sdtopo

Δηλώσεις συμμετοχών στην κλήρωση ως αύριο Τετάρτη 05/11/2025 στις 17:00. Καλή επιτυχία!

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Η διάθεση των αδειών πραγματοποιείται μέσω της κλήρωσης του Michanikos.gr Καλή επιτυχία!

@Κώστας_τοπο: Τα TOPO_PROP & DGM_PROP_FINAL δεν πρέπει να συμπίπτουν (είναι μάλιστα ύποπτο αν συμβαίνει αυτό). Με το ΔΓΜ ζητείται από το Κτηματολόγιο τι να κάνει με τα δικά του πολύγωνα (όχι να τα ταυτίσει με την πραγματικότητα, ούτε και να εμπλέξει τρίτους που δεν χρειάζεται). Η επιφάνεια του TOPO_PROP στο Κτηματολόγιο αφορά μόνο το εμβαδόν τίτλου, όταν πρόκειται για τίτλο, και δεν χρησιμοποιείται στην γεωχωρική βάση των πολυγώνων του. Αν, δηλαδή με το ΔΓΜ ζητείται κάποια πολύγωνα (ΚΑΕΚ) που έχουν αποδοθεί σε τρίτους ή αγνώστους να αποδοθούν στον εντολέα σου, τότε αυτό ακριβώς πρέπει να υποδείξεις με το ΔΓΜ: Τα ΚΑΕΚ τάδε και τάδε και τάδε και τμήμα του ΚΑΕΚ τάδε (αν κάποιο δεν χρειάζεται ολόκληρο) να αποδοθούν σε νέο ενιαίο ΚΑΕΚ κ.λπ. Το TOPO_PROP στην περίπτωση αυτή είναι απεικονιστικό (δεν επηρεάζει την βάση του Κτηματολογίου) και καταδεικνύει ότι η πραγματικότητα είναι κοντά στα πολύγωνα του Κτηματολογίου και δεν απαιτείται περαιτέρω αλλαγή. Σημ.: Το είχε θέσει πολύ πετυχημένα νομίζω ένας υπάλληλος του Κτηματολογίου: "Το TOPO_PROP είναι για εσένα (τον Μηχανικό), τον ιδιοκτήτη, εμάς (το Κτηματολόγιο) και πιθανώς μελλοντικό δικαστήριο, να αποδεικνύει ότι καταλαβαίναμε ποιο ήταν το ζητούμενο."

Οι συμβολισμοί στους χάρτες ΓΥΣ είναι ενδείξεις για το τι θα πρέπει να αναζητήσει κανείς επιτόπου ώστε να ολοκληρώσει την μελέτη που έχει αναλάβει. Το βασικό με τα ρέματα παραμένει ο κίνδυνος πλημμύρας και ο Μηχανικός που συντάσσει Τοπογραφικό πρέπει να υποδείξει αν αυτό πρέπει να εξεταστεί ή όχι.

Δεν νομίζω ότι μπορεί να δοθεί απάντηση μεμονωμένα ή μόνο για την διαφορά μεταξύ των 2. Κατά την άποψή μου πρόκειται για απαιτητική μελέτη με μεγάλο εύρος αποτύπωσης και μελέτη της εξέλιξης της περιοχής στον χρόνο. Για να απαντήσεις με βεβαιότητα θα πρέπει να μπορείς να απαντήσεις: Βγαίνει η πλάκα ή δεν βγαίνει? Και από πότε συμβαίνει αυτό? Ο όμορος που έχει "αποδεχτεί" το τοιχείο έχει αντίστοιχα καταπατήσει και αυτός τον επόμενο ή είναι μόνο αυτός μικρότερος? Και μέχρι τις κάθετες οδούς "βγαίνουν" όλοι? ή κάποιος μένει χωρίς έκταση? ή είναι όλοι μεγαλύτεροι και έχει μετακινηθεί ο δρόμος ? Ποιος ήταν ο πρώτος που υλοποίησε διαφορετικά (αεροφωτογραφίες)? Τι λέει η υπηρεσία για την όλη παραπάνω εικόνα? Ποια άρθρα του Ν.4067 επικαλείσαι που διευκολύνουν την μελέτη σου?

