th_tsoukalas

Καλημέρα, Σύμφωνα με τη νομοθεσία που παράθεσε ο συνάδελφος FORAM, "ο ΣΔ δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,20". Πίσω από τη μυστηριώδη διατύπωση υπονοείται ότι ο ΣΔ μπορεί να είναι και μικρότερος. Μέσα από την έρευνα, διαπιστώνεις ότι ο ΣΔ ισχύει για ξενοδοχειακές μονάδες οι οποίες αξιολογούνται με αστέρια (ΦΕΚ 10Β-2015) και όχι για ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα που αξιολογούνται με κλειδιά και τα οποία ακολουθούν τους όρους δόμησης της κατοικίας με max 200τμ στα πρώτα 4000τμ κτλ Γνωρίζει ωστόσο κανείς σε ποια νομοθεσία αναφέρεται η διαφοροποίηση αυτή; Το γεγονός δηλαδή ότι τα ξενοδοχεία έχουν ΣΔ = 0,2 ενώ τα ενοικιάζόμενα έχουν όρους δόμησης κατοικιών; Ή βγαίνει από τα συμφραζόμενα των υπολοίπων νομοθεσιών και τις προδιαγραφές των ξενοδοχείων; Επίσης, αν στο αγροτεμάχιο υπάρχουν ήδη ενοικιαζόμενα, χτισμένα με όρους δόμησης κατοικίας, μπορείς να επεκτείνεις την επιχείριση δημιουργώντας ξενοδοχειακή εγκατάσταση (με τις σχετικές προδιαγραφές) και μεταπηδώντας στους όρους δόμησης ξενοδοχείου, άρα ΣΔ=0,2;;; Ευχαριστώ

Καλησπέρα! Για να μην ξανανοίξω νέα συζήτηση με το ίδιο topic, επαναφέρω το θέμα! Από Δήμο, για μελέτη που ολοκλήρωσα, προκειμένου να πληρωθώ, μου ζητάνε αυτό τον λογαριασμό για τον οποίο δεν έχω ιδέα! Διάβασα 2-3 πράγματα στον 3316. Υπάρχει κάποιο πρότυπο στο οποίο να βασιστώ; Έχει κανείς κάτι τέτοιο; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Οικοδομή με ΓΟΚ73, έχει αποθήκη 12τμ στο δώμα, h=2,40, νόμιμη σύμφωνα με τον ΓΟΚ73,χωρίς να έχουν μετρήσει τα τμ στη δόμηση, η οποία επεκτάθηκε κατά 38τμ κι έγινε διαμέρισμα. Στο συμβόλαιο έχει η αποθήκη ποσοστό 1%. Δεν έχω θέμα συναίνεσης γιατί έχει αποκλειστική χρήση. Έχω τρελαθεί με τους συντελεστές! Θα πάρω ΥπΔομ για τα 38τμ συγκρινόμενα με το 1% της συνολικής δόμησης, άρα >200% της επιτρεπόμενης δόμησης; Θα πάρω ΥπΥψ <20% συγκρινόμενο με το ύψος της οικοδομής; Ή Υπ.Υψ >20% καθώς όλη η ανεξάρτητη ιδιοκτησίας είναι πάνω από το μέγιστο ύψος της Οικοδομής; Ευχαριστώ!

Ναι σε σχετική προφορική ερώτηση στο ΤΕΕ, η απάντηση ήταν πως η επέκταση του δωματίου αυτού είναι υπερβαση δόμησης και ύψους

Όσον αφορά τις διαστάσεις και τη θέση είμαστε καλά... αλλά τώρα που το λες, έχουν φτιάξει κεραμοσκεπή πάνω από δωμάτιο αυτό, η οποία φυσικά είναι αυθαίρετη και πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος. Αυτή θα πάει με αναλυτικό ως αυτόνομη κατασκευή ή θα πάρω την υπέρβαση ύψος χωρίς Υπέρβαση Δόμησης (καθώς η στέγη μπορεί να αντιστοιχιστεί σε τμ);

Πράγματι, ανατρέχοντας στο άρθρο 87 του ΓΟΚ 73, λέει ότι : "Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. ... δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων." Άρα να το πάρω σαν χώρο ΚΧ για να μην φεσώνονται τζάμπα λεφτά από την αλλαγή χρήσης;

