kefalos

σε διώροφο κτηριο με υπόγειο και υποχρεωτικη στέγη εγινε συσταση οριζοντιων. η στεγη δεν εγινε ποτε και αντ αυτης έκτισαν όροφο. ο οροφος θεωρω εινια κοινοχρηστος και πρεπει να δηλωθει και απο τους δυο. υπαρχουν αυθαιρεσιες στο υπογειο και ισογειο (Ο.Ι. του ενός) και στον οροφο (Ο.Ι. του άλλου). Τις αυθαιρεσίες των οριζοντιων θα τις συγκρίνω βάση των χιλιοστών τους. Ο κοινόχρηστος αυθαίρετος όροφος με τι θα συγκριθεί ως υπέρβαση δόμησης αφού δεν έχει χιλιοστά?

Συνάδελφε, δεν απέκρυψα κανένα στοιχείο. δικαιούται 280 τ.μ στα 8 στρέμματα και τα έχει υπερβεί όπως έχω γράψει. Αυτά τακτοποιούνται κλπ. Επειδή το κτίσμα είναι έτσι τοποθετημένο ακι το γήπεδο έχει μεγάλο πρόσωπο και βάθος πλήροί όλες τις προυποθέσεις της κατάτμησης. Το μόνο μελανό σημείο είναι ότι έχει υπερβεί τη δόμηση. Μπορεί να γίνει κατάτμηση λόγω εξαντλημένης δόμησης? Υπάρχει κάπου νε λέει ότι αν έχεις υπερβεί τη δόμηση δεν μπορείς να κάνεις κατάτμησηή το καινο΄θριο γήπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο?

Συνάδελφοι, Σε γήπεδο 8 κ πλέον στρέμματα που πληροί το πρόσωπο των 45 μ. σε επαρχιακό και το βάθος των 50 μ. το οποίο γήπεδο έχει υπερβεί τη δόμηση των 280 τ.μ. που δικαιούται και τα οποία κτίσματά του δηλώνονται στον 4178 μπορεί να κατατμηθεί και το καινούριο αδόμητο να εκδόσει άδεια? Εάν η απήντηση είναι αρνητική, υπάρχει νομοθεσία που να λέει ότι αν έχεις υπερβεί τη δόμηση, δε γίνεται κατάτμηση? Από ότι ξέρω στον 4178 δεν αναφέρει κάτι.

Όλα μέσα με 300 ανεξαρτητως επιφανειας, εκτος απο την οικια σταυλιτη

η δικη μου πολεοδομια λεεει οτι βγαινει αδεια μονο σε στατικως ανεξαρτητο κτηριο. αν τα 150 η λιγοτερα εινια ανεξάρτητα τοτε θα μπορεις. ισως αλλη πολεοδομια να μην την νοιαζει. σε τακτοποιημενο αυθαιρετο με πληρωμενο το 30% βγαινουν αδειες κλπ

μηπως η παρ. 1 είναι για αυθαίρετες κατασκευές που δεν είχαν ποτές άδεια? εσύ μάλλον πας με αρ. 6 ή 7. αφου ανακλήθηκε η άδεια μήπως πρέπει να γίνει μία δήλωση-μία άδεια και μετά να γίνει η σύσταση οριζοντίων από την αρχή?

Συνάδελφοι, Σε εντός-εκτός ακίνητο πωλήθηκε τμήμα του εντός και στο οικόπεδο αυτό εκδόθηκε άδεια. όμως ο μελετητής έδειξε το τοπογραφικό του όλου οικοπέδου πρίν την πώληση-κατάτμηση.δλδ ο νέος ιδιοκτήτης έχτισε στο καινούριο οικόπεδο αλλά με λάθος τοπογραφικό!!!ο ίδιος μελετητής έκδοσε άδεια στο αρχικό ακίνητο με το παλαίο τοπογραφικό!!! χωρίς να δείξει το καινούριο οικόπεδο και κτίσμα!!! μετά έκδοσε πάλι άδεια στο πρώτο κτίσμα με το παλαίο τοπογραφικό!!! χωρίς να δείξει το δεύτερο κτίσμα. μπάχαλο. ο πελάτης με το οικόπεδο από την κατάτμηση θέλει να χτίσει. σκέφτομαι ανάκληση αδειών.μπορεί να ενταχθούν και οι δύο πελάτες στο αρ 23 παρ 6 πληρώνοντας μόνο παράβολο και μετά προς έκδοση αδείας ή έχει γίνει υποβολή αναληθών στοιχείων και λάθος αποτύπωση και πάμε με την παρ 7?.γενικά έχω δόμηση και κάλυψη και στα δύο οικόπεδα. ευχαριστώ

