margaritta

Παιδιά, δείτε λίγο τα ερώτημα 1 στις ερωτοαπαντήσεις ζ. Στο τέλος αναφέρεται ''πλην όμως παρέχεται η δυνατότητα στον πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση''. Τι σημαίνει αυτό? Ότι ναι μεν εμείς δεν είμαστε υποχρεωμένοι να ρυθμίσουμε τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις αλλά αν θέλει ο πολίτης το κάνει? Δηλαδή αν δεν το κάνει είναι παράνομος? Δεν καταλαβαίνω...Και στην περίπτωση μου έχω αυτό το πρόβλημα, εσωτερικές διαρρυθμίσεις συν άλλες 2 έξτρα παραβάσεις. Τι να προτείνω να τις τακτοποιήσει ή όχι?

Favio έχεις δίκιο, ευχαριστώ πολύ.

Favio, τώρα κατάλαβα τι εννοείς αν και δε θα μπορούσα να φανταστώ ότι οι εξώστες θα μετρηθούν σαν έξτρα παραβάσεις... Αλλά να σε ρωτήσω κάτι, γιατί 40% της δόμησης?Αφού τα μέτρα των εξωστών βγαίνουν από το 20% της επιτρεπόμενης και όχι από το 40...

Με αναλυτικό????Στην πρώτη σελίδα ΄της δήλωσης μέσω τεε σε φάση επεξεργασίας που ζητάει τα μέτρα δεν πρέπει να τα συμπληρώσουμε?

Στα εξολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα οι εξώστες υπολογίζονται στα μέτρα κύριων ή βοηθητικών χώρων που θα δηλώσουμε για τον υπολογισμό του προστίμου? Δηλαδή σε αυθαίρετο 50 τετραγωνικών μέτρων με εξώστες 12 τετραγωνικών μέτρων πώς θα δηλωθούν τα μέτρα?

Κανείς??????????

Γνωρίζει κάποιος συνέδελφος πώς θα ήταν σωστό να αντιμετωπιστεί το παρακάτω θέμα?

Σε πολυκατοικία με άδεια του 1978, στην πραγματοποιούμενη δόμηση (η οποία ήταν μικρότερη από την επιτρεπόμενη) είχε προσμετρηθεί και ο φωταγωγός.

Ο φωταγωγός όμως ενώ στα σχέδια φαίνεται κανονικά, στην πραγματικότητα δεν έγινε ποτέ.

Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω τώρα για να μην υπάρχει πρόβλημα?

Μπορώ να κάνω μία τροποποίηση αδείας με νέα σχέδια μιας και από δόμηση είμαι σωστή ή θα ήταν καλύτερη και πιο συμφέρουσα η τακτοποίηση του με τον 4014?

Μήπως ξέρει κανείς τι χαρτί αντιστοιχεί σε κάθε φάση? Έχω στα χέρια μου υπεύθυνες δηλώσεις 2 ιδιοκτητών αυθαιρέτων.

Στον ένα υπάρχει σφραγίδα που γράφει 'δήλωση Ν.1337 αυθαιρέτης κατασκευής προ 10.12.81'

και στον άλλο 'Αντίγραφο δήλωσης Ν.1337/83 αυθαιρετης κατασκευής προ10.12.81 και από κάτω 'η αυθαιρετη κατασκευη υπαγεται προσωρινη αναστολη απο την κατεδαφιση.'

Αυτό σημαίνει ότι ο πρώτος έχει κάνει την Α φάση και ο 2ος τη Β?

Ο πρωτος ισχυριζεται πως οτι ηταν να πληρωσει το πληρωσε απλα αμελησε να παει να παρει την σφραγιδα αναστολής και επιμενει οτι δεν χρειαζεται να υπαχθει στο νεο νομο.

Καμία γνώμη?

Επιτέλους! Μετά από πολύ ψάξιμο και πολλές διαφορετικές μπλεγμένες απαντήσεις, μία ξεκάθαρη απάντηση. Ευχαριστώ πολύ.

Αντίστοιχη περίπτωση, όπου ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει πρόστιμο 10.000 δρχ και έχει χαρτί εξαίρεσης από κατεδάφιση, αλλά πριν από 3 χρόνια με άδεια για ανακατασκευή στέγης και όψεων, πρόσθεσε άλλα 30 τ.μ. και στέγη.

