margaritta

Ποιές είναι αυτές οι τροποποιητικές αποφάσεις?

Γιατί εγώ που έψαχνα την χαμηλότερη σε εκτός σχεδίου στο δήμο Παιανίας που ανήκει στην περιφερειακή ενότητα ανατολικής αττικής, τη βρήκα 700.

οκ ssouanis!!

όταν λες που ανηκει διοικητικά εννοείς σε ποιά περιφερειακή ενόητα? Εγώ το βλέπω από εδώ.http://www.aftodioikisi.gr/euretirio_ota/dimoi/dimoi_perifereias_attikis/dimoi_perifereiakis_enotitas_anatolikis_attikis

Όσο για τα εντός το ξέρω, θέλει πολύ ψάξιμο, δεν το συζητάω...

Απλά ρωτάω αν ισχύει γιατί κάτι έχω ακούσει ότι έχει παλιές τιμές και μερικές δεν ισχύουν...Είναι ενημερωμένο δηλαδή...?

http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/PERIFEREIES.html

Δηλαδή αυτή η σελιδούλα που είναι και δωρεάν δεν ισχύει?

Έτσι είναι..Δείτε και ερώτηση θ2.

Εκτός σχεδίου ακίνητο 30τμ, περνάει από τον 1337 και κάνει επέκταση άλλα 30τμ μετέπειτα και δεν το λέει ούτε του παπά.

Μπορεί κάποιος να μου πει τι κάνω για κάθε τμήμα σε περίπτωση που:

α)Έχει περάσει την Β' φάση

β)Δεν έχει περάσει την Β' φάση

Σε περίπτωση που έχει β φάση: Τακτοποιείς με τον 4014 τα νέα 30 τ.μ.

Σε περίπτωση που δεν έχει β φάση: Το τακτοποιείς όλο από την αρχή.

Μάλλον δεν έχει σημασία πόσες πλευρές του έχουν ξεμπαζωθεί αρκεί το δάπεδο του να ειναι σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος με βάση τη σχετική οικοδομική άδεια όπως λέει και στην Θ-7. Κ εγώ συμφωνώ οτι βάζεις βοηθητικό χώρο,υπέρβαση δόμησης και αναλυτικό για ξεμπάζωμα.

Θα συμφωνήσω. Έχω και μία τέτοια περίπτωση υπογείου που κατεβαίνεις 5-6 σκαλιά για να μπεις στην πολυκατοικία και θεωρείται υπόγειο καθώς βρίσκεται κάτω από τη στάθμη του πεζοδρομίου.Γύρω γύρω είναι όλο ξεμπαζωμένο.

Έχει απαντηθεί από την παρ 14 του άρθρου 49 του Ν4030 14. Στο τέλος του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστί- θεται παράγραφος 25 ως εξής: «25. Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που α- φορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ε- νιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρό- ντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προ- κύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν ε- φαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24.»

Ευχαριστώ πολύ, μου είχε ξεφύγει αυτό..Αλλά συγγνώμη η παρ.24 του άρθρου 24 ποιανού νόμου? Στον 4014 και στον 4030 δεν υπάρχει αντίστοιχη παράγραφος. Λάθος?

Οπότε στην τακτοποίηση υπογείου που θέλω να κάνω θα υπολογίσω με αναλυτικό το ξεμπάζωμα, σωστά?

Παιδιά όταν έχει κατασκευαστεί το υπόγειο και στην πορεία ξεμπαζώνεται, το διαμορφωμένο έδαφος μετατοπίζεται χαμηλότερα, άρα το 0.0 κατεβαίνει άρα όλο το κτίριο δεν έχει υπέρβαση ύψους? Π.χ. ήταν 12 μέτρα, αλλά ξεμπαζώνοντας το υπόγειο 2 μέτρα έγινε 14 μέτρα. Εγώ θέλω να τακτοποιήσω το υπόγειο. Θα βάλω υπέρβαση ύψους? Καταλάβατε τι εννοώ? Είναι σωστός ή λάθος ο συλλογισμός μου?

Εντάξει τελικά σβήνεται...Απλά είχε κολήσει το σύστημα.

Πώς? Έχει άδεια εφόσον έκανε α και β φάση εννοείς ΚΑΝΑ?