Συνάδελφοι ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Λοιπόν πρόκειται για χώρο στο Δώμα ο οποίος αναφέρεται στον τίτλο της άδειας ως "δώμα", υπάρχει στα σχέδια (όψεις, κάτοψη δώματος), αλλά στο "Σχέδιο Κάλυψης" έχει διαγραφεί με κόκκινο η λέξη "Δωμάτιο" κι έχει γίνει "Αποθήκη", και στους υπολογισμούς δεν έχει συμπεριληφθεί στη Δόμηση. Άρα λογικά όπως λέει και ο sagiasd , θα πάει ως αλλαγή χρήση από ΒΧ σε ΚΧ και στο ΦΚ θα βάλω Υπερ.Δομ. χωρίς τον συντ. ΑΧ ως χώρος εντός νόμιμου περιγράμματος σύμφωνα με το Αρθ.19 παρ 5 . Σωστά;

Σχετικά με τα "μεγέθη των χρήσεων" (!) λογικά αναφέρεται στο μέγεθος του χώρου που φέρει την χρήση... ωστόσο εφόσον δεν έχει υπέρβαση δόμησης η αλλαγή χρήσης, ως τμ παίρνουμε το εμβαδό των εσωτερικών διαστάσεων όπως στα υπόγεια με τον 3843/10 ή κανονικά εξωτερικές διαστάσεις; Και κάτι ακόμα: Αποθήκη προ ΓΟΚ 85, στο δώμα οικοδομής, νόμιμα πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος μαζί με την απόληξη κλιμακοστασίου, σήμερα έγινε διαμέρισμα. Δηλώνω την αλλαγή χρήση από αποθήκη σε σπίτι;(Επειδή η αλλαγή βγαίνει πιο ακριβή από το να το έχτιζε εντελώς παράνομα). Δηλώνω και υπέρβαση δόμησης;

Εισφορά σε γη και χρήμα οφείλουν οικόπεδα που μπήκαν στο σχέδιο από κάποια χρονολογία και μετά; Σε αγοραπωλησία ακινήτου εντός σχεδίου του '65-'70 που ζητάει ο συμβολαιογράφος να προστεθεί η Δήλωση 651/77 θα πρέπει να αναφερθεί αν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα; Υπάρχει περίπτωση να υπάρχει σχετική οφειλή; Ευχαριστώ

Παίδες και κορασίδες καλησπέρα. θέμα σχετικό με Η-Χ και έρκερ. Έρκερ μπορεί να δημιουργηθεί στο ευθύγραμμο τμήμα της πρόσοψης και στην εξωτερική γωνία σαν σαχνισί. Ερώτηση: Μπορεί να δημιουργηθεί έρκερ και σε εσωτερική γωνία; (αν καταφέρω να επισυνάψω το σκαρίφημα θα καταλάβετε τι εννοώ...) Αν ο χώρος Δ είναι έρκερ, άρα δεν μετράει στην κάλυψη, ο χώρος Β θεωρείται ανοιχτός στεγασμένος Η-Χ ή όχι;

Καλησπέρα Έρκερ μπορεί να δημιουργηθεί στο ευθύγραμμο τμήμα της πρόσοψης και στην εξωτερική γωνία σαν σαχνισί. Ερώτηση: Μπορεί να δημιουργηθεί έρκερ και σε εσωτερική γωνία; (αν καταφέρω να επισυνάψω το σκαρίφημα θα καταλάβετε τι εννοώ...) Αν ο χώρος Δ είναι έρκερ, άρα δεν μετράει στην κάλυψη, ο χώρος Β θεωρείται ανοιχτός στεγασμένος Η-Χ ή όχι;

Να ρωτήσω κάτι παρεμφερές... Μου ζητήθηκε να δημιουργήσω ψηφιακά αρχεία σε AutoCad από παλιά σχέδια του '70. Πρόκειται για συγκρότημα περίπου 1000τμ x 4 κατόψεις = 4000τμ. Τα σχέδια έχουν μόνο συνολικές διαστάσεις του κτιρίου. Άρα μπορεί να μη χρειαστεί πλήρη αποτύπωση αλλά θα πρέπει να γίνουν ενδεικτικές μετρήσεις. Πιστεύω ότι 2 μέρες για μετρήσεις και άλλες 5 για τα σχέδια αρκούν. Τι πιστεύεται ότι θα μπορούσα να ζητήσω για αμοιβή, προκειμένου να κάνω τη δουλειά αλλά να μην είμαι και κορόιδο.... Ευχαριστώ

