Μετάβαση στο περιεχόμενο

sdtopo

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.002

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    6

 Τύπος περιεχομένου 

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από sdtopo

    Πότε θεωρείται ότι έχει συντελεστεί μια απαλλοτρίωση

    in Τοπογραφικά-Χωροταξικά

    Δημοσιεύτηκε

    Θα πρέπει στο Τοπογραφικό να φαίνονται:

    • ολόκληρη η ιδιοκτησία (αυτό που του ανήκει) ως αρχική Ιδιοκτησία
    • Να εφαρμοστεί το όριο απαλλοτρίωσης
    • Να οριστεί η επιφάνεια του απαλλοτριούμενου τμήματος (με διαγράμμιση, κορυφές και επιφάνεια)
    • Να περιγραφεί και το τελικό οικόπεδο, το οποίο θα αφορά και η δήλωση του Ν.651/77

    Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή

    in Τοπογραφικά-Χωροταξικά

    Δημοσιεύτηκε

    Τον δρόμο τον "κόβεις" στα όρια του σχεδιου σου, οπότε έχεις πολύγωνο, και προσθέτεις μία σημείωση ότι:

    "..το "ΚΑΕΚ ...ΕΚ... εμφανίζεται κατά τμήμα του, λόγω μεγάλης έκτασης, σύμφωνα με τις οδηγίες της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε."

    • Like 2
    • Upvote 1

    Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα οικοπέδου <4 στρ. εντός επέκτασης ΓΠΣ

    in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα

    Δημοσιεύτηκε

    Αν στο ΓΠΣ είναι εντός περιοχής επέκτασης δεν έχει καμία σημασία για την αρτιότητά του ως εκτός Σχεδίου. Αν από τότε δεν έχει ενταχθεί η περιοχή στο Σχέιδο Πόλεως, δηλαδή δεν έχει γίνει ρυμοτομικό με ΦΕΚ (σημ.: η Π.Ε. έπεται αυτής της διαδικασίας), αν δηλαδή δεν είναι σήμερα οικόπεδο, τότε:

    θα πρέπει να ελέγξεις τι αναφέρει το ΓΠΣ για τις παρεκκλίσεις της εκτός Σχε΄διου (αν τις διατηρεί ή τις καταργεί ή τις τροποποιεί ) και αν εντάσσεσεαι σε μία από αυτές ή τις παρεκκλίσεις του 270Δ/1985 (αν τις διατηρεί).

    Προσοχή: Οι παρκκλίσεις που αναφέροντια σε Δημοτική οδό, εννοείται η Κύρια Δημοτική/Κονοτική Οδός, που σημαίνει οδός που έχει χαρακτηριστει ώς τέτοια με ΦΕΚ (π.χ. η μοναδική οδός που ανώνει δύο οικσμούς).

    Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή

    in Τοπογραφικά-Χωροταξικά

    Δημοσιεύτηκε

    @riki Το σχέδιο που ανέβασες έχει σχεδόν όλα τα αντικείμενα που δεν επιτρέπονται (Hatch, Image, Lines, Block, Mtext, Circles, Dimensions)  και σημειακές γραμμές (μηδενικού μήκους).

    Πρέπει να διαγραφούν όλα τα αντικείμενα που δεν επιτρέπεονται, να διαγραφούν οι τίτλοι, και όλα τα αντικείμενα που είναι σε Layer εκτός από αυτά του Κτηματολογίου. Πρέπει να διαγραφοουν και οι μηδενικές γραμμές. 

    Το σχέδιο να έχει μόνο:

    • Polyline που να αφορούν τα όρια του κτηματολογίου, τα όρια σήμερα, τα κτίρια και τα υλοποιημένα ή μη όρια
    • Text που να αφορούν τους αριθμούς ΚΑΕΚ, τον αριθμό ορόφων, το όνομα της οδού και το ΟΤ.

    Να μην περιέχει κανένα άλλο αντικείμενα ή layer εκτός κτηματολογίου.

    • Upvote 1

    Αδεια περίφραξης εκτός σχεδίου πόλης - εντός οικισμου

    in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα

    Δημοσιεύτηκε

    Η αναλυτική μελέτη των ορίων θα πρέπει να γίνει σε περίπτωση μεταβίβασης ή οικοδομικής άδειας ή περίφραξης.

    Μέχρι τότε και εφ' όσον στο Κτηματολόγιο δίδεται ήδη το τεμάχιο σε κάποια θέση, αρκεί ο έλγχος του σχεδίου πόλεως χωρίς μετρήσεις:

    • Με καλή προσαρμογή του σχεδίου πόλεως στις διαστάσεις στις οποίες σχεδιάστηκε
    • Και εφαρμογή του στον ορθοφωτοχάρτη του Κτηματολογίου (VLSO ή LSO25 εί δυνατόν) και το Google Earth.

    Απο αυτόν τον έλεγχο θα πρέπει να αποσαφηνιστεί:

    1. Αν οι δρόμοι που έχουν διανοιγεί είναι στην σχετική σωστή τους θέση ή αρκετά μετακινημένοι.
    2. Αν είναι σχετικά σωστό το πλάτος τους
    3. Αν υπάρχει χώρος ώστε να προκύπτουν όλα τα οικόπεδα στο ΟΤ.

    Αν τα παραπάνω είναι οκ, δεν απαιτείται αναλυτικό τοπογραφικό και μελέτη προς στιγμήν, και θα πρέπει το οικόπεδο να παρακολουθείται για τυχόν καταπατήσεις.

