sdtopo

Οι άδειες κατεδάφισης εκδίδονται σε νόμιμα κτίρια ή ρυθμισμένα/τακτοποιημένα ή κτίρια όπου έχει καταβληθεί το πρόστιμο ή το παράβολο.

Επίσης, όταν λές "Συμβόλαιο κτήσης 1986" εννοείς ότι τότε δημιουργήθηκε το γήπεδο? Από κατάτμηση ή συνενώσεις? Ή εννοείς ότι αυτό τυχαίνει να είναι το συμβόλαιο που έχεις? Δεν έχει ιστορικό το συμβόλαιο? Πότε δημιουργήθηκε το γήπεδο?

ΝΕΑ ΕΚΔΟΣΗ ΓΙΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ! Το SDBOX είναι ένα ολοκληρωμένο λογισμικό για τοπογραφικές και γεωδαιτικές εργασίες, σχεδιασμένο ως πρόσθετο (add-on) για AutoCAD, BricsCAD, ZWCAD και GstarCAD. Γιατί SDBOX; Τοπογραφικά διαγράμματα με πλήρη αυτοματοποίηση. Διαχείριση σημείων και συντεταγμένων με ευκολία εισαγωγής/εξαγωγής (TXT, CSV, KML, SHP). Ψηφιακό Μοντέλο Εδάφους (DTM), ισοϋψείς και όγκομετρήσεις. Ενσωμάτωση χαρτών (GeoTIFF, WMS, KAEK, ορθοφωτοχάρτες Κτηματολογίου). Κάτοψη, τομή και όψη με αυτοματισμούς. Εργαλεία εκτύπωσης & παρουσίασης έτοιμα για παράδοση. Πλεονεκτήματα Συμβατότητα με τα πιο δημοφιλή CAD προγράμματα. Ελληνική και αγγλική έκδοση. Συνεχής ανάπτυξη με βάση τις ανάγκες των μηχανικών. Ειδικά εργαλεία για τις απαιτήσεις του Ελληνικού Κτηματολογίου. Δωρεάν Demo Η πλήρης demo έκδοση είναι διαθέσιμη δωρεάν, χωρίς εγγραφή: 👉 Κατεβάστε το SDBOX Demo

@sdakos Από ποιό άρθρο του ΓΟΚ προκύπτεί ότι το επιτρεόμενο ύψος ήταν 14μ. ? Από που προκύπτει ότι ο Μηχανικός θεώρησε επιτρεπόμενο ύψος 15μ. ?

Αν κάνεις έλεγχο αυθαιρεσιών, τότε ελέγχεις με βάση τα αναγραφόμενα στην άδεια. Αν πρόκειται για νέα άδεια τότε ισχύουν οι όροι δόμησης ως έχουν σήμερα.

Δοκίμασε τώρα το SDBOX Η νέα δοκιμαστική έκδοση είναι διαθέσιμη και συμβατή με: • AutoCAD • BricsCAD • GstarCAD • ZwCAD Ανακάλυψε τις νέες δυνατότητες, με ενσωμάτωση χαρτών, αυτοματοποίηση σχεδίων, εργαλεία GIS και πολλά ακόμη. Κατέβασέ το δωρεάν και δες στην πράξη πόσο πιο εύκολη γίνεται η καθημερινότητά σου στο σχέδιο. https://www.sdbox.gr/

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο @Pavlos33 προσθέτω ότι για ΕΕΜΚ σε κτίριο προϋφιστάμενο του '55 απαιτούνται και εγκρίσεις (π.χ. Αρχαιολογία).

Το ρυμοτομικό υπερισχύει και λογικά μόνο τροποποίησή του με Π.Δ. μπορεί να μετατρέψει την καμπύλη σε γωνία. Βέβαια καλύτερος σύμβουλος είναι πάντα η Πολεοδομία. Αν μάλιστα το ΔΕ δεν αφορά την συγκεκριμένη γωνία, απλώς την απεικονίζει, δεν το λαμβάνεις κάν υπ' όψιν σου.

Λες: "..Το πρόβλημα είναι ότι το κτίριο έχει υπόγειο το οποίο δεν λαμβάνουν υπόψιν τους κατά την έκδοση της απόφασης...", οπότε: Αν η αίτηση είχε τίτλο και Τεχνική Έκθεση με σαφή περιγραφή του κτιρίου (π.χ. Κατεδάφιση ισογείου κτίσματος και καθαίρεση υπογείου" και περιγραφόταν αναλυτικά ο τρόπος καθαίρεσης του υπογείου, τότε η απάντηση της Αρχαιολογίας είναι αρνητική ως προς το Υπόγειο. Αν από την αίτηση δεν προέκυπτε η ύπαρξη του υπογείου ή δεν περιγραφόταν ο τρόπος που θα γίνουν οι εργασίες καθαίρεσης του υπογείου ή ήταν γενικά ασαφής στην περιγραφή του κτιρίου τότε θα πρέπει να ακολουθήσει και νέο αίτημα για κατεδάφιση άλλων χώρων που δεν περιγράφονταν στην πρώτη αίτηση.

