architect_duth

Έχεις και 3η επιλογή: ΚΑΝΕ ΤΟ 1ο !!! Πέρα από την όποια πλάκα, εσύ ΤΟΤΕ είδες ΑΥΤΑ και ρύθμισες ΑΥΤΑ. ΑΥΤΑ θα ανεβάσεις και για τα άλλα "έχασαν".

Από Ν.4546/2018: Α34 §40.γ

Μία κίνηση θα ήταν να επιλέγανε την ίδια συμβολαιογράφο με τότε... να δούμε τι θα έλεγε!!! Πάντως πιστεύω ότι βεβαίωση μπορεί να δοθεί. Το θέμα είναι ότι και να τη δώσεις εσύ, δεν τη δέχεται αυτή, οπότε ας βρουν λύση η συμβολαιογράφος με τη δικηγόρο. Δεν είναι θέμα "μηχανικού" αυτό!!!

Στέλνεις στο ΤΕΕ ότι έχεις βγάλει την ο.α. και στο περνάνε. Στο πεδίο της ο.α. μπαίνει εάν υπήρχε ο.α.. Εφόσον εσύ δεν είχες άδεια, τότε έχεις ήδη επιλέξει "όχι" στο κουτάκι.

Το ότι πληρούν τις προϋποθέσεις για 4 κλειδιά, δεν σημαίνει ότι είναι υποχρεωτικό (ή επιθυμητό) να βγάλεις τη γνωστοποίηση με 4 κλειδιά. [ ΕΡΩΤΗΣΗ: Εννοείς ότι μαζεύεις τα μόρια για τα 4 κλειδιά;;; ] Την είσοδο την κάνουμε εμείς οι μηχανικοί με username και password του taxisnet του ιδιοκτήτη, διότι ξέρουμε τι πρέπει να γράψουμε σε κάθε πεδίο που είναι υποχρεωτικό.

Επίσης να δοθεί προσοχή στο ότι εάν επιλέξει ο επιχειρηματίας να έχει 2, 3, ή 4 κλειδιά, δηλαδή όχι 0, τότε απαιτείται και πιστοποιητικό κατάταξης.

Τι εννοείς "διαδικασία" ; Πλέον ως "διαδικασία" έχουμε τη γνωστοποίηση στο notify business. Η νομοθεσία, από την μεγάλη αλλαγή του Ν.4276/14 και μετά είναι αυτή: Νόμος 4276 (ΦΕΚ 155 Α / 30-07-2014) Υπουργική απόφαση 21185 (ΦΕΚ 2840 Β / 22-10-2014) Υπουργική απόφαση 219 (ΦΕΚ 14 Β / 12-01-2015) Υπουργική απόφαση 91 (ΦΕΚ 69 Β / 16-01-2015) Υπουργική απόφαση 11240 (ΦΕΚ 1739 Β / 15-06-2016) Νόμος 4442 (ΦΕΚ 230 Α / 07-12-2016) Υπουργική απόφαση 23132 (ΦΕΚ 4110 Β / 21-12-2016) Υπουργική απόφαση 8592 (ΦΕΚ 1750 Β / 19-05-2017) Υπουργική απόφαση 23724 (ΦΕΚ 4756 Β / 29-12-2017) Από κει και πέρα δεν έχω ανανεώσει τη λίστα μου και ίσως μου διαφεύγει κάτι...

Εφόσον τελικά μπορούμε να βάλουμε κατ. 1 ένα κατάστημα σε πολυκατοικία με επικρατούσα χρήση ΚΤΗΡΙΟΥ την κατοικία, τότε βαλε: 1) Επικρατούσα χρήση κατοικία (επάνω) 2) Στο 1ο ΦΚ βαλε την αυθαιρεσία σου ως υπηρεσίες 3) Κανε ένα 2ο ΦΚ άδειο αλλα με χρήση κατοικία. (Περιμένουμε την εγκύκλιο για 100% σιγουριά)

Έτσι όπως το γράφουν, πρέπει το κείμενό μας να λέει "έχουν εισαχθεί" και όχι "θα εισαχθούν".

Το πρόβλημα είναι ότι δεν έγιναν όλα τα καταστήματα κατοικίες. Εάν ήταν όλα κατοικίες, θα μπορούσα να κάνω αυτό που λες, αλλά τώρα το κτήριο έχει και καταστήματα (νόμιμα) και κατοικίες (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης). Μία σκέψη είναι να πάει όλη η κατοικία με αλλαγή χρήσης, αλλά δεν το βλέπω τόσο δίκαιο.

