ss_sk

Για την Αττική ισχύει (ΦΕΚ 76Α/04) μία θέση ανά 100 μ2 επιφάνειας κτηρίου (κατοικίες). Ο αριθμός όμως που προκύπτει δεν μπορεί να είναι μικρότερος από τον αριθμό των διαμερισμάτων.

Σε ένα κτήριο 320 μ2 λοιπόν απαιτούνται 3 θέσεις - αν όμως έχεις κάνει 5 π.χ. κατοικίες/διαμερίσματα τότε χρειάζεσαι 5 θέσεις...

Στα ΔΠΥ που έχω, όταν εργαζόμουν σε γραφεία, σχεδόν πάντα αναγράφεται κάποιος τίτλος έργου (αυτό υποθέτω βολεύει φορολογικά δεδομένου ότι στο αντίστοιχο διάστημα έχεις εργαστεί σε διάφορα projects). Αν από τις ημερομηνίες των εκδιδομένων ΔΠΥ δεν προκύπτει με σαφήνεια ο χρόνος εργασίας, νομίζω μία υ.δ. του εργοδότη αρκεί (τουλάχιστον ίσχυε σε κάποια προκήρυξη, όχι ΑΣΕΠ, που κυνήγησα παλιά).

Ενημερώνω: η ειδική προσαύξηση βάσει του νόμου 3518/2006, αρθρ.3 ορίζεται ως δικαίωμα και όχι ως υποχρέωση. Το ΤΣΜΕΔΕ καταχρηστικά (και όπως όλα δείχνουν παράνομα) εντάσσει τους ασφαλισμένους στη διαδικασία και ήδη ομάδα μηχανικών ζήτησε εγγράφως (εν είδει ένστασης) διευκρινήσεις. Ψάξτε το λίγο παραπάνω...

Να σου απαντήσω δεν μπορώ, δεν έχω κάνει ακόμη τη διαδικασία με το νέο σύστημα αλλά θα σε παρακαλέσω να μην ξανα-χρησιμοποιήσεις κεφαλαία (the rules, you know). Το ποστ το διόρθωσα.

Αν έμπλεξες με ''ιστορικό κέντρο'' κατά 99.99999% μιλάμε για διατηρητέο. Εκτός αν ο πελάτης είναι τύπου...Μπαϊρακτάρης οπότε και να το γκρεμίσει μέρα μεσημέρι μεσοβδόμαδα θα βάλει τον Κωστάκη να καθαρίσει.

Παρεμπιπτόντως για Αθήνα υπάρχει η δυνατότητα απόκτησης των όρων δόμησης και διαδικτυακώς, από το σάιτ του δήμου - γρήγορο και αποτελεσματικό.

Από την τρισάθλια υπηρεσία ΝΟΜΟΣ του ΤΕΕ/Κόκκαλη:

ΠΔ 369/1992: Αδεια ίδρυσης-λειτουργίας αρτοποιείων κλπ. ΒΛ. Ν.3526/2007

Αρθρο 1

Τα απαιτούμενα για την έκδοση άδειας ίδρυσης και λειτουργίας

αρτοποιείων, πρατηρίων άρτου, αμιγών κλιβάνων έψησης και

κουλουροποιίας δικαιολογητικά είναι:

1. Αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την αρμόδια Νομαρχιακή υπηρεσία

του Υπουργείου Βιομηχανίας, Ενέργειας και Τεχνολογίας, στην οποία

αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία της διεύθυνσης, που πρόκειται να

ιδρυθεί το συγκεκριμένο κατάστημα (δήμος ή κοινότητα, συνοικία, οδός,

αριθμός). Η αίτηση αυτή πρέπει να συνοδεύεται από τα κατωτέρω

δικαιολογητικά.

2. Ακριβές αντίγραφο του τίτλου κυριότητας του ακινήτου ή σε

περίπτωση μίσθωσης αντίγραφο του συμφωνητικού μίσθωσης θεωρημένο και

κατατεθεθμένο στην αρμόδια Οικονομική Εφορία.

Τα ανωτέρω έγγραφα πρέπει απαραιτήτως να συνοδεύονται από τον

κανονισμό της πολυκατοικίας στις περιπτώσεις που το συγκεκριμένο

κατάστημα ευρίσκεται σε ισόγειο χώρο πολυκατοικίας.

Σε περίπτωση που φορέας της επιχείρησης είναι νομικό πρόσωπο

απαιτείται και θεωρημένο αντίγραφο του καταστατικού του νομικού

προσώπου.

3. Βεβαίωση της οικείας Νομαρχιακής Υπηρεσίας πολεοδομίας "περί

καταλληλότητας του οικήματος" που θα χρησιμοποιηθεί για αρτοποιείο,

αμιγή κλίβανο έψησης και κουλουροποιίας, εφόσον η άδεια οικοδομής δεν

εκδόθηκε αποκλειστικά για το συγκεκριμένο κατάστημα.

