Βάιος Χρήστος

Καμία άλλη γνώμη συνάδελφοι;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Πελάτης μου κατασκεύασε σε ακίνητο εντός σχεδίου αυθαίρετη περίφραξη σε επαφή με κοινόχρηστο χώρο τον Ιούλιο του 2012. Η περίφραξη είναι κατασκευασμένη από πέτρα πάχους 50cm και έχει μέσο ύψος 1,85cm. Ο πελάτης μου δέχθηκε καταγγελία από γείτονα του. Πράγματι πήγε ο υπάλληλος της Υ.Δομ. και έκανε έκθεση αυτοψίας αναφέροντας λίγο πολύ, όλα τα παραπάνω. Ο πελάτης μου δέχθηκε να πληρώσει τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και μου ζήτησε να προβώ σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Σε συνεννόηση με την Υ.Δομ. και προτού καταθέσω φάκελο αδείας, απευθύνθηκα προς το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ώστε να γνωμοδοτήσει θετικά ή όχι για τη κατασκευασμένη περίφραξη. Ο λόγος που απευθύνθηκα στο Σ.Α. είναι διότι όπως αναφέρεται στο ΝΟΚ, άρθρο 17, παράγραφος 9, εδάφιο γ, περιφράγματα τα οποία το συμπαγές τους τμήμα έχουν ύψος άνω του 1,50 μέτρου πρέπει να εγκρίνονται θετικά από το Σ.Α. Σήμερα λοιπόν συνεδρίαζε το όργανο και όπως μου ανέφερε ο Πρόεδρος του το θέμα δεν έπρεπε καν να εισαχθεί προς συζήτηση διότι σύμφωνα με το 4178/2013 ή και το 4067/2012 δεν είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή, η οποία κατασκευάστηκε μετά τις 28/07/2011. Εγώ από την άλλη του ανέφερα ότι σύμφωνα με το άρθρο 4, παράγραφος 6 του ΝΟΚ 4067/2012 όπως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει με το άρθρο 48 του 4178/2013 μπορεί να νομιμοποιηθεί κατασκευή η οποία κατασκευάστηκε μετά τις 28/07/2011 αρκεί κατά το χρόνο κατασκευής της να τηρούσε τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει πάνω στο θέμα αυτό, αν όντως ο δικός μου ισχυρισμός ή του προέδρου του οργάνου ισχύει ; Για την οικονομία της συζήτησης να αναφέρω ότι η κατασκευή πληροί τις πολεοδομικές διατάξεις, η Υ.Δομ. συμφωνεί μαζί μου και ότι ζήτησα από το όργανο την απάντηση του γραπτά. ευχαριστώ εκ των προτέρων.

AlexisPap ευχαριστώ για την απάντηση σου, αλλά αυτό που λες "συνήθως είναι ένα τοπογραφικό" με μπερδεύει. Στο λέω αυτό γιατί αν υποθέσουμε ότι έχεις ένα τεράστιο οικόπεδο π.χ 2 στρεμμάτων και το κτίριο που θες να κατασκευάσεις είναι 50 τ.μ. (αποθήκη), τότε γιατί να χρειαστείς να εκτυπώσεις ολόκληρο σχέδιο που θα περιλαμβάνει όλο το οικόπεδο ενώ στην ουσία πρέπει να δείχνεις μόνο την εκσκαφή για κτίριο 50 τετραγωνικών ; (μεγαλύτερα σχέδια, κόστος εκτυπώσεων κλπ) Για αυτόν τον λόγο ζητάω να ανεβεί αρχείο dwg που θα βοηθούσε καλύτερα.