Για το μπλέξω λιγάκι... έστω ότι έχουμε 4 συνιδιοκτήτες σε αγροτεμάχιο 4 στρέμματα. Μπορούν να χτίσουν 200 τμ άρα 50τμ ο καθένας αν είμαστε δίκαιοι. Έχτισαν όμως οι 2 από 100τμ αυθαίρετα. Ερωτήματα: 1. Κάνεις κοινή αίτηση; 2. Πληρώνεις παράβολο και πας για νομιμοποίηση των 2 αδιαφορόντας για τους όλους 2; 3.Πληρώνεις παραβολο και πρόστιμο για 50τμ για τον καθένα και πας για ΟΑ για τα υπόλοιπα 50τμ στον καθένα; 4. Πληρώνεις παράβολο και πρόστιμο για όλα τα τμ;... και αφήνεις τα νόμιαμ τμ για τους άλλους 2; 5........

Σε αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πως να κάνουν σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας;;;; Και μία ακόμα ερώτηση προς το πλήθος: Όταν λέμε ότι κάποιος έχει την αποκλειστική χρήση τι εννοούμε; ...πχ. Αν κάποιος έχει το αποκλειστικό δικαίωμα υψούν σε οικοδομή νόμιμη με οριζόντιες ιδιοκτησίες κι έχει χτίσει ένα αυθαίρετο στο δώμα τότε χρειάζεται ή όχι τη συγκατάθεση των υπολοίπων, αφού θεωρητικά το δώμα είναι κοινόχρηστο;

Ωραία, αφού το λύσαμε το θέμα να ανακεφαλαιώσουμε με ένα απλό παράδειγμα: Σε εξ'αδιαιρέτου αγροτεμάχιο 2 συνιδιοκτητών έχει χτίσει ο Α πρώτη μούρη στη θάλασσα αφήνοντας κενό το πίσω μέρος του αγροτεμαχίου που θεωρητικά είναι του Β. Κάνει ο Α αίτηση με συναίνεση του Β, πληρώνει παράβολο, τοπογραφικό ωραιότατο με το "δικό" του σπιτάκι και τίποτα άλλο αφού ο άλλος δεν έχτισε, πληρώνει και το πρόστιμο κι όλα καλά... ...και μια ωραία πρωία έρχεται ο Β και διεκδικεί το μισό σπίτι του Α αφού όλα είναι εξ'αδιαιρέτου και μάλιστα με συναίνεση. Αυτό θα το λύσει ο δικηγόρος αφού μαζέψει τα κομματάκια του μηχανικού;

Σχετικά με τον υπολογισμό προστίμου... σε συζητήσεις του Σεπτεμβρίου λεγόταν για 50% μείωση αν έχει δηλωθεί στο Ε9 το αυθαίρετο... Τώρα αναφέρεται κάτι τέτοιο; και κάτι ακόμα... το πρόστιμο διατήρησης για κατοικία συμψηφίζεται ή όχι;

Συμφωνώ, και γι'αυτό θα προχωρήσω μόνο με όποιον επιμένει και αφού του πω για την ασάφεια του νόμου, αλλά 9 στα 10 αυθαίρετα της περιοχής είναι σε αγροτεμάχια εξ'αδιαιρέτου!

Αν οι 5 - 10 συνιδιοκτήτες συνυπογράψουν σε ένα τοπογραφικό ότι συναινούν στις όποιες οικοδομικές δραστηριότητες έχουν γίνει και στην τακτοποίηση αυτών είναι καλυμμένοι; Είναι απαραίτητο να γίνει κάτι τέτοιο πριν την υποβολή των αιτήσεων ή θα γίνουν οι αιτήσεις των ενδιαφερομένων και μετά ...έχει ο Θεός... ας πάνε να τα βρούνε μεταξύ τους!