 

ΕΡΩΤΗΣΗ:

Αυτά τα 30 τ.μ. και ΟΤΙΔΗΠΟΤΕ άλλο δεν είναι ίδιο με τα σχέδια και τα τ.μ. του τότε (εξαίρεσης), τακτοποιούνται τώρα με τον 4014 ?

Εφόσον είναι εκτός σχεδίου, αλλά εντός οικισμού, υπάρχει περίπτωση να μπορεί να βγει ο.α., άρα να πληρώσει τώρα μόνο το παράβολο?

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!!

Εφόσον έχει χαρτί εξαίρεσης, τώρα θα πρέπει να τακτοποιησει τα 30 τμ με τον 4014. Δεν μπορει να βγαλει αδεια κατα τη γνωμη μου, αλλα καλύτερα να παρεις και ενα τηλ. στις γραμμες του υπεκα για περαιτερω διευκρινησεις.

Οταν λες νομιμοποιημένο τι έχει γίνει ακριβώς? Έχει πληρωθεί το πρόστιμο? Εχει παρει χαρτι εξαιρεσης? Τι διαδικασία εχει γινει για τα 50 μ?

Μόλις επικοινώνησα με υπεκα και μου είπαν ναι να το τακτοποιησετε, ναι θα μπορέσετε να το τελειώσετε. Στην ερώτηση μου πώς? Με ποιές διαδικασίες?? Θα πρέπει να εκδόσουμε κάποια άδεια? Μου είπαν όχι δεν μπορείτε να εκδόσετε άδεια εφόσον είναι εκτός σχεδίου, μπορείτε όμως να το τελειώσετε επικαλούμενη τον 4014/2011, σας δίνει αυτή τη δυνατότητα.

Οκ, δεν το ήξερα θα παω εκεί αν είναι..Ευχαριστώ..

Ναι μειλ έστειλα. Αφελές ε? Είπα μήπως και φιλοτιμηθεί κανείς να απαντήσει..

Κατάλαβα...¨Εστελα ένα ερώτημα αλλά πολύ αμφιβάλλω για το αν θα μου απαντήσουν. Υπάρχουν δηλαδή αρμόδιοι στο υπεκα που σε κατατοπίζουν? ΕΛπίζω να βρω κάποιον να μου απαντήσει επιτέλους..

Didonis και πώς επιτυγχάνεται επικοινωνία με νομοτεχνικούς σε υπεκα?? Πρέπει να πας από εκεί ή απαντούν σε ερωτήματα και μέσω τηλεφώνου? Και όταν λες κτλ τι εννοείς που αλλου θα μπορουσαν να απαντησουν σε ερωτηματα?

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας υπολογίζεται ενιαίο πρόστιμο? Αν ο ένας από αυτούς εμπίπτει σε συγκεκριμένο συντελεστή (π.χ. κύρια και μοναδική κατοικία ή κοινωνικό κριτήριο) επωφελούνται και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες?

Και εγώ ήθελα να το ρωτήσω αυτό. Μήπως αν πχ ειναι 2 οι ιδιοκτητες θα παει 50% του προστιματος με τον ευνοικο συντελεστη κυριας κατικιας και 50% του αλλου με το συντελεστη αλλης κατοικιας?

Ο δικηγόρος μου λέει ότι αφού ανεκλήθη, δεν θεωρείται ότι εξακολουθώ να διαθέτω άδεια. Συνεπώς δεν μπορώ να υπαχθώ στην κατηγορία αυθαιρέτου με άδεια. Είμαι 100% παράνομος και πρέπει να το τακτοποιήσω για να εξαιρεθώ από την επιβολή μέτρων για 30 χρόνια.

 

Το ερώτημα είναι αν αποκτώ άμεσα ή έμμεσα δικαίωμα να αποπερατώσω.