Ο νόμιμος τίτλος που έχεις θα πρέπει να αναφέρει δήλωση των ιδιοκτητών/παρόχων ότι οι εκτάσεις αυτές δεν είναι δασικές. Με τον δασικό χάρτη όμως η συνθήκη αυτή έχει αλλάξει και είναι δασικά που δεν μεταβιβάζονται. Τα δάση είναι κατά τεκμήριο δημόσιες εκτάσεις οπότε δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ως ιδιωτικές. Μπορούν να μεταβιβαστούν τα ιδιωτικά δάση εφ' όσον το ιδιοκτησιακό έχει αποφασιστεί από αρμόδια επιτροπή. Στο τοπογραφικό μπορείς να αναφερθείς μόνο στα μη δασικά τμήματα ως μεταβιβαζόμενα.

Πάντως αν υπάρχει σαφής διαφοροποίηση των δύο επιφανειών σε όλα τα σχέδια και όλα τα κείμενα, δεν έχει υπάρξει πρόβλημα μέχρι στιγμής. Η φράση σε όλες τις αναφορές στο κείμενο της αγωγής και όλα τα σχέδια και διαγράμματα μπορεί να είναι: "... η επιφάνεια του πολυγώνου του ΚΑΕΚ ΧΧΧΧΧΧ, όπως απεικονίζεται στην βάση δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου, και περιγράφεται στο ΔΓΜ ΧΧΧ θα είναι kk.kk τ.μ. που συμπίπτει με την πραγματική επιφάνεια του γεωτεμαχίου στο έδαφος, όπως ορίζεται στο άρθ.*παρ** Ν****, και είναι tt.tt. τ.μ., όπως απεικονίζεται στο ΤΔ ΧΧΧ, και σε αυτή αφορά η αγωγή..."

Δεν απαγορεύεται η στάθμευση αυτοκινήτου σε ένα άδειο οικόπεδο χωρίς να χρειάζεται καμία διοικητική πράξη. Από παρόμοια συζήτηση όμως θυμάμαι ότι αυτό που δεν επιτρέπεται είναι η διέλευση αυτοκινήτου από το πεζοδρόμιο χωρίς είσοδο-έξοδο γκαράζ οικοδομής ή επιχείρησης ή υπαίθριο χώρο στάθμευσης.

Το TOPO_PROP πρέπει να εμφανίζει τα πραγματικά όρια του γεωτεμαχίου πάντα. Αν δεν συμπίπτει με το DGM_PROP_FINAL δεν λαμβάνεται υπ' όψιν από το Κτηματολόγιο και είναι καθαρά απεικονιστικό στα σημεία αυτά. Δεν χρειάζεται να ταυτίζεται και είναι λάθος να συμβαίνει κάτι τέτοιο. Πρέπει να απεικονίζει τα πραγματικά όρια του ακινήτου όπου κι αν είναι αυτά σε σχέση με το Κτηματολόγιο και να ζητείται διόρθωση μόνο εκεί που υπάρχει λόγος. Με το ΔΓΜ ζητείται από το Κτηματολόγιο να αλλάξει κάτι στην δική του βάση, στα πολύγωνά του με όποια ακρίβεια έχουν αυτά. Δεν ζητείται να ταυτιστεί με την πραγματικότητα ούτε και ζητείται να αλλάξουν τα όρια του γεωτεμαχίου επί του εδάφους! Στο έδαφος τα όρια θα προκύπτουν πάντα από Τοπογραφικό Διάγραμμα (TOPO_PROP) και όχι από το Κτηματολόγιο.

45 μ. πρόσωπο απαιτείται στις Κύριες Δημοτικές (π.χ. σε αυτές που ενώνουν δύο οικισμούς) όχι σε όλες τις δημοτικές οδούς. Όπου το ΦΕΚ 270Δ/85 λέει "Δημοτικές" οδούς εννοεί τις "Κύριες Δημοτικές".

Κατά την άποψή μου δεν θα έπρεπε να περιλαμβάνονται όλες οι μικροδιαφορές ως 'διορθώσεις', που έτσι κι αλλιώς απορρίπτονται από το Κτηματολόγιο και προσθέτουν μόνο πολύ χρόνο στην όλη διαδικασία, αλλά μόνο το επίδικο. Τα πραγματικά όρια του ακινήτου προκύπτουν, και θα προκύπτουν πάντα, μόνο από Τοπογραφικό Διάγραμμα, ποτέ από το Κτηματολόγιο. Αν, δηλαδή εσύ σε ένα σχέδιο δεν επισημαίνεις τις μικροδιαφορές με τα πραγματικά όρια, δεν σημαίνει ότι τα όρια του Κτηματολογίου, στα σημεία αυτά, είναι πλέον τα όρια του ακινήτου. Θα είναι πάντα αυτά που φαίνονται σε Τοπογραφικό Διάγραμμα. Μπορείς κάλλιστα, στο σχέδιο της αγωγής, να δείχνεις και το πραγματικό όριο αλλά να μην ζητάς να αλλάξει το Κτηματολόγιο στα σημεία αυτά, γιατί είτε αλλάξει είτε δεν αλλάξει το Κτηματολόγιο τις μικροδιαφορές, δεν θα έχει διαφορά για το ακίνητο το οποίο ορίζεται πάντα από το Τοπογραφικό.