Αν βοηθάει, αυτό που αναγράφεται στην πρώτη άδεια ως Σ.Δ. 1,2 τότε υπολογίζονταν ως το γινόμενο της κάλυψης επί τον αριθμό των ορόφων (0,4*3=1,2). Από εκεί και πέρα υπήρχαν διάφορες προσαυξήσεις ή μειώσεις και τα των δωμάτων και υπογείων που αναφέρονται στον ΓΟΚ 73 όπως θυμάμαι.

Δοκίμασε τώρα το SDBOX Η νέα δοκιμαστική έκδοση είναι διαθέσιμη και συμβατή με: • AutoCAD • BricsCAD • GstarCAD • ZwCAD Ανακάλυψε τις νέες δυνατότητες, με ενσωμάτωση χαρτών, αυτοματοποίηση σχεδίων, εργαλεία GIS και πολλά ακόμη. Κατέβασέ το δωρεάν και δες στην πράξη πόσο πιο εύκολη γίνεται η καθημερινότητά σου στο σχέδιο. https://www.sdbox.gr/demo

Αν τα αυθαίρετα δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν τότε το ερώτημα είναι φιλοσοφικό και απαιτείται εκτενής μελέτη της σχετικής νομοθεσίας. Αν τα αυθαίρετα μπορούν να νομιμοποιηθούν τότε θα πρέπει να προηγηθεί η νομιμοποίηση και: Το κάθε νέο οικόπεδο να είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο. Όλα τα κτίρια και κατασκευές στα νέα οικόπεδα να τηρούν τους όρους δόμησης και τον ΝΟΚ.

Τότε ισχύει το post του @Latg+1

@Bitsikokos Εσύ ισχυρίζεται ότι η λωρίδα 40 τ.μ. αποτελεί μέρος του οικοπέδου σου ? ή όχι? Αν Ναι: Τότε θα πρέπει να κάνεις ένσταση στο κτηματολόγιο και να προσκομίσεις τίτλους χρησικτησίας για το τμήμα αυτό. Αν Όχι: Τότε έχεις ώς όμορο ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο το οποίο επηρεάζει την δική σου οικοδομησιμότητα. Δηλαδή αν έχει προκύψει νόμιμα ώς οικόπεδο 40 τ.μ., τότε δεν μπορείς και εσύ να είσαι οικοδομήσιμος μέχρι να τακτοποιηθεί αυτό. Το ότι το δικό σου οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο, λόγω του ότι πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση του όμορου, δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να γίνει η μεταβίβαση. Μπορεί να γίνει η μεταβίβαση με το δικό σου 177τ.μ. να είναι μη οικοδομήσιμο (με ότι σημαίνει αυτό για την διαπραγμάτευση του τιμήματος). Σημ.: Αν δεν διεκδικείς τα 40 τ.μ. τότε θα πρέπει να εξεταστεί από τον Μηχανικό σου και τον Δικηγόρο σου αν το το οικόπεδο των 40 τ.μ. προέκυψε μετά την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλεως, διότι αν έχει προκύψει μετά (μη υπαρκτό οικόπεδο) τότε δεν σε επηρεάζει.

Τι είναι το "καθεστώς ειδικού κτιρίου"? Μήπως εννοείς ότι η άδεια είναι προ ΓΟΚ '85 με κάλυψη και αριθμό ορόφων μόνο? Θα μπορούσε, όταν εκδόθηκε η άδεια, να εκδοθεί με τα ίδια στοιχεία για κατοικίες ?

Νέα έκδοση για ορθοφωτοχάρτες κτηματολογίου και δασικούς χάρτες. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Όπως πολύ σωστά λέει ο @tetris στην δήλωση του Ν.651/77 ζητείται η δική σου επιστημονική άποψη. Αν τυχαίνει και συμπίπτει με την βεβαίωση του Δήμου θα μπορούσες να την επικαλεστείς προς ενίσχυση της τεκμηρίωσής σου. Αν όμως δεν συμπίπτει (όπως στον προκειμένη περίπτωση) τότε υπερισχύει η δική σου επιστημονική άποψη την οποία και υπογράφεις.