4. Βεβαίωση της οικείας Νομαρχιακής υπηρεσίας του Υπουργείου

Βιομηχανίας Ενέργειας και Τεχνολογίας, από την οποία θα προκύπτει ότι

πληρούνται, σύμφωνα με το υποβαλλόμενο σχεδιάγραμμα, οι όροι και

προυποθέσεις που αφορούν τους χώρους αρτοποιείων, πρατηρίων άρτου,

αμιγών κλιβάνων έψησης και κουλουροποιίας.

Οι απαιτούμενοι ιδιαίτεροι χώροι για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας

αρτοποιείου, πρατηρίου άρτου, αμιγούς κλιβάνου έψησης και

κουλουροποιίας είναι οι χώροι:

α) του ζυμωτηρίου,

β) του κλιβάνου και της εκκλιβανίσεως,

γ) της αποθήκης στερεών καυσίμων,

δ) της τροφοδότησης στερεών καυσίμων,

ε) της αποθήκης αλεύρων,

στ) της εμπορίας άρτου (πρατηρίου),

ζ) των αποδυτηρίων,

η) του πλυντηρίου σκευών,

θ) του W.C.

Τα πρατήρια άρτου εκ των ανωτέρω χώρων διαθέτουν τους υπό στοιχεία

(στ) και (θ) τοιούτους.

Η αποθήκη στερεών καυσίμων και ο χώρος τροφοδότησης καυσίμων δεν

είναι απαραίτητο να υπάρχουν εφ` όσον ο αρτοκλίβανος είναι

ηλεκτροθερμαινόμενος ή εμμέσου θέρμανσης κυκλοθερμικός και λειτουργεί

με υγρά ή αέρια καύσιμα. Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να

πληρούνται τα αναφερόμενα στην από 28.6.91 Κοινή Απόφαση των Υπουργών

Βιομηχανίας, Ενέργειας και Τεχνολογίας και Δημοσίας Τάξεως "Περί Λήψης

μέτρων πυροπροστασίας σ` εγκαταστάσεις αποθήκευσης υγρών καυσίμων των

επιχειρήσεων που δεν αποτελούν εταιρείες εμπορίας πετρελαιοειδών

προιόντων (ΦΕΚ 578/Β/1991).

Τα προααφερόμενα καταστήματα που βρίσκονται σε Δήμους ή Κοινότητες

με επιβαρυμένο περιβάλλον, από άποψη ρύπανσης απαγορεύετια να

χρησιμοποιούν Μαζούτ.

Οι τοίχοι και οι όροφοι των προαναφερομένων καταστημάτων πρέπει να

είναι κατάλληλα ηχομονωμένοι και θερμομονωμένοι, ώστε να αποφεύγονται

οι οχλήσεις και δυσμενείς επιπτώσεις στους περιοίκους.

Η αποθήκη αλεύρων πρέπει να βρίσκεται στον ισόγειο χώρο, εκτός αν

υπάρχουν μηχανικά μέσα ανυψώσεως των αλεύρων, οπότε μπορεί να

ευρίσκεται εις υπέρ το ισόγειο χώρο.

Η βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Βιομηχανίας πρέπει να αναφέρει

επιπροσθέτως:

α. Τον αριθμό και τον τύπο των κλιβάνων (αμέσου ή εμέσου θέρμανσης

κυκλοθερμικός - ηλεκτροθερμαινόμενος).

β. Τις υπόλοιπες μηχανικές εγκαταστάσεις και

γ. Το είδος της χρησιμοποιούμενης καυσίμου ύλης.

***************************************************************

ΥΑ 390/1993: Καθορισμός εμβαδού χώρων Αρτοποιείων ΒΛ. Ν.3526/2007

Ορίζουμε, για την προστασια της Δημόσιας Υγείας και της Υγείας των

εργαζομένων αναφορικά με το εμβαδόν χώρων αρτοποιείου τα εξής:

Για τις περιφέρειες τέως Διοικήσεως Πρωτευούσης συμπεριλαμβανομένων

των Δήμων ή Κοινοτήτων Αχαρνών, Δροσιάς, Αγίου Στεφάνου και Βάρης, τέως

Δήμου Θεσσαλονίκης και Πατρών, καθώς και σε Δήμους με πληθυσμό από

40.000 κατοίκων και άνω, οι απαιτούμενοι ελάχιστοι χώροι επιφανείας

καθορίζονται εφεξής ως ακολούθως:

Ο χώρος του ζυμωτηρίου έχει επιφάνεια 67 τ.μ., ο χώρος του πρατηρίου

άρτου 42 τ.μ., ο χώρος κλιβάνου και θερμοθάλαμος 11 τ.μ., ο χώρος

εκκλιβάνισης 13 τ.μ., η αποθήκη αλεύρων 33 τ.μ., η αποθήκη καυσίμων 5

τ.μ., ο χώρος αποδυτηρίων 15 τ.μ., το πλυντήριο σκευών 7 τ.μ., το

αποχωρητήριο και ο προθάλαμος αποχωρητηρίου 7 τ.μ.

