architect_duth

Καλά, αυτό ήταν και στον 4014 και στον 4178. Απλά δεν το διόρθωσαν... και ούτε πρόκειται! ΥΓ: Πάντως, αν δεις λέει 200€ και όχι 250€ στο επιμέρους πρόστιμο.

Φαίνονται, εάν χρειάζεται - απαιτείται, στις κατόψεις.

Ο νόμος λέει στο γγγ για "αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσςη σε Σ2, Σ3 και Σ4" ότι απαιτείται ΜΣΕ. Αυτό που περιγράφεις εσύ, κανονικά δεν θα ήθελε ΜΣΕ, γιατί δεν άλλαξε καθόλου η στατική μελέτη. Ωστόσο, δεν βλέπω σε ποια των εξαιρέσεων θα μπορούσες να μπει...

Δεν μπόρεσα να βρω με τι όρους δόμησης θα βγαίνει η άδεια νομιμοποίησης... 1) Με τους σημερινούς όρους? 2) Με τους όρους που ίσχυαν 28/7/2011? 3) Με τους όρους που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η άδεια? 4) Με τους όρους που ίσχυαν τη χρονολογία που έγινε η αυθαιρεσία?

Νέμα προμπλέμα!!!! ΥΓ: Πάντως τα επιτρεπόμενα δεν είναι πάντα τα εγκεκριμένα. Τα επιτρεπόμενα είναι τα μέγιστα. Τα εγκεκριμένα είναι όσα θέλω να χτίσω (έως τα επιτρεπόμενα βέβαια).

Βρε είναι σαφές ότι πηγαίνουμε με τα επιτρεπόμενα και όχι με τα εγκεκριμένα πλέον, αλλά όπως και με τον 4178, υπολογίζουμε το δικό μας "αναλογικά"?

Άλλο ένα προς διευκρίνιση λοιπόν...

Ναι, ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ περιοχή ή ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ άδειας. Για την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ: Στον αριθμητή δεν εξαιρούνται τα υπόγεια σε ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ !!!! .....Ποιος μπορεί να μας πει το λόγο???? Αυτό για τον παρονομαστή, ακολουθάμε δλδ τη λογική του 4178, δλδ τα ποσοστά που δικαιούμαι?

Το λεκτικό είναι το ίδιο με τον 4178. Μιλάει για δόμηση - κάλυψη - ύψος.....

Δεν μπορώ να βρω εάν αναφέρει κάπου αυτό που ίσχυε με τον 4178, δηλαδή τον συμψηφισμό των αυθαιρεσιών ΚΑΤ. 3 με τον αναλυτικό των λοιπών παραβάσεων.

Γιατί έτσι όπως το γράφουν, ενώ λένε για α και β, μετά λέει στο γ ότι και αυτές (του γ) περιλαμβάνονται στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής (α) ή αλλαγής χρήσης (β).

Όπως και στον 4178, πάλι βγαίνει κι εδώ η εξής απορία: Έχουμε για παράδειγμα 2-3-4-ν μεζονέτες σε ένα ακίνητο - γήπεδο. Εμείς εξουσιοδοτούμαστε να ρυθμίσουμε τη Νο 1. Για να δούμε αν ανήκει στην ΚΑΤ. 4 ή 5, συγκρίνουμε τα αυθαίρετα με τα επιτρεπόμενα της άδειας. Το θέμα είναι, ποια αυθαίρετα??? Ο νόμος λέει ότι "συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου". Άρα τι ισχύει: 1) Στον αριθμητή έχουμε τα δικά μας και στον παρονομαστή όλα τα επιτρεπόμενα (200 τμ) της άδειας? 2) Στον αριθμητή έχουμε τα δικά μας και στον παρονομαστή τα επιτρεπόμενα διά των αριθμό των μεζονετών? 3) Στον αριθμητή έχουμε όλα τα αυθαίρετα του ακινήτου - γηπέδου προς όλα τα επιτρπόμενα? ----> Αυτό είναι αδύνατο λόγω συνιδιοκτητών!

