architect_duth

Στον 4178 ελέγχαμε και περί αυθαιρεσιών κτηριοδομικού?

Έτσι φαίνεται.... Αλλά και στον 4178, για τους συντελεστές, πάλι με τα επιτρεπόμενα του σήμερα ελέγχαμε. Έχω περίπτωση διώροφου κτηρίου με υπόγειο εκτός σχεδίου με ο.α., που μετά το νέο τοπογραφικό , φάνηκε πως μπαίνει εντός των πλάγιων αποστάσεων. Επίσης έχει και προσθήκη κατ' επέκταση του νόμιμου υπογείου, εκτός του νόμιμου περιγράμματος. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: 1) Η επέκταση του υπογείου θα πάει ως ΥΔ + Κ + Δ (πλάγιες) ΒΧ, όπως στον 4178, σωστά? 2) Τα τμήματα του υπογείου - ισογείου - ορόφου που μπαίνουν πλέον εντός Δ, θα δηλωθούν ως εξής: α) ΥΠΟΓΕΙΟ: ΥΔ + Κ + Δ ΒΧ, β) ΙΣΟΓΕΙΟ: ΥΔ + Δ ΚΧ, γ) ΟΡΟΦΟΣ: ΥΔ + Δ ΚΧ, με την προϋπόθεση η κάλυψη του υπογείου να καλύπτει και των άνωθεν ορόφων? Πρέπει να χρεωθεί τελικά και υπέρβαση κάλυψης λόγω παραβίασης πλάγιων αποστάσεων ή μόνο υπέρβαση δόμησης.

Δες ΑΡΘΡΟ 97 προς το τέλος.

Κόλλησα.... Στο Α99 στα περί η) Στατικός έλεγχος λέει στο αα πότε απαιτείται ΜΣΕ και στο ββ ΔΕΝ απαιτείται. Στο βββ αναφέρει τον 4178, ενώ στο ααα λέει για εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα και στο γγγ λέει "για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί σε Σ2, Σ3, Σ4". ΕΡΩΤΗΣΗ: Τόσο το ααα και το γγγ αφορούν τον ΠΑΡΟΝΤΑ ΝΟΜΟ (4495) και όχι τον 4178 ε? Τον 4178 αφορά μόνο το βββ που λέει για ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας Υ, έτσι?

Αυτό που λέει ο Ιάσονας... Μην βλέπετε τι ζητάει το σύστημα, αλλά το σώμα του νόμου. Δεν το έχω δει στον 4495, αλλά αυτοί (το ΤΕΕ) είναι ικανοί να έχουν αφήσει την απαίτηση για υπέρ ΤΕΕ/ΤΣΜΕΔΕ !!!

Για τα κλασσικά εξ' αδιαιρέτου δεν δόθηκε λύση, αφού η παράγραφος 4 έχει να κάνει σε εξ' αδιαιρέτου σε ΟΙ ή ΚΙ.

Έτσι όπως το γράφει η 1η παράγραφος, αφήνεται να εννοηθεί ότι η αεροφωτογραφία πρέπει να υπάρχει οπωσδήποτε και από κει και πέρα, εάν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαιρεσίας, τότε να χρησιμοποιούνται άλλα στοιχεία. Αυτό βέβαια είναι αστείο σε πολλές περιπτώσεις και ένα ακόμη έξοδο άχρηστο. Στην τελική, εάν θέλουν υποχρεωτικά αεροφωτογραφία (έστω και άχρηστη) βάζουμε ένα άχρηστο απόσπασμα από το κτηματολόγιο και για την απόδειξη προσκομίζουμε το απαιτούμενο έγγραφο που μας το αποδεικνύει.

ΠΡΕΠΕΙ ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να βγει εγκύκλιος που να αποσαφηνίζει 100% (χαχαχα) το τι ελέγχεται για την έκδοση βεβαίωσης και τι γίνεται με τις επονομαζόμενες "πολεοδομικές παραβάσεις". Δυστυχώς καταντήσαμε κι εμείς δημόσιοι υπάλληλοι, που για να προχωρήσουν θέλουν εγκυκλίους κλπ!!! Έτσι όπως είναι γραμμένο το άρθρο 81 και 82, με αυτήν την υποπαράγραφο γ, περί πολεοδομικών παραβάσεων κλπ,προσωπικά αντιλαμβάνομαι ότι για την έκδοση βεβαίωσης ελέγχονται ΤΑ ΠΑΝΤΑ, εκτός του 2% αποκλίσεις, ΔΙΟΤΙ το άρθρο 82 μιλάει για απαγόρευση σε αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης. Το άρθρο 81 στις παραγράφους 1α, 1β, 1γ και 3 ορίζει τι είναι αυθαίρετη κατασκευή - χρήση και πολεοδομική παράβαση ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ ΣΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ!!! Συνεπώς, αντιλαμβάνομαι ότι όπως το γράφουν, ελέγχεις ακόμη και το 3στ: ΚΤΗΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ!!!!! <----- ΤΡΑΓΙΚΟ!!!!

Και μόνο που άνοιξα το εγχειρίδιο χρήσης για να το δω... ΤΡΟΜΑΞΑ !!!!

Οι πελάτες μας πάντα περιμένουν κάτι καλύτερο = φθηνότερο, διότι αυτά ακούνε από τα ΜΜΕ και αυτά πιστεύουν. Προσωπικά, εννοείται και ότι θα τους ενημερώνω αναλυτικά για το τι δικαιολογητικά - μελέτες θα χρειαστούν για την ολοκλήρωση της διαδικασίας, απλά προς το παρόν το κόστος της ΜΣΕ είναι άγνωστο. Το θέμα είναι ότι από τη στιγμή που ο νόμος βγήκε όπως βγήκε, η ΜΣΕ πρέπει να γίνει!

Σωστός!!! +1 Μόνο 15€? Πώς κι έτσι αρκέστηκε το ΤΕΕ μόνο σε αυτά?

Και επίσης... το ΤΕΕ δεν θα έχει "υπέρ του" κανένα παράβολο για μεταφορά ή υπαγωγή στον 4495? Δεν αναφέρεται πουθενά κάτι και ανησυχώ!!!!

Αυτό το είχαμε ψιλιαστεί, τουλάχιστον εδώ στη Χαλκιδική, διότι εδώ και 1 χρόνο οι δήμοι έστελναν στους δημότες τους μπιλιετάκια να πληρώσουν δημοτικά τέλη και φόρους για όσα ακριβώς τετραγωνικά είχαν τακτοποιήσει.

Θα φανεί από το σύστημα, αλλά νομίζω πως θα πάνε όλα στο αρχικό πρόστιμο, οπότε θα είναι 20%+20%+10% για ΜΣΕ.

Το ότι "δεν επιτρέπεται να μισθώνεται αυθαίρετο", πώς θα διασφαλιστεί από το κράτος? Όπως με την υποχρέωση των ΠΕΑ, που περιμέναμε 2 χρόνια να μπει ως σημείωση???

Όσο να πεις ... έχουμε κάποιες αλλαγούλες!!!!!

Προφανώς θα υποβάλεις πρώτα στο ανάλογο αρχείο τη ΜΣΕ και τότε το πρόγραμμα θα σου υπολογίζει το πρόστιμο μειωμένο κατά 10%. Προσωπικά καταλαβαίνω ότι οι μειώσεις είναι επιπλέον του 20% της εφάπαξ πληρωμής. Δηλαδή εάν κάποιος με 10.000€ πρόστιμο μπει σήμερα στον 4495 και έχει για παράδειγμά και ΜΣΕ, τότε θα πληρώσει: 10000 - 20% λόγω υπαγωγής έως τις 8/4/18 - 20% λόγω εφάπαξ - 10% λόγω υποβολής ΜΣΕ = 5000€.

Μάλλον εδώ μπαίνει... 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακε- κριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συ- ντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Όταν έχουμε κτήριο (πχ 2 όροφοι) χωρίς σύσταση και στο οποίο, ενώ στην άδεια είχε 1 διαμέρισμα σε κάθε όροφο, τώρα έχουμε 2 διαμερίσματα σε κάθε όροφο, θεωρούμε ότι έχουμε διαφορερική διαρρύθμιση ή διαμερισμάτωση? Την ίδια απορία την είχαμε και στον 4178!!!

Σωστός!

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστα- μένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμέ- νων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελε- στή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελε- στής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρε- πόμενης κάλυψης. Μεγάλο δώρο??? Και εδώ πάλι το ερώτημα περί υπέρβασης του επιτρεπόμενου ή εγκεκριμένου Σ.Δ. ?

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστα- μένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμέ- νων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελε- στή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελε- στής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρε- πόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακί- νητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. Κι αυτό καινούργιο ή είναι ιδέα μου? Δηλαδή ΥΥ της άδειας, έως το επιτρεπόμενο της περιοχής πάει με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ. Εάν περάσεις και της περιοχής, τότε πας με 0,2 ή 0,4. Αρκεί βέβαια και στις 2 περιπτώσεις να μην έχεις Υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή. ---> Επιτρεπόμενου ή εγκεκριμένου ????

Η επιλογή του υπουργείου να εφαρμόζονται οι μειωμένες ΤΖ και όχι αυτές της 28/7/2011, μήπως προκαλέσει αντιδράσεις (περί ισότητας) από όσους ρυθμίσανε, διότι εδώ έχουμε μειώσεις στο τελικό πρόστιμο.

Όπως επίσης και το περιεχόμενο (εάν θέλει κάτι ιδιαίτερο) της Τεχνικής Έκθεσης αντί της ΜΣΕ. Ερώτηση 1: Απ' ότι καταλαβαίνω, εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή μετά το 1983, άρα κατηγορίας 5, θέλει ΜΣΕ, από τη στιγμή που είναι Σ 2,3,4. Άρα παντελώς αυθαίρετη κατοικία -> ΜΣΕ ? Ερώτηση 2: Η αλλαγή χρήσης ξεμπαζωμένου ημιυπόγειου βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης, είτε κατοικίας, είτε ξενοδοχείου, είτε καταστήματος εμπίπτει στο ζζζ ή στο θθθ και δεν θέλουν ΜΣΕ ?

Άρα εδώ έχουμε και μείωση προστίμων!!!

Ναι, ΟΚ, όπως και σε πολλά άλλα ισχύει το ότι εάν η αυθαιρεσία προϋφίσταται της απαγόρευσης είναι προς υπαγωγή... Αλλά γιατί το έχουν μόνο του εδώ σε αυτό το άρθρο και δεν υπάρχει και ως εξαίρεση ή απαγόρευση υπαγωγής στο Α 89 ? ... περίεργο ή έτυχε?