-
Περιεχόμενα
1.162 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
9
Everything posted by sdtopo
-
Διαδικασία για κατατμηση οικοπέδου;
sdtopo replied to GEORGE KARA's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Αν τα αυθαίρετα δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν τότε το ερώτημα είναι φιλοσοφικό και απαιτείται εκτενής μελέτη της σχετικής νομοθεσίας. Αν τα αυθαίρετα μπορούν να νομιμοποιηθούν τότε θα πρέπει να προηγηθεί η νομιμοποίηση και: Το κάθε νέο οικόπεδο να είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο. Όλα τα κτίρια και κατασκευές στα νέα οικόπεδα να τηρούν τους όρους δόμησης και τον ΝΟΚ. -
Ειδικά κτήρια - Ορισμοί, περιορισμοί, αλλαγή χρήσης, προβλήματα, κτλ.
sdtopo replied to sdim's θέμα in Αρχιτεκτονικά
Τότε ισχύει το post του @Latg+1 -
@Bitsikokos Εσύ ισχυρίζεται ότι η λωρίδα 40 τ.μ. αποτελεί μέρος του οικοπέδου σου ? ή όχι? Αν Ναι: Τότε θα πρέπει να κάνεις ένσταση στο κτηματολόγιο και να προσκομίσεις τίτλους χρησικτησίας για το τμήμα αυτό. Αν Όχι: Τότε έχεις ώς όμορο ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο το οποίο επηρεάζει την δική σου οικοδομησιμότητα. Δηλαδή αν έχει προκύψει νόμιμα ώς οικόπεδο 40 τ.μ., τότε δεν μπορείς και εσύ να είσαι οικοδομήσιμος μέχρι να τακτοποιηθεί αυτό. Το ότι το δικό σου οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο, λόγω του ότι πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση του όμορου, δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να γίνει η μεταβίβαση. Μπορεί να γίνει η μεταβίβαση με το δικό σου 177τ.μ. να είναι μη οικοδομήσιμο (με ότι σημαίνει αυτό για την διαπραγμάτευση του τιμήματος). Σημ.: Αν δεν διεκδικείς τα 40 τ.μ. τότε θα πρέπει να εξεταστεί από τον Μηχανικό σου και τον Δικηγόρο σου αν το το οικόπεδο των 40 τ.μ. προέκυψε μετά την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλεως, διότι αν έχει προκύψει μετά (μη υπαρκτό οικόπεδο) τότε δεν σε επηρεάζει.
-
Ειδικά κτήρια - Ορισμοί, περιορισμοί, αλλαγή χρήσης, προβλήματα, κτλ.
sdtopo replied to sdim's θέμα in Αρχιτεκτονικά
Τι είναι το "καθεστώς ειδικού κτιρίου"? Μήπως εννοείς ότι η άδεια είναι προ ΓΟΚ '85 με κάλυψη και αριθμό ορόφων μόνο? Θα μπορούσε, όταν εκδόθηκε η άδεια, να εκδοθεί με τα ίδια στοιχεία για κατοικίες ? -
Νέα έκδοση για ορθοφωτοχάρτες κτηματολογίου και δασικούς χάρτες. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial
-
Όπως πολύ σωστά λέει ο @tetris στην δήλωση του Ν.651/77 ζητείται η δική σου επιστημονική άποψη. Αν τυχαίνει και συμπίπτει με την βεβαίωση του Δήμου θα μπορούσες να την επικαλεστείς προς ενίσχυση της τεκμηρίωσής σου. Αν όμως δεν συμπίπτει (όπως στον προκειμένη περίπτωση) τότε υπερισχύει η δική σου επιστημονική άποψη την οποία και υπογράφεις.
-
Αγαπητέ @Pavlos33 δεν κατάλαβα που είναι το μπέρδεμα, αν το κατά κανόνα πρόσωπο είναι 10 μ. και το πρόσωπο του οικοπέδου 15 μ. θα πρέπει: 1. Να διανοιγεί πλήρως τουλάχιστον το κατά κανόνα πρόσωπο ήτοι 10 μ. 2. Το εναπομείναν (εώς 5 μ. στην προκειμένη περίπτωση) να είναι <7,5 μ., που ισχύει. Αν π.χ. το πρόσωπο του οικοπέδου είναι 25 μ. και ο κανόνας 10 μ. τότε θα πρέπει να είναι διανοιγμένο τουλάχιστον κατά τα 13 μ. (> 12,5 μ. που είναι το 50%).
