nomos

Θα ήθελα σας παρακαλώ να μου δώσετε μία ερμηνεία γιατί στην Τροχαία (όχι μόνο μία και τρεις αλλά περισσότερες) μου δίνουν διαφορετικές εξηγήσεις... Στον ΚΟΚ άρθρο 34 παράγραφος ι) αναφέρει: ''Απαγορεύεται η στάση και στάθμευση σε απόσταση πέντε μέτρων από την τομή οικοδομικών γραμμών ή των νοητών προεκτάσεων αυτών.'' ΓΟΚ: Οικοδομική γραμμή ή γραμμή δόμησης είναι το όριο οικοδομικού τετραγώνου που ορίζεται από το ρυμοτομικό σχέδιο προς την πλευρά του κοινόχρηστου χώρου, έως το οποίο επιτρέπεται η δόμηση. Εσείς τι καταλαβαίνετε ως ερμηνεία;

Ευχαριστώ τον TheoTDM900 και όλους σας που με συμβουλέψατε. Αυτό έχει σημασία για 'μένα που είμαι ''εκτός''. Καταλαβαίνω και σίγουρα όχι επι της ουσίας, τα προβλήματα που αντιμετωπίζει ο κλάδος σας. Εύχομαι και εγώ με την σειρά μου το καλύτερο... Ευχαριστώ, nomos

Αυτό ακριβώς elpinor και kleio. Τα σχέδια εξ' αρχής δείχνουν πόρτες extra ενώ δεν φτιάχτηκαν και εγώ σκέφτομαι να καταγγείλω τον...εαυτό μου γιατί οι υπόλοιποι όπως πάμε θα φτιάξουν τον πύργο της...Βαβέλ. Με άλλα λόγια έγινα παράνομος χωρίς να το ξέρω!

Elpinor όλα όσα λέτε είναι σωστά.... Αυτό που ζητώ μόνο είναι πως μπαλώνονται αν καταγγελθούν.

Ας υποθέσουμε ότι γίνεται καταγγελία. Ποιο είναι το πρόστιμο; Και αν χρειάζεται νέα άδεια, χρειάζεται ολική συναίνεση;

Κατ΄αρχήν θα απαιτούσα ένα πιο χαλαρό διάλογο από το μέλος heoTDM900. Όλοι σας είστε επιστήμονες και το forum δεν επέχει αντιμετώπισης φιλάθλου κερκίδας. Λίγο σεβασμό αν θέλετε.... Συμφωνώ μαζί σας όσον αφορά ότι έπρεπε να μπει μηχανικός. Δεν μπήκε...λάθος. Στερνή μου γνώση να σ' είχα πρώτα. Το ότι έχω απορίες δεν σημαίνει ότι αναφέρομαι εκ του πονηρού, ούτε μπορώ να γνωρίζω ότι όλα τα σπίτια έχουν παρανομίες... Αν ανοιχτούν οι πόρτες θα υπάρχει λειτουργικό πρόβλημα ως προς την διαρύθμιση του χώρου. Αφού είναι έτσι τα πράγματα υπάρχει θεραπεία;

Μία πόρτα σε κάθε δωμάτιο που πρέπει να βγαίνουν προς το μπαλκόνι.

Εδώ είναι το θέμα... Πήρε τα χιλιοστά βάσει του νέου συμβολαίου χωρίς να γίνει αλλαγή της...σύστασης.

Πως την εξασφαλίζει; Αφού το ακίνητο στην ουσία της ανήκει... Τώρα που το ακίνητο έχει παρανομία δεν έχει ευθύνη ο μηχανικός;

Πήρε τα χιλιοστά της αγορασμένης κανονικά. Δεν υπάρχει χρησικτησία, αφού έγινε πωλητήριο σε συμβολαιογράφο από τους ιδιοκτήτες.