 

Αν ναι, τότε πρέπει να βγάλω άδεια αποπεράτωσης. Έτσι δεν είναι; Αλλά σ' αυτή την περίπτωση, για ποιο λόγο με αντιμετωπίζει σαν τον διπλανό που το αποπεράτωσε και θα πληρώσει το ίδιο πρόστιμο; Δεν έπρεπε να μου βάλει μειωτικό συντελεστή ως "μη αποπερατωθέν";

 

Αν όχι, τότε γιατί προέβλεψαν το δικαίωμα στην επισκευή (άρα εργασίες μικρής κλίμακας χωρίς χρήση ικριωμάτων κλπ) και ξέχασαν την αποπεράτωση;

 

Κάτι δεν πάει καλά εδώ. Μήπως απλά δεν έχω δικαίωμα να υπαχθώ στη ρύθμιση καν;

Κάποιος συνάδελφος λίγο πιο πάνω το επεσήμανε σαν ενδεχόμενο.

 

Πάντως, οι περιπτώσεις με τα γιαπιά είναι πάρα πολλές. Υπάρχουν περιοχές αυθαιρέτων όπου τα γιαπιά είναι περισσότερα από τα αποπερατωμένα. Αυτοί τι θα απογίνουν; Πιστεύω ότι πρέπει να υπαχθούν ρητώς στη ρύθμιση, και μάλιστα κατά προτεραιότητα γιατί και το τοπίο κακοποιείται, αλλά και στα τσιμεντένια υπόγεια των γιαπιών συσσωρεύονται σαν ποντίκια φουκαράδες οικονομικοί μετανάστες.

Μήπως πρέπει να βγει μια αδεια επισκευης (που προβλέπεται από το νομο) αλλά στην ουσία να αποπερατωθεί το κτίσμα? Θα είανι εφικτό όμως να συμβεί κάτι τετοιο ή...

Ρε παιδια ποτε θα προλαβουν μεσα σε 2 μηνες να βγαλουν εγκυκλιους για θεματα σαν και αυτο? Αν δεν ηταν το παραβολο στη μεση οκ αλλά τώρα να τους βαλεις τους ανθρωπους να πληρωσουν το παραβολο και μετα να τους πεις α συγγνωμη τελικά δεν υπαγεστε στη ρυθμιση δε θα μπορεσετε ποτε να αποπερατωσετε το κτιριο σας??ελεος..

η απορία μου είναι ότι αυτό που αναφέρει ο Ν.4014 είναι ότι πρέπει να έχει " ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων που έχουν εγκατασταθεί", άρα το να έχει ανεγερθεί μόνο ο σκελετός, δεν ξέρω κατά πόσο εύκολα μπορεί να ενταχθεί στη ρύθμιση(σύμφωνα με αυτά που διαβάζουμε πάντα)....και με βάση αυτό που ανέφερε ο Didonis, περί εργασιών επισκευής, υποθέτω ότι αν έχουν σε ένα ακίνητο έχουν ολοκληρωθεί ήδη όλες οι χρήσεις (να υπάρχουν στοιχεία πλήρωσης και όλα τα η/μ) τότε είσαι καταλυμένος με τις εργασίες επισκευής.

 

απορία, Paz, γιατί δε συνεχίζεις τη κατασκευή? μήπως πρέπει να τη συνεχίσεις για να φαίνονται οι χρήσεις?

Στην περίπτωση μου που υπάρχουν στοιχεία πλήρωσης αλλά όχι ημ μπορώ να θεωρήσω ότι έχουν εγκατασταθεί οι χρήσεις???Στις φωτο φαίνεται ένα κτίριο με μπετά και τούβλα.

Ta 300euro που αναφερει το αρθρο ειναι για την εκδοση πιστοποιητικων σε περιπτωση μεταβιβασεων. Για τη διαδικασια τακτοποιησης με το νεο νομο η αμοιβη ξεκιναει απο τα 500 ευρω?Και κάτι αλλη η εφαρμογη του τεε για την ηλεκτρονικη υποβολη των δικαιολογητικων εχει δημιουργηθει η ακομα την περιμενουμε?

Θα ήθελα να διευκρινιστεί τι σημαίνει η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τον νέο νόμο και σε σχέση με τον προηγούμενο των ημιυπαιθρίων...Τότε τακτοποιούσαμε χώρους όπως γκαράζ, υπόγειο ή σοφίτα που άλλαξαν χρήση και από βοηθητικης έγιναν κύριας χρήσης.

