architect_duth

δλδ αν η άδεια έλεγε 3,80 και εσύ τελικά έφτασες τα 4,30 < Ηmax περιοχής = π.χ. 7,50 τότε δεν υπάρχει υπέρβαση;

Όχι !!!

Αααα... εκπτώσεις λέμε....!!!!

της περιοχής εννοεί.

Βρε κι εγώ αυτό φαντάζομαι, αλλά δεν έπρεπε να το γράφει ξεκάθαρα όπως το γράφει και στα άλλα 2 ?

Πάντως που ρωτούσες για την παλαιότητα, λογικά πάντα, εφόσον δεν αναφέρεται στα παραδείγματα κάτι, εννοείται ότι η παράβαση είναι μετά το 2004.

Βρε θα μας τρελάνουν λέμε!!! Το γραφείο έχει γεμίσει χαρτιά...

ΕΡΩΤΗΣΗ: Στο "επεξηγηματικό-ερμηνευτικό υπόμνημα" στο φύλλο καταγραφής λέει για τα 6 (ύψος) και 7 (κάλυψη) ότι είναι "ως προς τα μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής".

ΟΚ ως εδώ, αλλά στο 5 (ποσοστό υπέρβασης δόμησης) λέει "ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση".

Τι εννοεί? Επιτρεπόμενη ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ή ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ?

Το "βοηθητικός χώρος" εξυπηρετεί αν πχ έχεις χτίσει μία αυθαίρετη αποθήκη στο χωριό!

Εκπτώσεις λέμε!!!! 50% τώρα και για 2 μήνες!!!

Ακριβώς αυτή είναι τελικά και η δική μου απορία!

Αν έχω τελικά αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο την επιφάνεια του χώρου στο 5 την βάζω στο κουτί πριν την αλλαγή (βοηθητικοι χώροι δλδ) ή μετά την αλλαγή (κύριοι χώροι)?

Όπως το βλέπω εγώ, το παράδειγμα είναι λάθος. Έπρεπε να έχει την ΤΩΡΙΝΗ κατάσταση. Άρα το υπόγειο (βοηθητικός χώρος) έγινε δωμάτιο=ΚΥΡΙΟΣ χώρος!

Μάλλον πάει προς διευκρίνιση στο υπεκα!

ωραία ας πούμε ότι δεν τακτοποιούμε όλες αυτές τις παραβάσεις με πλακοστρωμένες βεράντες, bbq κλπ κι έρχεται η στιγμή της μεταβίβασης που πρέπει να βεβαιώσεις ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες...

τι κάνεις εκεί αν διαπιστώσεις τέτοιες παραβάσεις?

+1

όπως επίσης εάν κάποιος κατασκευάσει κάτι αυθαίρετα μετά την τακτοποίηση ή γενικά μετά το 2μηνο αυτό και μετά θέλει να το μεταβιβάσει, η λύση ποιά θα είναι? Γκρέμισμα?

Ο προυπολογισμος του εργου το οποιο ειναι αυθαιρετη κατασκευη και δεν εχει αδεια πως προκυπτει (πχ BBQ 3000€) για να προκυψει ο αριθμος των παραβασεων αφου διαιρεθει με το 5000?

 

Δηλαδη πως θα ορισουμε ποσο κοστισε η κατασκευη ενος εξωστη 25τ.μ. ας πουμε για να παει ως λοοιπες πολεοδομικες παραβασεις?

Με μιά γρήγορη ματιά σε όλα (αύριο αναλυτική ανάγνωση) μου γεννήθηκε και εμένα αυτή η απορία! Δλδ ο αναλυτικός πώς θα προκύπτει?