Το ύψος χώρου εργασιών και αποθήκης αλεύρου δέον να ειναι 4 μέτρα διά

δε τα αποδυτήρια, πλυντήρια και αποχωρητήρια όχι μικρότερο των 2,40

μέτρων. Για πόλεις κάτω των 40.000 κατοίκων οι αναφερόμενοι χώροι

μειώνονται κατά το 25% των προαναφερομένων τα ύψη των χώρων εργασίας σε

3,40 μέτρα τα βοηθητικά (αποδυτήρια, πλυντήρια, αποχωρητήρια) σε 2,20

μέτρα. Για τις κωμοπόλεις και χωρία κάτω των 10.000 κατοίκων οι χώροι

μειώνονται κατά 40% των αρχικώς οριζομένων για τις πόλεις από 40.000

κατοίκους και άνω.

Τα εφεξής ιδρυόμενα πρατήρια άρτου υποχρεούνται πλέον του

προβλεπόμενου χώρου και των λοιπών προϋποθέσεων από το άρθρο 15 του Ν.

726/77 από το οποιο διετηρήθησαν το άρθρο 1 και η παράγραφος β να έχουν

αποχωρητήριο 2 τ.μ. τουλάχιστον και προθάλαμο αποχωρητηρίου 1 τ.μ..

Διακίνηση και πώληση άρτου, αρτοσκευασμάτων και αρτοπαρασκευασμάτων από

ζαχαροπλαστεία, γαλακτοπωλεία και κάθε άλλου είδους καταστήματα ειδών

διατροφής γίνεται υπό την προϋπόθεση ότι τα προαναφερόμενα καταστήματα

θα διαμορφώσουν χώρο ίσο με των πρατηρίων άρτου αναλόγως διαμορφωμένο

και διαχωρισμένο ώστε τα προϊόντα αρτοποιίας να μην εχουν καμία επαφή

με τα λοιπά προϊόντα του καταστήματος. Οι προαναφερόμενες επιχειρήσεις

δεν υποχρεούνται να διαθέτουν ιδιαίτερο αποχωρητήριο στο χώρο πωλήσεως

των ανωτέρω προϊόντων, πρέπει όμως να είναι εφοδιασμένες με άδεια

ιδρύσεως και λειτουργίας πρατηρίου άρτου σύμφωνα με τις διατάξεις της

σχετικής με τα πρατήρια άρτου Νομοθεσίας.

Για τη μεταφορά των προϊόντων αρτοποϊίας από το αρτοποιείο ή

εργοστάσιο παραγωγής άρτου σε καταστήματα πωλήσεως τούτων (πρατήρια

άρτου) ή σε εστιατόρια, ιδρύματα κ.λπ. θα χρησιμοποιούνται οχήματα με

κατάλληλο αμάξωμα, κλειστό από όλες τις πλευρές του ώστε το εσωτερικό

του να εξασφαλίζεται από τον κονιορτό και κάθε είδους άλλες ρυπάνσεις,

διατηρούμενο καθαρό. Τα οχήματα αυτά θα χρησιμοποιούνται αποκλειστικά

για τη μεταφορά των προϊόντων αρτοποιίας, στο εξωτερικό των οποίων θα

αναγράφονται τα στοιχεία της επιχείρησης που εξυπηρετούν. Για τη χρήση

των ανωτέρω οχημάτων δεν απαιτείται ιδιαίτερη άδεια. Προ της μεταφοράς

τα προϊόντα αρτοποϊίας συσκευάζονται στο χώρο παραγωγής όπως ορίζει το

Π.Δ.369/92 (ΦΕΚ 186 Α`/2.12.1992).

Της παρούσης ρυθμίσεως για διακίνηση και πώληση άρτου,

αρτοσκευασμάτων και αρτοπαρασκευασμάτων εξαιρούνται ρητά όσα από τα

προαναφερόμενα προϊόντα διατίθενται στον καταναλωτή σε αεροστεγή

συσκευασία από τα προβλεπόμενα από τον Κώδικα Τροφίμων και Ποτών υλικά

συσκευασίας και ως εκ τούτου δεν αναλίσκονται εντός 24ώρου από την

ημερομηνία παρασκευής.

Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 50 του Υγειονομικού

Κανονισμού (υπ` αριθμ. Αιβ/8577/1983 Απόφαση του Υπουργείου Υγείας,

Πρόνοιας και Κοιν. Ασφαλίσεων).

Το θέμα είναι αν ο οικισμός πληρεί τις προϋποθέσεις ώστε να χαρακτηριστεί ''παραδοσιακός''. Νομίζω τη δεκαετία του '80 έγιναν οι τελευταίες έρευνες και έκλεισε κατά κάποιον τρόπο η λίστα.

Θεωρητικά ο χαρακτηρισμός μπορεί να διασώσει τη φυσιογνωμία του οικισμού (και βέβαια δε μιλάω για μιμητισμό αλλά για την ενσωμάτωση των βασικών αρχών της ντόπιας αρχιτεκτονικής). Από οικονομικής απόψεως τα ποικίλα επενδυτικά πακέτα (επιχορηγήσεις κρατικές - ευρωπαϊκές) παρέχουν πρώτης τάξεως ευκαιρίες για ανώδυνες αποκαταστάσεις κτηρίων - εκτός αν τα δεδομένα πράγματι επιτρέπουν τη σωστή ανάπτυξη επιχειρήσεων και άρα την πραγματική βελτίωση του οικονομικού στάτους της περιοχής (συνήθως οι νέες επιχειρήσεις είναι μικρού-μεσαίου μεγέθους και ο κίνδυνος να ''την κάνουν'' για Αλβανίες και Βουλγαρίες στο μέλλον περιορισμένος).

Μερσί. Είδομεν. Εξάλλου θα έχουμε και καλή υποστήριξη.

Όταν έβαλα πριν τέσσερα χρόνια ανελκυστήρα σε ιδιωτική κατοικία ο υπάλληλος (μετά από σχετική ερώτηση) που είπε ότι ο ΓΟΚ δεν έχει περιορισμούς για αυτήν την περίπτωση και τοποθετείς ό,τι βρεις στην αγορά (όποια διάσταση παρέχει ο κατασκευαστής και ανάλογα με τον τύπο ανελκυστήρα). Αλλά όπως προέκυψε το 1.50χ1.70 που επέλεξα (καλού κακού) ήταν η καλύτερη λύση - όπως και να έχει πρέπει ο πελάτης να πάρει την τελική απόφαση ώστε να μη ζητά ευθύνες μετά.

Πες μου σε παρακαλώ ότι αυτό αφορά καμπύλες σκάλες ή έστω με στροφή...

Δεν έχω εντοπίσει στην κείμενη νομοθεσία το σημείο που το απαγορεύει...οπότε θα έλεγα ότι μπορείς. Και το πλάτος εφόσον μιλάμε για Δ θα είναι 1 μ. Αλλά επίσης θα έλεγα ότι δεν πρέπει. Και συνθετικά και λειτουργικά είναι άκρως προβληματικό. Και τα 2.50 μ. είναι πολύ λίγα (άσχετα αν επιτρέπονται).

Από τη στιγμή που δεν έγινε καταγγελία και δεν πρόκειται να γίνει έλεγχος...δεν έχουν κλείσει οι Η/Χ, αν εννοείς τί εννοώ. Οπότε πας για σκέτη αναθεώρηση άδειας.

...Με προβληματιζει ιδιαιτερα το γεγονος οτι αν νομιμοποιησω το υπογειο στην υπαρχουσα κατασταση που ειναι σημερα (χωρισματα που δεν υπαρχουν στην παλια αδεια), τοτε σε περιπτωση καταγγελιας στο μελλον δε θα μπορω να ισχυριστω οτι το υπογειο εγινε σπιτι (αλλαγη χρησης) πριν το 2003, αφου θα υπαρχει η αναθεωρημενη αδεια με χρονολογια 2008

Ένα υπόγειος χώρος για να αποκτήσει χρήση κατοικίας πρέπει να ικανοποιεί τις απαιτήσεις φωτισμού-αερισμού (δε νομίζω να γίνει δεκτός τεχνητός φωτισμός-αερισμός για τους κύριους χώρους...σχεδόν δηλ. σίγουρος είμαι) και να μην είναι υποβιβασμένος από το έδαφος περισσότερο του ενός μέτρου. Αν το υπόγειό σου πληρεί τα παραπάνω έχει καλώς.

Το υπόλοιπο συντελεστή φτάνει και για το υπόγειο? Αν όχι γιατί να σε απασχολεί τυχόν καταγγελία? Εσύ υπόγειο θα το δείχνεις στα σχέδια. Όταν πάντως μου έτυχε υπόγειο (υπόθεση άδειας χρήσης του ισογείου) του οποίου οι τοίχοι είχαν αλλάξει, ο υπάλληλος μου είπε πώς εφόσον δεν είχε αλλάξει η χρήση του δεν τον ένοιαζε. Εν τέλει η εν λόγω μελέτη σταμάτησε και έτσι δεν ξέρω ποια θα ήταν ακριβώς η εξέλιξη αλλά από ό,τι κατάλαβα δεν είναι σημαντικές τέτοιες αλλαγές.