-
Επειδή όσο έχει "πέσει" το Κτηματολόγιο λειτουργούν μόνο οι εντoλές ZZKAEKM (πολύγωνα ΚΑΕΚ λειτουργούντος Κτηματολογίου) και zzortho (αυτόματη εισαγωγή βασικού χάρτη Κτηματολογίου), παρουσιάζεται εδώ η εφαρμογή offset για την εντολή zzortho. Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις λειτουργίες εύκολα και δωρεάν από εδώ. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial
-
Στο προσύμφωνο του 1972 ή στον τίτλο του 1989 με ποιον τρόπο τεκμηριώνει αυτός που πουλάει ότι του ανήκει το πωλούμενο? Ποιός είναι ο τίτλος κτήσης του πωλητή?
-
@Menelaos50 ΦΕΚ1405Β/2018 Αρθ. 2 Άρθρο 2 Προκειμένου να χορηγηθεί οικοδομική άδεια στα οικόπεδα του άρθρου 1, θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά τα εξής: 1. Να έχει διανοίγει με παραχώρηση σε κοινή χρήση από τους έναντι ιδιοκτήτες των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους, με συμβολαιογραφική δήλωση, χωρίς αιρέσεις και επιφυλάξεις, που εμπίπτουν στο πλάτος της οδού και σε μήκος προσώπου του οικοπέδου κατ’ ελάχιστο ίσο με το ισχύον κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση πρόσωπο του οικείου ρυμοτομικού σχεδίου. 2. Το εναπομείναν αδιάνοικτο τμήμα του προσώπου του οικοπέδου να είναι μικρότερο του 50% του συνολικού μήκους του. 3. Να έχει συνταχθεί υψομετρική μελέτη της οδού. 4. Το διανοιγόμενο τμήμα να είναι συνεχόμενο με άλλον διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο ή οδό χαρακτηρισμένη ως προϋφιστάμενη του 1923.
-
Μαζική εισαγωγή geotiff. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial
-
Για να κάνεις οτιδήποτε σε ένα οικόπεδο πρέπει πρώτα να τεκμηριώσεις ότι σου ανήκει. Αυτό που ισχυρίζεσαι εσύ, με τίτλους και τοπογραφικό, πρέπει να συμπίπτει και με το κτηματολόγιο, αλλιώς υπάρχουν αμφιβολίες ότι σου ανήκει και δεν σου επιτρέπεται να κάνεις κάτι σε αυτό. Στην περίπτωσή σου το Κτηματολόγιο λέει ότι τα τμήμα ανήκουν σε αγνώστους και ο δρόμος στο Δημόσιο, οπότε πρέπει πρώτα απ' όλα να αλλάξει αυτό. Σημ.: Είναι πολλές οι περιπτώσεις, τουλάχιστον στο δικό μου γραφείο, όπου οι αποζημιώσεις αναλογισμού είχαν καταβληθεί αλλά λόγω παρέλευσης πολλών και λόγω του ότι ο δρόμος έμοιαζε αδιάνοικτος, είχε ξεχαστεί η αποζημίωση από τους ιδιοκτήτες.
-
Θα πρέπει να γίνει διόρθωση, διότι αυτό που θέλουν να αποδεχτούν οι κληρονόμοι το κτηματολόγιο λέει ότι ανήκει σε άλλον.
-
Για να εφαρμόσει το Κτηματολόγιο το Ρυμοτομικό σημαίνει ότι η Διοίκηση προσκόμισε Πράξη (αναλογισμού, εφαρμογής, απαλλοτρίωσης κ.λπ.) με την οποία τα ρυμοτομούμενα έχουν ήδη αποδοθεί και οι ιδιοκτήτες την αγνοούν. Αν τώρα είσαι σε μοναδική περίπτωση που το Κτηματολόγιο κάνει τοπογραφικό αντί βάση δεδομένων ιδιοκτησιών, τότε στο Τοπογραφικό σου θα γράψεις και τα 3 ΚΑΕΚ (ΟΤ1, ΟΤ2, δρόμος) και θα μνημονεύεις ότι δεν είναι συμβατό με το Κτηματολόγιο και απαιτείται διόρθωση. Τα παραπάνω δεν έχουν σχέση με Πράξη Τακτοποίησης αν απαιτείται.