Επίσης κάτι που με "τρώει"... ΟΚ, τα κάνεις όλα όπως σου τα ζητάνε με σχέδια κτλ κτλ και τα καταθέτεις, όπως και το φύλλο προστίμου μαζί... σε περίπτωση που κάνεις κάπου λάθος, είτε παραλείψεις μία αυθαιρεσία (πχ το BBQ δεν ήξερα ότι είναι αυθαίρετο!!!) , είτε την κρίνεις λάθος (πχ το βάζεις στα 500€ ενώ δεν είναι τέτοιου τύπου) ... τι γίνεται τότε? Η πολεοδομία ελέγχει το φάκελο και σου λέει ξανακάν' το ?

Όχι όχι... παρανόηση...

Είναι ισόγειο προκάτ σπιτάκι 60 τ.μ. !

Ναι, τώρα είναι εκτός σχεδίου και οικισμού, αλλά θα πρέπει γι αυτό το λόγο να αποκτήσει 3.800 τ.μ. οικόπεδο μέσα σε 10 χρόνια αν δε μπει σε σχέδιο?

Και τότε πρέπει να βγάλει και ο.α. ?

Επειδή κόλλησα σε κάτι... εάν υπάρχει προκάτ κατασκευή (είτε κανονική, αλλά ΟΧΙ λυόμενο):

1) περίπου 60 τ.μ.

2) σε οικόπεδο-χωράφι των 200 τ.μ. εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού

3) χωρίς ο.α. εννοείται

τότε για την υπέρβαση ύψους τακτοποιείται με τα ισχύοντα στην περιοχή μέτρα που θα πάρω από την πολεοδομία που ανήκει?

Επίσης, δε θα έπρεπε να παίζουν ρόλο οι αποστάσεις που έχει τοποθετηθεί από τα άλλα χωράφια, τα οποία έχουν και αυτά αυθαίρετες κατασκευές?

Μετά την τακτοποίηση:

1) Υποχρεούται να βγάλει ο.α. ?

2) Υποχρεούται πριν βγάλει την άδεια να αγοράσει συμπληρωματικό οικόπεδο 3800 τ.μ. ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ για το ξεμπλοκάρισμα!!!

Επειδή δεν παρακολουθώ καθόλου την αγορά των φ/β, τελείως ενδεικτικά, μπορεί κάποιος να μας δώσει πληροφορίες για κόστος σε 100 τ.μ. πλάκα, φ/β οριζόντια (όχι με κλίση) και σε πόσα χρόνια έχω απόσβεση? Κάτι μου λέει ότι δε θα πολυσυμφέρει!!!

Τελικά όντως αντιμετωπίζονται το ίδιο?

Εγώ να ρωτήσω για το άλλο πονεμένο της ιστορίας... τις αμοιβές μας. Έχουμε κανένα μπούσουλα? Ξέρω ότι δεν πρόκειται να βγάλουν ελάχιστες αμοιβές, αλλά έστω κάτι ενδεικτικό!

Δε συμβαδίζει η κλίση που χρειάζονται (εκτός και αν τα οριζόντια φ/β είναι ΟΚ) με το οριζόντιο δώμα, όπου το αποτέλεσμα το βλέπουμε ήδη κατά κόρων με τους ηλιακούς θερμοσίφωνες.

Επίσης, πέρα από την αρχιτεκτονική του καθεαυτού κτηρίου, που εάν υλοποιηθεί τέτοιος νόμος τότε ο αρχιτέκτονας θα πρέπει να σχεδιάσει κατάλληλα τις απαιτούμενες επιφάνειες, ώστε το ίδιο το κέλυφος να έχει την κλίση που χρειάζονται τα φ/β (για να μην περισσεύουν του όγκου του), θα δημιουργηθούν αρκετά προβλήματα όχλησης (θάμβωσης) από γειτονικά φ/β στα απέναντι κτήρια.

Συγκεκριμένα για την ερώτησή σου ikaros13, προσωπικά πάντα μιλώντας (!!!), ναι, το γυαλί σε ολόκληρη την όψη είναι που με ενοχλεί, εφόσον προκαλεί αντανάκλαση βέβαια! Ειδάλλως, είναι ένα πολύ ενδιαφέρον υλικό που μπορείς να κάνεις θαύματα στις κατασκευές σου!!!

