architect_duth

Όσον αφορά την ΤΖ, διορθώνω μετά από μια ματιά που έριξα στα σκονάκια μου:

Εάν επιλέξουμε ΕΝΤΟΣ, δλδ ότι ανήκει στην Κασσανδρεία, τότε ναι μεν δεν είναι μέσα στον οικισμό Κασσανδρείας αλλά επειδή ως ΤΚ Κασσασδρείας υπάρχει ΤΖ, πηγαίνουμε με την ελάχιστη της ΤΚ που είναι 1000€ και η οποία για τον 4495 έγινε 900€.

Είδα μία τακτοποίηση ενός συναδέρφου σε συμβόλαιο που έγινε σχετικά πρόσφατα και ο συγκεκριμένος επέλεξε να το πάει ΕΝΤΟΣ με 900€.

Προσωπικά μάλλον για ΕΚΤΟΣ προσανατολίζομαι, αφού ΤΩΡΑ είναι εκτός...

Η άποψή μου είναι ακριβώς αυτή.

Το κτήριο που είναι του 1952, το θεωρώ νομίμως υφιστάμενο ως προ του 1955 και δεν ασχολούμαι περαιτέρω.

Τα υπόλοιπα κτήρια που είναι προ του 1983 (αυτά έχουν και β' φάση Τρίτση, αλλά τα ρυθμίζω) και κάτι λίγα μετά το 1983, θα τα θεωρήσω παντελώς αυθαίρετα επιλέγοντας ΧΩΡΙΣ Ο.Α..

Έχεις ο.α. του 1980 και δύο οικόπεδα που είναι έτσι από το 1979.

Στην έκδοση της ο.α. όμως δεν δείξανε τα οικόπεδα ως δύο, αλλά ως ένα, σωστά;

Κι εσύ στην ίδια περίπτωση είσαι....

Λογικά ναι, θα πρέπει να βάλεις ΜΕ Ο.Α., αλλά τώρα τι οικόπεδο θα δείξεις; Ένα ή δύο; Επίσης, τι γίνεται με πλάγιες αποστάσεις κλπ εάν πρέπει να βάλεις 2 οικόπεδα;

Να τα πάρουμε ένα ένα, μπας και καταλήξουμε κάπου....

1) Καταρχάς, μετά την ανάρτηση των δασικών, η περιοχή απ' ότι είδα στο κτηματολόγιο παρέμεινε εκτός ανάρτησης. Τώρα τι σημαίνει αυτό, ας μας πληροφορήσει καλύτερα κάποιος συνάδερφος που ξέρει. Ωστόσο, σε μερικά τμήματα του οικισμού υπάρχουν αποφάσεις δασαρχείου, οπότε μπορεί να προχωρήσει η όποια τακτοποίηση.

2) Για την τακτοποίηση πρέπει να βάλουμε ΕΝΤΟΣ ή ΕΚΤΟΣ; Τώρα η περιοχή θεωρείται ΕΚΤΟΣ, αλλά όταν βγήκε η άδεια του όποιου αυθαιρέτου, ήταν ΕΝΤΟΣ. Η σίγουρη απάντηση είναι ότι βάζουμε ΕΚΤΟΣ, αλλά μήπως θα μπορούσαμε να βάλουμε και ΕΝΤΟΣ;

3) Όσον αφορά την ΤΖ. Εάν επιλέξουμε ΕΚΤΟΣ, τότε η ΤΖ είναι σίγουρα 500€. Εάν επιλέξουμε ΕΝΤΟΣ, τότε η ΤΖ (κατ' εμέ) είναι πάλι 500€, διότι ως "Οικισμός Σταυρονικήτα" μπορεί να ανήκει στην Κασσάνδρεια, αλλά δεν είναι εντός οικισμού Κασσάνδρειας, ώστε να πάρει τα 900€, συνεπώς πιστεύω ότι και σε αυτήν την επιλογή, πάλι η ΤΖ είναι 500€.

4) Όσον αφορά μεταγραφές συμβολαίων, ξέρω 2-3 περιπτώσεις που έγιναν συμβόλαια προσφάτως (μετά και την ανάρτηση των δασικών χαρτών), με τακτοποιήσεις από άλλους συναδέρφους. Όταν έχω περισσότερες λεπτομέρειες, θα επανέλθω.

Ο λόγος της αρνητικής απάντησης;;;

Στο παράρτημα για επιλογή ΝΑΙ ή ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια λέει ότι:

ΝΑΙ, εάν υφίσταται κτήριο προ του 1955.

ΟΧΙ, εάν γ) Υπάρχει ο.α. στο γήπεδο/οικόπεδο το οποίο από την αιτιολόγηση της Τ.Ε. του μηχανικού προκύπτει ότι: Δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην σχετική ο.α..

ΕΡΩΤΗΣΗ:

Έχουμε οικόπεδο άρτιο, αλλά ΜΗ οικοδομήσιμο, με αυθαίρετη κατοικία προ του 1955 και επιπλέον αυθαίρετα κτήρια.

Το προ του 1955 θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, ΟΚ.

Για την τακτοποίηση των λοιπών αυθαιρεσιών, επιλέγουμε ΝΑΙ ή ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια;

Ωραία περίπτωση έχεις κι εσύ!!!!

Ερώτηση σε αυτό που σου πρότεινε η συμβολαιογράφος: Για να γίνει τώρα συνένωση, δεν θέλει να έχουν πρώτα τακτοποιηθεί τα αυθαίρετα; Άρα ξαναξεκινάς από την αρχή!

Σε οικόπεδο υπάρχει κατοικία (1 δωμάτιο είναι) του 1952. Δίπλα έχουν χτιστεί, προ του 1983, 2 ακόμη χώροι, οι οποίοι έχουν εν μέρη μπει στον 1337/83 και τώρα θέλουμε όλα να τα τακτοποιήσουμε.

Στην περιοχή, λόγω κάποιων ανακλίσεων, τα οικόπεδα πλέον είναι άρτια αλλά ΜΗ οικοδομήσιμα.

Εάν πούμε ότι βάζουμε ΜΕ Ο.Α., λόγω του κτηρίου προ του 1955, με τι κριτήρια θα συγκρίνουμε τα αυθαίρετα με τους σημερινούς όρους δόμησης;

Μήπως είναι σωστότερο να πούμε ότι ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ Ο.Α.;

(Το προ του 1955 θεωρείται νομίμως υφιστάμενο)

Αν και βγάζει το μήνυμα, παρ' όλ' αυτα μπορείς να το υποβάλεις και να πάει σε "περαίωση".

Η "περαίωση" που αναφέρεται είναι κάτι καινούργιο. Καινούργιο φρούτο στον 4495 πρωτοεμφανιζόμενο!!! 

Είναι το επόμενο στάδιο από την "οριστική υπαγωγή" και πηγαίνει μόνο σε δηλώσεις που έχουν ανεβάσει όλα τα αρχεία και άρα έχουν υπόλοιπο 0. Συγκεκριμένα, εάν πας σε δήλωση που είναι σε  "οριστική υπαγωγή" να πατήσεις το κουμπί της υποβολής, σου λέει:

Δεν είναι δυνατή η περαίωση δήλωσης χωρίς πλήρη εξόφληση του προστίμου και υποβολή όλων των απαιτούμενων αρχείων. -

Τώρα, τι ζητάνε ακριβώς οι συμβολαιογράφοι θα μάθω σε 1-2 μέρες που έχω το πρώτο μου συμβόλαιο αυθαιρέτου με 4495.

Λογικά, δεν μπορεί να ζητάνε "περαίωση", διότι θα υπάρχουν περιπτώσεις όπου θα εκκρεμεί η ΜΣΕ, άρα δεν θα είναι 0 τα υπολειπόμενα αρχεία.

Οι βεβαιώσεις, που δεν έχουν αρχεία, πηγαίνουν σε "περαίωση".

Καλόν  και  σοφόν  θα  ήτανε  οι  απαντήσεις  να  δίνονται  μόνον  από το  αρμόδιο  Υπουργείο  και  από  κανέναν  άλλον !!!!

Ή τουλάχιστον εάν δίνονται από το ΤΕΕ, να δίνονται από το κεντρικό ΤΕΕ ως "κύριο" και όχι από περιφερειακά τμήματα, όσο καλές και να είναι οι προθέσεις του κάθε τμήματος να βοηθήσουν στο χαμό.

Πιστεύω ότι πιο πολύ θα βοηθούσε για παράδειγμα το ΤΕΕ Πελοποννήσου εάν πίεζε το κεντρικό ΤΕΕ για να βγάζει τις Ε/Α, παρά να τις βγάζει το ίδιο.

Μπορείς και την ΑΠΥ, εάν είναι πιο εύκολο...

OFFTOPIC: Μήπως φταίει το ψευδώνυμο σου???  

Ούτε αυτό δεν είναι ικανοί να κάνουν εντός της προθεσμίας!!! Δηλαδή ΕΛΕΟΣ!!! Κατά τ' άλλα το ΤΕΕ έγραφε στη σελίδα του: Η διαδικασία ηλεκτρονικής μεταφοράς δηλώσεων του ν. 4178/13 στον ν. 4495/17 και η δυνατότητα υποβολής αιτημάτων τροποποίησης δηλώσεων του ν. 4495/17 θα ξεκινήσουν εντός 30 ημερών από την 14η-11-17, ημερομηνία έναρξης ισχύος της ΚΥΑ 27454/2631.

Τώρα θα μου πείτε, για 2-3 μέρες κάνεις έτσι; .... Ε ναι ρε φίλε, γιατί αυτό είναι δουλειά σου και γι' αυτό πληρώνεσαι και γι' αυτό σου δίνουν από πριν το πως θα είναι ο νόμος και γι' αυτό σου δίνουν και με καθυστερημένη ΚΥΑ ακόμη 30 μέρες και στην τελική το έχεις ξανακάνει σαν διαδικασία. Ούτε σε αυτό το κομμάτι δεν είσαι ικανό να είσαι δίπλα στους μηχανικούς!!!! ..... Την πληρωμή για το 2018 πρόλαβες όμως να τη ζητήσεις 2-3 μήνες πριν φύγει το 2017. 

Άι σιχτίρ!

Μπορεί κάποιος να μου πει που λέει τι διαδικασία για έκδοση βεβαίωσης μέσω του 4495 για περαιωμένη τακτοποίηση του 4178;

Βγάζω βεβαίωση του 4495 χωρίς μεταφορά, έτσι δεν είναι; απλά η βεβαίωση αφορά τις εξαιρέσεις.

Δεν ξέρω - δεν θυμάμαι να γράφεται κάπου συγκεκριμένα, αλλά είναι όπως τα λες. Βγάζεις βεβαίωση μέσω του 4495 (χωρίς μεταφορά) αλλά στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες οι οποίες ρυθμίστηκαν με τον α/α δήλωση τάδε του 4178 κλπ κλπ.

Συμφωνώ και εγώ ότι εντός Δ πρέπει να πάρει και υπέρβαση κάλυψης διότι όπως είχα ξαναπεί και στον 4178, η δόμηση και η κάλυψη όπως είχε διευκρινιστεί και στις εγκυκλίους δεν είναι απόλυτο μέγεθος αλλά έχει να κάνει και με τη θέση.

Όταν κάνουμε σύγκριση για να δούμε τι αυθαίρετα έχουμε δεν την κάνουμε αριθμητικά. Δηλαδή δε λέω είχα 100τμ στην άδεια έχω 100 και τώρα αρα οκ (ενω μπορεί να είναι εντελώς άλλο κτίριο, άλλο σχήμα άλλη θεση κλπ). Βάζω το περίγραμμα της άδειας πάνω στο πραγματικό και ότι είναι εκτός είναι αυθαίρετο και επιβαρύνεται με όλους τους συντελεστές που προβλέπονται από το νόμο.

Κι εγώ αυτά θυμόμουν και "επέμενα" σε αυτήν την άποψη. Ότι δλδ το κτήριο ελέγχεται και ως προς τη θέση. Τώρα πάντως που έχω μία περίπτωση, επειδή είναι και προ του 1983, θα βάλω και ΥΚ μιας που το πρόστιμο είναι μικρό για να είμαι 100% καλυμμένος. Αργότερα βλέπουμε...

Απ' ότι καταλαβαίνω όχι. Θα οριστικοποιήσεις τη δήλωση στον 4178 και μετά θα πας στον 4495 να βγάλεις μόνο βεβαίωση επικαλούμενος τη δήλωση του 4178.

Δεν μου έχει τύχει, αλλά την επέκταση προς διάδρομο, ο οποίος είχε μετρήσει στον ΣΔ, θα τον αντιμετώπιζα ως διαμερισμάτωση ορόφου.

Η επιλογή "χωρίς υπέρβαση δόμησης" υπήρχε (στον 4178) μόνο για την ΥΥ.

Φυσικά τι??? Ανέλυσέ το λίγο βρε συνάδερφε!

Καλημέρες!!!!

Εάν έχει ο.α., ΟΚ συγκρίνω με αυτήν ότι βλέπω στην πράξη.

Εάν δεν έχει ο.α. τότε, μήπως εννοείς ως Φ.Ε. αυτό που βλέπω στην πραγματικότητα? Διότι εγώ αυτό το λέω Δ.Ε., διότι μπορεί ο άλλος να έχει πάει στο Φ.Ε. και να το έχει μπαζώσει κλπ οπότε δεν είναι "ορατό" το Φ.Ε..

Μάλλον το ίδιο λέμε....

Φ.Ε. ή Δ.Ε. ?

Προς το Δ.Ε. προσανατολίζομαι, το οποίο δεν μπορεί να απέχει από το Φ.Ε. περισσότερο απ' όσο επιτρέπει ο ΝΟΚ (?) .

Δεν βλέπω να εννοούν κάτι τέτοιο... Πάνω σε αυτό πάμε όπως στον 4178... Κοιτάμε αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα της ο.α..

Είμαστε μία ωραία, μεγάλη οικογένεια!!!! Μ' αρέσουν οι διαφορετικές απόψεις... δείχνουν τη σαφήνεια του νόμου κ το έργο που θα έχουν οι ελεγκτές δόμησης αύριο - μεθαύριο!!!! 

Κάτι μου θυμίζεις περί ορίου των 10 σημείων.....

Χμμ.. όχι κακή ιδέα... Σε αυτήν την περίπτωση, θα επιλέξουμε ότι έχουμε ή ότι δεν έχουμε ο.α. και θα το αιτιολογήσουμε λόγω αναληθών στοιχείων?