Επισης σε τετοιες περιπτωσεις η αναθεωρηση της αδειας κοστιζει πολυ ακριβα (τζαμαριες σε ημιυπαιθριους - μετατροπη σε δωματιο, προσθηκη χωρισματων στο υπογειο) ή ειναι μικρο το ποσο;

Γιατί ρωτάς? Αν αυτό είναι ερώτημα του ιδιοκτήτη δε θα το απαντήσεις τώρα πόσο μάλλον όταν δεν έχεις και υποχρέωση. Θα πληρώσει αυτό που θα προκύψει. Σάμπως έχει και εναλλακτικές?

To +1,5m που πρέπει το πολύ να είναι η στάθμη της οροφής του υπογείου από το φυσικό έδαφος το μετράμε μέχρι την κάτω παρειά της πλάκας οροφής υπογείου ή μέχρι την άνω παρειά; Δηλαδή είναι μέσα στο 1,5m και η πλάκα οροφής του υπογείου; Νόμιζα πως όχι αλλά ένας συνάδελφος επιμένει πως ναι...

Το πάχος της πλάκας και του δαπέδου συμπεριλαμβάνονται στο +1.50...δυστυχώς...

Όταν έχεις γραφεία δεν επιτρέπεται οι σκάλες να έχουν λοξές βαθμίδες.

Οπότε ίσως να χρειαστεί να τροποποιήσεις τη σχεδίαση του κλιμακοστασίου σου...

Δηλαδή σε άλλες περιπτώσεις επιτρέπεται? Για να είμαι ειλικρινής ποτέ δε με έχει απασχολήσει αλλά ο μόνος λόγος που θα επέλεγα τέτοια διαμόρφωση σε σκάλα θα ήταν αν προέβλεπα στο γκρεμοτσάκισμα κανενός χρήστη.

Λόγω χρήσης (της νέας δηλ.) μάλλον απαιτείται ενεργητική πυροπροστασία, κάνε ένα τσεκάπ.

Και μία παρατήρηση: ένα κτήριο γραφείων ουδεμία σχέση έχει με κτήριο κατοικιών. Τί σόι αλλαγή χρήσης κάνει κανείς χωρίς να επέμβει στις όψεις (τουλάχιστον)...? Ρητορικό το ερώτημα.

Μεταξύ διαμερισμάτων η μεσοτοιχία ισομοιράζεται.

Μεταξύ διαμερίσματος και ημιυπαίθριου ή κοινόχρηστου χώρου η μεσοτοιχία λογίζεται όλη στο διαμέρισμα...

Απλά επικροτώ εξ' ιδίας εμπειρίας.

Άιντε πάλι να υπερασπιστώ τα αυτονόητα...

Αυτό το ''...λόγω φιλοσοφίας και τρόπου σκέψης...'' αναφορικά με την εκπόνηση του λειτουργικού διαγράμματος ενός κτηρίου κάνω πως δεν το διάβασα. Αν πιστεύει κάποιος ότι οι αρχιτεκτονικές σχολές εν Ελλάδι (με τα όποια βαρβάτα κουσούρια, είμαι ο πρώτος που το καταγγέλλω) βγάζουν επαγγελματίες που ξέρουν μόνο να ''στήνουν'' όψεις (το design παρεμπιπτόντως πράγματι αφορά έπιπλα, τομέα όμως όπου οι αρχιτέκτονες υστερούν αριθμητικά) είναι κακώς πληροφορημένος και εντέλει επιζήμιος για τον κλάδο (με το παρδόν). Το ότι ξεφεύγουμε από την πεπατημένη και προτείνουμε νέες μορφές/διαμορφώσεις στις οποίες δεν είστε συνηθισμένοι (ή αγνοείτε) δε σημαίνει ότι η αντίδρασή σας σε αυτές είναι ορθή (δικαιολογημένη ίσως...εν μέρει).

