Κωνσταντίνος Ιωαννίδης

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα σας. Είμαι νέος (σχετικά) αρχιτέκτονας και έχω έναν πελάτη που έχει από κληρονομιά ένα σπίτι κτισμένο το 80 (κανονικά με άδεια κτλ) περί τα 100 τμ. Ήρθε σε μένα για να του κάνω πρόταση αλλαγής διαρρύθμισης, κρατώντας μόνο τον φέροντα οργανισμό. Σημειωτέον ότι το σπίτι είχε πάρει ρεύμα κανονικά το οποίο πληρώνεται έως σήμερα και λειτουργεί. Αφού τελειώσαμε με τα σχέδια ξεκίνησε τις επισκευές χωρίς να βγάλει άδεια (τον είχα προειδοποιήσει βέβαια...) και παράλληλα έκανε και αίτηση στην ΔΕΗ για να κάνει την εγκατάσταση τριφασική. Αυτήν την στιγμή το σπίτι βρίσκεται στα τούβλα και δεν έχει πειράξει το παλιό ρολόι. Του στέλνει η ΔΕΗ λοιπόν έναν τύπο για να τον συμβουλεύσει που να ρίξει τα κουτιά και αυτός τον παίρνει τηλέφωνο και τον αρχίζει "τα έχετε κάνει μπου***λο", "θα σου δείξω εγώ", "φέρε μου την άδεια αν τολμάς κτλ". Καταλαβαίνετε ο πελάτης τα έχει χρειαστεί (έχει και την φορά του λερωμένη βέβαια...). Μιλάμε σε κάθε περίπτωση για απαράδεκτη συμπεριφορά. Ο τύπος την έχει δει ο ράμπο της ΔΕΗ, σερίφης κανονικά! Αλλά τέλος πάντων ερωτώ: Εφόσον έχει πάρει ρεύμα και το μόνο που κάνει είναι αλλαγή της διαρρύθμισης, πως αυτό επηρεάζει την ΔΕΗ επί της ουσίας? Μπαίνει η ΔΕΗ στον κόπο να ενημερώνει την πολεοδομία για εργασίες χωρίς άδεια ?(άλλο τώρα αν κάποιος "τρελός" υπάλληλος κάνει καταγγελία σαν ιδιώτης). Εφόσον για να κάνεις το ρεύμα σου τριφασικό δεν απαιτείται να προσκομισθεί οικοδομική άδεια, γιατί ο υπάλληλος ζήτησε την άδεια "για του δείξει αυτός?". Υποπτεύομαι ότι μπορεί να θέλει το κατιτίς του αλλά θα ήθελα και την γνώμη σας γενικά. Εγώ τον συμβούλεψα να κάνει την πάπια και να δει... Το πολύ πολύ η ΔΕΗ να μην του δώσει τριφασικό. Δεν μου έχει ξανατύχει κάτι τέτοιο και δεν ξέρω πως να αντιδράσω. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Μετράει ο,τι εξέχει από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος, δηλαδή και το τμήμα του υπογείου που εξέχει

Αγαπητοί συνάδελφοι, ετοιμάζω τον φάκελο για μια οικοδομική άδεια για μονοκατοικία εκτός σχεδίου με πισίνα. Γνωρίζει κανείς αν απαιτείται μελέτη ισχυρών ρευμάτων (λόγω πισίνας) και ποιάς κατηγορίας πρέπει να είναι αυτή, 2 ή 3? Μπορεί αρχιτέκτονας να την υπογράψει ή χρειάζεται απαραίτητα μηχανολόγος? Ευχαριστώ εκ των προτέρων, Κων/νος

Πρόκειται για άσκηση κύβου. Ο συνάδελφος κατάφερε μέσα στον κύβο να εγγράψει ένα ολόκληρο σύμπαν που δεν υπακούει στους κανόνες που ακολουθούμε εμείς οι άθλιοι αρχιτέκτονες. Πρόκειται για ένα σαρκαστικό σχόλιο στην ελληνική αρχιτεκτονική πραγματικότητα. Ένα υβριδικό αυθαίρετο του Hollywood. Πρόκεται για μιια σύνθεση venturi meets gaudi meets calatrava meets karagioz μπερντέ. Ναι, είναι γροθιά στην κοιλιά του αρχιτέκτονος. Ειλικρινά δεν μπορώ να φανταστώ το επόμενο βήμα. Αλλά θα ήθελα να δω και άλλα έργα του ιδίου. Μπορεί αυτό να είναι το ταπεινότερον.

Είμεθα ευγενείς και τηρούμε τον κώδικα δεοντολογίας!