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Δεν έχω συντάξει στο παρελθόν Διάγραμμα Χάραξης Εκσκαφών και επειδή απαιτείται για την έκδοση Ο.Α. θα εκτιμούσα πολύ αν κάποιος συνάδελφος το ανέβαζε. Γνωρίζω ότι δεν είναι και ιδιαίτερα δύσκολο αλλά θέλω να έχω έναν μπούσουλα. Ευχαριστώ προκαταβολικά. Υ.Γ : Αν κάποιος το ανεβάσει παρακαλώ να είναι σε Autocad 2007

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Κάποιος πελάτης θέλει να εντάξει στο νόμο 4014 κτίσματα πρόχειρης κατασκευής (κοντέινερ που χρησιμοποιείται σαν γραφείο, αποθήκη με λαμαρίνες κτλ),για τα οποία ήδη πληρώνει πρόστιμο μετά από σχετική καταγγελία. Τα εν λόγω κτίσματα βρίσκονται στην επιχείρηση του που λειτουργεί ως μάντρα οικοδομικών υλικών - ασβεστοποιία. Τα ερωτήματα είναι δύο : Επιτρέπεται η ένταξη τους στο νόμο 4014 δεδομένου ότι η επιχείρηση βρίσκεται στην εγκεκριμένη επέκταση της πόλης στην οποία ορίζεται ως χρήση γης η χρήση γενικής κατοικίας ; Δηλαδή σε περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπεται η μάντρα οικοδομικών υλικών ; Για να προλάβω ενδεχομένως κάποια σχόλια ή ερωτήσεις συναδέλφων η χρήση εγκαταστάθηκε μεταγενέστερα της δημοσίευσης στο ΦΕΚ της Γενικής Πολεοδομικής Μελέτης μέσω της οποίας ορίζονται οι χρήσεις γης. Ο ιδιοκτήτης της μάντρας οικοδομικών υλικών δεν είναι και ιδιοκτήτης του οικοπέδου. Τα πρόστιμα που ήδη εκδίδονται, εκδίδονται στο όνομα του ιδιοκτήτη της μάντρας αφού αυτoς κατασκεύασε και χρησιμοποιεί τα αυθαίρετα κτίσματα. Στην περίπτωση αυτή σε ποίο όνομα θα υποβληθεί η δήλωση ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων ;

Συνάδελφε avgoust σε σχέση με το πρώτο ερώτημα σου, δεν έχω και εγώ κάποια απάντηση. Στο δεύτερο ερώτημα σου, σχετικά με το ύψος του πρόστιμου νομιμοποίησης, αυτό είναι το 30% της αντικειμενικής αξίας του δομήματος. Δηλαδή : Πρόστιμο = (τετραγωνικά μέτρα αυθαιρέτου) x (τιμή ζώνης) x 30%. Το αξιοσημείωτο επίσης είναι ότι δεν λαμβάνεται υπόψη το είδος και η χρήση του αυθαιρέτου.

Συνάδελφε didonis, πρώτα απ'όλα ο δυνητικός πελάτης μου κατέληξε αυθαιρετούχος με δική του υπαιτιότητα και όχι δική μου. Δευτερόν, η ασάφεια ήταν μία (περί του χρόνου ανέγερσης) και όχι τόσες, όπως εσύ σχολιάζεις. Τρίτον, εσύ μπήκες στον κόπο να απαντήσεις, χωρίς να ζητήσεις περαιτέρω διευκρινήσεις. ( Σε ευχαριστώ για αυτό ούτως ή άλλως ). Τέταρτον, ενώ μετά το δεύτερο post μου έγινα σαφής, εσυ συνεχίζεις να μου προτείνεις την ανάγνωση νόμων που δεν ισχύουν στην περίπτωση μου (ούτε ο 4014/2011 μπορεί να εφαρμοστεί, ούτε ο ΓΟΚ). Πέμπτον, ένας από τους λόγους που υπάρχει το forum είναι για να μας διαφωτίζουν κάποιοι συνάδελφοι όταν δεν βρίσκουμε λύσεις. Προφανως έχει προηγηθεί η καλή ανάγνωση του ΝΟΚ και του 4030/2012, ωστόσο λύση δεν κατάφερα να βρώ.

Συγνώμη συνάδελφοι άλλα δεν ήμουνα σαφής από την αρχή. Ο δυνητικός πελάτης μου έχτισε το εν λόγω αυθαίρετο στις αρχές Αυγούστου 2012. Την στιγμή δηλαδή που δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4014/2011, αλλά και μετά την έναρξη ισχύος του 4030/2012.