Όταν ετοιμάζαμε τις διπλωματικές μας (πάλι για ΕΜΠ μιλάω) ο Πανταλέοντας (ο βασικός πολιτ. μηχανικός-καθηγητής του τμήματος) βάραγε υπερωρίες. Αν μη τι άλλο δηλαδή ένα στοιχειώδη ξυλότυπο τον έχουμε στο μυαλό μας όταν στήνουμε το σχέδιο. Αν τώρα εγώ σου φέρω ένα τμήμα του κτηρίου εν προβόλω στα 3 μ. και εσύ έχεις δυσκολία να το επιλύσεις δικό σου πρόβλημα...στο εξωτερικό αυτά τα φτιάχναν πριν δεκαετίες. Όπως αντιλαμβάνεστε αυτό είναι σπόντα - σας βγάζουνε από το τμήμα με την εντύπωση ότι θα λύνετε απλοϊκές περιπτώσεις δοκών επί στύλων...εμ, δεν είναι έτσι. Αυτά ξέρουν οι καθηγητές σας, αυτά σας μαθαίνουν...ιδού η ευκαιρία να τους ξεπεράσετε.

Η ανωτέρω ιστορία του avgoust φανερώνει (είτε ηθελημένα είτε όχι) μια σημαντική αλήθεια: οι αρχιτεκτονικοί ορίζοντες των Ελλήνων είναι τόσο περιορισμένοι που οτιδήποτε ''νέο'' τους τρομοκρατεί!

Τώρα πού τους βρίσκετε τόσο άχρηστους αρχιτέκτονες? Τί να πω? Και η γκαντεμιά (όπως ο ίδιος το έχω βιώσει) θέλει και αυτή την τέχνη της.

Και αν ήμουν κατοικία 100 τ.μ. θα το θεωρούσα προσβλητικό να με απαξιώνουν σε σύγκριση με μία άλλη 250 τ.μ. Γιατί? Στο πηγάδι ούρησα? Περισσότερη ψυχή έχει ο μικρομεσαίος ιδιοκτήτης μου από έναν επιχειρηματία που μένει στο Διόνυσο?

Αν σας βγάλει ο δρόμος σε κανένα Παπασωτηρίου (ή όποιον άλλο) ρίξτε μια ματιά π.χ. στο Compact Houses της Cristina del Valle. Καιρός να μου πείτε ότι τέτοιες...μικρές κατοικίες σχεδιάζετε κι εσείς!

Την παραπάνω διαμόρφωση πράγματι μου την έχουν δεχτεί αλλά η βασική διαφορά είναι η είσοδος του γκαράζ που υπήρχε στην ''ανοιχτή'' πλευρά του υπογείου. Εδώ δεν μπορώ να φανταστώ πώς θα το μεταφράσουν. Αλλά ούτως ή άλλως το ζήτημα της υπέρβασης ύψους δε νομίζω ότι λύνεται εύκολα. Γνώμη μου, αν δεις ότι υπάρχει αδιέξοδο ρίξε μαύρη πέτρα (αν δεν τίθεται δηλαδή θέμα συγγένειας με τον ιδιοκτήτη) - καμία αμοιβή δεν πρόκειται να ισοσταθμίσει το ζόρι που θα τραβήξεις για, να το θέσω κομψά, βλακείες άλλων.

Εγώ από ΕΜΠ βγήκα το σωτήριο έτος 2003 και μπορώ σχεδόν να διαβεβαιώσω ότι κανείς αρχιτέκτονας της γενιά μου (συν και πλην τρεις-τέσσερις γενιές) δε σκέφτεται να υπογράψει στατικά. Και οι συνεννοήσεις είναι σε γενικό επίπεδο πολύ καλές. Βέβαια έχω γνωρίσει και συνάδελφο μεσήλικα που με διαβεβαίωνε (εγώ δεν τον πίστεψα ποτέ) ότι τη στατική μελέτη της πολυκατοικίας που έχει, την έκανε μόνος του και μάλιστα πήρε και εύσημα από σημαντικό καθηγητή του τμήματος πολιτικών μηχ. της εποχής (μιλάμε για καινοζωική). Τέσπα.

Και θα συμφωνήσω εν μέρει με το Χάρη ότι όντως κάποιοι αρχιτέκτονες θα έπρεπε να χρησιμοποιήσουν το πτυχίο τους όπως το κ...λόχαρτο.

Σαφώς υπάρχουν περιορισμοί αλλά μην επιχειρήσεις να μάθεις και να συγκρίνεις. Σκέψου το εξής απλό: υπήρχε ποτέ περίπτωση η Hadid να χτίσει στην Αθήνα?

Ακόμη και αυτό το πολυδιαφημισμένο σπιτάκι της Κουβελά στη Σαντορίνη εγκρίθηκε γιατί η συνάδελφος είχε (εκείνη την εποχή τουλάχιστον) κάποιες διασυνδέσεις (αν και τώρα μας αρέσει να λέμε ότι η ΕΠΑΕ αποτελείτο από αξιόλογους ανθρώπους...LOL).

Εν τέλει η Εθνική αποδεικνύεται μπαχαλομάγαζο!!!