ακόμα και χρηματοδότηση να μην υπάρχει για τα φωτοβολταικα θα γίνει απόσβεση κάποια στιγμή,σε 5-6 χρόνια το πολύ...και από εκεί και πέρα είναι μεγάλο κέρδος,μερικοί μπορεί να το ''πουλάνε'' και στη ΔΕΗ ή όπως αλλιώς θα λέγεται μετά από πολλά χρόνια Deutsche ΔΕΗ

 

επίσης, πιστεύω ότι το μέτρο,όταν εφαρμοστεί,κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση ως προς την ενεργειακή διαχείριση...αλλά μάλλον η αρχιτεκτονική των κατοικιών κυρίως θα έρθει σε δεύτερη μοίρα.

Βασικά θα λέγεται "Deutsche Επιχείρηση Ηλεκτρισμού - DΕΗ" !

Δεν έχω κάποια "έρευνα" να σου αντιπαραθέσω, απλά με τη λογική πάντα, το αναφέρω με γνώμονα το ότι σε αντίθεση με τη φύτευση που δεσμεύει την ηλιακή ακτινοβολία, το τζάμι (είτε είναι φ/β, είτε ηλιακός θερμοσίφωνας, είτε γυάλινο κτήριο) αντανακλά αυτήν την ακτινοβολία στον απέναντι, σε επίπεδο όχλησης (ανάλογα με την κλίση πάντα) !

Να ξεκαθαρίσω ότι δεν "τα βάζω" ούτε με τα φ/β, ούτε με τους ΗΜ!

Και δε λέω ότι τα φ/β θα "κάψουν" τον αστικό ιστό (το ποσοστό της επιβάρυνσης μόνο με έρευνα θα αποδειχθεί), απλά επαναλαμβάνω ότι οποιοδήποτε μέτρο παίρνουν οι κυβερνήσεις, έχει ως στόχο το κέρδος του κράτους και "κάποιων κουμπάρων", χωρίς να λαμβάνονται υπόψη η ποιότητα ζωής των κατοίκων και το πορτοφόλι τους!

Όσο για τα καρκινογόνα... έχουμε πολύ πιο καρκινογόνα πράγματα μέσα στο σπίτι μας!!!

Καταρχάς ευχαριστώ για την απάντησή σου! Όταν λες "απόφαση ιδιοκτητών"? Προς το παρόν όλοι οι ιδιοκτήτες πληρώνουν το πρόστιμο διατήρησης, έπειτα από καταγγελία. Άρα ως ιδιοκτήτης στην αίτηση θα μπουν όλοι? Επίσης, υπέρβαση ύψους δεν υπάρχει, καθώς με μία αύξηση συντελεστή που είχε γίνει, δικαιούνται κάπου ακόμη έναν όροφο! ...ή υπάρχει υπέρβαση ύψους?

(Είναι αυτό που συζητάμε νομίζω, τι εννοείται ως υπέρβαση ύψους... της ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗΣ άδειας του ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ακινήτου ή του επιτρεπόμενου ύψους δόμησης? )

Συνάδερφοι, σε περίπτωση αυθαιρεσίας σε δώμα πολυκατοικίας, όπου είναι ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ χώρος, πώς μπορούμε να το τακτοποιήσουμε? Πρόκειται απλά για ένα στέγαστρο με ξύλινο φ.ο. και στέγη με κεραμίδια. Εγώ λέω ότι θα πάει 500€ ως απλή παράβαση, αλλά σε ποιόν ιδιοκτήτη?

Ευχαριστώ!

Ως αρχιτέκτονας και ως "υπεύθυνος για την πρόβλεψη φ/β" να αναφέρω ότι πρώτα δε θα έπρεπε σε αυτή την ηλιόλουστη χώρα να μεριμνούμε για τη σωστή τοποθέτηση των κτηρίων, των ανοιγμάτων, της ηλιοπροστασίας, κτλ ?

Το καλοκαίρι, με την κατάλληλη ηλιοπροστασία (η οποία μερικές φορές είναι "παράνομη" κατά ΓΟΚ!!! ΕΛΕΟΣ), τα κατάλληλα ανοίγματα και τον κατακόρυφο νυχτερινό αερισμό, οπού είναι αυτός εφικτός, μπορούμε να έχουμε ΕΠΑΡΚΕΣΤΑΤΟ δροσισμό, άρα μείωση της χρήσης air-condition (ενέργεια).

Το χειμώνα, δώξα το Θεό, έχουμε αρκετές μέρες ηλιοφάνειας, οι οποίες με τον κατάλληλο προσανατολισμό, ανοίγματα και μάζα του κτηρίου μπορούν να μας εξοικονομήσουν ΑΡΚΕΤΑ λίτρα πετρέλαιο - αέριο!

ΣΥΜΦΩΝΩ ΜΕ ΤΑ Φ/Β και όχι μόνο... (στην Ξάνθη που σπούδαζα ξέρετε τι αέρα είχε ? ), ΑΛΛΑ εκτός του ήδη επιβαρυμένου θερμικά, αστικού ιστού!!! Αντί να συζητείται το πρόβλημα της ελλιπούς φύτευσης και της θερμικής νησίδας, επικροτούνται όλα τα "εμπορεύσιμα υλικά" , όπως πολύ σωστά προανέφερε συνάδερφος με τα inverter κτλ.

Θέλουμε παραγωγή ενέργειας με ΑΠΕ ? Ναι, αλλά όπως προαναφέρθηκε, ας γίνει κατά δήμο - πόλη σε ειδικές περιοχές όπου δε θα υπάρχουν και εμπόδια. (Έχω δει κατοικία με τετράριχτη στέγη, όπου στη μία μεριά έχει τον ηλιακό θερμοσίφωνα και στην άλλη έχει βάλει φ/β!!!!!!)

Το θέμα δεν είναι καθόλου προσωπικό - επαγγελματικό!

Φιλικές πάντα απόψεις!

Κάτι είχα ακούσει και για δημιουργία ποδηλατοδρόμου στην αριστερή λωρίδα της παραλιακής... ναι, εκεί που παρκάρουν όσοι πείνουν τον καφέ τους δίπλα στο αυτοκίνητό τους!

Να το δω και να μην το πιστεύω!!! Ένα πράγμα σαν το μετρό δηλαδή!

Με μία γρήγορη ματιά μάλλον είμαι ο πρώτος αρχιτέκτονας που θα σχολιάσει, αν και ομολογώ ότι ο συνάδερφος dimitrispsi εν μέρη έβαλε μία βάση. Αυτό που έχω να πω είναι μόνο... ΑΙΣΧΟΣ !!!

Μπορεί εμπειρία στην πράξη και στο επάγγελμα να μην έχω, ως νέος στο μηχανικός, αλλά κάτι τέτοιο θα ήταν ΒΙΑΣΜΟΣ για την Ελληνική Αρχιτεκτονική... ότι της έχει απομείνει δηλαδή.

Βγείτε λίγο κύριοι των υπουργικών θέσεων στο μπαλκόνι σας και κοιτάξε τριγύρω... τι βλέπετε στα δώματα εκτός από τις κεραίες? Κάτι πλάγια πράγματα πάνω στο οριζόντιο δώμα! Για να μας πουν και τη γνώμη τους αυτοί που μένουν κοντά σε αυτά τα ηλιακά πράγματα και ώρες-ώρες τους τυφλώνει ο απέναντι ηλιακός (σε επίπεδο όχλησης όμως!!!).

