spsonis

Αυτό πως προκύπτει ?

 

Δλδ έχετε σαν επιτηδευματίες και ΤΠΥ και ΑΠΥ ? με την ίδια ιδιότητα ?

εγώ πάντως σε δημόσιο που έχω κόψει ΑΠΥ έκοβα ....

Εξαρταται τι δουλεια εκανες για το δημοσιο.

αν εκανες μια μελετη ----->ΑΠΥ

αν εκανες μια κατασκευη ----->ΤΠΥ

και μαλιστα σε αυτη την περιπτωση το πιο σωστο ειναι να κοψεις ΤΥ (σκετο χωρις παροχη) για το λογο οτι συμπεριλαμβανονται και τα υλικα της κατασκευης μεσα, τα οποια δε θεωρουνται παροχη.

Εγω εχω θεωρησει στην εφορια και ΑΠΥ για τις μελετες και ΤΥ για τα δημοσια εργα(κατασκευη)

Επισης επι του θεματος, οταν λαμβανουμε τιμολογιο απο επαγγελματια, πχ υδραυλικο, αλουμινα κλπ τοτε γινεται και εκει παρακρατηση φορου 1%

Το ιδιο ισχυει και για τους υπεργολαβους.

μεσα κι εγω!!

Nα ρωτησω κατι σχετικο για να μην ανοιγω αλλο θεμα:

προκειται για αδειοδοτηση επαγγελματικου εργαστηριου μεταλλικων κατακευων.

Για την εκδοση περιβαλλοντικων ορων απο το Κ.Υ.Ε., ζητουν μαζι με την ΜΠΕ κατοψη καταστηματος, τοπογραφικο και διαγραμμα καλυψης σε 3 αντιγραφα και σε ηλεκτρονικη μορφη.

Τα σχεδια θα πρεπει να ειναι ακριβη αντιγραφα θεωρημενα απο πολεοδομια, ή οχι? Γιατι τα ξανα εκανα στον υπολογιστη ωστε να τα υποβαλλω και σε ηλεκτρονικη μορφη.(η αδεια ηταν του ΄88 )

Κατ'αρχην σας ευχαριστω ολους σας για τις απαντησεις σας.

Συγγνωμη για το "up" αν αυτο ηταν εκτος κανονισμων, δε θα επαναληφθει

Στο θεμα μας τωρα, οντως με τη στεγη ειναι θολο το τοπιο.

Βλεπετε οταν ο πελατης(και στη συγκεκριμενη περιπτωση ηλικιωμενος) απαιτει κατι που εχει στο μυαλο του, πρεπει οι λυσεις που θα βρεθουν να ειναι αποδεκτες απο αυτον.

ετσι ο αρχικος στοχος ειναι να μην γκρεμισθει η αποληξη του κλιμακοστασιου, αλλα να παρει το μεγιστο υψος του, που ειναι 2.40 συμφωνα με myri.

Εως εδω καλα.

Ελα ομως που θελει η στεγη να ειναι γυρω απο το κλιμακοστασιο!

Τι να του πεις δεν στο φτιαχνω?

Δευτερα ρωτω πολεοδομια για μανδυες και στεγη, και ενημερωνω αν μαθω κατι καινουριο και ενδιαφερον.

Καλησπερα.

Έχουμε ενα διοροφο κτιριο-κατοικια με αδεια του 69.

Βρισκεται σε οικισμο με max δομηση 400μ2.

H αποτυπωση και η αρχικη αδεια εδειξε 200μ2 ισογειο και 200 ο οροφος αρα ειμαστε ακριβως στο οριο.

Για την ενισχυση του φεροντος οργανισμου η στατικη μελετη εδειξε πως θα ενισχυσουμε τα περιμετρικα υποστηλωματα του ισογειου με μανδυες, 2 κετρικα στο κλιμακοστασιο και τα γωνιακα του α οροφου.

Η ερωτηση ειναι η εξης.

