chris

31 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, σε κάτι ε/α του ΟΑΣΠ παλιά υπήρχε η άποψη της επιτροπής ότι ο παιδότοπος πάει ως Σ2. Αν ειναι έτσι καλύπτεσαι άσχετο αν το τεύχος γράφει Σ3 και οι ξυλότυποι Σ2. Κατά τα άλλα αν δεν πάς σε πιο δυσμενή χρήση σε σχέση με την εκδοθείσα ο.α. μπορεί να κάνεις α.χ. με έκδοση ΕΕΔΜΚ. Από μελέτες, αρχκ/α, στατικά (απλή τ.ε.), πυροπροστασία αλλά ρώτα και στον φορέα που αδειοδοτεί.

Αν δεν έχει αλλάξει κάτι σε διαστάσεις, εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε σχέση με την αρχική ο.α. , σαν μελέτες μπορώ να βάλω τα σχέδια της παλιά άδειας;

Υπάρχει οικοδομική άδεια του 2000 για παιδικό σταθμό.

Στη στατική μελέτη αναγράφονται τα εξής:

- Στο τεύχος υπολογισμών: Κατηγορία σπουδαιότητας εκπαιδευτήρια-αεροδρόμια

Συντελεστής σπουδαιότητας κτιρίου Σ 1,15

-Στα σχέδια Συντελεστής σπουδαιότητας κτιρίου Σ 1,15

Όμως κατηγορία σπουδαιότητας κτιρίου Σ2!

Σήμερα θέλει να αλλαχθεί απλά η χρήση σε βρεφονηπιακό!

α) Απαιτείται νέα στατική μελέτη , και αν οχι πως θα βεβαιωθεί ο μηχανικός ότι πράγματι λύθηκε ως Σ3;

β) Θα πάει με απλή ενημέρωση φακέλου ή αναθεώρηση χωρίς αλλαγές ΔΚ κλπ;

Επίσης τι άλλο πρέπει να ελεγχθεί στην όλη διαδικασία δεδομένης της άδειας του 2000; Και ποιες νέες μελέτης απαιτούνται;

Καλή επιτυχία

Σε κτίριο με Ο.Α. του 1980 επιτρέπεται η τακτοποίηση αλλαγής χρήσης από κτίριο Σ2 σε Σ3 αν αποδεικνύεται ότι αυτή έγινε προ 2011;

@despcv έχεις βγάλει άκρη τελικά με αλλαγή χρήσης για Σ3?

1 ώρα πριν, getsakna said:

Απαιτείται ολοκλήρωση των ενεργειών ΕΕΜΚ σύμφωνα με την πρόσφατη νομοθεσία..Νέα πράξη σε συνέχεια προγενέστερης στο e-adeies

Διαβάζοντας και παλαιότερες απαντήσεις στο forum υπάρχει η λέξη "δύναται":

ΦΕΚ 1843Β/20,άρθρο 5 (Διαδικασία έκδοσης ε.ε.μ.κ.),παρ.4,αναφέρεται:

Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκληρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός
δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών.

Επίσης,στο ΦΕΚ 2090Β/21 (Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/
6983 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, ελέγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν. 4495/2017»,

άρθρο 3 ,παρ.7:

7. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκληρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, δύναται να υποβληθεί
στο σύστημα ηλεκτρονική αίτηση από τον διαχειριστή. Η αίτηση συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του κυρίου
του έργου για την ανάθεση στον διαχειριστή και τεχνική έκθεση μηχανικού συμπεριλαμβανομένης αναφοράς
στα στοιχεία και τις μελέτες της οικοδομικής αδείας σε περίπτωση που τροποποιούνται.

@getsakna έχετε κάποιο νεότερο ΦΕΚ από το οποίο προκύπτει το "απαιτείται"  όπως γράφετε παραπάνω;

Στις ΕΕΔΜΚ όταν τελειώσουν οι εργασίες, (εκτός από το ΙΚΑ) απαιτείται κάποιο "κλείσιμο" της άδειας στην Αστυνομία ή στην ΥΔΟΜ; 

Κάνουμε κάποια ενέργεια;

6 λεπτά πριν, themoiko said:

@chris

''όταν βγάζω και μικρής κλίμακας και έχω και εργασίες άρθρου 30 αυτές μπορώ να τις συμπεριλάβω μέσα στη μικρής κλίμακας με τεχνική έκθεση ή θέλει δύο ξεχωριστές πράξεις από e-adeies;''

Ναι θα βγάλεις μια ΕΕΔΜΚ όπου στην Τ.Ε θα αναφέρθεις και στις εργασίες του αρθ.30 που θα εκτελεσθούν. Στον προϋπολογισμό που απαιτείται για την ΕΕΔΜΚ μπορείς να μην συμπεριλάβεις τις εργασίες αυτές καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις δεν ζητείται αλλά κατα την απογραφή στο ΙΚΑ εννοείται θα τα συμπεριλάβεις όλα στον πιν.3. Πρόσεξε το ενδεχόμενο να απαιτούνται κάποιου τύπου εγκρίσεις για αυτές του αρθ.30.