Ευχαριστώ!

Γνωρίζω ότι μπορείς να αποπερατώσεις νόμιμα πλέον..Απλά αναρωτιόμουν πώς το δηλώνεις στο σύστημα...Κανονικά υπολογίζεται το πρόστιμο σαν να ήταν τελειωμένο? Η υπάρχει καμία ευνοικότερη ρύθμιση? Αν και δεν έχω διαβάσει κάτι σχετικό...Λέω απλά μήπως γνωρίζει κάποιος κάτι που δεν ξέρω!

Και μία ακόμα μία ερώτηση...¨Εχω ένα μιτελές δηλωμένο με Τρίτση α και β φάση που κανονικα΄εξαιρείται από το νόμο...Το ξαναδηλώνουν απο την αρχη για να μποροέσουν να το αποπερατώσουν? Η μπορούν να μπουν στον νομο χωρις να πληρωσουν και να αποπερατώσουν?

Μάλιστα...Καταλαβαίνω τι εννοείς...Δηλαδή υποστηρίζεις ότι μπορεί το υπόγειο να κατασκευάστηκε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια(κάτω από το διαμορφωμένο),αλλά αν έγινε ξεμπάζωμα μετά και βγήκε στην επιφάνεια δεν μας πειράζει...Χρησιμοποιούμε το 0,5 κανονικά. Και να φανταστώ ότι θα χρησιμοποίησεις αναλυτικό για το ξεμπάζωμα που έγινε?

Παιδιά ερώτηση:

Σε ποιά περίπτωση επιβαρύνουμε το πρόστιμο με συντελεστή υπέρβασης υψους όταν έχουμε να τακτοποίησουμε υπόγειο??

Καλημέρα! Έχει κανείς καμία ενημερωση σχετικά με το πώς θα δηλώσουμε το ημιτελές κτίριο? Το πρόστιμο θα πληρωθεί κανονικά σαν να ήταν περατωμένο και στη συνέχεια θα ακολουθήσει αποπεράτωση εργασιών με ικα κτλ?

Έχει προχωρήσει κανεί σε υποβολή?

Σύμφωνα με τις ερωτοαπαντήσεις θ7 καταλαβαίνω ότι για να χρησιμοποίησουμε τον μειωτικό συντελεστή 0,5 πρέπει το δάπεδο του υπογείου να είναι κατασκευασμένο σε υπόγεια στάθμη.

Οπότε υπόγεια που έχουν ξεμπαζωθεί εξολοκλήρου και στην ουσία πλέον είναι ισόγεια (παρολο που στην αδεια λέγονται υπόγεια) δεν παίρνουν 0,5.

0,5 παίρνουν όλα τα υπόγεια ανεξαρτήτου χρήσης που έχουν κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το έδαφος.....Σωστά?

Αλλά τι γίνεται με τις παλιές πολυκατοικίας που κατεβαίνεις 5-6 σκαλιά για να μπεις στην είσοδο, βρίσκονται κάτω από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους αλλά είναι εξολοκλήρου ξεμπαζωμένες τριγύρω? Σε αυτήν την περίπτωση θεωρούνται υπόγεια με 0,5 ή όχι????

Καλημέρα σε όλους!

Έχω την περίπτωση ιδιοκτήτη που έχει περιέλθει ακίνητο στην κατοχή του με χρησικτησία.

Έχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση?

Πρέπει να προσέξω κάτι συγκεκριμένο ή προχωρώ κανονικά?

Μου είπε ότι θα μου δώσει υπευθυνη δηλωση ότι έίναι ο ιδιοκτητης του ακινητου.

Οι τίτλοι ιδιοκτησίας είναι μπερδεμένοι..

Παιδιά, εντόπισα το οικόπεδο, έκανα το πολύγωνο και ο αποθήκευσα αλλά τωρα θελω να το σβησω για να το διορθωσω λιγο και δεν μου το σβηνει. Γιατιιιιιιιιιιιιιιιιι? Εχει κανεις το ιδιο προβλημα?

Σοβαρά? Μάλιστα, δεν το ήξερα αυτό. Και αν κάποιος έχει και άλλη μία κατοικία στο όνομα του? Τότε πάει αυτομάτως ως άλλη κατοικία?

