nounou

Καλησπέρα, εχω και γω το ίδιο προβλημα!!!!! και ειμαι ιδιαίτερα προβληματισμένη

Στη περιπτωση μου ο πελατης μου θα νοικιάσει 2 οροφους (πενταοροφης οικοδομησ)  χαρακτηρισμένους ως κατάστημα και γραφείο καταστήματος αντιστοιχα για να τους μετατρεψει σε ΚΕΚ (εκπαιδευτήριο), πηγα και εκανα μια πρωτη αποτυπωση του ισογειου καταστηματος και διαπιστωσα οτι στην σχεδον ορθογωνικη του κατοψη η μια διασταση (πλατος ) ειναι κατα 50cm μεγαλύτερη απο αυτην που αναγράφεται στα σχέδια της άδειας του (βγηκε νομιζω γυρω στο 2001) 

μου εχει ανατεθει να βγαλω την αδεια αλλαγής χρησης ( και να κάνω και την εσωτερικη διαμορφωση/διακοσμηση) [και τα εγκαινια να γίνουν τέλος αυγούστου] :)

η αυθερεσία των 50cm δεν ειναι βεβαια η μόνη αλλα ειναι η πιο τρανταχτη....(σε αυτα που εχω δει γιατι τα διαμερισματα δεν τα χω δει ακομη)

{μια σκαλα απο το ισογειο προς ενα παταρι δεν εχει γινει...το οποιο παταρι ειναι προς διερευνυση ως προς το αν ειναι νομιμο ... 2 wc δεν εχουν γινει υπαρχουν τα υδραυλικα σε αλλη ομως θεση κτλ κτλ) 

εμενα το ερωτημα μου ειναι εγω τι κανω????......  

ο πελατης θεωρει σχεδον δεδομενο οτι μπορω ανετα και απλα να δειξω τα πραγματα οπως ακριβως ειναι στην υπαρχουσα αδεια να φαω 50cm ktl κτλ ...

...

εγω ομως εκτος του οτι γενικα δεν μου αρεσει αυτη η πρακτικη ... εστω ομως οτι το κανω ... στο τελος θα  ελεγχθώ απο Ελεκτη δόμησης?.... τι θα γινει σε ενδεχομενη μεταβιβαση κτλ κτλ ....

(γνωρίζω οτι ο ιδιοκτητης οχι ο πελατης μου ειχε βαλει καποιον ενεργιακο επιθεωρητη να βγαλει το πιστοποιητικο ενεργειακης αποδοσης ...αυτοι κανονικα κανουν αποτυπωση ετσι δεν ειναι ...οταν βρισκουν τετοιες αυθαιρεσιες τι κάνουν ???) 

γενικα ειμαι πολυ προβληματισμενη και φοβαμαι ( γιατι δεν εχω βγαλει και απειρες αδειες ) ....οι συμβουλες των εμπειρότερων ειναι πολυτιμες ευχαριστω πολυ!!!

Πριν από 20 χρόνια περίπου,έφτιαξα στο δώμα της 5όροφης πολυκατοικίας που μένω τον ταρατσόκηπο που βλέπετε κάπως στην φωτό.Με 3 παρτέρια κάλυψα το 50% της ελεύθερης επιφάνειας.Η οικοδομή ήταν του'70 με φορτία στατικής μελέτης 150κιλά/τ.μ για τα μόνιμα και 200 για τα κινητά.Αποφάσισα ρισκάροντας λίγο,να γεμίσω με 15εκ.χώμα και να φυτέψω.Εννοείται πως μόνωσα όσο καλύτερα μπορούσα.

Σήμερα ο ταρατσόκηπος φιλοξενεί πανίδα και χλωρίδα δάσους!

Γνώμη μου είναι πως οι κήποι στα δώματα των πολυκατοικιών(για νέες κατασκευές) ειναι πολύ καλή ιδέα.Τα τεχνικά προβλήματα λύνονται.Το αισθητικό και περιβαλλοντολογικό κομμάτι της υπόθεσης αξίζει τον κόπο.

!!!!μπραβο!!! πολυ ομορφος ο κηπος και αυτο το εκανες πριν 20 χρονια???... τα τεχνικα προβληματα πως τα αντιμετωπισες (στεγανωτητα κτλ?...) υπηρξαν ποτε προβληματα στους απο κατω?

γενικα εχει κανει κανεις καποια μελετη κοστους? δηλαδη αν αντι για δωμα κανουμε μια φυτεμενη στεγη τι διαφορα κοστους θα εχουμε

συγκεκριμενα εγω σκεφτομαι φυτεμενη στεγη για ενα συγκροτημα κατοικιων (διοροφο) οπου μερος της στεγης του ισογειου να γινει "αυλη" για τον 1ο οροφο

δηλαδη μπορω να βγαλω αδεια εργασιων μικρης κλιμακας΄?