Συνάδελφε Brasco όταν λες " αν νομιμοποιείται με το άρθρο 22 " σε ποιόν νόμο αναφέρεσαι ;

Συνάδελφοι Καλημέρα Έχω την εξής περίπτωση : Πελάτης μου έχτισε αυθαίρετο στέγαστρο ανεξάρτητο από την υπόλοιπη οικία χωρίς οικοδομική άδεια. Στη συνέχεια κάποιος γείτονας του τον κατήγγειλε και ο πελάτης μου απευθύνθηκε σε εμένα για έκδοση άδειας. Η απορία μου είναι αν επιτρέπεται η έκδοση άδειας, από τη στιγμή που υπάρχουν οι ελεγκτές δόμησης. Διότι οι ελεγκτές δόμησης οφείλουν να ελέγξουν την θεμελίωση της κατασκευής, η οποία προφανώς δεν ελέγθηκε αφού η κατασκευή έγινε παρανόμως. Να διευκρινίσω ότι το δόμημα δεν απαιτεί ρευματοδότηση.

Συνάδελφοι Καλησπέρα Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση : Πελάτης μου θέλει να κάνει μια περίφραξη στο οικόπεδο του, στο οποίο ήδη υπάρχει διώροφη οικία απολύτως νόμιμη (συμβόλαιο, οικοδομική άδεια κ.τ.λ.) Στα χαρτιά που μου προσκόμισε πέραν της οικοδομικής άδειας (έτους 2000) βρήκα και ένα έγγραφο, στο οποίο του χορηγούσε ο δήμος δημοτική άδεια περίφραξης. Η δημοτική άδεια εκδόθηκε στις 09/09/2008 και έχει ισχύ για τέσσερα χρόνια. Το ερώτημα είναι το εξής : Μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτήν την δημοτική άδεια ώστε να κατασκευαστεί η περίφραξη ; 'H μήπως εξαιτίας της εφαρμογής του ΝΟΚ που απαγορεύει την έκδοση δημοτικών αδειών, η συγκεκριμένη δημοτική άδεια δεν ισχύει ούτως η άλλως. Άν μπορεί κάποιος να απαντήσει άμεσα θα του ήμουν υπόχρεος. Έυχαριστώ προκαταβολικά

Κάθετη Ιδιοκτησία έχω σίγουρα. Κλασσικη περίπτωση, πατέρας που θέλει να μοιράσει το οικόπεδο στα δύο παιδιά του

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Μου έχουν τύχει δύο περιπτώσεις σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας και είναι η πρώτη φορά. Θα ήθελα να βρώ ένα υπόδειγμα του πίνακα κατανομής χιλιοστών. Αν έχει κάποιος και μπορεί να βοηθήσει θα ήταν ευπρόσδεκτο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι συμφωνώ και εγώ με την αγωνία σας και φυσικά με τις προτεινόμενες ενέργειες. Έιναι αδιανόητο να απαιτούν υπέρογκες ασφαλιστικές εισφορές (τη στιγμή που είμαστε οι περισσότεροι ημιαπασχολούμενοι), ενώ ταυτόχρονα να μην μπορούμε να κάνουμε διακοπή εργασιών όποτε επιθυμούμε και φυσικά να μην δικαιούμαστε και το επίδομα ανεργίας. Άπο την άλλη οι τόκοι υπερημερίας είναι ληστρικοί και προσπαθούν να αυξήσουν και περαιτέρω τις εισφορές. Και σε όλα αυτά προσθέστε οτι οι παροχές του ταμείου προς τα μέλη του δεν είναι επαρκείς. Το ΤΣΜΕΔΕ ήταν ένα από τα πιο υγιή ταμεία, με τα μεγαλύετρα αποθεματικά και την μεγαλύτερη αναλογία ασφαλισμένων προς συνταξιούχους ( 8:1). Άλλα ας όψονται τα δομημένα ομόλογα στα οποία "επενδύθηκαν" τα αποθεματικά του ταμείου μας. Όποιοι επιθυμούν να κινηθούμε νομικά είμαι μαζί τους μέχρι τέλους.....