gi@

siradrab Ευχαριστώ για τη συμβουλή!! Εννοείται αν υπάρχει τέτοια ανταπόκριση θα ενημερώσω.

Καλησπέρα, Επειδή δεν υπάρχει τίτλος κυριότητας σε μια υπόθεση που τρέχει, θέλω να χρησιμοποιήσω τα δικαιολογητικά της παραγράφου 6, εγκυκλίου Κατσιγιάννη. Μπορεί κάποιος να με ενημερώσει - όταν αναφέρεται βεβαίωση από το Δήμαρχο - πρέπει να την ζητήσω από κάποια υπηρεσία, έτσι; Επίσης, όταν π.χ. η υπηρεσία δόμησης ενός Δήμου μου λέει ότι δεν έχουν υπ' όψιν τους αυτή τη βεβαίωση περί χρόνου δημιουργίας οικοπέδου, τι μπορώ να κάνω;;; Γνωρίζετε αν έχει βγει μέχρι τώρα κάτι άλλο που να ακυρώνει αυτήν την εγκύκλιο; Και κάτι τελευταίο: η εγκύκλιος αναφέρεται σε βεβαίωση από τον Δήμαρχο ή τον Πρόεδρο της Κοινότητας (οκ, μιλάμε για χρόνια πριν). Πλέον, με τον Καλλικράτη, ο αρμόδιος για να δώσει τέτοια βεβαίωση είναι μόνο ο Δήμαρχος ή θα μπορούσα να απευθυνθώ και στον Πρόεδρο της Δημοτικής Ενότητας που βρίσκεται το ακίνητο και με αφορά;

Ευχαριστώ όλους για τις άμεσες απαντήσεις. Φυσικά και έχω ρωτήσει την Πολεοδομία και μου ζήτησε συγκεκριμένα δικαιολογητικά. Το πρόβλημα είναι ότι μου ζητάνε συμβόλαιο το οποίο δεν υπάρχει και δεν μπορεί να γίνει. Και δεν μπορούν να καλυφθούν με κάτι άλλο, όπως ε9. Γι αυτό και ρώτησα μήπως μπορώ να βασιστώ σε κάποια επίσημη οδηγία για να μπορέσει η διαδικασία να προχωρήσει.

Καλησπέρα, Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει συγκεκριμένο νομοθέτημα για τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τις Πολεοδομίες στην διαδικασία πιστοποίησης νόμιμου περιγράμματος προ του 55;

καλησπέρα... λοιπόν περίπτωση ενός ιδιοκτήτη από τους πολλούς σε αγροτεμάχιο κοινό και αδιαίρετο και όπου δεν έχουν ορίσει μεταξύ τους τα οικοδομικά δικαιώματά τους και δεν έχει βγάλει κανένας τους οικοδομική άδεια.. αυτός ο ιδιοκτήτης έχει κάτι πρόχειρες κατασκευές και ένα μεταλλικό στέγαστρο. Θα πληρώσει ένα παράβολο (το οποίο θα αναφέρεται στα 15τμ της αυθαίρετης χρήσης κατοικίας....και όχι και στο μεταλλικό στέγαστρο το οποίο θεωρείται παράβαση, έτσι;δλδ 500ευρω) και υποχρεούται να βγάλει οικοδομική άδεια;; και αν οι συνιδιοκτήτες δεν δώσουν τη συναίνεσή τους τότε τι κάνει; πληρώνει πρόστιμο; πλιζζζ χελπ!

ok nik ευχαριστώ. Ευχαριστώ και για τη διευκρίνηση για την αναθεώρηση..

Εννοείς ότι δεν "ελέγχεται", δηλαδή δεν αναγράφεται τίποτα στην τεχνική έκθεση από το μηχανικό. Όμως αν γίνει στην πραγματικότητα έλεγχος δε θα ελεχθεί το ύψος της σοφίτας; Και αν έχει διαφορετικό ύψος από αυτό της άδειας κανονικά εμπίπτει στο συγκεκριμένο νόμο ή θεωρείται αυθαίρετο και δεν τακτοποιείται; Επίσης, στη δικιά μου περίπτωση ο πελάτης συμφωνεί να προχωρήσει στην τακτοποίηση της σοφίτας με το ρίσκο να γίνει μελλοντικός έλεγχος. Εγώ όμως σαν μηχανικός, σε περίπτωση ελέγχου, τι επίπτωση θα έχω; Όσον αφορά την αναθεώρηση, ακριβώς επειδή η συγκεκριμένη άδεια δεν ανταποκρίνεται στα πραγματικά δεδομένα της κατοικίας, σκέφτηκα μήπως η αναθεώρηση μπορεί να σώσει τις αλλαγές και να μην υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί στο μέλλον αυθαίρετο.

Παιδιά καμία ιδέα - άποψη περί του θέματος;

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση σοφίτας, η οποία φυσικά στα σχέδια δεν έχει καμία χρήση, δεν είναι καν αποτυπωμένη και πλέον υπάρχουν σ' αυτήν 3 υπνοδωμάτια. Το πρόβλημα είναι ότι σε τομή φαίνεται το ελάχιστο ύψος να είναι 1.5μ ενώ στην πραγματικότητα είναι 2μ. Αυτό που δεν γνωρίζω είναι αν έχει υψωθεί όλο το κτίριο στο σύνολό του ή αν έχει χαμηλώσει η οροφή του κάτω ορόφου από τη σοφίτα. Το ερώτημα είναι αν τακτοποιείται η συγκεκριμένη περίπτωση. Επίσης μπορεί να τακτοποιηθεί έτσι όπως είναι και αργότερα να γίνει κάποια αναθεώρηση στην άδεια σχετικά με το ύψος; Ευχαριστώ

hotpepper δεν είναι στέρνα.. παιδιά ευχαριστώ ελπίζω να βγάλω άκρη απ' το δκ! αλλιώς τα ξαναλέμε!

