sdtopo

Διατομές εδάφους σε δύο φάσεις. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

@ysar Ενημερωτικά και μόνο υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις που μπορεί να ισχύουν τα εμφαινόμενα στο Κτηματολόγιο, όπως στις παρακάτω περιπτώσεις: Από την αρχική ιδιοκτησία, προκύπτουν περισσότερα του ενός οικόπεδα, σε διαφορετικά Ο.Τ. Σε αυτές τις περιπτώσεις, όπου δεν μπορούν και να διαχωριστούν τα ρυμοτομούμενα ανά οικόπεδο, όταν πωλούνταν ή μεταβιβαζόταν ένα από τα οικόπεδα συνήθως ο αρχικός ιδιοκτήτης μεταβίβαζε μόνο το τελικό οικόπεδο και παρέμενε ιδιοκτήτης στα ρυμοτομούμενα και τα υπόλοιπα οικόπεδα. Μπορεί, στα πλαίσια οικοδομικής άδιεας, να παραχωρήθηκε η χρήση ή/και η κτήση του ρυμοτομούμενου από τον ένα ιδιοκτήτη και να μην προχώρησε τελικά παρακάτω η διαδικασία. Στον τίτλο πρέπει να γίνεται με σαφήνεια αναφορά στην λέξη ρυμοτομούμενο, διότι παλιοί τίτλοι περιέγραφαν το οικόπεδο ως ήταν προς της ένταξης οπότε τότε οι επιφάνειες μπορεί να μην συμπίπτουν με την σημερινή κατάσταση. Μπορεί το ρυμοτομούμενο να προέκυψε από αγορά ή προσκύρωση όμορου που δεν την έχουν αποδεχτεί συμβολαιογραφικά ακόμα όλοι.

Για όλα τα ρέματα απαιτείται οριοθέτηση. Για τις ανάγκες έκδοσης οικοδομικής άδειας κοντά σε ρέμα (μικρό ή μεγάλο) μπορεί να γίνει προσωρινή οριοθέτηση (από ιδιώτη μηχανικό) δηλαδή υδραυλικός υπολογισμός γραμμών πλημμύρας. Από αυτές τις γραμμές πλημμύρας πρέπει να τηρηθούν οι αποστάσεις των κατασκευών (N4258/2014).

Για την εκτύπωση σε pdf με το SDBOX ορίζονται αυτόματα όλες οι παράμετροι της εκτύπωσης (χαρτί, κλίμακα, πενάκια κ.λ.π.) και το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να επιλέξετε την περιοχή εκτύπωσης. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Στον τίλο (συμβόλαιο) τι αναφέρεται ? Μήπως π.χ. έχει μεταβιαβαστεί μόνο το 50% του τελικού οικοπέδου. Μεταβιαβάζεται και 50% του ρυμοτομούμενου ?

1. Νόμιμες κατασκευές είναι όσες κατασκευάζονται βάσει οικοδομικής άδειας. Κατασκευές που έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.4178 παραμένουν αυθαίρετες αλλά διακόπτονται τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για 30 χρόνια και μπορούν και να μεταβιβάζονται. Θα πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια διότι: Η περίφραξη οικοπέδων διαχωρίζει τον ιδιωτικό με τον δημόσιο χώρο και για αυτόν τον λόγο πρέπει να είναι ασφαλής, στην σωστή της θέση και να κατασκευαστεί κατόπιν μελέτης που υποβάλλεται στην αρμόδια Πολεοδομία. Θα πρέπει να ληφθούν και απαραίτητες εγκρίσεις ώστε να συνάδει με το ύφος ή τους περιορισμούς του οικισμού. 2. Τι ύψος της υφιστάμενης αυθαίρετης περίφραξης δεν αφορά τον οποιοδήποτε μελλοντικό Μηχανικό που αν συντάξει φάκελο οικοδομικής άδειας θα πρέπει η προτεινόμενη περίφραξη να είναι σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ, τους περιορισμούς του οικισμού και με τις απαιτούμενες εγκρίσεις από τους αρμόδιους φορείς. 3. Η περίφραδη της φωτογραφίας είναι σε χώρο χαρακτηρισμένο Κοινόχρηστο Πράσινο και οποιαδήποτε επέμβαση γίνεται κατόπιν εκγκρίσεων από τους αρμόδιους φορείς.

Αυτόματοι τίτλοι και για τα σχέδια αυθαιρέτων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

@s.dimitra Αν με τα 400τμ που "χάνει" παραμένει 4,180τμ τότε πιθανώς δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν είναι τελικά 3,700τμ τότε είναι μη οικοδομήσιμο. Σημ.1: Για τον έλεγχο της αρτιότητας αφαιρείται και η επιφάνεια της ζώνης παραλίας. Σημ.2: Δεν βρίσκω να υπάρχει πρόβλημα στο να ελέγχεται μελέτη άλλου συναδέλφου, καλόπιστα και με επιστημονική προσέγγιση. Σίγουρα δεν θα επηρρεαστεί η μελέτη του από έλεγχο τρίτου, αν είναι σωστή.

@antmak Δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση (ρύθμιση αυθαιρέτου) ή νομιμοποίηση αν η κατασκευή έχει γίνει σε χώρο που ήδη προβλέπονταν ως κοινόχρηστος (π.χ. Εθνική Οδός) πριν την κατασκευή.

@s.dimitra Ποια είναι η απάντηση της Πολεοδομίας στην αίτηση Βεβαίωσης όρων δόμησης ? Με τι επιφάνεια κατατέθηκε το ακίνητο ? Τι αναγράφεται στην δήλωση του Ν.651/77 ?