Συνάδελφοι, Σε εντός ορίων οικισμού υπάρχει άλλη κατοικία χωρίς οικ. άδεια. Το βάζω κατ. 5. όμως υπάρχουν και δύο αποθήκες 15 τ.μ και 10 τ.μ. με ύψος < 2,5 μ.Επειδή δεν έχει οικ. άδεια μπορούν να μπουν και οι δύο κατ. 3 ή με μειωτικό? Στην εγκύκλιο 4 πεδίο 17 λέει Παρ. Ε Κατηγορία 5 : Στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια στο οικόπεδο/γήπεδο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπάγονται στην Κατηγορία 5, µε την επιφύλαξη των κατηγοριών 1 και 3 " .τί εννοεί με την επιφύλαξη 1 και 3? Επίσης πεδίο 14 λέει " Παρ. Γ Κατηγορία 3, εδάφιο ιγ : ∆ιευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της µιας ανεξάρτητες αποθήκες µε συνολική επιφάνεια 15 τ.µ., τηρουµένων των λοιπών προϋποθέσεων " τι εννοεί με συνολική επιφάνεια 15 τ.μ.?εννοεί όλες μαζί οι αποθήκες ή αν έχουμε 3 αποθήκες 10 τ.μ έκαστη τότε ισχύει κατ. 3?

Συναδελφοι, τελικά, σε ακίνητο που τεμνεται από το όριο του οικισμού μπορεί να γίνει γίνει κατάτμηση ως εξής: ανω των 500 τ.μ εντός οικισμού με τμήμα κάτω τον 1000 τ.μ εκτός οικισμού?το καινούριο οικόπεδο που προκύπτει πρέπει να είναι τουλάχιστον 1000τ.μ με τουλάχιστον 500 τ.μ. εντός?ή μπορει να είναι κάτω των 1000 τ.μ. με τουλάχιστον 500 τ.μ. εντός?ή πρέπει οπωσδήποτε το εκτός τμήμα να είναι τουλάχιστον 1000 τ.μ.?το άρθρο 16 του ΝΔ 1923 αναφέρει για το εντός ζώνης ακίνητο ενώ η δική μας περίπτωση είναι εντός-εκτός ορίων οικισμου και δεν έχω βρει κάποιο έγγραφο που να εξηγεί τι ισχύει.

Συνάδελφοι, Γήπεδο με αγροτική αποθήκη και θερμοκήπιο με άδεια και τα δύο, το νόμιμο θερμοκήπιο έχει κατεδαφιστεί χωρίς άδεια κατεδάφισης πρόσφατα και τακτοποιώ την αποθήκη με αναλυτικό από αποθήκη σε κατοικία για μεταβίβαση. η κατεδάφιση νομίμου χωρίς άδεια πως χειρίζεται?

Σε οικόπεδο 280 τ.μ. με δύο κάθετες με κτίσματα, η μία κάθετος με 83 τ.μ. οικόπεδο, θέλει να κάνει τουαλέτα στο υφιστάμενο. Οριακά παίρνει μία τουαλέτα αφού κολλήσει φυσικά στο όριο. Ο βόθρος μου είπαν από ΥΔΟΜ, αν κατάλαβα καλά, θέλει 1μ. και από το όριο και από τα θεμέλια. Ισχύει κάτι τέτοιο ή μπορεί να κολλήσει και στα δύο? Ο ΝΟΚ λέει για τις πισίνες ότι μπορούν να κολλήσουν. Αν πρέπει να τηρηθούν οι αποστάσεις γίνεται τουαλέτα χωρίς βόθρο? Φυσικά όχι. Θα μπορούσε να χρησιμοποιείσει το βόθρο της άλλης καθέτου? Φυσικά αναφέρομαι σε ΣΤΕΓΑΝΟ βόθρο.

Συνάδελφοι, ΝΟΚ 'αρθρο 17, παρ 6γ λέει ότι επιτρέπεται η πισίνα κάτων από την οριστική στάθμη του εδάφους. Αν η πισίνα έχει υπερχείλιση, είτε από τη μία πλευρά, είτε από περισσότερες τι γίνεται?γιατί για να έχει υπερχείλιση η μία πλευρά της πισίνας δε μπορεί να είναι κάτω από το έδαφος,να κάνει καταρράκτη κλπ, ή όταν θέλουμε να υπερχειλίζει η μία πισίνα μέσα στην άλλη,προβλέπεται αφού η κάτω θα είναι εκτός εδάφους?

μια φορά

έχω φωτοερμηνεία που αναφέρει το νούμερο της α/φ αλλά όχι την α/φ αφού είναι δύσκολο να φανεί. τη ζήτησα αλλά μου είπαν ότι δε φαίνετια με γυμνό μάτι 1:15000

Μάλλον έχω πρόβλημα στην όψη για 48ωρη αφού έχει αλλάξει (τα δύο ανοίγματα έγιναν ένα) άρα πρέπει να το εντάξω στο 4178 πρώτα και μετά να πάρω άδεια. Επειδή είναι όψη θα έχω πρόβλημα με την ΥΔΟΜ να επιτρέψει αλλαγή κουφώματος όψης το οποίο έχει ενταχθεί στο 4178?