Αναφέρομαι σε φ/β σε στέγη, θερμοσίφωνα και κουφώματα . Νομίζω δεν απαιτείται κάποια έγκριση 

Για εργασιες στο πλαισιο του Εξοικονομώ αλλαγή κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα και ηλιακός βάζουμε στις εργασίες του άρθρου 30 την περίπτωση ι) "εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατοίκον»"

ή ξεχωριστά παρ ε και παρ θ για κάθε εργασία;

Επίσης πρακτικά τι θεωρείται αυτόνομο σύστημα θέρμανσης; 

και όταν βγάζω και μικρής κλίμακας και έχω και εργασίες άρθρου 30 αυτές μπορώ να τις συμπεριλάβω μέσα στη μικρής κλίμακας με τεχνική έκθεση ή θέλει δύο ξεχωριστές πράξεις από e-adeies;

😃

Σε όψη του κτιρίου θέλουν να τοποθετήσουν βιδωτή στον τοίχο σιδεριά για γλάστρες.

Μήκος 3μ. σε ύψος 1μ περίπου από το έδαφος (κάτω από το περβάζι χοντρικά).
Το θέμα είναι ότι αυτό θα είναι εκτός του περιγράμματος της οικοδομής. (στο πεζοδρόμιο)

Υπάρχει κατηγορία ΕΕΔΜΚ για τέτοια περίπτωση; Αν ναι, είναι εντάξει στο ύψος αυτό ή θέλει νομίζω σε μεγαλύτερη ύψος και πάνω.

Επιμένει γιατί είναι σε πολύ κεντρικό σημείο.

Πως θα το αντιμετωπίζατε;

🙂

Συνάδελφε ρωτάω εάν γνωρίζει κάποιος κάποια διάταξη κάποια οδηγία που να ισχύει.

Όχι να το ρίξουμε κορώνα γράμματα.

Φιλικά.

Πως θα γίνει αυτό ; 
Άλλο ικρίωματα και αλλο γερανός με κουβα. Το στηρίζετε κάπου ;

Εξωτερικοί χρωματισμοί με γερανό, υπάγεται σε κάποια κατηγορία αδειών;

To εχει αντιμετωπίσει κανείς;

On 15/2/2021 at 5:12 ΜΜ, varxo said:

τελικά τι έκανες γιατί με ενδιαφέρει η περίπτωση αυτή για εξωτερική θερμομόνωση 

Δεν έχω βρει απάντηση...

52 λεπτά πριν, venezia said:

Σε ''νομίμως'' υφιστάμενα εκδίδεται ΕΕΔΜΚ. Το θέμα είναι πόσο είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγξουμε το νόμιμο της έκδοσης της άδειας που απέκρυψε το ρέμα .

Κατανοητό, αλλά μεγάλη συζήτηση μιας και πρόκειται για εκδοθείσα πράξη προ 30 ετών.

Σε κάθε περίπτωση ποια η άποψή σας για εργασίες ΕΕΔΜΚ σε τεμάχια όμορα με ρέμα. Δεν βλέπω να υπάρχει περιορισμός στις απαγορευτικές διατάξεις.

Σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα που βρίσκεται σε οικόπεδο δίπλα σε ρέμα, μπορεί να βγει μικρής κλίμακας για επισκευή στέγης; (Στην άδεια που εκδόθηκε φαινόταν σαν δρόμος, όχι ρέμα)

Ο νόμος απαγορεύει "σε ρέμα" 'οχι κοντά σε ρέμα.

Σε επέκταση (χωρίς σχέδιο - ήταν παλιά διανομή αγροτεμαχίων που έγιναν οικόπεδα) οικισμού<2000 απαιτείται μικρής κλίμακας για συντήρηση στέγης.

Το οικόπεδο βρίσκεται δίπλα σε ρέμα. 

-Στην οικοδομική άδεια δείχνει σύνορο με δρόμο

-Στο συμβόλαιο αναφέρει σύνορο με ρέμα.