@antmak Τα όρια των απαλλοτριώσεων, οπότε και των ιδιοκτησιών, ορίζονται από τα επίσημα διαγράμματα της αρμόδιας υπηρεσίας και αυτά πρέπει να εμφανιστούν σε οποιοδήποτε τοπογραφικό. Όσες κατασκευές δεν φαίνονται στα διαγράμματα της υπηρεσίας αλλά υπάρχουν σήμερα, σημαίνει ότι έγιναν αυθαίρετα και δεν αποζημιώνονται.

Το όριο της ιδιοκτησίας προς την Εθνική Οδό δεν υποδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη ούτε και ορίζεται από τις υφιστάμενες διαμορφώσεις (μάντρες, κτίρια κ.λ.π.), αλλά είναι θεσμική γραμμή που ορίζεται απο τα διαγράμαμτα της αρμόδιας Υπηρεσίας. Είναι συχνό φαινόμενο να έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, δηλαδή να έχει αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης και οι κληρονόμοι του να μην το γνωρίζουν, και να μην έχουν προχωρήσει και τα έργα. Η όλη παραπάνω κατάσταση επιλύεται με την σύνταξη ενός Τοπογραφικού που να έχει εφαρμόσει τα συμβόλαια και τις θεσμικές γραμμές.

1. Όχι, τα layer TOPO_PROP* αφορούν το οικόπεδο και όχι τις κάθετες ιδιοκτησίες. Οι κάθετες ορίζονται στα layer VST. 2. Απαιτείται ΔΓΜ Σύστασης Καθέτων (https://ktimatologio.gov.gr/Professionals/Content/examples/paradeigmata/systash_kathetwn.html)

Tο SDBOX είναι πλέον συμβατό με το progeCAD 2024 και μπορείτε να το δοκιμάσετε από εδώ: https://www.sdtopocad.net/SDBOX_Demo_ProgeCAD_GR.exe Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Παραδείγματα τοπογραφικών σχεδίων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αγγλική έκδοση του SDBOX: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Έλεγχος πριν την παράδοση ή εκτύπωση τοπογραφικού διαγράμματος. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Καταρχήν ο Μηχανικός δεν έπρεπε να γράφει "δεν οφείλει εισφορά σε χρήμα." αλλά "..το οικόπεδο εμπίπτει στις διατάξεις περί εισφοράς σε γή και χρήμα". Για την συνολική εισφορά σε χρήμα, κατά την άποψή μου, δεν υπάρχει διαχωρισμός των υποχρεώσεων σε χρήμα ανάλογα με την προέλευσή των υποχρεώσεων. Οι αξιώσεις σε χρήμα από πλευράς Δήμου αποτελούν την εισφορά σε χρήμα του οικοπέδου (εισφορά λόγω τελικού οικοπέδου + μετατροπή εισφοράς γης). Σημ.: Και δεν έχω καταλάβει σε ποιά διαδικασία ζητείται να διευκρινηστεί κάτι τέτοιο. Αν πρόκειται για αίτηση οικοδοιμικής άδειας αρμόδιοι είναι ο Δήμος και η Πολεοδομία. Για άλλη χρήση αρκεί η βεβαίωση του Δήμου ότι δεν έχει οφειλές.

@Paul_Mix Εννοείς ότι στις τελευταίες στήλες του πίνακα της Π.Ε. δεν ανγράφεται, από λάθος, η εισφορά σε χρήμα λόγω μετατροπής της εισφοράς σε γή ? Αν αναγράφεται το σύνολο, τότε σε ποιά διαδικασία αγνοήθηκε ? Ζητήθηκε βεβαίωση οφειλών από τον Δήμο και ανέφερε μόνο το ποσό της εισφοράς σε χρήμα που αφορά το τελικό οικόπεδο και όχι το σύνολο της εισφοράς ? Πάντως η γνωμοδότηση 170/2020 του Ν.Σ.Κ. για την παραγραφή μετά την 5-ετία αναφέρεται σε "αξιώσεις σε χρήμα" νομίζω, όπου περιλαμβάνεται το σύνολο των εισφορών σε χρήμα.

Αγαπητέ @dimitris GM σε καμία περίπτωση δεν βεβαιώνει ο Μηχανικός ότι έχει εκπληρώσει ή όχι τις υποχρεώσεις του σε εισφορές (δεν δικαιούται κιόλας να βεβαιώσει κάτι τέτοιο), αλλά μόνο αν εμπίπτει ή όχι στις διατάξεις περι εισφορών. Τα οικονομικά (οφειλές, εξοφλήσεις κ.λ.π.) αφορούν άλλες ειδικότητες.

Η νέα άδεια θα έχει τίτλο "ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΤΗΣ ΥΠ' ΑΡΙΘΜ .... Ο.Α. ΓΙΑ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ ΥΠΑΡΧΟΝΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ, ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΥΠΕΡΡΒΑΣΕΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΡΥΘΜΙΣΤΕΙ ΜΕ ΤΟ Ν.4..../...., ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ, ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΚΑΛΥΨΗΣ, ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ & ΗΜ ΜΕΛΕΤΗΣ, ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΒΛΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ ........" διόρθωσε τα κεφαλαία σε πεζά. Pavlos 33

Πάντως τίποτε από τα παραπάνω δεν αλλάζει την μορφή του Τοπογραφικού της μεταβίβασης. Στην δήλωση του Ν. 651/77 πρέπει να γίνεται αναφορά στο αν το οικόπεδο εμπίπτει ή όχι στις διατάξεις περί εισφορών (όχι αν και τι εισφορές έχει).

Αυτόματα επίπεδα, στάθμες και διαστάσεις σε Pcloud με το SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Οι αποστάσεις από τις γραμμές πλημμύρας είναι ίδιες σε όλα τα μη οριοθετημένα (μικρά, κανονικά, μεγάλα). Και στα μικρά δεν απαγορεύεται η οριοθέτηση.