Έχουμε περίπτωση ΕΝΤΟΣ σχεδιου, όπου η άδεια βγήκε για καταστήματα, αλλα κάποια έγιναν κατοικίες. Ως καταστήματα το οικόπεδο έχτιζε περισσότερα τμ. Το προβλημα ειναι οτι έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες, τις οποίες τις έχουν διαφορετικοί ιδιοκτήτες. Εαν ήταν όλα μια ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη, τότε δεν θα είχα προβλημα, γιατι απλά θα έβαζα τα παραπάνω τμ με τον συντελεστή αλλαγής χρήσης και τέλος. Τώρα πως μπορώ να επιμέρισω τα υπερβάλλοντα τμ;;;

Ξαναρωτήθηκε και από τον Φαέθον, αλλά δεν βρήκα απάντηση... Για τις παραγράφους 6 και 7, που στην παράγραφο 8 λέει για καταβολή 50€ εάν η κύρια κατοικία είναι έως 150 τ.μ., τελικά ένας άνεργος τι θα πληρώσει για μία κατοικία <150 τ.μ.? Θα πληρώσει το 30% ή μόνο 50€ και τέλος? Τέλος υπαγωγής θα πληρώσει και πόσο? Υπάρχει κανένας συνάδερφος που να έστειλε δήλωση ανέργου????

Προσωπικά, η άποψή μου είναι ότι πρέπει να γίνει αποτύπωση σε όλο με όλα, διότι ΑΥΤΟ είναι το ακίνητο. Ωστόσο, υπάρχει το πρόβλημα που περιγράφει ο Δημήτρης και που οδηγεί σε αυτό που αναφέρει, δηλαδή αποτύπωση μόνο του περιγράμματος του ακινήτου και αναλυτικά μόνο το "κομμάτι" του πελάτη. Εγώ, ως αρχιτέκτονας που δεν ασχολούμαι με τοπογραφικά, δεν μπορώ να αποφασίσω πάντως τι να κάνω!!!!

Ωστόσο πιστεύω ότι το αναφέρουμε στα σχόλια, έτσι; Και για σχέδιο, ο συμβολαιογράφος τι θα βάλει; Το σχέδιο της οικοδομικής άδειας, το οποίο όμως είναι "λάθος";

Μία υπενθύμιση παρακαλώ... Έχω διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) το οποίο είναι μικρότερο από την άδεια και το συμβόλαιο, διότι δύο εξωτερικές πλευρές αντί να είναι κάθετες, έγινε φαλτσογωνιά, οπότε βγαίνει μικρότερο κατά 0,60 τ.μ.. Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση? Δίνουμε βεβαίωση και απλά το αναφέρουμε στα σχόλια προς ενημέρωση φακέλου όταν γίνει η ταυτότητα κτηρίου? Τακτοποιούμε και πώς (με αναλυτικό) ?

Μετρητά έσοδα και αμέτρητα έξοδα!!!!

Δημήτρη... Αυτό που λες για τον 4178 αφορά το ότι μπορούσαν με 10ετία και 4 στρ. να κάνουν μόνοι τους δήλωση. Το ερώτημά μου είναι εάν επιτρεπόταν στον 4178 (δεν θυμάμαι, ειλικρινά) ή εάν επιτρέπεται στον 4495 (δεν νομίζω) να αποτυπωθούν τα όρια των 20 στρ. στην περίπτωσή μου και αναλυτικά μόνο το "κομμάτι" που θεωρεί ο πελάτης "δικό του". Οι διορθώσεις έρχονται με ρυθμούς χελώνας!!! Αυτό με την "αγωγή χρησικτησίας" γίνεται και μονομερώς απ' ότι καταλαβαίνω ;;; .....

