geom

έχω μονοκατοικία 4όροφη! μέγιστο ύψος 14.5 και 4 ορόφους μαξ. θέλω να κάνω 4 ορόφους 3 μέτρων και τα 2.5 που περισσεύουν να τα δώσω στο σαλόνι. Η σκάλα είναι ευθύγραμμη (δε στρίβει) οπότε για να κάνει το 2πλό ύψος πρέπει να έχει πλατύσκαλο το οποίο είναι φυσικά σαν Π πλάτους 1μ περίπου, οπότε γίνεται σα γέφυρα που κοιτά κάτω στο σαλόνι. Ανησυχώ μη το θεωρήσουν όροφο. Σημειωτέον το WC θα έχει διπλό ύψος μέσα και υπάρχει και ασανσέρ φυσικά. Το πλατύσκαλο δεν εξυπηρετεί κλειστούς χώρους, αλλά έχει πρόσβαση σε ένα στενό δώμα που δημιουργείται από εσοχή του ορόφου αυτού σε σχέση με τον κάτω. Θα το δείξω ως μη-βατό δώμα αν και θα ήθελα να χρησιμοποιηθεί ως εξώστης, όμως δε θέλω να έχω πρόβλημα με το πατάρι-πλατύσκαλο. Έχω αρκετό υπόλοιπο συντελεστή οπότε πραγματικά δεν υπάρχει πρόθεση να κλειστεί το πατάρι ή οτιδήποτε. Τι πιστεύετε;

αυτό που ανέφερα στο πρώτο μήνυμα, είναι αν ισχύει το Δ α΄ ορφόφου = 3+0.1 Η ά ορόφου Δ β΄ ορόφου = 3+0.1Η β΄ορόφου κ.ο.κ. (Η απόσταση οροφής του από 0.00) η λογική αυτή επιτρέπει να πλησιάζεις το όριο προς τα κάτω προφανώς η ανάποδη πυραμίδα δε σχετίζεται γιατί απλά θα απείχε το ισόγειο πολύ περισσότερο από Δ αφού ο ανώτερος Ν όροφος θα απείχε Δ Ν΄ ορφόφου = 3+0.1 Η Ν' ορόφου (Η απόσταση οροφής του από 0.00)

ναι είναι αδιανόητη όλη η συμπτωματολογία του ΓΟΚ θα μπορούσαν να τον μετονομάσουν σε ΑΓΜΑ... Αρχιτεκτονική Για Μη Αρχιτέκτονες και ότι άλλο συνιστούν τα γράμματα (α γα. μα...) να βγάλουν και ένα ΚΙΓ ...κώδικα ιατρικών γνωματεύσεων ώστε να μπορούν και οι τραυματιοφορείς να κάνουν τους γιατρούς....

υπάρχει κάποιο έγγραφο ή διατύπωση που να το απορρίπτει επισήμως; προφορικές ερμηνείες δεν είναι τόσο έγκυρες απαγορεύονται οι επικλινείς τοίχοι στο πλάί του κτηρίου και επιτρέπονται στην πρόσοψη; γιατί είναι αποδεκτό το ίδιο πράγμα στα ρετιρέ των προσώπων των οικοπέδων το ζήτημα φανερώνει την ατυχή λογική στην οποία βασίστηκε η νομοθεσία ώστε να ασκούν το επάγγελμα μή αρχιτέκτονες...

η απόσταση Δ αφορά το συνολικό ύψοσ του κτηρίου από όμορο. Ο τύπος λαμβάνει υπόψην το συνολικό ύψος του κτηρίου και βγαίνει μια απόσταση που υποθέτει ότι ο τοίχος του κτηρίου είναι κατακόρυφος. αν ΔΕΝ είναι κατακόρυφος ο τοίχος του κτηρίου και είναι είτε επικλινής είτε σκαλοπατιαστός (κάνει ρετιρέ προς τα πάνω), μπορεί κανείς να μετρά διαφορετικά το Δ ανά όροφο; δηλαδή: 3+0.1 Η ά ορόφου 3+0.1Η β΄ορόφου κτλ.

ευχαριστώ για την προσέγγιση του θέματος. Για να καταλάβω πρακτικά, 1. η πολεοδομία δε θα ζητήσει κάτι καινούργιο πέρα από την παλιά πράξη καθέτου, ούτε χρειάζεται κάτι εκ νέου οπωσδήποτε. 2. για να γίνει μετακίνηση του μεταξύ των συνιδιοκτητών ορίου στη σωστή θέση για να ισχύει το 50-50 και πάλι, υπάρχει επίσημη διαδικασία ή να το ξεχάσουμε; Θα ήταν ιδανικό να μπορέσουν να χωριστούν τα οικόπεδα. Είναι το κάθε τμήμα 625τμ τώρα μετά την ένταξη, και κατά κανόνα- έπρεπε να είναι 800τμ για να είναι άρτιο. Κατά παρέκλιση θα μπορούσε αλλά δε νομίζω ότι πλέον γίνεται. Παρεπιπτόντως το σχέδιο πόλης τελειώνει με μία γραμμή και πρασιά, κόβωντας τις ιδιοκτησίες αυτές και τις γειτονικές, αποσπώντας από τα οικὀπεδα τμήμα που μένει εκτός σχεδίου! Αυτό έγινε γιατί το σχέδιο έκανε offset τη σιδηροδρομική γραμμή του ΟΣΕ και αγνόησε τις ιδιοκτησίες. Η πρασιά αυτή δηλαδή αντί να βλέπει στο δημοτικό δρόμο που υπάρχει παράλληλα στις γραμμές ΟΣΕ, βλέπει σε όμορο εκτός σχεδίου, των ιδιών ιδιοκτητών, και μου είπαν ότι δε μπορεί να θεωρηθεί καν πρόσωπο...

Θέλω να υποβάλλω άδεια για οικόπεδο που μόλις εντάχθηκε στο σχέδιο και μόλις πληρώθηκαν οι εισφορές σε χρήμα. Το οικόπεδο πριν το σχέδιο ήταν ακατάτμητος κλήρος εκτός σχεδίου με 2 συνιδιοκτήτες με κάθετο και ποσοστά 50-50. Έχει περάσει ομοίως στο σχέδιο πόλης ως ενιαία ιδιοκτησία με 2 συνιδιοκτήτες με κάθετο και ποσοστά 50-50. Θα μπορούσε λόγω διαστάσεων να ήταν 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αλλά αυτό όπως φαίνεται είναι αδύνατον λόγω του ... ακατάτμητου παρελθόντος. Το οικόπεδο λόγω του σχεδίου πόλης έχει αλλάξει γεωμετρία και μέγεθος οπότε η υπάρχουσα περίφραξη μεταξύ συνιδιοκτητών δεν αντικατοπτρίζει τα ποσοστά 50-50%. Η κάθετος, η γραμμή δηλαδή μεταξύ συνιδιοκτητών δεν αποτυπώνεται στο κτηματολογικό απόσπασμα, άρα γεωμετρικά η θέση της δεν ορίζεται πουθενά σχεδιαστικά. Η πολεοδομία θα θέλει να δεί τη γραμμή σχεδιασμένη. Ποιές είναι οι διαδικασίες για να υπάρχει επίσημη χάραξη αποδεκτή και από τους 2 ιδιοκτήτες και για να τεκμηριωθεί στην πολεοδομία; κάποια διορθωτική; ή να τραβήξω εγώ μια γραμμή και τέλος;ή να σχεδιάσω την υπάρχουσα και να μη το ψάχνω περαιτέρω αν και οι ιδιοκτήτες είναι Οκ;