ευχαριστώ!! θα προμηθευτώ τα υπόλοιπα απαραίτητα κ ελπίζω να βγάλω άκρη!!!!

highlander Η αποθήκη είναι στο ισόγειο.Είναι ένας χώρος 40τ.μ. κολλημένος στην υπόλοιπη κατοικία, σαν να είναι ένα επιπλέον δωμάτιο π.χ. απλά είναι χαρακτηρισμένος ως αποθήκη. Προς το παρόν έχω στα χέρια μου μόνο την κάτοψη η οποία σημειώνει ξεχωριστά τα τετραγωνικά της κατοικίας και της αποθήκης. hotpepper όσον αφορά στην επιτρεπόμενη κάλυψη ξαναλέω ότι είναι περιοχή ζοε και ο περιορισμός ήταν στα 120τ.μ. αλλά ίσως να είναι 120 τ.μ. για κατοικία μόνο και μπορείς να χτίσεις επιπλέον τετραγωνικά για αποθήκες και άλλες δευτερεύουσες χρήσεις [;]. Δεν γνωρίζω γενικά τι συμβαίνει με τις ζοε. Αλλά προφανώς για να υπάρχει στην εγκεκριμένη κάτοψη η αποθήκη, δε θα είναι αυθαίρετη, έτσι δεν είναι;

επειδή από ότι αντιλαμβάνομαι είναι περίεργη υπόθεση και στην πολεοδομία που πήγα-οι μισοί έλεγαν ότι μπορεί να τακτοποιηθεί και οι μισοί όχι...ξέρει κανείς πού μπορώ να απευθυνθώ για να σιγουρευτώ ότι τακτοποιείται η αποθήκη και για να μην πληρώνουν τζάμπα οι άνθρωποι;;;;; nisorvani ευχαριστώ!

καμία απάντηση στο θέμα μου;;;;;; ---- Συνάδελφοι καλησπέρα, Θέλω να με βοηθήσει αν κάποιος γνωρίζει σχετικά με μια περίπτωση τακτοποίησης αποθήκης κατοικίας. Η κατοικία είναι κατασκευασμένη σε ένα οικόπεδο περίπου 4.800μ2, εκτός σχεδίου, με άδεια του 1988. Κανονικά η επιτρεπόμενη κάλυψη ήταν περί τα 160μ2. Αλλά επειδή είναι περιοχή ΖΟΕ υπήρχε περιορισμός στα 120μ2. Το σχέδιο της κάτοψης παρουσιάζει ως εμβαδόν οικίας=113,92μ2 και ως αποθήκη=41,06μ2 την οποία την κατασκεύασαν για γεωργική χρήση. Σημειωτέον ότι η αποθήκη είναι μέσα στο περίγραμμα του κτιρίου-έτσι φαίνεται στην κάτοψη- ωστόσο είναι διαγραμμισμένη με ράστερ. Φυσικά η αποθήκη λειτουργεί τώρα ως δωμάτια της κατοικίας και το ζητούμενο είναι αν τακτοποιείται σύμφωνα με το Ν.3843...

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θέλω να με βοηθήσει αν κάποιος γνωρίζει σχετικά με μια περίπτωση τακτοποίησης αποθήκης κατοικίας. Η κατοικία είναι κατασκευασμένη σε ένα οικόπεδο περίπου 4.800μ2, εκτός σχεδίου, με άδεια του 1988. Κανονικά η επιτρεπόμενη κάλυψη ήταν περί τα 160μ2. Αλλά επειδή είναι περιοχή ΖΟΕ υπήρχε περιορισμός στα 120μ2. Το σχέδιο της κάτοψης παρουσιάζει ως εμβαδόν οικίας=113,92μ2 και ως αποθήκη=41,06μ2 την οποία την κατασκεύασαν για γεωργική χρήση. Σημειωτέον ότι η αποθήκη είναι μέσα στο περίγραμμα του κτιρίου-έτσι φαίνεται στην κάτοψη- ωστόσο είναι διαγραμμισμένη με ράστερ. Φυσικά η αποθήκη λειτουργεί τώρα ως δωμάτια της κατοικίας και το ζητούμενο είναι αν τακτοποιείται σύμφωνα με το Ν.3843...

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θέλω να με βοηθήσει αν κάποιος γνωρίζει σχετικά με μια περίπτωση αποθήκης ενός σπιτιού - αν εμπίπτει στο Νόμο δηλαδή. Η κατοικία είναι κατασκευασμένη σε ένα οικόπεδο περίπου 4.800μ2, εκτός σχεδίου, με άδεια του 1988. Κανονικά η επιτρεπόμενη κάλυψη ήταν περί τα 160μ2. Αλλά επειδή είναι περιοχή ΖΟΕ υπήρχε περιορισμός στα 140μ2. Το σχέδιο της κάτοψης παρουσιάζει ως εμβαδόν οικίας=113,92μ2 και ως αποθήκη=41,06μ2 την οποία την κατασκεύασαν με τη δικαιολογία ότι είχαν κάτι ελιές παραδίπλα και θα την χρησιμοποιούσαν ως αποθηκευτικό χώρο. Σημειωτέον ότι η αποθήκη είναι μέσα στο περίγραμμα του κτιρίου-έτσι φαίνεται στην κάτοψη- ωστόσο είναι διαγραμμισμένη με ράστερ. Φυσικά η αποθήκη λειτουργεί τώρα ως δωμάτια της κατοικίας και το ζητούμενο είναι αν τακτοποιείται σύμφωνα με το Νόμο. Θα χαρώ πολύ να ακούσω γνώμες!