    • Like 1
    • Upvote 1

    Αδεια περίφραξης εκτός σχεδίου πόλης - εντός οικισμου

    in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα

    Δημοσιεύτηκε

    Νομίζω το θέμα είναι ποια είναι η συννενόηση με τον ιδιοκτήτη:

    1. Αν ο ιδιοκτήτης ζητήσει: "Θέλω να χαράξεις τα όρια που φαίνονται σε αυτό το τοπογραφικό τρίτου..", τότε μπορεί να χαραχθεί επί του εδάφους το Τοπογραφικό του τρίτου και ο ιδιοκτήτης πρέπει οπωσδήποτε να ενημερωθεί ότι δεν μπορεί να επιβεβαιωθεί αν αυτά είναι πράγματι τα όρια του οικοπέδου.
    2. Αν ο ιδιοκτήτης ζητήσει: "Θέλω να χαράξεις τα όρια του οικοπέδου μου..", τότε πρέπει να γίνει ολόκληρη η μελέτη προσδιορισμού ορίων.
    • Like 1
    • Upvote 3

    Αδεια περίφραξης εκτός σχεδίου πόλης - εντός οικισμου

    in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα

    Δημοσιεύτηκε

    Η συμβουλή μου είναι ότι το τοπογραφικό δεν μπορεί να γίνει με πληκτρολόγηση των κορυφών που ενδεχμοένως δώσει ο ΟΣΜΑΕΣ, αλλά:

    1. Αναλυτική αποτύπωση του οικοπέδου
    2. Αποτύπωση των ομόρων (τουλάχιστον, γιατί μπορεί να απαιτηθεί και η αποτύπωση και άλλων ολόκληρων οικοπέδων)
    3. Αποτύπωση σε μήκος τουλάχιστον 1,5 ιδιοκτησίας της οδού που έχουν πρόσωπο οι όμοροι (και τα απέναντί τους)
    4. Αποτύπωση όλης της πλευράς/πλευράς του ΟΤ που έχει πρόσωπο το εν θέματι
    5. Αποτύπωση όλης της απέναντι πλευράς
    6. Προσρμογή της "εικόνας" του σχεδίου πόλεως επί της υφιστάμενης κατάστασης.
    7. Εφαρμογή τυχόν συντ/νων για τα σχήματα και την βούληση του τότε μελετητή.
    8. Συνδυασμός όλων των παραπάνω με την υφιστάμενη κατάσταση.
    9. Τελική δική σου μελέτη για τις κορυφές του ΟΤ και τα όρια του οικοπέδου σε ΕΓΣΑ.

    Σημ. Για τα καμπύλα τμήματα ΟΤ δεν δίνεται συνήθως κάτι άλλο από συν/νες αρχής και τέλους τόξου και είναι πολύ ευκολο να προσδιοριστούν τα στοιχεία του τόξου με ακρίβεια.

    • Like 1
    • Upvote 1

    Αδεια περίφραξης εκτός σχεδίου πόλης - εντός οικισμου

    in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα

    Δημοσιεύτηκε

    Το Κτηματολόγιο δεν έχει τόξα, εφαρμόζει τις καμπύλες με πολυγωνικές. Τα σχέδια πόλεως/οικοδομικοί συνετραιρισμοί έχουν τόξα αρκετές φορές. Εσύ θα πρέπει να εφαρμόσεις ότι ορίζει το σχέδιο πόλεως.

    • Thanks 1
    • Upvote 1

    Επικείμενα σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής, αποζημίωση και μεταβίβαση

    in Σχέδια Πόλης - Εφαρμογή

    Δημοσιεύτηκε

    Το κτίσμα ρυμοτομείται από το Σχέδιο Πόλεως (ρυμοτομικό σχέδιο) όχι από την Π.Ε.

    Το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό φαίνεται το κτίσμα ?

    Αν δεν φαίνεται, σημαίνει ότι το κτίσμα κατασκευάστηκε αυθαίρετα μετά το ρυμοτομικό εντός του πλάτους της προβολεπόμενης οδού, οπότε δεν αποζημιώνεται.

     

    • Like 1
    • Upvote 1

    Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

    in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα

    Δημοσιεύτηκε

    Δεν νομίζω ότι το όριο αρτιότητας ταυτίζεται με το όριο κατάτμησης (εκτός αν αναφέρεται ρητά στην ΖΟΕ: όριο κατατμησης και αρτιότητας..).

    Αν η ΖΟΕ δεν ορίζει όριο αρτιότητας τότε ισχύουν τα γενικά της εκτός σχεδίου δόμησης, που σημαίνει ότι η συνένωση σε άρτιο ή η βελτίωση της παρέκκλισης με συνένωση, κατά τους τότε όρους δόμησης, είναι νόμιμη.

    • Thanks 1
    • Upvote 1

    Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή

    in Τοπογραφικά-Χωροταξικά

    Δημοσιεύτηκε

    1. Αν έχει ήδη παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, δεν του ανήκει μάλλον οπότε δεν πρέπει να εμφανιστεί. Μπορείς να ρωτήσεις και την Συμβολαιογράφο για το ιδιοκτησιακό της παραχωρημένης λωρίδας.

    2. Δεν είναι ρυμοτομική είναι όριο οικοπέδου.

    • Like 1
    • Upvote 1
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.