kefalos

Σ' ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου. Νομίζω ότι κατέληξα στο πώς θα το δηλώσω. Ένα τελευταίο θέλω να ρωτήσω: τα στέγαστρα πάνε +500€ ως μία λοιπή παράβαση ή τα βάζω όλα μέσα στο 300άρι;

οτι και να εχεις, στανη, αποθηκη, δεξαμενή οικια σταβλιτη εως 35 τ.μ. πάνε με 300 ευρώ. αν η οικια σταβλιτη ειναι ανω των 35 τ.μ. τότε τη διαφορ'α τη βάζεις ως υπερβαση δομησης με αλλο φ.κ. και το αναφερεις στην τεχνικη εκθεση

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/staylika-katedafismena.doc

χμμμ τετραγωνικά δεν έβαλα στο φύλλο καταγραφής καθόλου, παρόλα αυτά την αυθαιρεσία "Σταυλικές εγκαταστάσεις" την είχα βάλει κανονικά. :/

 

Edit 1: επειδή έχω ανοιχτή μια δήλωση ακόμα με σταυλικές εγκαταστάσεις, μόλις δοκίμασα να βάλω τα τετραγωνικά στο φύλλο καταγραφής και λύθηκε το πρόβλημα. Σε ευχαριστώ για όλα συνάδελφε

 

Edit 2: βέβαια τίθεται και το ερώτημα αν είναι κύριοι ή βοηθητικοί χώροι οι σταύλοι 

Βάζεις κύριους χώρους. Κάπου το είδα νομίζω στο site του ΤΕΕ έχει ενα παράδειγμα. Αν το βρω θα το ανεβάσω

Μαζί με αυτη την απορία που αναμένω κι εγώ θα ήθελα να κάνω και δυο ακόμα ερωτήσεις:

 

1. Σε περίπτωση που έχει γίνει η εξαίρεση με το ν.3399/2005 (όχι απλά να έχει κάνει αίτηση) από κατεδάφιση δε χρειάζεται καν να μπεί στον 4178?

2. Αν έχει γίνει η εξαίρεση με το ν.3399/2005 (ή ακομά και να είχε κανει την αίτηση χωρίς να προχωρήσει) αλλα έχει προσθέσει μετά κάτι ακόμα (για τα ζώα και όχι για δικιά του διαμονή) μπαίνει στον 4178 αν είναι προ του ιουλίου του 2011 με το 300αρι ή δε μπορεί να εισαχθεί καθόλου σ αυτή την περίπτωση?

 

Ευχαριστώ και καλή χρονιά!

Βάλε όλα τα κτίσματα-δεξαμενές-στέγαστρα ότι και να έχει στο 300άρι και γράψε στην τεχ. περ. όλες τις επιφάνειες του γηπέδου αναλυτικά. Έτσι και αλλιώς με 300 ευρώ τα τακτοποιείς όλα. Προ του  7/11 φυσικά. Αν έχει απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση τότε δε χρειάζεται 4178. 

σταυλικη εγκατασταση 10-20 μ απο νεκροταφειο του χωριου

οσον αφορα το θεμα της τακτοποιησης δεν βλεπω καποιο προβλημα 

για την αδεια εγκαταστασης  υπαρχει θεμα κατα την γνωμη σας ?

όχι, ο νομος δε λεει κατι για νεκροταφεια, να ειναι εκτοσ οικισμου πρεπει 

Σωστός. Επίσης να προσθέσω ότι στην εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 44 λέει ότι μπορεί σε ενοικιαζόμενες μονάδες μπορεί να είναι εγγεγραμένος ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής.

 

Και μετά να κάνει την δήλωση του ν.4178 στο όνομα του ιδιοκτήτη.

 

Ο περιορισμός των 35 από όσο ξέρω ισχύει.

Συναδελφοι,

Σε περίπτωση που είναι μια έκταση ενοικιασμένη σε κτηνοτρόφο από που προκύπτει ότι τη δήλωση την κάνει ο ιδιοκτήτης?Μηπως πρέπει να την υποβάλλει ο ενοικιαστής-κτηνοτρόφος?