1)Κανοντας τους μανδυες αυτοι θα μετρησουν στη δομηση σαν προεκταση δομησης?

Υποψιν πως η περιοχη ειναι σεισμοπληκτη αλλα το κτιριο δεν εχει εμφανεις βλαβες.

2)Στην ταρατσα εχουμε το κλιμακοστασιο που καταληγει, χτισμενο οσο χρειαζεται για να καλυφθει με τσιγκο.

Αν ο ιδιοκτητης το χτισει γυρω γυρω σε υψος περιπου 2.20 με πλακα επανω ωστε να βαλει μετα τα ηλιακα του, αυτο θεωρειται παρανομο?

Τα υψη για τον οικισμο ειναι 7,5μ ενω τωρα το κτιριο ειναι στα 6.50μ

3)Θα βγει αδεια και για στεγη γυρω απο το κλιμακοστασιο(εκει θα ειναι ο νοητος κορφιας, αφου το κλιμακοστασιο ειναι περιπου στο κεντρο)

Το υψος της στεγης βαση νομοθεσιας ειναι 1,5 μ.

Ομως δεν ειναι πολυ λιγο για μια επιφανεια 200 μ2?

Μπορω να κανω τον κορφια παραπανω?

Ευχαριστω εκ των προτερων για τις απαντησεις, βοηθειστε με λιγο πριν παω πολεοδομια, επειδη δεν κατεχω πολυ τις αδειες, λογω του οτι κυριως ασχολουμαι με δημοσια εργα.

Για εγκατάσταση επαγγελματικού εργαστηρίου δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης του χώρου (αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας) σε χώρους που στην οικ. άδεια αναφέρονται ως κατάστημα ή αποθήκη.

 

Η παραπάνω πληροφορία δεν συνοδεύεται από παραπομπές σε νομοθεσία αλλά μπορεί να θεωρηθεί αξιόπιστη καθώς προέρχεται από το σεμινάριο <<Αδειοδότηση βιομηχανικών και βιοτεχνικών μονάδων>> που είχε διοργανώσει το Ι.ΕΚ.Ε.Μ. ΤΕΕ

Αυτο που λες οτι δεν απαιτειται αναθεωρηση αδειας ισχυει και για χρησεις αμιγους κατοικιας???

Oxi το συμβολαιο το εχει ο ιδιοκτητης, θα τον συναντησω αυριο.

Τελοςπαντων αν ειναι ετσι τα πραγματα οπως τα λεω, παιρνουμε κατα παρεκκλιση αρτιοτητα-οικοδομησιμοτητα?

Πρεπει να μας πεις την ημερομηνια δημιουργιας του γεωτεμαχιου για να δουμε αν υπαγεται στις παρεκκλισεις.

Το αγροτεμαχιο προυπαρχει του 62, νομιζω δεκαετια 40.

Οποτε??

Ναι αυτο θα το ξερω το βραδυ μαλλον...

Καλησπερα!

Για να μην ανοιγω νεο θεμα, σε οικοπεδο 3,8 στρ. με προσωπο 12,95 μ σε παλαια επαρχιακη οδο μπορουμε να το υπαγουμε στο αρθρο 1 του Φεκ 270 Δ και συγκεκριμενα ως εξης?

"β)Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,

Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και

σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

Ελάχιστο βάθος 50 μ.

Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα

οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος

(ΦΕΚ 133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος

έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές

οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές

γραμμές και εφόσον έχουν:

αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης

του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ').

Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα

Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα

Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2."

Kανενας????

Καλο ειναι οταν διαπραγματευομαστε ενα ποσο για μισθο(παροχη υπηρεσιων οχι συμβαση) και μας λενε ποσα θες καθαρα το μηνα, το ποσο που θα ζητησουμε να περιεχει 14 μηνες, να βαλουμε δλδ και το δωρο μας μεσα.

Καλησπερα!