ευχαριστω για τις απαντησεις σας ελπιζω να βρω καποια ακρη...

λοιπον ειναι ενα ομορφο σπιτακι του 1905 περιπου σε ενα χωριουδακι

και θελει ο ιδιοκτητης να το χρησιμοποιησει σαν οικια δικη του αλλα πρεπει να γινουν διαφορες εργασιες μεσα δεν πειραζουμε τοιχους αλλα φτιαχνουμε καποιους καινουργιους π.χ για wc κτλ

το μισο σπιτι ομως συμφωνα με το τοπογραφικο ειναι μεσα στην ρυμοτομικη-οικοδομικη γραμμη

δεν μπορουμε δηλαδη να εκδοσουμε Ο.Α????

και θα παει χαμενο ενα τοσο ομορφο πετροχτιστο σπιτι????

τι μπορω να κανω παιδια????

συγνωμη αλλα πραγματικα δεν μπορω να καταλαβω πως ειναι δυνατον να μπορει να συμβαινει κατι τετοιο....(τα βαζω με τη νομοθεσια) μου φαινεται παραλογο...

δηλαδη αν θελω να κανω εσωτερικη διαρυθμιση στους χωρους που ειναι και εντος της ρυμοτομικης-οικοδομικης γραμμης τι γινεται?????....

δεν μπορω να το κανω????....

ευχαριτσω

γείτονα συνάδελφε, επέτρεψέ μου να πω, πως αν μηχανικός δεν μπορεί να γράψει μα τεχνική έκθεση και θέλει υποδείγματα.....ζήτω που κάηκε.

 

.

συγνωμη κι'ολας που ρωταω αλλα εσεις κυριε συναδερφε την πρωτη φορα που σας ζητηθηκε να συνταξετε μια τετοιου ειδους εκθεση (μολις βγηκατε απο το πανεπιστημιο)

την κανατε χωρις να συμβουλευτητε κανεναν??? δεν ζητησατε να δειτε τι ακριβως ζητανε σε μια τετοια εκθεση?? δεν χρειαστηκατε κανενα προτυπο???

λοιπον θα θελα να σας ρωτησω αν σας εχει τυχει τιποτα αντιστοιχο και τροπο που το εχετε αντιμετωπισει

εγω εχω ενταχθει στο προγραμμα ΝΕΕ του 2009 και εχω παρει την πρωτη δοση και τωρα περιμενω την δευτερη

αλλα εχω σοβαρο προβλημα αντιμετωπισης απο τον διευθυντη του οαεδ στην εδρα της επιχειρησης μου (μια επαρχιακη πολη) , η εδρα της επιχειρησης μου ειναι και η οικια των γονιων μου (το δικαιουμαι μεσα απο τους ορους του προγραμματος), εγω ωστοσο ζω και εκει και σε μια πολη παραδιπλα δηλαδη μοιραζω την εβδομαδα στα δυο και στις 2 πολεις, αυτο για καποιο λογο δεν μπορει να το κατανοησει ο διευθυντης του οαεδ ο οποιος μου το εχουν πει και καταμουτρα οτι προσπαθει με καθε τροπο να με κοψει απο το προγραμμα.... προς το παρον ειμαι σε ολα μου σωστη αλλα ακουσα οτι θα κανει λεει αιφνιδιαστικο ελεγχο και αν δεν με βρει στην εδρα μου θα με κοψει,

τωρα τι να πω οχι οτι με τρομαζει κατι τετοιο γιατι το θεωρω τελειως γελοιο αυτο, γιατι απο οτι εχω διαβασει πρεπει να με ειδοποιουν πριν κανουν τον ελεγχο (γιατι μπορει εγω να βρισκομαι σε καποια επιβλεψη η καποιο επαγγελματικο ραντευου οπουδηποτε ετσι δεν ειναι?)

σας εχει συμβει τιποτα παρομοιο?

που νομιζεται οτι θα μπορουσα να απευθυνθω για να του κοψω λιγο τον αερα

γιατι χρησιμοποιουν την θεση που τους εχουν δωσει σαν θεση εκφοβισμου

πραγματικα δεν μπορω να καταλαβω την λογικη τους

ποια ειναι η δικη σας αποψη?

Παρατήρηση: Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, ilias

καμια φωτογραφια παιδια ετσι ωστε να μπορουμε να κρινουμε και καλυτερα...

παρεπιπτωντως πολυ καλο site ....