σήμερα που καλούμαι να συστήσω δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες πρέπει να αναφέρω εκτός από τα χιλιοστά της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας και το εμβαδόν τους. Τα ερωτήματα είναι τα εξής:

1)α)Σύμφωνα με το ΝΟΚ2012, άρθρο 23, παρ. 2, πάω με τους παλιούς όρους δόμησης όπως ίσχυαν όταν εκδόθηκε η οικοδομική άδεια;

Θα πρέπει να μετρήσω στην επιφάνεια της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας και τους ημιυπαίθριους χώρους αυτών;

β) Μήπως μπορώ να πάω με τους σημερινούς όρους δόμησης βασιζόμενος σε κάποιο άλλη διάταξη;

Faethon, αυτές οι διατάξεις που ανέφερες αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, κάλυψη , όγκο κι όχι την πραγματοποιούμενη δόμηση, κάλυψη, όγκο.

Αναφέρομαι στην παρ. 2γ , άρθρο 23, ΝΟΚ2012 :

Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

Ειδικότερα:

α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

γ) Όροι δόμησης ή διατάξεις που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν ορισθεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος νόμου κατά τη μελέτη της προσθήκης, εξαιρουμένων των διατάξεων που αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενα άτομα.

Καλησπέρα! Νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού έχουν συσταθεί τρεις κάθετες ιδιοκτησίες. Προκειμένου να γίνει σύσταση 2 οιζόντιων ιδιοκτησιών σε μία από τις τρεις κάθετες , η οποία έχει διώροφη κατοικία, καλούμαι να υπολογίσω την πραγματοποιούμενη δόμηση , κάλυψη και όγκο σε κάθε ένα από τα δύο οροφοδιαμερίσματα που θα συσταθούν και στους 2 κοινόχρηστους χώρους (του ισογείου και του ορόφου). Σύμφωνα με το ΓΟΚ85, άρθρο 23 (όταν κι έγινε η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας) πηγαίναμε με τη δόμηση όπως υπολογίζεται "σήμερα" . Τώρα που ισχύει ο ΝΟΚ2012, άρθρο 23, για να κάνω την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, πάμε με τη δόμηση όπως υπολογιζόταν όταν κτίστηκε.

Αποτέλεσμα αυτης της αλλαγής του άρθρου 23 του ΓΟΚ είναι η πραγματοποιούμενη δόμηση της κάθετης ιδιοκτησίας να υπερβαίνει την επιτρεπόμενη δόμηση σύμφωνα με τα ποσοστά επί του όλου οικοπέδου. Υπάρχει πρόβλημα κατά τη γνώμη σας;

Καλύπτει όλη την πλευρά του οικοπέδου;