Για τα ανωτέρω χρειάζεται καμία ενημέρωση φακέλου της αδείας. και αν ναι πως γίνεται?

Συνάδελφοι, Σε κατάστημα μεθ' υπογείου που είναι βοηθητικός χώρος του καταστήματος έγινε αλλαγή χρήσης σε " κέντρο αναψυχής " (2φυλλο αδείας). όλα προ ΝΟΚ. Στην κάτοψη γράφουν " κέντρο αναψυχής και εστίασης ".Το υπόγειο στη αλλαγή χρήσης παραμένει βοηθητικός χώρος με τουαλέτες. Ο πελάτης το λειτουργεί πλέον ως εστιατόριο αφού έχει την κουζίνα στο υπόγειο. Έχει άδεια ως καφε-μπαρ. Θέλει να μεταφέρει το μπαρ του ισογείου σε άλλη θέση και να αλλάξει κουφώματα. Θέλουμε να πάρουμε άδεια εστιατορίου με κουζίνα στο υπόγειο το οποίο δε μετράει στη δόμηση. 1. Θεωρώ ότι δε χρειάζεται αλλαγή χρήσης αν και η χρήση του είναι κέντρο αναψυχής αφου δεν έχω αλλαγή προς το δυσμενέστερο. Σωστά? 2. Μήπως είναι ήδη εστιατόριο αφού η κάτοψη λέει κέντρο αναψυχής και εστίασης? Μάλλον όχι. 3. Εντάσσω στο 4178 ΥΔ με μειωτικό το τμήμα του υπογείου που είναι η κουζίνα και το υπόλοιπο το αφήνω βοηθητική χρήση (τουαλέτες αποθήκη και αποδυτήρια). Σωστά? 4. Βγάζω μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή δε χρειάζεται για τη μεταφορά του μπαρ? Θα μεταφερθούν και καλώδια καθώς ύδρευση κ αποχέτευση. 5. Μικρής κλίμακας για τα κουφώματα. Σωστά? 6. Θέλει να βάλει και ασανσέρ φαγητού.Τί κάνω με αυτό? 7. Πώς αποδεικνύω ότι το υπόγειο έγινε κουζίνα προ του 11? 8. Θα μπορούσα να βγάλω μικρής κλίμακας πρώτα για να προχωρήσουν οι εργασίες και μετά 4178 για να έχω την κύρια χρήση του υπογείου ? μπας και καθυστερήσω λόγω δήλωσης 4178 στην ΥΔΟΜ... 9. Το χώρισμα για αποθήκη αποδυτήρια στο υπόγειο υπάρχει ήδη. Να το βάλω μικρή κλίμακα ή να θεωρήσω ότι είναι προ 4178 άρα δεν υπάρχει αυθαιρεσία? Βέβαια δεν αποδεικνύεται πότε έγινε...Μάλλον μικρή κλίμακα είναι προτιμότερο. Θα βάλω με αναλυτικό σε έναν τοίχο του υπογείου που άνοιξε πόρτα καθώς και μία κολώνα από τούβλα μεταξύ ανοιγμάτων ισογείου την οποία γκρέμισε και έκανε τα 2 ανοίγματα 1 μεγάλο. Ευχαριστώ

Συμφωνώ, αλλα αυτοί μπορεί να ζητήσουν εγσα που δεν έχω.

Ναι ειναι στάσιμος. Το θέμα είναι αν ο πελάτης πληρώσει για τοπογραφικό συν το δικό μου τρέξιμο στο ΣΥΠΟΘΑ καλύτερα να ενταχθει στο νόμο.Αν δε θέλει τοπογραφικό τότε η ένσταση συμφέρει.

Συνάδελφοι, Η ΔΥΔΟΜ κόλλησε αυθαίρετο σε κτίσμα δεκαετίας 60. Έχω α/φ του 72 στην οποία φάινεται το ως άνω κτίσμα και θα υποβάλλω ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ αφού θα κάνω χρήση του άρθρου 21 του Ν. 1337/83 που αφορά στάσιμους οικισμούς. Εκτός του παραβόλου, αίτηση και τεχνική περιγραφή χρειάζεται και διάγραμμα κάλυψης ή κάτι άλλο? Ρωτάω γιατί αν χρειάζεται, τότε είναι προτιμότερο να το εντάξω κατηγορία 1 500 ευρώ.

