Συνάδελφοι καλημέρα.
Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα:
1.Βάση της οικοδομικής άδειας (έτος έκδοσης 1983) η άδεια έχει εκδοθεί για προσθήκη Α και Β ορόφου χωρίς κουβούκλιο. (αυτό δεν το έχω ξαναδεί, ξέρει κάποιος για ποιό λόγο το αναφέρει? υπάρχει περίπτωση να μέτραγε το κουβούκλιο στη δόμηση??)
Στην αυτοψία που έκανα υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου (χτισμένη με τούβλα και επικάλυψη στέγη από ελενίτ), με ύψος μεταβλητό από 1,00μ ~ 2,00μ. Θα πρέπει να γίνει ρύθμιση του χώρου αυτού ως βοηθητικού;
Βάση του διαγράμματος κάλυψης, επιτρέπεται Η = 5 όροφοι (δηλαδή 5Χ3,3 = 16,5μ ???) ενώ το πραγματικό ύψος του κτιρίου είναι 11,00μ.
Θεωρώ οτι αφου το πραγματικό ύψος του κτιρίου είναι Η=11,00 + 2,00= 13,00μ ΔΕΝ έχω υπέρβαση ύψους. Θα πρέπει λοιπόν να υπολογίσω παράβαση ως υπέρβαση δόμησης για βοηθητικό χώρο, δηλαδή 10τ.μ. Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 1.250 € Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1 (υπέρβαση δόμησης) Χ 0,6 (άλλη κατοικία με Τ.Ζ. > 1.000€) Χ 0,80 (αυθαίρετη χρήση μέχρι 31/12/2003)= 450€
2. Στο ίδιο κτίριο, στην ταράτσα του Β ορόφου έχει χτιστεί μία αποθήκη 6,50τ.μ. με ύψος 2,20μ. Αυτή θα ρυθμιστεί ως βοηθητικός χώρος με υπέρβαση δόμησης, δηλαδή 6,5τ.μ. Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 1.250 € Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1 (υπέρβαση δόμησης) Χ 0,6 (άλλη κατοικία με Τ.Ζ. > 1.000€) Χ 0,80 (αυθαίρετη χρήση μέχρι 31/12/2003)= 292,50€ [και για αυτή την περίπτωση θεωρώ ότι δεν υπάρχει παράβαση ύψους αφού 11,00 + 2,20 = 13,20 < Η επιτρεπόμενο]
Δηλαδή τελικά θα έχω ρύθμιση βοηθητικών χώρων 10+6,5 = 16,5 τ.μ. (ένα φύλλο καταγραφής)
Ποιά είναι η γνώμη σας?
Ευχαριστώ