Συγνώμη, αλλά που είναι αυτό το κτίριο? Θα ήθελα να δω και τα αρχιτεκτονικά και το ύφος του υπαλλήλου της πολεοδομίας που το έλεγξε... Πάντως αποτελεί σχεδόν από μόνο του ένα νέο αρχιτεκτονικό κίνημα!!!

Εάν τα βάθος ενός ημιυπαιθρίου χώρου είναι μεγαλύτερο του πλάτους του τι ισχύει; 1) Δεν θεωρείται ημιυπαίθριος και υπολογίζεται ολόκληρος στον σδ 2) Θεωρείται ως ημιυπαίθριος το κομμάτι μέχρι το βάθος που ισούται με το πλάτος του και το υπόλοιπο προσμετράται στον σ.δ. 3) Θεωρείται ολόκληρος ημιυπαίθριος, κανονικά. (πολύ θα το 'θελα...) Ευχαριστώ, Κωνσταντίνος

Σωστό, και ήδη τους έχω επισημάνει ότι πρέπει να γίνει μελέτη για να είναι σίγουροι ότι δεν θα τους έρθει τίποτα κάτω. Ωστόσο το θέμα είναι τυπικό. Αφού τους το δικαιολογεί ο νόμος και δεν ζητείται επί της ουσίας έλεγχος από μηχανικό, δεν μπορώ να κάνω κάτι...

Ευχαριστώ πολύ. Νομίζω με κάλυψες απόλυτα. Καλή συνέχεια

Αγαπητοί συνάδελφοι, μια διευκρίνιση... Στην περιγραφή για τις εργασίες που μπορούν να εκτελεσθούν με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας αναφέρεται επί λέξει: 5. Αντικατάσταση στέγης νομίμων κτιρίων, κτιρίων που έχουν δηλωθεί με το Ν. 1337/83 και δεν έχουν ενταχθεί σε σχέδιο και κτιρίων που είναι υφιστάμενα πριν από την ισχύ του ΒΔ/ 9-8-55, [highlight=red:92d2be7232]εφόσον το συνολικό πλάτος της στέγης δεν υπερβαίνει τα 7,50[/highlight:92d2be7232] μ και το ύψος της τα 2.50 μ και εφόσον βελτιώνεται η μορφή του υπάρχοντος με βάση έγκρισης της ΕΠΑΕ ή με προσκόμιση φωτογραφιών εφόσον διατηρείται η μορφή του υπάρχοντος [highlight=red:92d2be7232]και εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος.[/highlight:92d2be7232] Όταν λέει ότι το συνολικό πλάτος της στέγης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 7.50 μ εννοεί ότι καμία διάσταση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 7.50μ ή αναφέρεται μόνον στο πλάτος? Θέλω να κάνω αντικατάσταση σε στέγη διαστάσεων 5.00*9.20. Μπορεί αυτό να γίνει με απλή άδεια επισκευών? Επίσης όσον αφορά την χρήση οπλίσμένου σκυροδέματος, σε ποιόν βαθμό ισχύει αυτό? Επειδή πρόκειται για ένα (μη διατηρητέο) πέτρινο νεοκλασσικίζον κτίσμα, για να γίνει η αντικατάσταση, θα πρέπει να απομακρυνθεί η παλιά στέγη, να πέσει ένα σενάζι γύρω γύρω που θα "δέσει" την λιθοδομή, πάνω στο οποίο θα πατήσει η νέα στέγη. Μπορούν όλα αυτά να γίνουν με τέτοιου είδους άδεια? Πάντως προβληματίζομαι και ως προς την στατικότητα του κτιρίου (έχει κάτι ρωγμές αξιοσημείωτες). Από την μία ο πελάτης θέλει να βάλει έναν μπαρμπα-μήτσο να του κάνει καινουρια στέγη στο τσάκα-τσάκα (αν βγεί η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας),εγώ όμως ανησυχώ ότι θα του έρθει στο κεφάλι η κατασκευή αν δεν κάνει πρώτα στατική μελέτη και εξυγείανση της λιθοδομής... Ξέρω ότι δεν σφραγίζω κάποια μελέτη αλλά εμένα θα ρωτάνε οι μαστόροι και οι ιδιοκτήτες. Ποιά είναι θέση μου (θα με πάνε αυτόφορο άραγε...) και μέχρι που μας παίρνει να πάμε με άδεια μικρής κλίμακας? Ένας φτωχός πλην τίμιος αρχιτέκτων... Κων/νος

Όχι, πρόκειται για εκτός σχεδίου στην Εύβοια. Απ' ότι ξέρω δεν πρέπει να ισχύει κάτι τέτοιο. Ευχαριστώ πολύ

Τίποτα, όλα καλά... Απλά είμαι νέος στο κουρμπέτι και δεν έχω ξανακάνει την διαδικασία. Επειδή έχω διάσπαση όγκου και με βλέπω για ΕΠΑΕ, να ακολουθήσω την συμβουλή της doreta και να προχωρήσω στην συμβ. πράξη μετά την ΕΠΑΕ ή θα μου την ζητήσουν προκαταβολικά απαραιτήτως για να μου υπογράψουν τον έλεγχο των αρχιτεκτονικών? Και ευχαριστώ πολύ για το έγγραφο!

Τον συμβολαιογράφο δεν τον γλιτώνω ούτως ή άλλως, σωστά?

Πωπωωωω.... υπάρχει τέτοιο έγγραφο??? Μιλάμε στην πολεοδομία μου πρέπει να μην έχουν ιδέα... Φίλε Γιάννη, που μπορώ να το βρω? (εννοώ ολοκληρωμένο σαν μορφή ώστε να τους το πάω σε κορνίζα - εκτός και αν κάνω print screen το φόρουμ ) Κοίταξα στο CD του "κώδικα" αλλά τίποτα. Ευχαριστώ πολύ!

Αγαπητοί συνάδελφοι, Η ερώτησή μου είναι η εξής: Ισόγειο γκαράζ σε εκτός σχεδίου προσμετράται στον ΣΔ? (γνωρίζω ότι προσμετράται στον όγκο και στην κάλυψη). Είναι απαραίτητη συμβολαιογραφική πράξη για την μη μέτρηση του χώρου στον ΣΔ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων, Κων/νος

Αγαπητοί συνάδελφοι... Σε ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου επιθυμώ να βγάλω μια άδεια για super market και χρειάζομαι κάλυψη μεγαλύτερη από την γενικώς προβλεπόμενη 10%. Κανονικά, θα μπορούσα να ζητήσω παρέκκλιση για συντελεστή κάλυψης 20%. Το θέμα είναι ότι για το ίδιο οικόπεδο έχω βγάλει άδεια (κομπλέ - με κόμβους και εκατοντάδες εγκρίσεις) για βενζινάδικο. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Το νέο κτίριο θα "πάει" με την δυσμενέστερη κάλυψη (10%) ή εξακολουθώ να μπορώ να ζητήσω το 20%? Θα μπορούσα άραγε να τα εντάξω στην ίδια άδεια (το βενζινάδικο ως τμήμα της υπεραγοράς) και να πάρω την πολυπόθητη παρέκκλιση? Αυτά και ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις ιδέες σας! Κων/νος

Ενδεχομένως και να αλλάζουν αν είσαι σε όριο συνοικίας ή πάνω σε κάποιο ιδιαίτερο δρόμο ή πάνω σε πλατεία κτλ. Ο μόνος ασφαλής τρόπος είναι η πολεοδομία. (Μπορείς να τους ζητήσεις τους όρους δόμησης και επισήμως αν δεν έχουν όρεξη να σου πουν "στο πόδι")

Το θέμα είναι να βρεις και τους άλλους όρους δόμησης της περιοχής στην οποία θέλεις να κτίσεις. Ο περιορισμός που ρωτάς αν υπάρχει λέγεται "κάλυψη" του οικοπέδου και διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Για το εμβαδόν του ορόφου παίζει λοιπόν ρόλο η κάλυψη του οικοπέδου. Αν π.χ. αυτή είναι 80%, τότε το περίγραμμα της οικοδομής στο οικόπεδο (συμπεριλαμβανομένων και των ημιυπαιθρίων) θα μπορεί να καταλαμβάνει μέχρι 100 * 80% = 80 τμ. Από κει και πέρα μοιράζεις εσύ τα 200 όπως θέλεις ανά όροφο. Για το ύψος επίσης υπάρχουν περιορισμοί κατά τόπους. Πρέπει να ρωτήσεις το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο. (και βέβαια υπάρχουν και περιορισμοί για τον όγκο της οικοδομής, το εμβαδόν των ημιυπαιθρίων και πολλά άλλα...)

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Αγαπητοί συνάδελφοι βοήθεια!!! Αδυνατώ να καταλάβω πως υπολογίζεται ο συντελεστής όγκου για εκτός σχεδίου... Από την στιγμή που δεν έχουμε σαφή Σ.Δ. αλλά η δόμηση βγαίνει από τον τύπο 200 + (Ε-4000)*0,02 (έχω οικόπεδο 6500 τμ) τι Σ.Δ. θα βάλω στον τύπο του συντελεστή όγκου? (Σ.Ο. = 5*σ.δ.) Θα βάλω τον γενικό ανώτατο για τα εκτός σχεδίου 0.2 ή αυτόν που εξάγεται εμμέσως από τον τύπο της δόμησης??? Ευχαριστώ Κων/νος