Επίσης αν στο ένα γήπεδο είναι το ποιμνιοστάσιο και σε άλλο γήπεδο σε άλλη περιοχή υπάρχουν αποθήκες οι οποίες θα δηλωθούν στο ΟΣΔΕ, πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις?ή μπορεί να γίνουν 2 δηλώσεις?. Θα ήταν σωστό να ταχτοποιηθούν μόνο οι αποθήκες με μία δήλωση και για το ποιμνιοστάσιο να μη γίνει δήλωση? Επίσης αν οι αποθήκες είναι εντός οικισμού υπάρχει θέμα? 

εμεις δεν εχουμε ολα τα εγγραφα...ουτε την διαθηκη...αρα  μονον κατ' εκτιμηση των όσων λες, μπορουμε να απαντησουμε

επομενως θεωρω οτι

ο αγοραστης πηρε ό,τι πηρε και δεν δικαιουται τπτ αλλο...

 

απο τα υπολοιπα που αφησε ο παππους

οσα τα αναφερει αναλυτικα οτι τα δινει σε συγκεκριμενους...τα παιρνει ο  καθε ενας

όποιο δεν το περιλαμβανει.... ανηκει στους κληρονομους,"εξ αδιαιρετου"

 

Οπως και να εχει

το υπογειο ειναι αυθαιρετο

αν  δεν το αφησε σε κανεναν τοτε αυτο  κληρονομειται σαν εκτος διαθηκης

κανουν αποδοχη οι κληρονομοι και σε  αυτο και σε οσα αλλα αφησε η διαθηκη

και  μετα κανουν την τακτοποιηση..

http://www.ktimatologio.gr/aboutus/Documents/Pages/33/LqYyvusGBh2JgNdw/2%20sympliromatiko%204024.pdf

Περισσοτερα εδω

 

και μιλας και με τον συμβ/φο

για να γινει αποδοχη για το υπογειο,οποιοσ και αν ειναι ο κληρονομος, λενε οι συμβολαιογραφοι οτι πρεπει να παρει χιλιοστα οπωσδηποτε λογω οριζοντιων...πρεπει να γινει τροποποιηση συστασης.Ο ενας συμβολαιογραφος λεει ότι το υπογειο ανηκει στους 3 που ανηκει και το ισογειο και οαερας, ο αλλος λεει οτι ειναι κοινοχρηστο και δικαιουται και ο αγοραστης του τμηματος ισογειου και ένας αλλος λεει οτι κληρονομειται σαν εκτος διαθηκης...παρολο που δεν ειμαι νομικος, θεωρω οτι επειδη στη διαθηκη δεν κατονομαζει ποιες οριζοντιες αφηνει και ειναι φλου νομιζω οτι οι 3 δικαιουνται και το υπογειο...

εμεις δεν εχουμε ολα τα εγγραφα...ουτε την διαθηκη...αρα  μονον κατ' εκτιμηση των όσων λες, μπορουμε να απαντησουμε

επομενως θεωρω οτι

ο αγοραστης πηρε ό,τι πηρε και δεν δικαιουται τπτ αλλο...

 

απο τα υπολοιπα που αφησε ο παππους

οσα τα αναφερει αναλυτικα οτι τα δινει σε συγκεκριμενους...τα παιρνει ο  καθε ενας

όποιο δεν το περιλαμβανει.... ανηκει στους κληρονομους,"εξ αδιαιρετου"

 

Οπως και να εχει

το υπογειο ειναι αυθαιρετο

αν  δεν το αφησε σε κανεναν τοτε αυτο  κληρονομειται σαν εκτος διαθηκης

κανουν αποδοχη οι κληρονομοι και σε  αυτο και σε οσα αλλα αφησε η διαθηκη

και  μετα κανουν την τακτοποιηση..

http://www.ktimatologio.gr/aboutus/Documents/Pages/33/LqYyvusGBh2JgNdw/2%20sympliromatiko%204024.pdf

Περισσοτερα εδω

 