Η σωστή διαδικασία είναι επίπονη και εξαιρετικά απαιτητική. Πρέπει να μένεις κοντά στο υποκατάστημα της τράπεζας και να τους παρουσιάσεις απίστευτη χαρτούρα. Αλλά αρκετά υποκαταστήματα παρακάμπτουν τους κανονισμούς τους για να μη χάσουν τον πελάτη (μάλλον έχει να κάνει με τον εσωτερικό ανταγωνισμό). Αυτό μου το επιβεβαίωσε συγγενής που εργάζεται στην Εθνική, δεδομένου ότι εγώ άνοιξα λογαριασμό στην Αθήνα (όταν ζούσα εκεί) αν και η έδρα μου είναι εκτός Αττικής !!!

Οπότε πέρνα πρώτα από το ''μαγαζί'' και ρώτα. Ενδεχομένως να ζητήσεις και γραπτώς τα δικαιολογητικά που θέλουν - έχουν αναγκάσει φίλη συνάδελφο να πάει και 3η φορά λόγω κακής πληροφόρησης. Εννοείται ότι πάντα θα απευθύνεσαι στον ίδιο υπάλληλο εκτός αν δε σου γεμίσει το μάτι οπότε τον αλλάζεις με την πρώτη.

Και βέβαια ο εν λόγω λογαριασμός μπορεί και να χρησιμοποιηθεί για όλες τις καταθέσεις. Μάλιστα δεν έχει κρατήσεις από τον καταθέτη (εννοείται πλην αυτών για άδεια) και δεν τρως βρίσιμο.

Μισό, γιατί μπερδεύτηκα. Το αρχικό ζητούμενο είναι η μετατροπή ανοιχτών χώρων στάθμευσης της pilotis σε κλειστούς ή η προσθήκη κλειστών χώρων προφανώς στον ακάλυπτο? Γιατί το ζήτημα του όγκου δεν κολλάει στην 1η περίπτωση.

Πάντως επειδή εγώ καταλαβαίνω ότι ισχύει η πρώτη περίπτωση πρέπει όντως να διασφαλιστεί ότι το 50% της pilotis θα λειτουργεί ως parking. Εφόσον αλλάζουν οι όψεις απαιτείται αναθεώρηση όψεων (και ΕΠΑΕ αν η αρχική άδεια πέρασε από εκεί).

Η λογική είναι ότι από τη στιγμή που κολλάς στην πίσω τυφλή γωνία του οικοπέδου σου δε μπορείς να διαμορφώσεις το έδαφος...

Δεν είμαι απολύτως σίγουρος. Το πιθανότερο είναι σε περίπτωση δόμησης ακριβώς επάνω στο όριο οικοπέδου (μέχρι στιγμής το αποφεύγω ως λύση - βέβαια μου το έχουν επιτρέψει και τα δεδομένα) ως αφετηρία του +1.50 να ληφθεί η φυσική στάθμη του οικοπέδου πριν την κατασκευή. Αλλά δυστυχώς δεν μπορώ να καταλάβω πώς είναι το κτήριο που σε απασχολεί. Θα βοηθούσε κανένα σκιτσάκι.

Βέβαια το +1.50 δεν ισχύει στην περίπτωση pilotis!

ΔΙΟΡΘΩΣΗ: στο προηγούμενό μου ποστ υπολόγισα λάθος την επιφάνεια του ''εξωτερικού'' Η/Χ (6.00 μ) ο οποίος μετράται μόνο ΜΙΑ φορά καθώς θεωρείται ότι ''συνεχίζει'' ο ίδιος, στους υπερκείμενους ορόφους. Εγώ επιμένω ότι θα υπάρξει δυσκολία στο να πειστεί ο υπάλληλος για κάτι διαφορετικό (το ότι δε στεγάζεται δε θα παίξει ιδιαίτερο ρόλο).

Για τον τελευταίο...''εσωτερικό Η/Χ'' σκεφτείτε ότι για να θεωρηθεί εσοχή του κτηρίου και όχι ημιυπαίθριος (αφού από ότι κατάλαβα δε θα στεγάζεται με πλάκα) θα πρέπει να ικανοποιεί το Δ που τυχόν υπάρχει, αλλιώς μπαίνει στη δόμηση!

Και επιτρέψτε μου συμβουλή συνθετικής φύσεως: επειδή το σύστημα στύλων και δοκών αναπτύσσεται σε αρκετούς ορόφους χρειάζεται και συγκεκριμένες διατομές ώστε να δώσει και κάποια αίσθηση ασφάλειας στο χρήστη (συν τοις άλλοις δηλαδή). Αν αρχίσουν παζάρια ώστε να μην περάσει ως τμήμα του φέροντος οργανισμού μήπως θα ήταν καλύτερα να ακολουθηθεί διαφορετική επεξεργασία στη μορφή του κτηρίου?

