OLINAPAL

Σ' ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις Δημήτρη.

Το καταλαβαίνω αυτό που λες Δημήτρη. Όμως όταν ο εντολέας είναι ο μισθωτής είναι 100%; Σύμφωνα με το άρθρο 789 ΑΚ «Με απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών μπορεί να καθοριστεί ο τρόπος της τακτικής διοίκησης και εκμετάλλευσης που αρμόζει στο κοινό αντικείμενο. Η πλειοψηφία υπολογίζεται με βάση το μέγεθος των μερίδων». Οπότε εφόσον έχει γίνει μισθωτήριο και αναγράφεται στους όρους ότι επιτρέπεται ο μισθωτής να εκδώσει άδεια, τότε χρειάζεται συναίνεση και αυτών που δεν συναίνεσαν στη μίσθωση, δηλαδή της μειοψηφίας των κοινωνών;

Έχει το νόμιμο δικαίωμα; Μπορεί να ζητήσει την άδεια; Είναι σύννομος; Το συμφωνητικό περιγράφει και τις εργασίες που θα κάνει ο μισθωτής.

Ο μισθωτής ως έχων το νόμιμο δικαίωμα δεν μπορεί να είναι κύριος του έργου? Την άδεια θέλει να την εκδώσει αυτός και όχι οι εκμισθωτές. Δεν μπορεί με το μισθωτήριο?

Μα τότε δεν θα έμεναν ανοίκιαστα τα περισσότερα ακίνητα αν οι μισθωτές δεν μπορούσαν να κάνουν εργασίες για τις οποίες απαιτείται για παράδειγμα ΕΕΔΜΚ; Μπορείς να μου πεις Δημήτρη από ποια νομοθεσία προκύπτει το 100%; Επίσης εφόσον ο κύριος του έργου είναι ο μισθωτής ο οποίος έχει ποσοστό δικαιώματος 100% και του επιτρέπεται από το μισθωτήριο, πρέπει να ρωτήσει και τους ιδιοκτήτες που διαφωνούν;

Καλησπέρα. Μισθώθηκε ακίνητο με πλειοψηφία συγκυρίων (όχι όλων δηλαδή, κάποιο δεν συμφωνούσαν), οι οποίοι επιτρέπουν στον μισθωτή την έκδοση άδειας. Για να γίνει αυτό θα πρέπει να συμφωνήσουν και οι υπόλοιποι συγκύριοι που διαφωνούσαν με τη μίσθωση ή αρκεί η σύμφωνη γνώμη των εκμισθωτών;

Καλησπέρα. Στον 4495/17 λέει: "Άρθρο 44 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 1. Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012." 3. Αριθμός των ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργου: α) Κατηγορία Α: ένας (1) έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης της Κατηγορίας I και της Κατηγορίας II του άρθρου 156 του Ν. 4389/2016, σε: ηη) εργασίες κατασκευής στεγάστρων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. Επίσης: "Άρθρο 29 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες: «λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του Ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ. 6 ιστ του άρθρου 11 του Ν. 4067/ 2012,» Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο, αφού για άδειες μικρής κλίμακας δεν απαιτείται ελεγκτής, σε ποια στέγαστρα αναφέρεται;

Η χρησικτησια συμφωνα με τον 4061/2012 απο ποτε μετραει στη συγκεκριμενη περιπτωση;

Είχε ο Α ένα κληροτεμάχιο από διανομή της δεκαετίας του '30, 3.000 τ.μ. Ο όμορος γείτονας Β είχε και αυτός από διανομή ένα 900 τ.μ. Το 1967 ο Α έδωσε στον Β 500 τ.μ. και πήρε για αντάλλαγμα ένα οικόπεδο 500 τ.μ. σε άλλη περιοχή. Όλα αυτά με ένα χαρτί που έκαναν μεταξύ τους, χωρίς να το επικυρώσουν κάπου. Όλα στον αέρα δηλαδή. Αυτό. Πως αποδεικνύεται ο χρόνος δημιουργίας; Μόνο με ανώμαλη δικαιοπραξία; Για να θεωρηθεί χρησικτησία αφού επιτρέπεται πλέον η κατάτμηση από το 2012, από πότε μετράει η έναρξη της χρησικτησίας;

Δεν υπάρχει κάτι άλλο. Τα αντάλλαξαν στα λόγια με ένα χαρτί μεταξύ τους, ο Α έδωσε ένα τμήμα στον Β και ο Β του έδωσε ένα κομμάτι σε άλλη περιοχή και από τότε (50 χρόνια) η κατάσταση είναι έτσι, δηλαδή ένα τμήμα είναι εκτός περίφραξης και ο Β δεν το έχει εγγράψει φυσικά στο υποθηκοφυλακείο.....

Η κατάτμηση έγινε στα λόγια λίγο πριν το 1970 και από τότε καθένας έχει αυτό που συμφωνήθηκε γραπτώς αλλά όχι με κάποια επικύρωση. Διαβάζοντας διάφορες αποφάσεις, γνωρίζω ότι αν μειωθεί το εμβαδόν γηπέδου αλλά δεν απολέσει ποτέ το εμβαδόν της παρέκκλισης, συνεχίζει να τη διατηρεί. Συμβαίνει και στην παρούσα περίπτωση;

Αν έχει γίνει παλιά κατάτμηση χωρίς κάποια πράξη σε άρτιο κατά παρέκκλιση κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου προ του '77 (εντός ζώνης) και το πρώτο διατηρεί το εμβαδόν της παρέκκλισης ενώ το όμορο δεν ήταν ούτε και έγινε άρτιο, το πρώτο διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα; Η χρησικτησία που επιτρέπεται με τον 4061 από το 2012 σε κληροτεμάχια από πότε μετράει; Ισχύει και για τμήματα κληροτεμαχίων; Ευχαριστώ.

Σε κατοικία προ του 75 με την κατηγορία 1 να υποθέσω ότι τακτοποιούνται τα πάντα, όπως και οι παραβιάσεις αποστάσεων (Δ,δ, πρασιά). Σωστά;;