Ηρθε ενας πελατης μου που εχει 2 οικοπεδα εντος οικισμου 5.000+ κατοικων.

Ο πελατης θελει να φτιαξει εργαστηριο χαμηλης οχλησης(αλουμινοκατασκευες)

Στο πρωτο οικοπεδο εχει φτιαξει βιοτεχνικο κτιριο αλλα επειδη η περιοχη ηταν αμιγους κατοικιας το λειτουργει μονο σαν εμπορικη αποθηκη.

Στο δευτερο οικοπεδο εχει προσοψη σε κεντρικη οδο με χρηση γης γενικη κατοικια.

Πιο πισω μετα απο καποια μετρα η χρηση γης αλλαζει και γινεται αμιγους κατοικιας.

Εκει εχει πολυ χωρο(4 στρεματα) και θα ηταν ιδανικο να φτιαξει το εργαστηριο του και απο πανω κατοικια.

Υστερα απο τις βεβαιωσεις χρησεως γης απο πολεοδομια ειδαμε λοιπον οτι ως εχει δεν μπορει να κανει το εργαστηριο του σε αυτα τα οικοπεδα.

Αυτο που θελω να ρωτησω ειναι το εξης:

Υπαρχει πιθανοτητα, καποιο παραθυρακι νομου ισως , μπας και μπορεσουμε και πετυχουμε καποια αλλαγη χρησης γης ?

Εχει τυχει κατι παρομοιο σε καποιον απο εσας?

ΥΓ. Στο κομματι του 2ου οικοπεδου που εχει χρηση γης γενικη κατοικια υπαρχει παλαιο κτιριο που σημερα λειτουργει ως ξυλουργειο(παρανομα νομιζω)

ρε παιδια για αποτυπωση του χωρου, δημιουργια κατοψης δλδ για εστιατοριο, που τη θελει για ανανεωση αδειας(θα παει πολεοδομια και δημο η κατοψη υπογεγραμμενη) τι αμοιβη να του ζητησω?

Η κάθε δημοσίευση πρέπει να γίνεται στη σωστή κατηγορία (πχ.στην περίπτωσή σου: Αμοιβές-Οικονομικά Αδειών). Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής εδώ:

http://www.michanikos.gr/ftopic195.html

anka

Πολυ κακογραμμενο βιβλιο

Ενας αντιπροσωπος μου προτεινε να αγορασω(αν σωνει και καλα θελω και gps) να παρω οικονομικο total station γυρω στα 3000 με dot matrix οθονη κλπ, και να το συνδυασω με gps για Gis

Το ολο πακετο βγαινει γυρω στα 10-11 χιλιαρικα δλδ λιγο επανω απο ενα συγχρονο total χωρις πρισμα.

Τι λετε?

Δηλαδη συναδελφοι, εγω που ειμαι νεος στα τοπογραφικα,βοηθειστε με τι να επιλεξω:

Σταθμο χωρις πρισμα, η σταθμο με gps μονης συχνοτητας??

Στο θεμα μας, τα gps που κοστιζουν γυρω στα 10000+φπα(πχ topcon) ειναι μονης συχνοτητας?

Δεν αξιζουν σαν αγορα?

Επισης τι συμφερει καλυτερα, total station χωρις πρισμα, ή το gps που ανεφερα?

Να ρωτησω κατι σχετικο:

Σε ενα οικοπεδο που φτανει στα 7μ απο την κοιτη του χειμαρου, ο ιδιοκτητης θελει να κανει εως εκει στο οριο του τοιχο αντιστηριξης(καθετα στα ορια του χειμαρου) για να διασφαλισει τα συνορα του.

Αυτο εγγυται στα ορια οικοδομησιμοτητας των 10 ή 20 μετρων ή οχι?

ευχαριστω για τις απαντησεις σας.

πηγα πολεοδομια το πρωι και μου ειπαν να κανω καταγγελια.