-Ενώ στην πραγματικότητα (αλλά και στην παλιά διανομή) υπάρχει δρόμος μη διανοιγμένος και μετά ρέμα.

Σε κάθε περίπτωση το κτίσμα που πρέπει να επισκευαστεί είναι περίπου στα 8-10μ από ρέμα.

Μπορεί να βγει μικρής κλίμακας χωρίς κάποια άλλη ενέργεια εφόσον στην άδεια είναι όλα εντάξει; Στις απαγορευτικές διατάξεις για μικρής κλίμακας αναφέρει πως απαγορεύεται σε ρέμα. Όχι σύνορο με ρέμα.

Μιας και δεν ξέρω καλά για οριοθετημένα κλπ επισυνάπτω και φωτό . Πρόκειται για το κτίσμα αριστερά (δυτικά) του ρέματος. και οχι αυτό απέναντι από την άσφαλτο.

Αρά συμφωνά με το παραπάνω η ΥΔΟΜ θα πρέπει να πάρει στα χέρια της και συμβόλαιο συστασης καθέτου και θα το αντιπαραβάλει με Δ.Δ.

Απολύτως κατανοητά τα παραπάνω. Ευχαριστώ.

Συνηθισμένος να χωρίζουμε αγροτεμάχια με αυτό τον τρόπο η πρώτη σκέψη για τις κάθετες πήγε αυτόματα σε αυτό τον τρόπο!

@tetrisΓράφεις Η Υ.ΔΟΜ. ελέγχει την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του ενιαίου, και την τήρηση της επιτρεπόμενης δόμησης του καθενός.

Νομίζω η ΥΔΟΜ δεν ελέγχει τη δόμηση του καθενός, αλλά ολόκληρου του οικοπέδου

Σε περίπτωση σιδηδρομου το πρόσωπο κάθε κάθετης δεν παίζει ρόλο; ΕΦόσον ο έλεγχος στην άδεια γίνεται επί του συνολικού προσώπου του οικοπεδου

Κατανοητό σε ευχαριστώ. Στο μυαλό μου είχα "σιδηρόδρομο" αλλά θα εξαρτηθεί και από τις τελικές επιλογές των ιδιοκτητών. 

Κατανοητή η επεξήγησή σου. Στη περίπτωση που υπάρξει μια λωρίδα δρόμος για να εξυπηρετούνται και οι3 κάθετες, αυτή πως ονομάζεται κια που ανήκει; Είναι δουλεία διόδου;

Σορι ειναι η πρώτη φορά που το αντιμετωπίζω.

21 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αρα,

η α καθετη θα εχει δικη της εισοδο/προσωπο.

χρειαζεσαι μια λωριδα, με προσωπο τον δρομο και το αλλο "προσωπο" θα παταει στην γ

προς εξυπηρετηση/διελευσης  της β και γ

συννενοησου με τον συμβ/φο

 

 

 

Δεν κατάλαβα το νόημα αυτό που έχω σε bold.
Εφόσον έχω 26,50 συνολικό πρόσωπο, δεν θα πάει 1/3 ο καθένας. Δηλάδη κάθε κάθετη από 8,80μ?

edit: προφανώς εφόσον δεν είναι ορθογώνιο δεν μπορεί κάθε πλευρά να κοπεί σε τρία ίσα τμήματα. Κάτι τέτοιο που επισυνάπτω θα ήταν σωστό; Δεν μου φαίνεται και πολύ...

On 7/7/2021 at 12:31 ΜΜ, dimitris GM said:

"ναι" σε ολα

βαλε ενα σκαριφημα να δουμε εάν  χωριζονται στα "τρια", με δικη του διελευση το καθε ενα προς τον δρομο

ή μηπως θα χρειαστει  να δημιουργηθει καποιο κοινοχρηστο τμημα προς διελευση..

 

Συνολικό εμβαδό Ε=4.986,00 τ.μ.

Μόνο από Βορρά υπάρχει δρόμος. Ανατολικά, Δυτικά και Νότια γειτονικά οικόπεδα.

Πρόκειται για επέκταση οικισμού <2000

Υπάρχει απόφαση Νομάρχη που ορίζει όρους δόμησης για τα οικόπεδα του συγκεκριμένου οικισμού με σχέδιο. Το συγκεκριμένο ήταν αγροτεμάχιο που μπήκε εντός σχεδίου μεταγενέστερα της παραπάνω απόφασης. Στου όρους δόμησης Νομάρχη δεν γράφει κάτι για πρόσωπο άρα λογικά πάμε με τους γενικούς των <2000 δηλ 15,0μ για Ε=4986,00