Έτσι είναι... Αλλά όταν βάζει μηχανικό η τράπεζα (δάνειο) και τον πληρώνεις κανονικά τι πρέπει να γίνει τώρα;

Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε διαμέρισμα πολυκατοικίας με δύο υπνοδωμάτια που σε σχέδια του 1982 δείχνουν ότι έχουν από δύο πόρτες το κάθε ένα, αλλά τελικά ο κατασκευαστής έφτιαξε μόνο μία πόρτα στο κάθε ένα και το διαμέρισμα αργότερα πουλήθηκε, μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να καταγγείλει τον προηγούμενο ότι του πούλησε διαμέρισμα με ελλάτωμα;

Έγινε κανονικά το 1988 στον συμβολαιογράφο που έκανε και την αρχική σύσταση της πολυκατοικίας το 1982. Υπήρχε σχέδιο και συμβόλαιο με την μία αποθήκη. Όχι όμως νέο σχέδιο με τις δύο αποθήκες, νέα σύσταση, νέος πίνακας.

Θα μου δώσετε και εμένα μία συμβουλή; Υπόγεια αποθήκη βοηθητικής χρήσης χωρίστηκε με τοίχο το 1988 σε δύο αποθήκες. Χωρίς να ενημερωθεί η Πολεοδομία(δεν ξέρω αν χρειαζόταν) πουλήθηκε η μία με συμβόλαιο κανονικά. Ούτε νέα σχέδια ούτε τροποποίηση της σύστασης-πίνακας χιλιοστών. Τώρα πρόκειται να πουληθεί αλλού. Χρειάζεται Πολεοδομία;

Τη συνολική αναστολή των άρθρων 40 και 41 του Ν. 3775/2009 και όχι μόνο των παραγράφων που αναφέρονται στην «τακτοποίηση» των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων, ζητά το ΤΕΕ. Όπως επισημαίνεται, με την πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου, η οποία δημοσιεύθηκε χτες στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αναστέλλεται για έξι μήνες το άρθρο 40, παράγραφος 2, τμήμα α, β, γ, δ, του Νόμου 3775/2009 που αφορά τους ημιυπαίθριους χώρους και το άρθρο 41, παράγραφος 5, που αφορά αλλαγή χρήσης σε γκαράζ και αποθήκες, ενώ παραμένουν εν ισχύ οι υπόλοιπες διατάξεις οι οποίες τροποποιούν ουσιώδεις διατάξεις του ΓΟΚ του 1985, όπως η πρόβλεψη δημιουργίας ημιυπαίθριων χώρων, η οποία είχε κριθεί ευεργετική για την ποιότητα των οικοδομών και τη διαβίωση του πληθυσμού. Η τροποποίηση αυτών των διατάξεων, υπενθυμίζουμε, είχε γίνει δίχως να προηγηθεί ο απαραίτητος διάλογος και το γεγονός είχε βρει αντίθετο το ΤΕΕ, το οποίο επεσήμανε μια μεγάλη και ιδιαίτερα σοβαρή οπισθοδρόμηση στο σχεδιασμό των οικοδομών, δυστυχώς με τη λογική του «πονάει δόντι, κόψει κεφάλι». Η αδυναμία – ή και αδιαφορία – της Πολιτείας να ελέγξει την εφαρμογή της νομοθεσίας, δεν είναι νοητό για το ΤΕΕ να οδηγεί σε κατάργηση θετικών προβλέψεών της. Άλλωστε, η κατάργηση διατάξεων του ΓΟΚ, όπως όλοι αντιλαμβάνονται, έγινε από την προηγούμενη πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΧΩΔΕ, με μια λογική αντιστάθμισης επικοινωνιακής μορφής και όχι ουσιαστικής, αποτέλεσαν με άλλα λόγια το «περιτύλιγμα» για να πλασαριστεί η εισπρακτικού χαρακτήρα αντισυνταγματική «τακτοποίηση» των κλειστών ημιυπαίθριων και άλλων χώρων, δίχως να γίνουν αντιληπτά στο σύνολό τους τα προβλήματα τα οποία δημιουργούνται από τις συγκεκριμένες προβλέψεις. Το ΤΕΕ, το οποίο έχει τονίσει πως θεωρεί απόλυτα σύμφωνη με τις θέσεις του την απόφαση αναστολής της «τακτοποίησης» των κλειστών ημιυπαίθριων, καλεί την υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Τίνα Μπιρμπίλη, να προχωρήσει στη αναστολή όλων των προβλέψεων των άρθρων 40 και 41 του Ν. 3775/2009, ώστε τα ζητήματα αυτά να τεθούν στον διάλογο τον οποίο η ίδια εξήγγειλε για το ερχόμενο εξάμηνο και ο οποίος, είναι ευνόητο, οφείλει να καλύψει και τα μεγάλα προβλήματα των πολεοδομικών υπηρεσιών της χώρας, πριν καταλήξει στις αναγκαίες αποφάσεις και σε οποιαδήποτε τροποποίηση του ΓΟΚ, σημειακή ή όπως είναι αναγκαίο και ευρύτερη. 5 Νοεμβρίου 2009 Δελτίο Τύπου ΤΕΕ