Ειναι παρανομος ως προς το μπαζωμα και την εκταση του και ως προς τον τοιχο αντιστηριξης.

Γενικα αυτα που λεει και ο φιλος avgoust.

Tα 2 οικοπεδα ειναι εντος οικισμου αρτια και οικοδομησιμα.

οπως φαινεται και στη φωτο τις πλακες τις εβαλε για να κατακρατησει τα μπαζα.

εγω ειμαι με την πλευρα του αλλου οικοπεδου που ουσιαστικα υποβαθμιζεται.

Οποτε τι γινεται απο εδω και περα, αφου αυτος που μπαζωσε ειναι παρανομος?

Ασφαλιστικα μετρα?

Πολεοδομια?

Τι προτεινετε?

ένας πελατης μου με καλεσε στο οικοπεδο του, διοτι ο γειτονας του θεωρησε οτι επρεπε να μπαζωσει το οικοπεδο του στο υψος του δρομου, οπως φαινεται στην παρακατω φωτο.

Τα ερωτηματα που πρεπει να απαντηθουν ειναι τα εξης:

-Χωρις αδεια πολεοδομιας αυτο το μπαζωμα επιτρεπεται?

-Να εδρασεις σπασμενες πλακες μπετον για να φτιαξεις υποτυπωδη τοιχο αντιστηριξης επιτρεπεται?

-Θεμα στατικοτητας αυτων των πλακων που φτανουν τα 2,5 μ. υψος δεν τιθεται?

-Ολα αυτα γινονται ακριβως επανω στο οριο του οικοπεδου,τουλκαχιστον δεν θα επρεπε να το φτιαξει λιγο πιο μεσα?

Ετσι δεν υποβαθμιζεται το οικοπεδο του πελατη μου?

Για βοηθηστε οι πιο εμπειροι!

10 m καθε πλευρα και ειναι οι 2 καθετες που μπορω ανετα να κανω πεδιλοδοκο.

Αν και δεν εχει γινει ακομα στατικη μελετη, πιστευω θα χρειαστει τοιχωματα.

Η πλευρα που συνορευει με το γειτονα τελικα ειναι γυρω στους 70 ποντους.

Οποτε θεωρητικα στις 3 πλευρες θα μπορουσε να μπει πεδιλοδοκος.

Με τη μεσοτοιχια τι κανουμε..

ευχαριστω erling, απλα με δυσκολευει η κατασταση λογω του οτι στη μια πλευρα το συνορο ειναι γυρω στους 40 ποντους με το διπλανο οικοπεδο που χωριζεται με μαντρα, ενω στην αλλη καθετη πλευρα υπαρχει μεσοτοιχια με τον αδερφο του ιδιοκτητη.

Αρα μενουν καθαρες 2 πλευρες...

Ηθελα να ρωτησω(σορρυ αν υπαρχει ηδη τετοιο θεμα) για τη θεμελιωση προσθηκης καθ υψος και κατ επεκταση οροφου, σε υπαρχον κτισμα απο φερουσα τοιχοποιϊα γυρω στα 70 μ2.

Η προσθηκη θα ειναι γυρω στα 100μ2 ενω η πλακα δε θα εδραζεται στην παλια αλλα δοκαρια-πλακα θα ειναι ακριβως απο πανω απο την παλια.

Για τα υποστηλωματα που θα βγουν περιμετρικα του υπαρχοντος κτιριου, θα χρειαστει μεμονομενη θεμελιωση των υποστηλωματων, ή θα πρεπει να συνδεθουν μεταξυ τους τα υποστηλωματα με πεδιλοδοκους.

Υπ, οψην πως στην νεα πλακα θα κατασκευασθει ο οροφος απο φερουσα+ ξυλινη στεγη.

Επισης θα προσπαθησω να αποφυγω κολωνες κεντρικα του παλιου κτιριου δλδ μονο περιμετρικα.

EDIT: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους. Διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής.