Jump to content

architect_duth

Core Members
  • Content Count

    3,722
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    3

Everything posted by architect_duth

  1. Επειδή θεωρητικά είναι ο ίδιος νόμος (ο 4014, ο 4178 και ο 4495). Επειδή, όπως σου είπα, δεν θεωρώ σωστή την επιλεκτική τακτοποίηση, δεν το έκανα ποτέ και δεν μου χρειάστηκε ποτέ αυτό που ρωτάς. Ίσως να μην υπάρχει καν στο νόμο κάπου γραμμένο (η απαγόρευση ταυτόχρονα 4178 κ 4495), αλλά απλά να είναι "προφορική οδηγία" ή κάποια "οδηγία του ΤΕΕ". Περίμενε και κάποια άλλη απάντηση από κάποιον συνάδερφο που ενδεχομένως να έχει και το εδάφιο.
  2. Χωρίς να έχω μπροστά μου τη νομοθεσία, συμφωνώ απόλυτα με την πολεοδομία. Για 3843/10 είσαι οκ. Αλλά για 4014, 4178 & 4495, θα πρέπει να υπάρχει μια δήλωση. Δλδ η του 4014 μεταφέρεται στον 4178 κ μετά από 4178 στον 4495. Επίσης, προσωπική μου άποψη είναι ότι είναι λάθος η μερική τακτοποίηση. Στην περίπτωση σου θα έπρεπε να συνεχίσεις την τακτοποίηση στον 4178, είτε να μεταφέρεις τη δήλωση στον 4495 κ να προσθέσεις τα επιπλέον αυθαίρετα. (Όλα είναι πριν το καλοκαίρι του 2011;; )
  3. Όταν αυτοί θα σου δώσουν «ΥΔ ιδιοκτήτη (του θανόντα)», τότε θα δώσεις κ εσύ βεβαίωση στο όνομα του (του θανόντα).
  4. Μπορείς εάν θέλεις να το δείξεις, ώστε να είναι 100% σύμφωνη με την πραγματικότητα η αποτύπωσή σου. Επίσης, για βοήθεια (copy-paste), μπορείς να βρεις τα σχέδια της αδειοδότησης εδώ: https://keraies.eett.gr
  5. Προσωπικά βάζω χωρητικότητα, δλδ πόσα κ.μ. νερό παίρνει.
  6. Εάν είναι ολοκληρωμένη η υπαγωγή, δλδ έχεις ανεβάσει και όλα τα απαιτούμενα αρχεία, τότε δεν είναι "υποχρεωτική" η μεταφορά στον 4178-4495. Δεν θυμάμαι που ακριβώς το λέει. Δες τις μεταβατικές διατάξεις του 4178...
  7. Έχεις και 3η επιλογή: ΚΑΝΕ ΤΟ 1ο !!! Πέρα από την όποια πλάκα, εσύ ΤΟΤΕ είδες ΑΥΤΑ και ρύθμισες ΑΥΤΑ. ΑΥΤΑ θα ανεβάσεις και για τα άλλα "έχασαν".
  8. Μία κίνηση θα ήταν να επιλέγανε την ίδια συμβολαιογράφο με τότε... να δούμε τι θα έλεγε!!! Πάντως πιστεύω ότι βεβαίωση μπορεί να δοθεί. Το θέμα είναι ότι και να τη δώσεις εσύ, δεν τη δέχεται αυτή, οπότε ας βρουν λύση η συμβολαιογράφος με τη δικηγόρο. Δεν είναι θέμα "μηχανικού" αυτό!!!
  9. Στέλνεις στο ΤΕΕ ότι έχεις βγάλει την ο.α. και στο περνάνε. Στο πεδίο της ο.α. μπαίνει εάν υπήρχε ο.α.. Εφόσον εσύ δεν είχες άδεια, τότε έχεις ήδη επιλέξει "όχι" στο κουτάκι.
  10. Το ότι πληρούν τις προϋποθέσεις για 4 κλειδιά, δεν σημαίνει ότι είναι υποχρεωτικό (ή επιθυμητό) να βγάλεις τη γνωστοποίηση με 4 κλειδιά. [ ΕΡΩΤΗΣΗ: Εννοείς ότι μαζεύεις τα μόρια για τα 4 κλειδιά;;; ] Την είσοδο την κάνουμε εμείς οι μηχανικοί με username και password του taxisnet του ιδιοκτήτη, διότι ξέρουμε τι πρέπει να γράψουμε σε κάθε πεδίο που είναι υποχρεωτικό.
  11. Επίσης να δοθεί προσοχή στο ότι εάν επιλέξει ο επιχειρηματίας να έχει 2, 3, ή 4 κλειδιά, δηλαδή όχι 0, τότε απαιτείται και πιστοποιητικό κατάταξης.