Φίλοι μου είπα να φτιάξω και εγώ ένα blog. Ελπίζω να σας φανεί χρήσιμο. nomos. http://synnomos.blogspot.com/

Τον πιάσαμε από τον λαιμό τον άνθρωπο...

Στην δική μου περίπτωση, υπόγειος βοηθητικός χώρος, άλλαξε και έγινε κύριας χρήσης για να χρησιμοποιηθεί για βιοτεχνία. Τώρα που τον είδαν τον ημιυπαίθριο...

Πάντως στην δική μου περίπτωση, -και μην νομίζετε ότι τα βγάζω από το μυαλό μου- θα κάνω καταγγελία για ανάκληση της τροποποίησης και ξέρετε γιατί; Κατάθεσαν ψεύτικα σχέδια που βασίζονται και σε ψεύτικη άδεια. Σόδομα και Γόμορα.

Η νομαρχία αναφέρει ότι μπορει να μετατρέψει τον υπόγειο βοηθητικό χώρο σε κατάστημα κτλ. Εκεί λοιπόν μπορεί να πατήσει και να βάλει μηχανήματα! Ο κανονισμός το επιτρέπει γιατί είναι παλιός. Αρα γυρνάμε 30-40 χρόνια πίσω. πηγή: http://www.pomida.gr/epikairotita/deltypou/imiypethrioi-questions.htm

Ξέρετε δεν είμαι και τόσο σίγουρος ότι δεν πρόκειται για ''νομιμοποίηση''. Υπάρχουν πολλές αναφορές ότι δεν υπάρχει και παρανομία πλέον μετά την τακτοποίηση. Εγώ με το μέρος του [email protected] είμαι αλλά να σας προκαταβάλλω πως την άδεια λειτουργίας θα την πάρει και με τον ''νόμο''. --Η νομαρχία το είπε--.

Δεν συμφωνώ. Στην πολεοδομία έκανε τακτοποίηση αλλαγής χρήσης από υπόγειο βοηθητικό χώρο σε υπόγειο χώρο κυρίας χρήσης και συγκεκριμένα κατάστημα και βάση αυτού η νομαρχία μπορει να του βγάλει άδεια κανονικά για επαγγελματικό εργαστήριο με μηχανήματα, όσο και αν ακούγεται παράξενο.

Να σας πω μία καραμπινάτη περίπτωση με το αποτέλεσμα της εφαρμογής του νέου νόμου; Πήγε συνιδιοκτήτης πολυκατοικίας στην πολεοδομία, έκανε την υπόγεια αποθήκη του 60 τ.μ. από βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση και τώρα κατάθεσε τα χαρτιά του για να εγκαταστήσει μηχανήματα και να φτιάξει βιοτεχνία!! Γιατί όπως ξέρετε όλοι για να εκδοθεί άδεια σε βιοτεχνία ο χώρος πρέπει να είναι κυρίας χρήσης. Ο νόμος λοιπόν εκτός από την τακτοποίση των υμιπαίθριων, τακτοποιεί και τις βιοτεχνίες που ήταν παράνομες στις πολυκατοικίες. Καλό;

Δεν υπάρχουν κλειστοί η/χ.Είναι παλιά πολυκατοικία. Α, ξέχασα να να γράψω ότι υπάρχει και επαγγελματικό εργαστήριο χωρίς άδεια λειτουργίας, εγκατάστασης, πυρόσβεσης, παράνομο ρεύμα, στον υπόγειο βοηθητικό χώρο που κάνει και θόρυβο.Ελεος!!

Από 3 μήνες έως 10 έτη φυλάκιση.