και μιλας και με τον συμβ/φο

ο παππους γραφει ''στα τεκνα μου απο τον α μου γαμο α,β,γ αφηνω κατα πληρη κυριοτητα νομη και κατοχη το ενα τριτο αδιαιρετως εισ εκαστον απο οριζοντιες ιδιοκτησιες ευρισκομενες σε οικοιπεδο εκτασεως χχχ τ.μ. περιπου κειμενο στον χχχ εντος σχεδιου πολεως χχχ στην οδο χχχ με ολα τα δικαιωματα επι του οικοπεδου" η ερωτηση ειναι οι οριζοντιες ιδικοτησιες που αναφερονται στη διαθηκη χωρις να λεει ποιες ειναι, ειναι αυτες που εγιναν με τη συσταση δλδ ισογειο και αερας ή και το υπογειο θεωρειται οριζοντια? μπορω να επικαλεστω ο΄τι αφου δε λεει ποιες οριζοντιες ειναι εννοει και το υπογειο το οποιο ειναι οριζοντια αλλα χωρις χιλιοστα αφου κακως την απεκρυψε ο μηχανικος, ή οταν λεελι οριζοντιες εννουμε μονο τις νομιμες που συσταθηκαν. Θεωρω ότι το κτηριο ειναι μια οντοτητα άρα έπρεπε και το υπογειο να γίνει οριζοντια γιατι δεν νοειται να κανουμε οριζοντιες μονο τμημα του κτηριου...  

Συναδελφοι,

σε ισογειο ακινητο με αδεια -μια εκ των δυο καθετων του οικοπεδου, 50/100 έκαστος-αλλα το υπογειο του ειναι αυθαίρετο, έγινε συσταση οριζοντιων δλδ. το ισογειο εγινε δυο διαμερισματα και πωληθηκε το ενα και ο πωλητης αναφερει στη συσταση οτι κρατει ολη την αερινη στηλη δλδ. ολο τον αερα πανω απο τα δυο πλεον διαμερισματα.το υπογειο δεν ειναι στην αδεια ουτε στη συσταση. η συσταση αναφερει τα χιλιοστα 86/1000 σε αυτο που πουλησε και 44/1000 σε αυτο που του απεμεινε. με την εις ατοπον απαγωγη το δικαιωμα υψουν δικαιουται 370/1000,χωρις να το λεει η συσταση οτι παιρνει 370/1000. το υπογειο δεν αναφερεται πουθενα.

Σε διαθηκη του πωλητη αναφέρεται ότι αφήνει οριζόντιες ιδιοκτησίες σε 3 άτομα μα τα ποσοστα επι του οικοπεδου χωρις να αναφερει ποιες ειναι δλδ αν ειναι το ισογειο και ο αερασ ή ισογειο,αερασ και υπόγειο...Η απορια μου είναι το υπόγειο που δεν είναι στη σύσταση και δεν αναφέρεται πουθενά, θεωρείτε ότι είναι οριζόντια χωρισ χιλιοστα και τη διακιούνται οι ως άνω 3? πως παιρνει χιλιοστά το υπόγειο?πρεπει να γινει διόρθωση σύστασης? και απο ποιους?απο τους 3 της διαθήκης ή και απο τον αγοραστη του ισογείου?μηπως ο αγοραστης του ισογειου διακιουται απο το υπόγειο ή οι όλοι οι κληρονομοι του θανοντος που ειναι οι ως ανω 3 και δυο ακόμοι?γιατι ο συμβολαιογραφος λεει ότι αποδοχη δεν μπορει να γινει για το υπογειο αφου δεν αναφερεται στη συσταση και δινει ολα τα χιλιοστα 370/1000 στο υψουν...

Καλησπέρα,

 

Νέος εδώ και έχω σπάσει το κεφάλι μου όπως οι περισσότεροι. Εκδόθηκε ΟΑ 01/1983 για οικία με υπόγειο. Ο σκοπός της αδείας τότε ήταν να γίνει αρτοποιείο αλλά όπως επικαλείται ο ιδιοκτήτης τότε δεν έβγαζαν άδεια για καταστήματα και το έκανες ότι ήθελες. Δηλαδή είναι φούρνος από τότε και αποδεικνύεται με εγγραφα κλπ. Ρώτησα την ΥΔΟΜ και είπαν ότι τα προ του ΓΟΚ 85 δεν χρειάζονατι αλλαγη χρήσης. 'Ομως στην εγκύκλιο 3 άρ. 9 Παρ. Β κατηγορία 2 (σελ. 9) του 4178 αναφέρει ότι τα προ του 1.1.1983 δεν έχουν αυθαιρεσία ως προς τη αλλαγή χρήσης αφού η ΑΧ καθιερώθηκε στον ΓΟΚ του 85. Στα κτήρια από 1983-1985 τι ισχύει? Το περίγραμμα είναι το ίδιο καθώε ακι ο όγκοσ, απλώς έχει αλλάξει η διαρρύθμιση. Αν ήταν άδεια μετά τον ΓΟΚ 85 τι κάνουμε?