-
Υπόδειγμα Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών για Κτηματολόγιο
sdtopo replied to sonja_k's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Συμφωνώ ακριβώς με την δική σου γνώμη. Τα ακριβή όρια του ακινήτου θα προκύπτουν πάντα από το Τοπογραφικό και δεν μπορούν να συμπίπτουν με τα όρια του Κτηματολογίου. Αν η θέση είναι σωστή και η επιφάνεια εντός των ορίων ανοχής, δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα. -
Κληροτεμάχιο αλλαγή μορφής
sdtopo replied to teomichanikos@gmail.com's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Νομίζω ότι το ερώτημα ήταν σαφές από την αρχή με τεκμηρίωση και περιεκτική περιγραφή. Εγώ προτείνω να πάρεις όσα Α4 χρειάζεται ώστε να ορίζονται οι κοινόχρηστοι χώροι (π.χ. δρόμοι) γύρωθεν της "πλάκας" που ανήκουν τα δικά σου. Να τα προσαρμόσεις μεταξύ τους ώστε να έχεις εικόνα τι έχει γίνει αλλά κυρίως για να διασφαλίσεις ότι δεν καταπατώνται Κ.Χ. Διότι ο Νόμος του 2012 έδωσε "συγχωροχάρτι" στις αλλαγές των κληροτεμαχίων αλλά όχι στην καταπάτηση Κ.Χ. -
Εισαγωγή χάρτη με ακρίβεια! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial
-
Δεν νομίζω ότι υπάρχει διαδικασία για κατασκευές ή διαμορφώσεις από ιδιώτη σε δημόσιο χώρο. Σε αυτές τις περιπτώσεις συνήθως διαμορφώνεται, εντός του οικοπέδου, η οικοδομή ή ο περιβάλλων χώρος ώστε να προκύπτει πρόσβαση από τον υφιστάμενο χωματόδρομο και να μπορεί και στο μέλλον να προσαρμοστεί στην τελική οδό.
-
Υπόβαθρα χαρτών σε ΕΓΣΑ'87. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial
-
Πολεοδομικά αρρύθμιστη ιδιοκτησία (ερώτηση ιδιώτη)
sdtopo replied to ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ12's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Πράγματι η άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης εφαρμόζεται στα ΡΣ προ του '83, αυτό όμως δεν σημαίνει κάτι για την όλη συζήτηση διότι τα ΓΠΣ πολύ συχνά προτείνουν περιοχές ΡΣ προ του '83 προς τροποποίηση ή προς αναμόρφωση. Ο Ν.1337/83 περιγράφει αναλυτικά πως γίνεται αυτό. Σίγουρα δεν σημαίνει ότι μέχρι την τροποποίηση ή την αναμόρφωση η περιοχή θεωρείται εκτός Σχεδίου. Έτσι ακριβώς λειτουργεί και η άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, αντί του ΓΠΣ με επίσπευση ιδιώτη. Είναι συχνές οι περιπτώσεις, όπου ΡΣ προ του'83 προτείνονται προς τροποποίηση και τότε υπάρχει και το ενδιαφέρον από τους ιδιοκτήτες και προκύπτουν άρσεις απαλλοτρίωσης. Οι διαδικασίες όμως δεν τρέχουν παράλληλα και μπορεί να προκύψει περίπτωση, όπως του ενδιαφερόμενου, όπου η άρση προέκυψε μετά την ανάρτηση της τροποποίησης. -
Εισαγωγή χάρτη (map tile) με δύο κλικ. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial
-
Πολεοδομικά αρρύθμιστη ιδιοκτησία (ερώτηση ιδιώτη)
sdtopo replied to ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ12's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Υπάρχει ο όρος και συνήθως ορίζεται από τα ΓΠΣ: Περιοχή προς πολεοδόμηση, Πολεοδομικό προς τροποποίηση κ.λ.π. και μάλιστα είναι προαπαιτούμενο για να μπορεί να γίνει κάτι σε αυτές τις περιοχές. Αν δεν προβλέπεται στο ΓΠΣ δεν μπορεί να γίνει επέκταση ή τροποποίηση. Αυτό ακριβώς γίνεται με την άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, δηλαδή τροποποίηση ρυμοτομικού και χωρίς να προβλέπεται στο ΓΠΣ.