  12. Τι εννοείς "διαδικασία" ; Πλέον ως "διαδικασία" έχουμε τη γνωστοποίηση στο notify business. Η νομοθεσία, από την μεγάλη αλλαγή του Ν.4276/14 και μετά είναι αυτή: Νόμος 4276 (ΦΕΚ 155 Α / 30-07-2014) Υπουργική απόφαση 21185 (ΦΕΚ 2840 Β / 22-10-2014) Υπουργική απόφαση 219 (ΦΕΚ 14 Β / 12-01-2015) Υπουργική απόφαση 91 (ΦΕΚ 69 Β / 16-01-2015) Υπουργική απόφαση 11240 (ΦΕΚ 1739 Β / 15-06-2016) Νόμος 4442 (ΦΕΚ 230 Α / 07-12-2016) Υπουργική απόφαση 23132 (ΦΕΚ 4110 Β / 21-12-2016) Υπουργική απόφαση 8592 (ΦΕΚ 1750 Β / 19-05-2017) Υπουργική απόφαση 23724 (ΦΕΚ 4756 Β / 29-12-2017) Από κει και πέρα δεν έχω ανανεώσει τη λίστα μου και ίσως μου διαφεύγει κάτι...
  13. Εφόσον τελικά μπορούμε να βάλουμε κατ. 1 ένα κατάστημα σε πολυκατοικία με επικρατούσα χρήση ΚΤΗΡΙΟΥ την κατοικία, τότε βαλε: 1) Επικρατούσα χρήση κατοικία (επάνω) 2) Στο 1ο ΦΚ βαλε την αυθαιρεσία σου ως υπηρεσίες 3) Κανε ένα 2ο ΦΚ άδειο αλλα με χρήση κατοικία. (Περιμένουμε την εγκύκλιο για 100% σιγουριά)
  14. Έτσι όπως το γράφουν, πρέπει το κείμενό μας να λέει "έχουν εισαχθεί" και όχι "θα εισαχθούν".
  15. Το πρόβλημα είναι ότι δεν έγιναν όλα τα καταστήματα κατοικίες. Εάν ήταν όλα κατοικίες, θα μπορούσα να κάνω αυτό που λες, αλλά τώρα το κτήριο έχει και καταστήματα (νόμιμα) και κατοικίες (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης). Μία σκέψη είναι να πάει όλη η κατοικία με αλλαγή χρήσης, αλλά δεν το βλέπω τόσο δίκαιο.
  16. Έχουμε περίπτωση ΕΝΤΟΣ σχεδιου, όπου η άδεια βγήκε για καταστήματα, αλλα κάποια έγιναν κατοικίες. Ως καταστήματα το οικόπεδο έχτιζε περισσότερα τμ. Το προβλημα ειναι οτι έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες, τις οποίες τις έχουν διαφορετικοί ιδιοκτήτες. Εαν ήταν όλα μια ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη, τότε δεν θα είχα προβλημα, γιατι απλά θα έβαζα τα παραπάνω τμ με τον συντελεστή αλλαγής χρήσης και τέλος. Τώρα πως μπορώ να επιμέρισω τα υπερβάλλοντα τμ;;;
  17. Ξαναρωτήθηκε και από τον Φαέθον, αλλά δεν βρήκα απάντηση... Για τις παραγράφους 6 και 7, που στην παράγραφο 8 λέει για καταβολή 50€ εάν η κύρια κατοικία είναι έως 150 τ.μ., τελικά ένας άνεργος τι θα πληρώσει για μία κατοικία <150 τ.μ.? Θα πληρώσει το 30% ή μόνο 50€ και τέλος? Τέλος υπαγωγής θα πληρώσει και πόσο? Υπάρχει κανένας συνάδερφος που να έστειλε δήλωση ανέργου????
  18. Προσωπικά, η άποψή μου είναι ότι πρέπει να γίνει αποτύπωση σε όλο με όλα, διότι ΑΥΤΟ είναι το ακίνητο. Ωστόσο, υπάρχει το πρόβλημα που περιγράφει ο Δημήτρης και που οδηγεί σε αυτό που αναφέρει, δηλαδή αποτύπωση μόνο του περιγράμματος του ακινήτου και αναλυτικά μόνο το "κομμάτι" του πελάτη. Εγώ, ως αρχιτέκτονας που δεν ασχολούμαι με τοπογραφικά, δεν μπορώ να αποφασίσω πάντως τι να κάνω!!!!
  19. Ωστόσο πιστεύω ότι το αναφέρουμε στα σχόλια, έτσι; Και για σχέδιο, ο συμβολαιογράφος τι θα βάλει; Το σχέδιο της οικοδομικής άδειας, το οποίο όμως είναι "λάθος";
  20. Μία υπενθύμιση παρακαλώ... Έχω διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) το οποίο είναι μικρότερο από την άδεια και το συμβόλαιο, διότι δύο εξωτερικές πλευρές αντί να είναι κάθετες, έγινε φαλτσογωνιά, οπότε βγαίνει μικρότερο κατά 0,60 τ.μ.. Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση? Δίνουμε βεβαίωση και απλά το αναφέρουμε στα σχόλια προς ενημέρωση φακέλου όταν γίνει η ταυτότητα κτηρίου? Τακτοποιούμε και πώς (με αναλυτικό) ?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.