 

Επίσης σε ισόγειο κατάστημα που έκελεισε τον ΗΧ μου είπε συνάδελφοσ να δηλωθεί ΥΔΒΧ με ΑΧ. Νομίζω πρέπει να γίνει ΥΔΚΧ χωρίς ΑΧ αλλά αν γίνει αυτό ανεβαίνει το πρόστιμο και έχει ήδη πληρωθεί και τι να πω στον ιδιοκτήτη?     

 

Και τέλος σε οικία με πισίνα ο ΗΧ εχει αυξηθεί κατά 1.12τμ. Πάει με αναλυτικό?Παραμένει ανοικτός.Το μηχανοστάσιο πισίνας φαίνεται στα σχέδια 4.50μηκοςχ1.50πλατος ενώ τώρα είναι 3,40μηκοςχ2,60πλατος και δεξαμενή υπερχείλισης 2,10μηκοςχ2.60πλατος, δηλ το μηχανοστάσιο χωριστηκε (αφου μεγαλωσαν οι διαστασεις) στα δυο για να γινει η δεξαμενη. Πως αντιμετωπίζεται αφου υπάρχει στην άδεια? Επίσης το υπόγειο της οικίας που στα σχέδια ει΄ναι χωμένο 1.5μ τώρα είναι χωμένο 3 μ.είναι παράβαση?

 

Thanks a lot Boys & Girls 

Τελικα παιδια ξερει καποιος να μου πει?

Καλησπέρα,

Νέος εδώ και έχω σπάσει το κεφάλι μου όπως οι περισσότεροι. Εκδόθηκε ΟΑ 01/1983 για οικία με υπόγειο. Ο σκοπός της αδείας τότε ήταν να γίνει αρτοποιείο αλλά όπως επικαλείται ο ιδιοκτήτης τότε δεν έβγαζαν άδεια για καταστήματα και το έκανες ότι ήθελες. Δηλαδή είναι φούρνος από τότε και αποδεικνύεται με εγγραφα κλπ. Ρώτησα την ΥΔΟΜ και είπαν ότι τα προ του ΓΟΚ 85 δεν χρειάζονατι αλλαγη χρήσης. 'Ομως στην εγκύκλιο 3 άρ. 9 Παρ. Β κατηγορία 2 (σελ. 9) του 4178 αναφέρει ότι τα προ του 1.1.1983 δεν έχουν αυθαιρεσία ως προς τη αλλαγή χρήσης αφού η ΑΧ καθιερώθηκε στον ΓΟΚ του 85. Στα κτήρια από 1983-1985 τι ισχύει? Το περίγραμμα είναι το ίδιο καθώε ακι ο όγκοσ, απλώς έχει αλλάξει η διαρρύθμιση. Αν ήταν άδεια μετά τον ΓΟΚ 85 τι κάνουμε?

Επίσης σε ισόγειο κατάστημα που έκελεισε τον ΗΧ μου είπε συνάδελφοσ να δηλωθεί ΥΔΒΧ με ΑΧ. Νομίζω πρέπει να γίνει ΥΔΚΧ χωρίς ΑΧ αλλά αν γίνει αυτό ανεβαίνει το πρόστιμο και έχει ήδη πληρωθεί και τι να πω στον ιδιοκτήτη?     

Και τέλος σε οικία με πισίνα ο ΗΧ εχει αυξηθεί κατά 1.12τμ. Πάει με αναλυτικό?Παραμένει ανοικτός.Το μηχανοστάσιο πισίνας φαίνεται στα σχέδια 4.50μηκοςχ1.50πλατος ενώ τώρα είναι 3,40μηκοςχ2,60πλατος και δεξαμενή υπερχείλισης 2,10μηκοςχ2.60πλατος, δηλ το μηχανοστάσιο χωριστηκε (αφου μεγαλωσαν οι διαστασεις) στα δυο για να γινει η δεξαμενη. Πως αντιμετωπίζεται αφου υπάρχει στην άδεια? Επίσης το υπόγειο της οικίας που στα σχέδια ει΄ναι χωμένο 1.5μ τώρα είναι χωμένο 3 μ.είναι παράβαση?

Thanks a lot Boys & Girls