Τώρα τι περιλαμβάνει η αλλαγή χρήσης? Π.χ. μου ζητήθηκε τακτοποιήση χώρου που ήταν εξώστης και έγινε κουζίνα...Θα επιλέξω τον συντελεστή 4.α=1.4 θεωρόντας ότι έγινε αλλαγή χρήσης από εξώστη σε κύρια χρήση? Και επίσης αφού κλείσαν το μπαλκόνι και φτιάξαν την κουζίνα βγάλαν και μπαλκόνι στο φωταγωγό. Αυτό θα υπολογιστή από άλλη εξίσωση με συντελεστή 4.α=1 και θα προστεθούν τα 2 πρόστιμα? Αναρωτιέμαι..

Λοιπόν έχω ακριβώς το ίδιο πρόβλημα και το έχω ψάξει πάρα πολύ...Βεβαια η δικη μου περιπτωση περιλαμβανει οικοδομημα που εχει μπετα και τουβλα αλλα ως εκει..Το μόνο που θα μας σώσει είναι μία διευκρινιστική εγκύκλιος αλλά δεν το βλέπω να καλύπτει την περίπτωσή μας..Λογικά από αυτά που διαβασα μετα την πληρωμη της 1ης δοσης θα βγει αδεια περι αποκαταστασης και υγειινης και θα ακολουθησει συνδεση με ΔΕΗ...αλλα τιποτα δεν ειναι σιγουρο...αν βρεις καποια λυση στην πορεια σε παρακαλω ενημερωσε το θεμα η στειλε μου ενα μνμ το ιδιο θα κανω και εγω..

Θα υπάρχει ελάχιστη αμοιβή όπως υπήρχε στους ημιυπαίθριους την οποία θα στέλνουμε στο ΤΕΕ ή δεν ισχύουν πλέον αυτά σύμφωνα με το 3919/2011 περί αμοιβών? Δεν έχω ενημερωθεί περί αυτού του ΠΔ..

Margaritta, που τα βρήκες αυτά που γράφεις στο πρώτο μήνυμά σου; Είναι νόμος ή εγκύκλιος;

Ούτε το ένα ούτε το άλλο, τα διάβασα σε ένα άρθρο ψάχνωντας πληροφορίες για τον νέο νόμο των αυθαιρέτων. Το λινκ είναι http://www.star-fm.gr/?p=13254. Περιμένω να βγει το νομοσχέδιο για να δω αν όντως ισχύει αυτό που διάβασα..

Επειδή εχω 1 αντιστοιχη περίπτωση τώρα εξαίρεση απο κατεδάφιση μπορείς να πάρεις και τώρα αρκεί να έχει πληρώσει και τις 2 δόσεις γαι το ειδικό πρόστιμο του νόμου τρίτση τώρα για να συνεχίσεις τις εργασίες πρέπει να είναι ενταξει ώς προς τον ΓΟΚ άρα πρέπει να περιμένεις να ενταχθεί στο σχέδιο. Για την εξαίρεση απο κατεδάφιση χρειάζεσαι ένα εξαρτημένο τοπογραφικόι διάγραμμα και ένα διαγραμμα καλυψης.

Δηλαδή προσκομώ το φάκελο από το αρχείο αυθαιρέτων όπου υπάρχουν μέσα τα αποκόμματα των προστίμων, ένα τοπογραφικό και ένα διάγραμμα κάλυψης και ζητώ εξαίρεση από κατεδάφιση? Επειδή έχω δυσκολευτεί λίγο στην πολεοδομία με το συγκεκριμένο θέμα, που θα στηρίξω τις ενέργειές μου? Εννοώ θα επικαλεσθώ κάποιο κομμάτι από κάποιο νόμο?

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις παιδιά. ΚΑΝΑ, μου ξεκαθάρισες πλήρως τις φάσεις. Έχεις δουλέψει καθόλου τον συγκεκριμένο νομο? Το άρθρο 18 που μου παραθετεις που θα μπορουσα να το χρησιμοποιήσω? Εγώ τους πήγα το άρθρο 16 παράγραφος 3 έτσι ώστε να μπορέσω να πάρω συνέχιση εργασιών αλλά μου ειπαν οτι δε γινεται επειδη η περιοχη δεν εχει ενταχθει ακομα στο σχεδιο. Αρα τι γινεται? Θα μεινει στα μετα??? Μπορει να παρει εξαιρεση απο κατεδαφιση απο το νομαρχη τωρα? Δεν ξερω καθολου πως θα μπορουσε να γινει κατι τετοιο...