Κι όμως απαντούν!!! :) Έχω λάβει απάντηση και μάλιστα σχετικά άμεση για βεβαίωση, που τελικά ποτέ δεν κατατέθηκε. Δες το επισυναπτόμενο... Αίτηση ΤΕΕ για παροχή δηλώσης.pdf

Μάλλον εδώ μπαίνει, αφού δεν βρήκα κάπου αλλού νήμα με "εξ' αδιαιρέτου"... Κλασική περίπτωση δυτικής ακτής Χαλκιδικής, κληροτεμάχιο (ίσως αγροτεμάχιο) 20 στρέμματα. Ο πελάτης μου έχει ένα ποσοστό που αντιστοιχεί σε περίπου 400τμ και έχει αυθαίρετη κατοικία. Η πολεοδομία έχει κάνει αυτοψία και πλήρωσε πρόστιμο ανέγερσης, συνεπώς μπορεί να τακτοποιήσει μόνος του ως "φερόμενος ιδιοκτήτης με καταλογισθέντα πρόστιμα". Η ερώτηση είναι περί του τοπογραφικού: Βάσει του Α99 § στ/ββ/ααα, η άποψή μου είναι ότι πρέπει να γίνει τοπογραφικό σε όλο το γήπεδο των 20 στρ. στο οποίο θα εμφαίνονται ΟΛΑ τα κτήρια. Ωστόσο, ο πελάτης μου μου λέει πως με τον 4178, κάποιοι γείτονές του τακτοποίησαν τα δικά τους αυθαίρετα με τοπογραφικό, στο οποίο ναι μεν τα σημεία ΑΒΓΔ είναι στα 20 στρ., αλλά μέσα φαίνεται μόνο για το "δικό τους κομμάτι". Τι γίνεται ρε συνάδερφοι??? Μου διαφεύγει κάτι???

Περιοχή "οικισμός Σταυρονικήτα" σου λέει κάτι???

1η μου περίπτωση με ΑΜΕΑ... Έχουμε μονοκατοικία υπόγειο+ισόγειο (160τμ+160τμ) που ανήκει 50-50 στο αντρόγυνο. Ο άντρας έχει 67% αναπηρία με χαρτί από το ΚΕΠΑ. Στο Ε1 τη δηλώνουν (κοινή δήλωση ως αντρόγυνο) ως κύρια κατοικία. Ωστόσο, στο Ε9 παρουσιάζουν κι άλλο ακίνητο, όπως επίσης και στο Ε1 (ως δευτερεύουσα), λόγω του οποίου απ' ότι καταλαβαίνω ΔΕΝ έχουμε περίπτωση "κύριας και μοναδικής", αλλά μόνο "κύριας" κατοικίας. 1) Παίρνει την έκπτωση σε όλα τα φύλλα καταγραφής (λόγω του 50-50 αλλά είναι αντρόγυνο) ? 2) Στα ΦΚ βάζουμε "άλλη κατοικία" ή "κύρια και μοναδική"? Η επιλογή σκέτη "κύρια" δεν υπάρχει!

ΟΚ, ευχαριστώ Δημήτρη. Άραγε, μπορεί κάποιος να μου πει για ποιό λόγο άραγε να το έκαναν αυτό;

Σε 1 οικόπεδο, ενός Ο.Τ., το 1992 βγαίνει ο.α., για 3 μεζονέτες. Επίσης το 1992, στα 4 όμορα οικόπεδα του παραπάνω Ο.Τ. βγαίνουν ο.α.. Αρχές του 1995 γίνεται αναθεώρηση για κάτι ψιλά στην κάτοψη. Για άγνωστο και απορίας άξιο λόγο, μετέπειτα της αναθεώρησης που προανέφερα, το 1995 γίνεται συμβολαιογραφική συνένωση των παραπάνω πέντε οικοπέδων σε ένα οικόπεδο που καταλαμβάνει πλέον όλο το Ο.Τ.. Δηλαδή έχουμε όλο το οικοδομικό τετράγωνο = ένα οικόπεδο. Το παράρτημα του Ν.4495/17 μιλάει για αυθαιρεσία (βάζουμε "όχι" στο πεδίο της ο.α. και θεωρείται αυθαίρετο) εάν έχουμε μεταγενέστερη κατάτμηση. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση, όπου έχουμε συνένωση οικοπέδων που έχουν ήδη οικοδομηθεί με άδειες;

Σε αυτό έχω ένσταση... Η προσωπική μου γνώμη είναι ότι εφόσον είναι ασκεπές, θεωρείται ερείπιο ή χαλάσματα και μπορεί να δοθεί βεβαίωση αδόμητου, εφόσον βέβαια λάβουμε και φωτογραφίες. Εάν την επόμενη μέρα ξαναμπεί ο τσίγκος ή τα κεραμίδια, τότε ο νέος ιδιοκτήτης έχει προβεί σε αυθαιρεσία. Μάλιστα, δεν θυμάμαι που, αλλά κάπου σε όλο αυτό το χάος έχει αναφερθεί.