Ακόμη και η λύση που προτείνει ο συνάδερφος περί αρχιτεκτονικής εναρμόνισης στον όγκο του κτηρίου, την ίδια αντανάκλαση θα προκαλεί! Εδώ μπορούν να μας διαφωτίσουν με το πώς αισθάνονται αυτοί που μένουν απέναντι από γυάλινο κτήριο (όχι μέσα στο γυάλινο κτήριο, αλλά ΑΠΕΝΑΝΤΙ) κατά τη Δύση και όχι μόνο του ηλίου.

Για να μην αναφέρω (λόγω έλειψης γνώσεων) ότι σε περίπτωση μη βέλτιστης κλίσης, τα φ/β δε θα αποδίδουν, οπότε θα έχουμε αρνητικό ισοζύγιο!

Επίσης... ναι, ζήτω η ανάπτυξη του Κ. Υπουργού (ποιός κουμπάρος έχει φ/β ?? ), αλλά ανάπτυξη δεν είναι και ο ΑΠΛΟΣ βιοκλιματικός σχεδιασμός, που από το σχεδιασμό και μόνο του κτηρίου εξοικονομείται ενέργεια χωρίς την ΑΓΟΡΑ άλλων υλικών ?

Αλλά σωστά... αυτό είναι άυλο, και άρα δε μπορεί να έχει ΦΠΑ 23% οπότε και επιπλέον έσοδα για το κράτος!!!

Ζήτω η γυάλινη (με φ/β) πόλη!!!

Τζάμπα σολάριουμ απέναντι από δώμα με φ/β !!! Σκεφτείτε το!

Η λογική λέει ότι πριν έρθουν θα σου τηλεφωνήσουν, διότι όπως το έχουμε πει πολλές φορές εδώ μέσα και όλοι ξέρουμε (και το ξέρουν και οι του ΟΑΕΔ), η δουλειά ενός μηχανικού δεν είναι 8ωρο σταθερό στο γραφείο του!!!

Αν τώρα σου έρθουν και λείπεις, την πρώτη φορά (νομίζω) σου αφήνουν ειδοποιητήριο, οπότε και τους τηλεφωνείς να τους "τα πεις" !!!

"Συγγνώμη κύριοι που ήμουν στην πολεοδομία - οικόπεδο - εκτός πόλης για δουλειά - σε πελάτη, αλλά ΔΕΝ πουλάω εμπόρευμα με ώρες αγοράς!!!!!"

Εφορία και όχι ΔΕΗ ε? Χμμμ.... νέα έρευνα!!!

Αυτό μάλλον θα απαντηθεί με εγκύκλιο!!! Όπως επίσης, ελπίζω, να δώσουν και μία λίστα με το τι θεωρούν "παραβάσεις πολεοδομικού και κτηριοδομικού κανονισμού" !!!

Ναι, αλλά για να σχεδιάσουμε στο σχέδιο που υπάρχει προϋποθέτει να το βγάλουμε (ο ιδιοκτήτης δλδ) φωτοτυπία... άρα να σκαναριστεί και να φωτοτυπηθεί. Και μετά απλά με το χέρι να περάσουμε πάνω στη φωτοτυπία την παρανομία και όπως λες, σκανάρισμα και αποστολή.

"-Είμαι έφεδρος.

- Στρατιωτικός?

-Όχι... δημόσιος υπάλληλος!"

εχω την εντύπωση οτι σύμφωνα με αυτά που είπε ο saltapidas και ο architect_duth, ετσι όντως γίνεται ο υπολογισμός, όπως το γράφεις.

 

Μακάρι να μας το αποσαφηνήσουν σύντομα γιατί πρέπει μέχρι τελος Νοεμβρίου να έχουν ξεκάθαρη άποψη οι πελάτες για το τι πρόστιμο θα πρέπει να πληρώσουν ΠΡΙΝ ΦΑΚΕΛΩΘΟΥΝ!

Έχω την εντύπωση ότι ΔΕΝ είναι πρόστιμο + παράβολο.

Απλά στην αρχή πληρώνεις το παράβολο και

μετά το πρόστιμο - το παράβολο !!!