Σε περίπτωση λοιπόν εξ'αδιαιρέτου αγροτεμαχίου έστω 6 στρεμμάτων με 6 συνιδιοκτήτες, που οι 3 είναι εδώ κι έχουν χτίσει από ένα σπίτι και οι άλλοι 3 είναι στην Αυστραλία και δεν έχουν χτίσει τι γίνεται; Μπορούν οι 3 ή ακόμα και μόνο ο ένας να τακτοποιήσει το δικό του χωρίς να έχει κάθετη ιδιοκτησία;

Ευχαριστώ πολύ... ελπίζω τελικά να φτάσουμε ως την ανακαίνιση... ...μολις λυθούν τα νομικά κολλήματα!

Πρόκειται για δοκό 20/55 με 2Φ18 + 3Φ20. Θέλω να πιστεύω ότι η μελέτη εφαρμόστηκε, χωρίς βέβαια κανείς να το ξέρει. Απλώς έχω μια παραπάνω ανησυχία επειδή θα μείνω εγώ μέσα! Και φυσικά δε θέλω να έχω το άγχος ότι θα έχω επηρεάσει τη στατικότητα της κατασκευής και σε κάποιο σεισμό θα με ψάχνουν στα χαλάσματα για να με δείρουν!

Καλημέρα, Σε μια ανακαίνιση διαμερίσματος με άδεια του '83, θέλω να καθαιρέσω έναν τοίχο ο οποίος βρίσκεται κάτω από δοκάρι μήκους περίπου 5-5,5μ και να τον μετακινήσω κατά 50εκ πιο πίσω ώστε να μεγαλωσει ο χωρος. Φυσικά ο νέος τοίχος που θα΄είναι εκτός δοκαριού και υποστυλωνάτων θα γίνει από γυψοσανίδα. Υπάρχει στατικό πρόβλημα με την καθαίρεση του τοιχου; Υπάρχει λόγος και τρόπος ενίσχυσης της δοκού; Σημειώνω ότι βρίσκεται στον 2ο όροφο 4ώροφης οικοδομής Ευχαριστώ

Φυσικά, επειδή ο καιρός περνά και οι απόψεις αλλάζουν... τώρα σε λίγο βλέπω να μας ζητάνε και το Δ.Κ. καθώς τους φακέλους όπου δεν έχουν συμπεριληφθεί τοιχοποιίες των ημιυπαίθριων τους επιστρέφουν...

ΟΚ... PEACE! Αλλά επιδή άρχισα να θυμάμαι κι άλλα μα παραθέσω και το εξής... ... το χωριό μου, στο νομό Λαρίσης, που πηγαίνω 1 φορά το χρόνο (και άρα δε με νοιάζει και ιδιαίτερα τι συμβαίνει) είναι ένας μικρός αμθιθεατρικός οικισμός, ούτε 200 κατοίκων, αλλά αρκετά όμορφο χωρίς να είναι χαρακτηρισμένο "παραδοσιακός οικισμός"... ... και κάποια στιγμή βλέπω χτισμένο ένα δήθεν "πηλιορείτικο" πυργόσχημο σπίτι, καμία σχέση με τη μορφολογία του χωριού και καμία σχέση και με το παρακείμενο Πήλιο σε τελική ανάλυση (μεγάλες μπαλκονόπορτες, γωνιακά μπαλκόνια σε πρόβολο, κι ο θεός να βάλει το χέρι του)... ... δεν μπορώ να περιγράψω το σοκ που είχα... ειδικά το βράδυ που το είδα κατάφωτο με 4-5 προβολείς... και τις γιαγιάδες του χωριού να κοιτούν εξτασιασμένες! γιατί ήταν ένα θεωρητικά "ωραιότατο" καινούργιο σπίτι... Anyway... (Έτσι είναι σε περιόδους αναδουλειάς... αποκτάς περίεργους προβληματισμούς...!)

Ευτυχώς, όπως προανέφερα δεν έχω καμία εμπλοκή στο θέμα... ήταν καθαρά θεωρητική η ερώτηση. Φυσικά και δεν είμαι υπέρ των διενέξεων των γειτόνων και των διαρκών προσθίμων. Το ζήτημα είναι να μην φτάνουμε στο σημείο να πρέπει να διορθώσουμε μια χάλια κατάσταση. Δεν περίμενα πάντως τόση αντίδραση... δεν έθιξα και κανέναν... και ο καθένας θα συμφωνούσε με το απαράδεκτο θέαμα... αν δε έμενα εκεί θα είμαι εξαιρετικά συγχυσμένος...