architect_duth

Χμμ.. όχι κακή ιδέα... Σε αυτήν την περίπτωση, θα επιλέξουμε ότι έχουμε ή ότι δεν έχουμε ο.α. και θα το αιτιολογήσουμε λόγω αναληθών στοιχείων?

Αρχικά ευχαριστώ για την απάντησή σου.... Αυτό με τα συμβόλαια της ο.α. και την υποψηφιότητα ακυρότητας είναι προς διερεύνηση, όμως εφόσον δεν έχει ακυρωθεί η ο.α., εμείς μπορούμε να θεωρήσουμε πως βγήκε "καλώς" και με δεδομένο αυτό να δούμε πώς θα το αντιμετωπίσουμε. Κτηματολόγιο δεν υπάρχει. Όντως, από το 1990 που ξεκίνησε η μίσθωση, έως και τις μέρες μας, ο εκμεταλλευτής έχει 2 μισθωτήρια, ένα για κάθε τμήμα. Η ερώτηση είναι για το ποια είναι η σωστότερη λύση: 1 δήλωση επειδή έτσι βγήκε η άδεια ή 2 δηλώσεις επειδή έτσι είναι στην πραγματικότητα.

Μα, άσχετα με το τι λέει ο 4495 για τις μισθώσεις σε αυθαίρετα κλπ, για γνωστοποίηση (δηλαδή αδειοδότηση) δεν θα πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο έτσι κι αλλιώς το κατάστημα - πισίνα - κατάλυμα - κλπ ???

Έχουμε κτήριο με 3 αυθαιρεσίες. Η 1η είναι επέκταση της κατοικίας, έστω 30 τ.μ.. Η 2η είναι λάθος τοποθέτηση, από την οποία προκύπτουν, έστω 20 τ.μ. εντός Δ. Η 3η είναι ισόγεια αποθήκη 10 τ.μ. εξ΄ ολοκλήρου αυθαίρετη. ΕΡΩΤΗΣΗ: Για να βρούμε τον συντελεστή δόμησης, στο παράρτημα γράφει ότι "Αφορά σε επιφάνειες με ΚΥΡΙΑ χρήση, που δεν καλύπτονται από οικοδομική άδεια". Άρα για τη δόμηση θα προσμετρήσουμε: α) 30 την επέκταση + 20 επειδή είναι εντός Δ, έστω και αν είναι ήδη μετρημένα στην ο.α. + 10 επειδή, αν και βοηθητικός χώρος, προσαυξάνει τον Σ.Δ. ? β) 30 + 20 γ) 30 + 10 δ) 30

ΚΑΝΑ, επειδή εσύ έχεις περαιώσει εντός του διμήνου, εάν εκτυπώσεις τη βεβαίωση (που είναι σε ισχύ) και την πας ως συμπληρωματικό χαρτί στη ΔΕΗ, μήπως σου το περάσουν??

Μάλλον Natura, αλλά ίσως περιλαμβάνει κι άλλες περιοχές....

Τώρα το ξαναδιάβασα ... εσύ έχεις τοποθέτηση κτηρίου αλλού ντ΄ αλλού.... τότε ναι, βάσει του παραρτήματος Α, πας χωρίς ο.α.. Έτσι δεν ήταν και στον 4178 ?

Δεν νομίζω Θοδωρή να πάει χωρίς Ο.Α. ...

Απλά έτσι όπως το γράφουν, σε υποχρεώνουν να τα ανεβάσεις κιόλας...

Εάν η εξουσιοδότηση αφορά την ΟΙ του 2ου ορόφου, θα ασχοληθούμε τον 2ο όροφο. Στην τελική, επαναλαμβάνω ότι εάν δηλαδή κάποιος σήκωνε ακόμη έναν όροφο στην πολυκατοικία μας, τότε την υπέρβαση αυτή των 3 μέτρων, θα την πληρώναμε και οι από κάτω???

Λογικά αυτό που το έγραψα και παραπάνω: Το Α40 παρ. 1 λέει: ιζ) αποδεικτικά κατάθεσης των απαιτούμενων εισφο- ρών του ιδιοκτήτη του έργου υπέρ του Δημοσίου, ΕΦΚΑ και δήμου, ιη) αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τι- μολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και το ΦΕΜ αυτής.

Εννοείς μετακίνηση σε "άλλη νόμιμη στάθμη" ? ... Γιατί εφόσον δεν είναι "νόμιμη στάθμη" γιατί να βάλεις και ΚΑΤ. 3 ? Θα επιμείνω στην ερώτησή μου, διότι δεν θυμάμαι τι κάναμε στον 4178... Εντός Δ, δεν θα βάλω και υπέρβαση κάλυψης ?