Γιατί λογικά όταν θα βγήκε τόοοτε η άδεια, ο χώρος αυτός θα μετρούσε στη δόμηση.

Δεν γράφουν πλέον ότι η ΚΑΤ. 4 πρέπει να έχει άδεια, αλλά πιστεύω ότι το εννοούν εμμέσως λέγοντας ότι συγκρίνεις είτε με τα σημερινά της περιοχής ή με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της ο.α..

Τα ίδια μπλεξίματα με τον 4178.... Όσον αφορά στο τι βάζουμε στον αριθμητή του κλάσματος ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ / ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ για να βρούμε τους συντελεστές υπερβάσεων, στο παράρτημα Α στην εξήγηση του 5. Συντλεστής δόμησης λέει: Αφορά σε επιφάνειες με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ, που δεν καλύπτονται από οικοδομική άδεια. Και μετά από κάτω αναλύει το 5.1 ως επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση κλπ, το 5.2 ως επιφάνεια χώρων σε υπόγεια κλπ και το 5.3 ως επιφάνεια χώρων σε υπόγεια αυτοτελή κλπ. Από το BOLD, καταλαβαίνω ότι τελικά, αυτά που συγκρίνονται με τα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ της περιοχής σήμερα ή της ο.α., είναι ΜΟΝΟ τα αυθαίρετα με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ. Άρα, εάν έχω για παράδειγμα υπόγειο αυθαίρετο ή ισόγεια αποθήκη όπου το συνολικό τους εμβαδό είναι >50% ή ακόμη και >100% ή 200% των επιτρεπόμενων, δεν μας ενδιαφέρει επειδή δεν είναι κύριοι χώροι και άρα πάμε με <50% ???? ΠΡΟΣΟΧΗ: ΄Όσον αφορά την ΚΑΛΥΨΗ, το παράρτημα λέει ότι "Αφορά σε επιφάνεια αυθαιρέτου", χωρίς να ορίζει κύρια ή βοηθητική χρήση. Συνεπώς, για τον έλεγχο της κάλυψης, προσωπικά καταλαβαίνω ότι αθροίζεις όλες τις επιφάνειες, κύριες και βοηθητικές.

Έτσι όπως το γράφει η ΣΤΣΤΣΤ, αφήνεται να εννοηθεί ότι απαιτείται ΜΣΕ για προσθήκες κατ' επέκταση υπογείων, ασχέτως εάν παίζει κάποιο ρόλο το υπόγειο σε σεισμούς κλπ, σωστά?

Κτήριο με ο.α. του 1978. Τα μπετά - Φ.Ο. ολοκληρώθηκαν πριν το 1983 και η κατασκευή σταμάτησε όπως ήταν, δλδ στο σκελετό. Κατά την κατασκευή, στο κτήριο έγινε επέκταση του υπογείου και κάποιο "φούσκωμα" σε ισόγειο και όροφο. Η ολοκλήρωση του έργου έγινε μετά το 1983, περίπου το 1995. Επίσης, υπήρχε και μία ημιυπόγεια αποθήκη εντός του κτηρίου, η οποία δεν μετρούσε στη δόμηση, αλλά τελικά έγινε ΚΧ (υποβαθμισμένο σαλόνι). ΕΡΩΤΗΣΗ: 1) Εφόσον ο ΦΟ ολοκληρώθηκε πριν το 1983, ασχέτως που το κτήριο ολοκληρώθηκε και άρχισε να κατοικείται από το 1995, μπορώ να επιλέξω ΚΑΤ. 2 για την προσθήκη υπογείου και το φούσκωμα των ορόφων? 2) Ο ημιυπόγειος χώρος εξ' αρχής κατασκευάστηκε για να λειτουργήσει ως υποβαθμισμένο σαλόνι, καθώς κατασκευάστηκε και τζάκι, αλλά όπως είπαμε σαν χρήση, άρχισε να κατοικείται το 1995. Η αλλαγή χρήσης λοιπόν, από ΒΧ σε ΚΧ, λογίζεται ότι έγινε προ του 1983 ή μετά?