Η ζώνη παραλίας μπορεί να αποτελέσει πρόσωπο για οικοδομησιμότητα μόνο όταν είναι διαμορφωμένη οδός. Το να παραχωρηθεί σε κοινή χρήση δεν προσφέρει πρόσωπο.

Αγαπητέ @Pavlos33 δεν κατάλαβα που είναι το μπέρδεμα, αν το κατά κανόνα πρόσωπο είναι 10 μ. και το πρόσωπο του οικοπέδου 15 μ. θα πρέπει: 1. Να διανοιγεί πλήρως τουλάχιστον το κατά κανόνα πρόσωπο ήτοι 10 μ. 2. Το εναπομείναν (εώς 5 μ. στην προκειμένη περίπτωση) να είναι <7,5 μ., που ισχύει. Αν π.χ. το πρόσωπο του οικοπέδου είναι 25 μ. και ο κανόνας 10 μ. τότε θα πρέπει να είναι διανοιγμένο τουλάχιστον κατά τα 13 μ. (> 12,5 μ. που είναι το 50%).

Επειδή όσο έχει "πέσει" το Κτηματολόγιο λειτουργούν μόνο οι εντoλές ZZKAEKM (πολύγωνα ΚΑΕΚ λειτουργούντος Κτηματολογίου) και zzortho (αυτόματη εισαγωγή βασικού χάρτη Κτηματολογίου), παρουσιάζεται εδώ η εφαρμογή offset για την εντολή zzortho. Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις λειτουργίες εύκολα και δωρεάν από εδώ. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Νομίζω ότι έχει δίκιο η ΥΔΟΜ, διότι η προέγκριση γίνεται με τους ισχύοντες όρους δόμησης και η παρέκκλιση του ύψους αφορά όρο δόμησης ο οποίος δεν μπορεί να θεωρηθεί διότι δεν ισχύει ακόμη.

Στο προσύμφωνο του 1972 ή στον τίτλο του 1989 με ποιον τρόπο τεκμηριώνει αυτός που πουλάει ότι του ανήκει το πωλούμενο? Ποιός είναι ο τίτλος κτήσης του πωλητή?

@Menelaos50 ΦΕΚ1405Β/2018 Αρθ. 2 Άρθρο 2 Προκειμένου να χορηγηθεί οικοδομική άδεια στα οικόπεδα του άρθρου 1, θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά τα εξής: 1. Να έχει διανοίγει με παραχώρηση σε κοινή χρήση από τους έναντι ιδιοκτήτες των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους, με συμβολαιογραφική δήλωση, χωρίς αιρέσεις και επιφυλάξεις, που εμπίπτουν στο πλάτος της οδού και σε μήκος προσώπου του οικοπέδου κατ’ ελάχιστο ίσο με το ισχύον κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση πρόσωπο του οικείου ρυμοτομικού σχεδίου. 2. Το εναπομείναν αδιάνοικτο τμήμα του προσώπου του οικοπέδου να είναι μικρότερο του 50% του συνολικού μήκους του. 3. Να έχει συνταχθεί υψομετρική μελέτη της οδού. 4. Το διανοιγόμενο τμήμα να είναι συνεχόμενο με άλλον διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο ή οδό χαρακτηρισμένη ως προϋφιστάμενη του 1923.

Μαζική εισαγωγή geotiff. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Για να κάνεις οτιδήποτε σε ένα οικόπεδο πρέπει πρώτα να τεκμηριώσεις ότι σου ανήκει. Αυτό που ισχυρίζεσαι εσύ, με τίτλους και τοπογραφικό, πρέπει να συμπίπτει και με το κτηματολόγιο, αλλιώς υπάρχουν αμφιβολίες ότι σου ανήκει και δεν σου επιτρέπεται να κάνεις κάτι σε αυτό. Στην περίπτωσή σου το Κτηματολόγιο λέει ότι τα τμήμα ανήκουν σε αγνώστους και ο δρόμος στο Δημόσιο, οπότε πρέπει πρώτα απ' όλα να αλλάξει αυτό. Σημ.: Είναι πολλές οι περιπτώσεις, τουλάχιστον στο δικό μου γραφείο, όπου οι αποζημιώσεις αναλογισμού είχαν καταβληθεί αλλά λόγω παρέλευσης πολλών και λόγω του ότι ο δρόμος έμοιαζε αδιάνοικτος, είχε ξεχαστεί η αποζημίωση από τους ιδιοκτήτες.