Παράδειγμα τοπογραφικού σχεδίου που δημιουργήθηκε με εντολές του SDBOX. Όλα τα στοιχεία (κείμενα, υψόμετρα, συμβολισμοί κ.λπ.) προσαρμόζονται αυτόματα στην επιλεγμένη κλίμακα εκτύπωσης, ενώ οι πλακοστρώσεις σχεδιάζονται στις πραγματικές τους διαστάσεις. Η παραγωγή PDF γίνεται με δύο μόνο κλικ — τα πενάκια και το μέγεθος χαρτιού επιλέγονται αυτόματα. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

@Theok17 Αν διαβάσεις προσεκτικά το σχετικό θέμα του nbr θα κατανοήσεις ότι όπου στην πολεοδομική νομοθεσία αναφέρεται "διανοιγμένος δρόμος" εννοείται αυτός που ιδιοκτησιακά είναι κοινόχρηστος ή/και αυτός που δεν έχει καταπατηθεί, όχι αν έχει χορταριάσει ή όχι.

Θα κάνεις τοπογραφικό με 3 δηλώσεις, μια για το καθένα και μια για το συνενωμενο. Θα αναρτήσεις ΔΓΜ εγραπτεας πράξης ώστε τα 2 ΚΑΕΚ να γίνουν ένα. Η παρέκκλιση για το ενιαίο θα συνεχίζει να ισχύει με χρόνο δημιουργίας τον τίτλο απόκτησης του τελευταίου.

@tetris Δεν χρειάζεται να εντοπισεις το οικοπεδο, ισχυει το ίδιο για όλο το μηκος της οδού. @alexo Προτείνω να το συζητήσεις με τον Δήμο και τον αρχιτέκτονά σου.

Έτσι μοιάζει, αλλά δεν ισχύει. Εάν δεις την οδό ακόμα και στο Google Earth θα το καταλάβεις νομίζω. Ο ερωτών έχει εύλογη απορία ότι αν εφαρμόσει το σωστό όριό του με την περίφραξη η οδός θα μείνει χωρίς πεζοδρόμιο το οποίο εθιμοτυπικά "αφήνεται από τις ιδιοκτησίες. Θα μπορούσε να προβλεφτεί στην άδεια, μπορεί να προβλεφθεί και τώρα.

Από πότε είναι το όριο οικοπέδου όπως είναι σήμερα?

Φαίνεται ότι τα οικόπεδα είναι περιφραγμένα εσώτερα του ορίου τους και το πεζοδρόμιο είναι εντός της πρασιάς τους. Ισχύει αυτό σε αρκετές περιπτώσεις και κυρίως όπου υπάρχουν στοές κατά τμήματα ή πολλά καταστήματα με τραπεζοκαθίσματα κατά μήκος της οδού. Σε κάθε περίπτωση δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα στα όρια του οικοπέδου και: Η κολόνα ΔΕΗ πρέπει να τοποθετηθεί εκτός του οικοπέδου (επί ή εκτός της πράσινης γραμμής) Η περίφραξη μπορεί να τοποθετηθεί εσώτερα με ενημέρωση φάκελου, σχετική διαμόρφωση διαφοροποίησης στο υπόλοιπο τμήμα και σχετική αναφορά και τεκμηρίωση στην Τεχνική Έκθεση της άδειας.

Αποδέχεται όσα και τα ΚΑΕΚ και με τα ρυμοτομούμενα μαζί (εφ' όσον δεν έχουν αποζημιωθεί).

Πάντως το απόσπασμα φαίνεται να ακολουθεί την κατάσταση το 1945 χωρίς πολύ μεγάλες διαφορές.

Αν είναι Πράξη εφαρμογής τότε μεταγράφεται και το Κτηματολόγιο ενημερώνεται αυτόματα, και δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα. Αν δεν είναι Π.Ε. και είναι ρυμοτομούμενο, όσο παραμένει στην ιδιοκτησία σου πάλι δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα. Το κτηματολόγιο απεικονίζει τις ιδιοκτησίες ως έχουν σήμερα, όχι τα προβλεπόμενα από το Ρυμοτομικό όταν γίνουν. Αν πάλι είσαι σε μία τρίτη περίπτωση τότε στο ΔΓΜ μετέχουν μόνο όσα ΚΑΕΚ αλλάζει η επιφάνειά τους και δεν απαιτείται να απεικονίζονται ολόκληρα.