Είναι 3 αδερφια και η μητερα τους.συσταση δεν εχει γινει. Εχουν αυτη την πολυκατοικια των 7 διαμερισματων Ως χρηση ρωταω...υπαρχει περιπτωση να δηλωθει ως μοναδικη κ κυρια? Δεν εχουν καποια αλλη κατοικια.

Παιδιά μπορεί να θεωρηθεί μία εξ αδιαρέτου κατοικία (στην προκειμένη περίπτωση πολυκατοικία) ως μοναδική και κύρια κατοικία? Εγώ πιστεύω πως όχι, ο ιδιοκτήτης όμως επιμένει πως ναι είναι μοναδική και κύρια δική του, των αδερφών του και της μητέρας τους.(σύνολο 7 διαμερίσματα).

Και τώρα ή θα σας μπλέξω περισσότερο ή θα σας ξεμπλέξω τελείως...Η άδεια του διαμερίσματος που αναφέρομαι βγήκε το 1992 αλλά ακόμα δεν έχει σφραγιστεί!!! Λόγω του ότι ο μηχανικός που την είχε εκδόσει ήταν φίλος τους και είχε γίνει ένα μπλέξιμο με τα βιβλία του στη εφορία και κάτι τους έιχε κολλήσει με την αμοιβή του. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα η άδεια να είναι ακόμα ανοιχτή και φυσικά να μην έχει γίνει σύνδεση με ΔΕΗ, παίρνουν ρεύμα από τους διπλανούς. Ο μηχανικός αυτός λοιπόν πέθανε φέτος...Οι άνθρωποι αυτοί νομιμοποίησαν τους ημιυπαίθριους (πως το καναν αυτο εφοσον δεν ειχε σφραγιστει η αδεια δεν ξέρω) και τώρα θέλουν να ρυθμίσουν και τις αυθαιρεσιες γιατι μολις σφραγιστει η αδεια θα γινει αυτοψία λογικά...Δεν ξέρω πώς να τους βοηθήσω με το σφράγισμα της αδείας (είναι εύκολο ή δύσκολο μετά από τόσο καιρό?δεν το έχω ψάξει) απλά μου ανέθεσαν τον 4014. Γι αυτό και κολλάω αρκετά με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις αν και καταλήγω να μην μπλέξω με τον 4014 γι αυτές. Δε θα ήταν διαφορετική η απάντηση 1 εάν ήταν απαραίτητο να ρυθμιστούν? Με λίγα λόγια μας λέει να μην ασχοληθούμε με αυτές!Ελπίζω να μην σας μπέρδεψα τελειώς...

Μμμ, πολύ ωραία! Έχω ένα μπαλκόνι που κλείστηκε κ έγινε κουζίνα (θα το πάω με υπέρβαση δόμησης), ένα έξτρα μπαλκόνι που έγινε (αυτό πάει με αναλυτικό) και έχω και μέσα στην επιτρεπόμενη δόμηση μία αποθήκη που έγινε εκεί που ήταν να γίνει μπάνιο, ένα μπάνιο απέναντι κι ένα δωμάτιο που έγινε εκεί που ήταν να γίνει αρχικά η κουζίνα...Αν τα εντάξω κι αυτά με τι τρόπο θα τα εντάξω κατά τη γνώμη σας?

Προς το παρόν δε γίνεται τίποτα. Απλά δεν έχουν πρόβλημα και μπορούν να μεταβιβαστούν. Αν γνωρίζει κάποιος κάτι περισσότερο ας συμπληρώσει.

Για ακόμα μία φορά τίποτα δεν είναι ξεκάθαρο....Επισκέφτηκα λοιπόν το τεε. Ξέρετε ποιά απάντηση πήρα από τον αρμόδιο υπαλληλο που δίνει τις διευκρινιστικές απαντήσεις? Μην ασχοληθείς να τακτοποιήσεις τέτοιου είδους 'παραβάσεις', δεν υπάρχει λόγος. Μα έτσι κι έτσι του είπα εγώ...Όχι μου λέει, ο νόμος το λέει ξεκάθαρα. Και με παρέπεμψε στην ερωτοαπαντηση 1 του ζ μέρους.Τα συμπεράσματα δικά σας...