th_tsoukalas

Οι καιροί είναι όντως δύσκολοι αλλά και ο καθένας μπορεί να ξέρει τις δυνατότητές του. Κατ'επέκταση είναι υπεύθυνος για τις πράξεις και για τη στάση του και δεν είναι σημερινό το φαινόμενο που αναφέρω. Και για να μην μιλάω στον αέρα, το παράδειγμα που έχω στο μυαλό μου και έθεσα το θέμα (χωρίς να εμπλέκομαι άμεσα) είναι για τον παραθαλάσσιο οικισμό Μαριές στη Θάσο. Πρόκειται ένα πολύ συμπαθητικό αμφιθεατρικό χωριό πάνω στη θάλασσα με 3 υπέροχες μικρές παραλίες και άπειρα γιαπιά παρατημένα στα μπετά για πάνω από 10 χρόνια στο έλεος του θεού. Και μιλάμε για σπίτια τα οποία αν ήταν τουριστικά καταλύματα θα κόστιζαν ένα βουνό λεφτά λόγω θέας και πρόσβασης στη θάλασσα... Κι αν το κακό συμβεί σε έναν ανθρωπάκο το δικαιολογείς... αν συμβεί σε 20 γείτονες κάποιο λάκο έχει η φάβα... Ευχαριστώ πάντως για την απάντηση...

Καλημέρα, Μου δημιουργήθηκε η εξής απορία... ...Στις περιπτώσεις που ένα κτίριο ξεκινά, γίνεται ο σκελετός (άρα η άδεια μπορεί να πάρει επ 'αόριστον αναβολή) και παραμένει σ'αυτή την κατάσταση για χρόνια, για οικονομικούς κι όχι μόνο λόγους του ιδιοκτήτη.... δεν υπάρχει καμία κύρωση;;; Όταν ένα κτίριο έχει πάρει άδεια και πιθανότατα έγκριση από ΕΠΑΕ ως ένα ολοκληρωμένο έργο, με συγκεκριμένη όψη κι αισθητική, επιτρέπεται να μένει για άπειρα χρόνια ως γιαπί; .... και η απορία μου δημιουργήθηκε εξαιτίας συγκεκριμένων οικισμών όπου έγινε παραχώρηση οικοπέδων, οι επίδοξοι ιδιοκτήτες πήραν τα οικόπεδα, για να κατοχυρώσουν την ιδιοκτησία έχτισε ο καθένας ένα γιαπί και τώρα 1 παρά 1 τα σπίτια είναι ημιτελή!!! Αυτός που ολοκλήρωσε το δικό του τι χρωστέι να έχει αυτή την άθλια θέα?!?!?

Το πρόβλημα με την απλή νομιμοποίηση είναι ότι με την ήδη ισχύουσα επέκταση σχεδίου και τη σχετική αναδιανομή γης,το παράνομο λυόμενο βρίσκεται σε θέση του οικοπέδου που ανήκει πλεον στον γείτονα(!). Οπότε θα πρέπει σίγουρα να μετακινηθεί. Και μια και θα μετακινηθεί θέλουν να το πάνε σε ένα άλλο οικόπεδο και να το τοποθετήσουν εκεί νόμιμα, αν υπάρχει κάποιος τρόπος. Εξού και η νέα άδεια. Αν γίνεται σε αυτή την περίπτωση νομιμοποίηση χωρίς νέα οικοδομική άδεια, τι ακριβώς πρέπει να κάνω; Νομιμοποίηση με ποιον νόμο;...γιατί το θέμα των νομιμοποιήσεων δεν το πολυκατέχω...

Το διασταύρωσα... ρώτησα στο mail του κενακ που έχει στο ΤΕΕ και μου είπαν ότι αν οι κατοικίες είναι ανεξάρτητες δεν χρειάζονται ενεργειακή μελέτη κι ας είναι στην ίδια άδεια...

Ευχαριστώ πολύ.... δυστυχώς για τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις όσο διαβάζω τις σχετικές διατάξεις τόσο απογοητεύομαι! Ξενοδοχείο εννοείται δεν παίζει... για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και κατοικίες το πήγαινα αλλά έχει περιορισμούς στον αριθμό και τα τετραγωνικά, έχει υποχρεωτικές κοινόχρηστες εγκαταστάσεις κοκ... και δε μένει τίποτα στο τέλος... για να είμαστε νόμιμοι δηλαδή...

Αυτό που λές αν ισχύει λύνει το πρόβλημα. Αν και το συγκεκριμένο οικόπεδο έχει πολλά θέματα όπως για παράδειγμα ότι είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος "Δια ανέγερση ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων" μαζί με την ευρύτερη περιοχή. Όλη την περιοχή την αγόρεσε κάποιος κι έχτισε ένα ξενοδοχείο και αυτό που έμεινε είναι πολύ μικρό και δε χτίζεις ούτε μακέτα ξενοδοχείου κι απ'την άλλη ούτε κατοικία επιτρέπεται να χτίσεις έχει κανείς καμιά ιδέα για το τι θα μπορούσα να κάνω για να παρακάμψω νόμιμα το "ξενοδοχείο";

Καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση. Είναι ένα οικόπεδο εντός σχεδίου. Παίρνω τους όρους δόμησης από την αντίστοιχη υπηρεσία του δήμου και λένε Κάλυψη 40% και δόμηση 0,4. Ωραία. Πάω στην πολεοδομία και μου λένε πως δεν ισχύει αυτό γιατί με τον νόμο 2831/2000 σε περιοχές με μικρότερο συντελεστή κάλυψης επανέρχεται ο παλιός και άρα το οικόπεδο έχει κάλυψη 20%! Και ρωτάω εγω πως γίνεται αυτό; όταν υπάρχουν χώροι πχ οι ημιυπαίθριοι, η ανοιχτή εξωτερική σκάλα, κ.α. που μετράνε στην κάλυψη και δεν μετράνε στη δόμηση;! Αν μπορώ δηλαδή να καλύω 50τμ και να χτίσω 100τμ και στο ισόγειο χτίσω 40+ 10 Η-Υ και στον όροφο χτίσω άλλα 50τμ.... τα υπόλοιπα 10τμ που δικαιούμαι τι θα τα κάνω!!! ...Συγνώμη πάνω στη σύγχιση στον τίτλο τα έγραψα ανάποδα... άλλα τα διόρθωσα τελικά με την "επεξεργασία "...