Αν είναι δύο τα γήπεδα σε απόσταση μεταξύ τους, το μόνο σίγουρο είναι ότι πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις, αφού σε περίπτωση βεβαίωσης θα κάνεις 2 γεωγραφικούς εντοπισμούς για τα 2 γήπεδα. Μου το έχουν απαντήσει από το ΥΠΕΚΑ και είναι λογικό. Από την άλλη πιστεύω ότι τα συνοδά κτήρια που δε δηλώνονται στο ΟΣΔΕ, λόγω αδυναμίας του συστήματος, δηλώνονται ως σταυλική εγκατάσταση αν το γήπεδο είναι στο ΟΣΔΕ. Αυτό θα κάνω για τη δική μου περίπτωση αφού ο νόμος δε λέει κάπου το αντίθετο. Σε περίπτωση ελέγχου, διατίνεσαι ότι αφού είναι στην αίτηση της ενιαίας ενίσχυσης, δηλώνονται. Πάρε και ένα google earth από τον ΟΠΕΚΕΠE να έχεις το κεφάλο σου ήσυχο ώστε να ταιράζουν οι κωδικοί (χαρτογραφικό υπόβαθρο)

Συνάδελφοι, Σε μονόροφη οικοδομή 60 τ.μ. ο.α 1982 (έτσι λέει αλλά είναι αστιατόριο) εκδόθηκε άδεια "κατασκευή αποθήκης" 40 τ.μ. τον Μάρτιο του 1985, προ ΓΟΚ 85.Το 1996 "προσθήκη 2 αποθηκών 17 τ.μ. και 35 τ.μ.σε εστιατόριο" και αναθεώρηση αυτής αλλαγη χρήσης της 1 αποθήκης (35 τ.μ.) σε κατάστημα. Η άδεια του 1996 στο σκαρίφημα έχει τα 100 τ.μ. ως εστιατόριο χωρίς να διαχωρίζει τα 40 τ.μ ως αποθήκη και χωρίς να έχει γίνει αλλαγή χρήσης. Το 2006 έχω και άλλες προσθήκες κλπ. με το σκαρίφημα να έχει τα 100 τ.μ. ως εστιατόριο, το κατάστημα των 35 τ.μ. και την αποθήκη των 17 τ.μ.. Στην πραγματικότητα η αποθήκη 40 τ.μ καθώς και η άλλη αποθήκη των 17 τ.μ. είναι μέρος του εστιατορίου-κουζίνα κλπ. Όλα έχουν μετρήσει στην δόμηση και κάλυψη. Θεωρείτε ότι τα 40 τ.μ. προ ΓΟΚ 85, πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης παρόλο στις μετέπειτα άδειες το έχουν ως εστιατόριο και η αποθήκη των 17 τ.μ. θέλει αλλαγή χρήσης? ΥΔΟΜ είπες ότι για αυτούς είναι κύρια χρήση οι αποθήκες.

τα ιδια λέμε συνάδελφε,απλώς ανέφερες ότι κρατάς μία επιφύλαξη σχετικά με το συμφωνητικό,για αυτό παρενέβην. Πάντως ότι όρο και να είχε το συμφωνητικό, προσωπικά θα έβαζα τον ιδιοκτήτη ώστε να μπορούν να γινουν τίτλοι στο μέλλον

έχω περίπτωση όπου στο ένα γήπεδο είναι ο στάβλος και σε άλλο είναι οι αποθήκες. Το helpdesk μου είπε να γίνουν δύο δηλώσεις. Όμως στην ενιαία ενίσχυση στο ένα γήπεδο είναι δηλωμένος ο στάβλος ως σταυλική εγκατάσταση και κατά δήλωση των υπαλλήλων δεν υπάρχει πεδίο στο σύστημα του οπεκεπε που να μπορείς να βάλεις τις αποθήκες ως αποθήκες ή άλλο σταύλο αφού βάζουν μόνο μία σταυλική εγκατάσταση. Έχει δηλωθεί το γήπεδο με τις αποθήκες και από το απόσπασμα χάρτη φαίνεται ότι υπάρχουν κτίσματα μέσα. Όμως στο απόσπασμα χάρτη που εκτυπώνουν, το οποίο είναι 2φυλλο, στην μεν πρώτη περίπτωση αναγράει στάβλος, στη δε άλλη αναγράφει ότι το έχεις δηλώσει, δλδ βοσκότοπος ή αγρανάπαυση ή καλλιέργεια κλπ...helpdesk δεν γνωρίζουν καθόλου από το σύστημα του οπεκεπε. Θεωρείτε ότι μπορώ να δηλώσω τις αποθήκες ως σταυλική εγκατάσταση ή θα πουν αύριο ότι οι αποθήκες δεν εξυπηρετούν τη σταυλική εγκατάσταση και έπρεπε να πάει με την κλασσική δήλωση χωρίς οικοδομική άδεια ΥΔ κλπ?