Αν π.χ. το ακίνητο εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλεως το 1954 και δεν ρυμοτομούταν τότε, αλλά με τροποποίηση του Ρυμοτομικού το 1985 προκύπτει η ρυμοτομία, τότε το έτος έναρξης ισχύος είναι το 1985.

Αγαπητέ @nbr όλα αυτά που λές είναι απολύτως σωστά μέχρι την εμφάνιση του Google Earth, των ορθοφωτοχαρτών του Κτηματολογίου, των πολυγώνων των ΚΑΕΚ, των γεωαναφερμένων διαγραμμάτων κ.λ.π. Γιατί πριν από αυτά δεν υπήρχε η δυνατότητα να έχει ο μελετητής ευρύτερη εικόνα της περιοχής μελέτης ή της εξέλιξής της στον χρόνο. Ενώ τώρα μπορεί και μάλιστα με επαρκή ακρίβεια ώστε να λάβει τις σωστές αποφάσεις. Η σωστή, σήμερα, ορθή εφαρμογή μία Π.Ε. έχει ως εξής κατά την γνώμη μου: Αναλυτική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του οικοπέδου, των ομόρων και ολόκληρης της πλευράς Ο.Τ., όπου έχει πρόσωπο, και του έναντι Ο.Τ. Εξάρτηση της αποτύπωσης στο ΕΓΣΑ '87. Εφαρμογή του εγκ. Ρυμοτομικού με τα όσα κοινά, τότε και σήμερα, στοιχεία καταρχήν, και τις μεταγενέστερες κατασκευές και διαμορφώσεις κατά δεύτερον. Εδώ είναι σημαντικό να ελεγχθεί η εφαρμογή της Π.Ε. με βάση το παραπάνω, γιατί θυμίζω ότι η Π.Ε. δεν μπορεί να τροποποιεί το Ρυμοτομικό. Σχεδίαση των πολυγώνων της Π.Ε. σε όποιο σύστημα και αν είναι. Προσαρμογή των παραπάνω πολυγώνων στην υφιστάμενη κατάσταση με τα όσα κοινά, τότε και σήμερα, στοιχεία. Δηλαδή αν η Π.Ε. ήθελε να διατηρηθεί η γωνία ενός μανδρότοιχου ως όριο, ο οποίος υπάρχει και σήμερα, τότε θα πρέπει ο σήμερα αποτυπωμένος μανδρότοιχος να είναι το όριο. Και όχι ότι προκύπτει από μετατροπή συντ/νων, τριγωνισμούς κ.λπ. Αν τηρηθεί η παραπάνω διαδικασία τότε διαπιστώνεται ότι τα όρια των τελικών οικοπέδων κείνται εντός του πλάτους των υφιστάμενων μανδροτοίχων (όχι πάντα με παράλληλη διεύθυνση), οπότε μπορούν να διατηρηθούν και επιφάνειες της Π.Ε. (οι συντ/νες σχεδόν ποτέ). Αν υπάρχει απόκλιση που δεν μπορεί να εγκιβωτιστεί σε πλάτος μανδροτοίχου τότε υπάρχει σφάλμα στην αρχική αποτύπωση της Π.Ε. ή καταπάτηση όμορου και απαιτείται διόρθωση. Σημ.: Προτείνεται η διαδικασία να γίνεται με την ίδια επιμέλεια για όλα τα απεικονιζόμενα οικόπεδα.

Τι περιορισμούς επιφέρει το διατηρητέο στα όμορα πέραν των εγκρίσεων από Αρχαιολογία και Σ.Α.? (αν είναι οι εγκρίσεις τότε θα ισχύουν και μετά την συνένωση). Η συνένωση μπορεί να γίνει εφ' όσον δεν δημιουργούνται αυθαίρετα κατά ΝΟΚ. Μετά την συνένωση το οικόπεδο λογίζεται ενιαίο. Αν δεν έχει κριθεί διατηρητέος ο ακάλυπτος μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά ΝΟΚ κατόπιν των εγκρίσεων.

Οι άδειες κατεδάφισης εκδίδονται σε νόμιμα κτίρια ή ρυθμισμένα/τακτοποιημένα ή κτίρια όπου έχει καταβληθεί το πρόστιμο ή το παράβολο.