Θα το πληρώσουν όλοι όταν και αν χρειαστεί!

Ίδια περίπτωση έχουμε Irini.... Η λογική λέει ότι ναι, δεν έχω υπέρβαση στην κάλυψη, αλλά βάσει 4495 (και 4178) τα τ.μ. αυτά που είναι εντός Δ είναι ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ.... συνεπώς πρέπει ( ??? ) να αντιμετωπιστούν ως ΥΔ + ΥΚ + Δ. <--- Ερώτηση

Είμαστε λιιιιγο off topic...

Sorry αλλά δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά το ερώτημα... 1) Εάν έχω να κάνω με ΟΙ, τότε ελέγχω μόνο αυτήν. 2) Εάν έχω να κάνω με όλη την πολυκατοικία, τότε βλέπω τι φταίει. Εάν φταίει το ισόγειο, πληρώνει το ισόγειο. Εάν έχω σε κάθε όροφο +10 εκατοστά, τότε κάθε όροφος πληρώνει.

Θα το ξαναδώ όταν θα βγάλω άδεια ( ) ..... Το Α40 παρ. 1 λέει: ιζ) αποδεικτικά κατάθεσης των απαιτούμενων εισφο- ρών του ιδιοκτήτη του έργου υπέρ του Δημοσίου, ΕΦΚΑ και δήμου, ιη) αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τι- μολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και το ΦΕΜ αυτής.

Είναι η ΚΥΑ που βγήκε στις 14 Νοεμβρίου. Πρόταση προς τους διαχειριστές: Ας πάρει κι αυτή τίτλο και να μπει μετά το τελευταίο άρθρο του 4495 για να τα βρίσκουμε εύκολα. Εδώ λοιπόν, στο Α2 παρ.3 γράφουν: 3. Για την εφαρμογή της παρ. 9 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, ως αντίγραφα των σχεδίων από το πληρο- φοριακό σύστημα προσκομίζονται και επισυνάπτονται αντίγραφα των σχεδίων που φέρουν υπογραφή και σφρα- γίδα Μηχανικού, στα οποία αναγράφεται ο αύξων αριθ- μός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4495/ 2017 καθώς και ο μοναδικός ηλεκτρονικός κωδικός ελέγ- χου της δήλωσης, συνοδευόμενα από υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν εισαχθεί στο πληροφοριακό σύστημα. Δηλαδή τι μας λένε??? Ότι τα σχέδια που δίνουμε για συμβόλαιο, θα πρέπει να έχουν ΗΔΗ ΕΙΣΑΧΘΕΙ στο σύστημα του ΤΕΕ και όχι ότι ΘΑ ΕΙΣΑΧΘΟΥΝ εντός της προβλεπόμενης από τον νόμο προθεσμίας, όπως γράφαμε στον 4178...

Το έχω ρωτήσει παλιότερα και στην υπέρβαση κάλυψης, αλλά εδώ μπαίνει καλύτερα... Όταν έχω τοποθέτηση νόμιμου κτηρίου εντός πλάγιων αποστάσεων, εκτός από ΥΔ, χρεώνουμε και ΥΚ ?

Μάλιστα... 10€ λοιπόν!

Ελέγχεις την ΟΙ σου, διότι εσύ καλείσαι και εξουσιοδοτείσαι για να ελέγξεις αυτήν. Εάν ο από πάνω σου έκανε ακόμη έναν όροφο ή έκλεισε και ψήλωσε την αποθήκη - κατοικία στο δώμα κλπ κλπ κλπ, δεν σε ενδιαφέρει.... στην προκειμένη περίπτωσή σου.

Ναι ΟΚ, εννοούσα ΚΧ με μειωτικό συντελεστή ως βοηθητικό χώρο έως 50 τμ. (Θα μπει μελλοντικά και στον 4495).

0,3 παίρνει όταν συνδέεται με τον επάνω όροφο. 0,5 παίρνει όταν είναι λειτουργικά αυτόνομο. Εσύ μάλλον στο 0,5 είσαι, έτσι όπως το γράφεις (ανεξάρτητη).

Πάντως, πλέον, και για την έκδοση άδειας ζητείται...

Επίσης υπάρχει και στην αποδοχή κληρονομιάς δήλωση της ιδιοκτήτριας ότι το κτήριο είναι κατασκευασμένο πριν τον 1337/1983... ΥΓ: Τι να κάνουμε, προσπαθούμε να φυλάμε τα νώτα μας με τα προ του 1983...