Η υποπαράγραφος στστστ μιλάει για εξαίρεση της ΜΣΕ σε υπόγεια μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου κλπ κλπ. ΕΡΩΤΗΣΗ: 1) Τη σύγκριση των δύο επιφανειών, υπογείου και ισογείου, θα την κάνουμε μόνο αριθμητικά ή εδώ ο νομοθέτης εννοεί το κοινό "εντός περιγράμματος υπογείου", άρα ελέγχεται και ως προς τη θέση? 2) Σε περίπτωση που έχουμε προσθήκη κατ' επέκταση υπογείου βοηθητικής χρήσης, με Εμβ. υπογείου > Εμβ. ισογείου, καταλαβαίνω ότι πλέον απαιτείται ΜΣΕ (εάν είναι ΚΑΤ. 4, 5) ? Σε συνέχεια του 2: Άρα έτσι όπως το γράφει ο νομοθέτης, εάν έχω πχ στο υπόγειό μου ένα φούσκωμα κάποιων λίγων τ.μ., για αυτά τα λίγα τ.μ. θα πάω με ΜΣΕ ? Στον 4178 τουλάχιστον υπήρχε η εξαίρεση και βάσει κάποιων τ.μ.!!!

Ως προς την επιλογή της κατηγορίας, εάν έχω τοποθέτηση κτηρίου εντός πλάγιων αποστάσεων, χωρίς κάποια ΥΔ επέκτασης, τα τ.μ. αυτά θα μετρήσουν στον έλεγχο 20-20-20 ή 40-40-20 ? Επίσης, σε εκτός σχεδίου, αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση υπογείου με βοηθητική χρήση, μετράει για τον έλεγχο?

Το αντιμετωπίζουμε όπως ακριβώς με τον 4178. Το ίδιο γράψανε, απλά πιο δυσνόητα!!! Στην περίπτωσή σου έχεις κλασσικά ΥΔ, χωρίς όμως το 1,4 ... και στον 4178 έτσι θα το πήγαινες.

Ναι, κάνε αίτηση να στην ανοίξουν προκειμένου να μπορέσεις να εισάγεις τον συνάδερφο.

Ναι, αλλά απάντησαν στο σε ποιό βαθμό θα ελέγχονται αυτές οι "πολεοδομικές παραβάσεις" ? Τελικά έχει εισαχθεί κάποια διαφοροποίηση σε σχέση με τον 4178 ή τζάμπα αναλωνόμαστε σε συζητήσεις επί συζητήσεων?

Στον 4178 ελέγχαμε και περί αυθαιρεσιών κτηριοδομικού?

Έτσι φαίνεται.... Αλλά και στον 4178, για τους συντελεστές, πάλι με τα επιτρεπόμενα του σήμερα ελέγχαμε. Έχω περίπτωση διώροφου κτηρίου με υπόγειο εκτός σχεδίου με ο.α., που μετά το νέο τοπογραφικό , φάνηκε πως μπαίνει εντός των πλάγιων αποστάσεων. Επίσης έχει και προσθήκη κατ' επέκταση του νόμιμου υπογείου, εκτός του νόμιμου περιγράμματος. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: 1) Η επέκταση του υπογείου θα πάει ως ΥΔ + Κ + Δ (πλάγιες) ΒΧ, όπως στον 4178, σωστά? 2) Τα τμήματα του υπογείου - ισογείου - ορόφου που μπαίνουν πλέον εντός Δ, θα δηλωθούν ως εξής: α) ΥΠΟΓΕΙΟ: ΥΔ + Κ + Δ ΒΧ, β) ΙΣΟΓΕΙΟ: ΥΔ + Δ ΚΧ, γ) ΟΡΟΦΟΣ: ΥΔ + Δ ΚΧ, με την προϋπόθεση η κάλυψη του υπογείου να καλύπτει και των άνωθεν ορόφων? Πρέπει να χρεωθεί τελικά και υπέρβαση κάλυψης λόγω παραβίασης πλάγιων αποστάσεων ή μόνο υπέρβαση δόμησης.

Δες ΑΡΘΡΟ 97 προς το τέλος.