Δεν το κρύβω...η ιδέα της συνθετικής επεξεργασίας ενός στάβλου δε μου προκαλεί και ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Αλλά ακόμη και αν οι βασικοί χρήστες του κτίσματος - γουρούνια, αγελάδες ή πρόβατα - δεν πρόκειται ποτέ να εκτιμήσουν τις όποιες αισθητικές αξίες του στάβλου (για άλλα πράγματα κόπτονται) υπάρχουν δυστυχώς και οι άνθρωποι που θα τον βλέπουν. Και εδώ είναι το δυστύχημα: ό,τι είναι χτισμένο, όποια κλίμακα ή χρήση και να έχει, ΟΡΙΖΕΙ ΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΖΟΥΜΕ. Οπότε εκ προοιμίου επηρεάζει τους πάντες και άρα απαιτείται η ύπαρξη ποιοτικών χαρακτηριστικών. Παρεμπιπτόντως αν ψάξει κάποιος στο διαδίκτυο βρίσκει κάτι στάβλους για άλογα...τύφλα οι ''βίλες'' της Εκάλης (αλλά και βιοτεχνίες, βιομηχανίες).

Και αργοπορημένα να απαντήσω στις 3 ερωτήσεις:

1. Δικαίωμα υπογραφής πάσης φύσεως αρχιτεκτονικών μελετών να έχουν μόνο οι Αρχιτέκτονες - και της στατικές επίλυσης βεβαίως μόνο οι Πολιτικοί Μηχανικοί.

2. Αυτό πιστεύω ότι μπορεί να γίνει εφόσον ο μελετητής-αρχιτέκτονας θεωρεί ότι οι συνθήκες το επιτρέπουν (δυστυχώς οι συνθετικές επιλογές είναι απεριόριστες - θεωρητικώς - οπότε δεν είναι εύκολο να προτείνω κατηγοριοποιήσεις).

3. Ομολογώ σχετική άγνοια περί του νομοθετικού πλαισίου για τα δημόσια έργα (μακράν απέχω από τέτοια δυνατότητα και άρα δε με απασχολεί ακόμη). Θεωρώ ότι είναι απαραίτητη η διαμόρφωση Μητρώου Κατασκευαστών Ιδιωτικών Έργων (Μ.Κ.Ι.Ε.) σε νομοθετικό πλαίσιο αντίστοιχο με αυτό των δημοσίων έργων αλλά (προς Θεού) όχι παρόμοιο. Από ό,τι έχει πέσει στην αντίληψή μου (τυχαίνει να το ξεφυλλίζω το φυλλάδιο του ΤΕΕ, βλέπετε) οι νεώτερες εξελίξεις για τα δημόσια έργα προβλέπονται καταστροφικές (βλ. ΣΔΙΤ). Αλλά όχι, δε θα κλάψω για τις τεχνικές εταιρειούλες...ας πρόσεχαν.

έντιτ1: πράγματι η χρήση του όρου ''μηχανικός'' σε πολλούς αλλοδαπούς συναδέλφους δημιουργεί ερωτηματικά - δεν το έχω ψάξει γιατί χρησιμοποιείται στην Ελλάδα (αν ήμουνα κακεντρεχής θα έλεγα ότι το πρόσθεσαν ώστε οι λοιποί αμαθείς και απαίδευτοι Έλληνες να μπορούν να το προσδιορίσουν στο περίπου ως επάγγελμα...βέβαια παίζει και οι πρώτοι αρχιτέκτονες να το είχαν και το κόμπλεξ κατωτερότητας) αλλά θα μου άρεσε να το πληροφορηθώ, εγκυκλοπαιδικά.

έντιτ2: αν πάτε ποτέ προς τα βόρεια, ρίξτε μια ματιά στα κτήρια εκατέρωθεν της εθνικής οδού λίγο έξω από την Αθήνα - οι ''αρχιτεκτονικές υπογραφές'' κραυγάζουν. Παράδειγμα, το εργοστάσιο ΝΙΚΑΣ - μπορεί να το σχεδίασε ένα κάθαρμα (είτε ως καθηγητής είτε ως εργοδότης...ως άνθρωπο ευτυχώς δεν τον ξέρω) αλλά είναι ένα άκρως ενδιαφέρον βιομηχανικό κτήριο.

Διαφήμιση ξε-διαφήμιση, τη ''Δομική Πληροφορική'' είχανε στο γραφείο που εργαζόμουν παλαιότερα και το σύστημα δούλευε άψογα. Εγώ πάντως το αποφάσισα: οι πρόσθετες υπηρεσίες του ΤΕΕ δεν είναι ικανοποιητικές και με το τέλος του συμβολαίου αλλάζω πάροχο.