Καλημέρα, Πελάτης μου έμενε μέχρι πρόσφατα σε παράνομο λυόμενο 70τμ. Σχεδίασα κι έχτισε νομιμότατα νέα κατοικία στο οικόπεδο κι όλα καλά. Τώρα θέλει να κάνει κάτι για να νομιμοποιήσει το λυόμενο. Είχαμε σκεφτεί προ ΚενΑΚ να βγάλει άλλη μία άδεια με το σχέδιο του υπάρχοντος λυόμενου κι όταν βγει η άδεια να το σηκώσει και να το στήσει στη σωστή και νόμιμη θέση. Όμως τώρα με τον ΚΕνΑΚ αποκλείεται αυτή η κατασκευή να βγει Β ή ακόμα και αν υπάρχει περίπτωση, πως μπορούμε να το υπολογίσουμε με υλικά προ 15ετίας; Ή δεύτερη σκέψη ήταν να χωριστεί σε δύο κομμάτια 35τμ, επειδή ούτως ή άλλως ως δύο κομμάτια είχε κατασκευαστεί. Έτσι η άδεια να έχει δύο πλέον μικρές κατοικίες των 35τμ έκαστη, ανεξάρτητες, με τις απαραίτητες αποστάσεις, ώστε να μην χρειάζονται ενεργειακή μελέτη. Στέκει σαν σκέψη; Γιατί πραγματικά ο πελάτης έχει όλη την καλή διάθεση να κινηθεί νόμιμα, για να μην χρειαστεί να το καταστρέψει το λυόμενο... Ευχαριστώ

Άλλη μία ερώτηση σχετικά με pilotis... Επιτρέπεται pilotis σε μονοκατοικία, εντός σχεδίου σε μικρό οικισμό<2000κατοικων; πχ αν στο ισόγειο σε κάλυψη 70τμ, τα 45 είναι στεγασμένος χώρος με υποστηλώματα (άρα pilotis), τα 25τμ κατοικία και στον όροφο άλλα 50 τμ δόμηση και τα υπόλοιπα 20 κενά, ουρανός! Προφανώς τα 25τμ του ισογείου δεν θα μπορούσαν να θεωρηθούν χώρος κλιμακοστασίου <30τμ και να μην μετρήσουν καθόλου!... Ευχαριστώ

Ευχαριστώ παιδιά... θα κρατάω μια πισινή....

...το κακό είναι ότι δεν έχω το πρόγραμμα για τα ένσημα και "χώνω" άλλον να μου τα βγάλει και κάθε φορά του λέω τα νέα ζητούμενα της πελάτισσας! οπότε μάλλον τα υπολόγιζε με κανονικό σκελετό. Αλλά εγώ καθότι ψιλο άσχετος θεωρούσα οτι τα ένσημα εξαρτώνται μόνο από τα τετραγωνικά. Προφανώς όχι... ...και τελικά θεμέλια χωρίς πέδιλα γίνονται; Ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση!

Αυτή λέει ότι έχει ένα φίλο συνταξιούχο εργολάβο που θα τις χρεώσει μόνο τα υλικά, δηλαδή τούβλα και τσιμέντα που ξέρει να χτίζει ο τύπος. Οπότε δε θέλει να κάνει προκατασκευασμένο γιατί μπορεί να μειωθούν κάπως τα ενσημα από τη μεταλλική κατασκευή αλλά θα έχει μεγαλύτερο κόστος κατασκευής! Μπέρδεμα... Πάντως με ένα γρήγορο υπολογισμό παίζει να βγούν τα ένσημα κάτω από 90-100; δεν νομίζω, ότι και να κάνει αφού αν το δηλώσει όλο ως κατοικία 119τμ βγάνουν πάνω από 160!

Καλημέρα, Πελάτισσά μου θέλει να κάνει μία ισόγεια κατοικία, εκτός σχεδίου με το μικρότερο δυνατό κόστος. Θα είναι 119τμ ώστε να πάει με συντελεστή 0,6. .......κατοικία τα 49τμ και τα υπόλοιπα 70τμ.....αγροτική αποθήκη (καθότι αγρότισσα) ώστε η κατοικία να μην χρειάζεται μελέτη ενεργειακής απόδοσης (!) και για να μειωθούν τα ένσημα.Επίσης ο εργολάβος της λέει ότι για να μειώσει το κόστος κατασκευής θα κάνει φέρουσα τοιχοποιία και δε θα κάνει πέδιλα αλλά ένα περιμετρικό δοκάρι και κάποια εγκάρσια. 1. Υπάρχει κανένας άλλος τρόπος να μειωθούν τα ένσημα; 2. Στέκει στατική μελέτη χωρίς πέδιλα; 3. Μπορεί με οποιοδήποτε τρόπο κατασκευή 119τμ να έχει λιγότερα από 90 ένσημα; Επειδή οι καιροί είναι δύσκολοι και τα νεύρα τεντωμένα Help!!! Παρακαλώ να προσέχετε τί ζητάτε και πώς εκφράζεστε - δεν επιτρέπεται να δημιουργούνται υποψίες παρανόμων πράξεων ss_sk